常用的拆遷安置房購房合同范本

常用的拆遷安置房購房合同范本拆遷安置房購房合同范本第一部分：協(xié)議書甲方：×××乙方：×××鑒于甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守。第一條拆遷依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目名稱：×××建設(shè)地點(diǎn)：×××建設(shè)單位：×××《拆遷許可證》文號：×××第二條拆遷范圍內(nèi)房屋情況(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋間數(shù)：×××，建筑面積：×××平方米，使用面積：×××平方米，居住面積：×××平方米。(二)乙方有正式戶口人數(shù)：×××，常住人口人數(shù)：×××，應(yīng)安置人口，分別是（姓名、性別、年齡、關(guān)系等）。(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于：×××。第三條拆遷安置(一)乙方安置到：×××，房屋間數(shù)：×××，建筑面積：×××平方米，使用面積：×××平方米，居住面積：×××平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。(二)乙方臨時(shí)過渡到：×××，房屋間數(shù)：×××。(三)乙方臨時(shí)過渡期限自×××年×××月至×××年×××日。甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回迂，乙方在收到正式安置通知日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房。第四條安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)1、甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)；2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合；3、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：（列出具體設(shè)施）第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于：×××乙方應(yīng)與×××簽訂房屋租賃合同并交納房租及其它費(fèi)用。(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于：×××甲乙雙方應(yīng)另行簽訂買賣合同。第二部分：補(bǔ)充協(xié)議第六條付款方式和時(shí)間乙方應(yīng)在房屋位置為×××，面積為×××，評估價(jià)為×××的情況下，自愿放棄貨幣補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)置換，置換房屋面積為×××，單價(jià)為×××元/平方米，合計(jì)×××元。原房屋評估價(jià)和置換房屋價(jià)值差價(jià)為×××元。乙方應(yīng)在×××年×××日將差價(jià)（人民幣）×××元整（×××元）交付甲方，甲方開出收款收據(jù)給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。后由甲方交給乙方房間鑰匙、購房合同及其它相應(yīng)的票據(jù)等。第七條甲方交房時(shí)間及過渡費(fèi)甲方于×××年×××日完成交房，房屋交付使用時(shí)將房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。根據(jù)雙方約定，甲方應(yīng)支付乙方過渡期間的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式如下：1、過渡期間房租：×××元/月，共計(jì)×××元；2、過渡期間物業(yè)管理費(fèi)：×××元/月，共計(jì)×××元；3、其他相關(guān)費(fèi)用：×××元。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)一次性支付以上費(fèi)用。第八條違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金×××元/天，自約定交付日期起計(jì)算。如乙方未按約定時(shí)間支付差價(jià)或搬遷，應(yīng)支付甲方違約金×××元/天，自約定支付日期起計(jì)算。第九條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：×××乙方（蓋章）：×××簽訂日期：×××年×××月×××日以上為拆遷安置房購房合同范本，僅供參考。在實(shí)際簽訂合同時(shí)，請根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并注意遵守相關(guān)法律法規(guī)。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款涉及共有權(quán)人情況條款:第十一條：共有權(quán)人確認(rèn)。如乙方房屋為共有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供共有權(quán)人的授權(quán)書或共有權(quán)人同意拆遷安置的證明文件。第十二條：共有權(quán)人權(quán)益保障。對于共有權(quán)人的權(quán)益，甲方應(yīng)予以尊重，并在安置房產(chǎn)權(quán)辦理過程中，確保共有權(quán)人的合法權(quán)益得到妥善處理。說明:共有權(quán)人的存在可能會影響拆遷安置的執(zhí)行，需明確共有權(quán)人的權(quán)益和責(zé)任。涉及未成年人安置條款:第十三條：未成年人安置特別規(guī)定。如乙方家庭成員中包含未成年人，甲方應(yīng)保證未成年人的居住權(quán)益，提供合適的居住空間。第十四條：教育資源的保障。甲方應(yīng)確保乙方未成年人可以享受到周邊的教育資源，包括但不限于學(xué)位安排等。說明:未成年人有特殊的生活和教育需求，合同中應(yīng)予以考慮。涉及商業(yè)用途房屋拆遷條款:第十五條：商業(yè)用途房屋拆遷安置。如乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營，甲方應(yīng)提供等同的商業(yè)經(jīng)營場所，或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十六條：臨時(shí)經(jīng)營補(bǔ)償。在過渡期間，如乙方因拆遷導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。說明:商業(yè)用途房屋的拆遷涉及到經(jīng)營損失，合同中應(yīng)包含相應(yīng)的補(bǔ)償條款。涉及文物或特色建筑保護(hù)條款:第十七條：文物或特色建筑保護(hù)。如乙方房屋為文物或具有地方特色建筑，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)，并在安置時(shí)提供同等保護(hù)措施。第十八條：特殊建筑風(fēng)貌恢復(fù)。如乙方房屋為特色建筑，甲方在安置時(shí)應(yīng)盡量恢復(fù)其原有風(fēng)貌。說明:文物或特色建筑的保護(hù)是社會責(zé)任，合同中應(yīng)明確相關(guān)保護(hù)措施。涉及違章建筑拆除條款:第十九條：違章建筑認(rèn)定。如乙方房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)依法進(jìn)行認(rèn)定，并提供相應(yīng)的拆除和安置方案。第二十條：違章建筑拆除后的安置。如乙方因違章建筑拆除導(dǎo)致居住面積減少，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的安置補(bǔ)償。說明:違章建筑的拆除可能會影響乙方的居住條件，合同中應(yīng)規(guī)定拆除后的安置措施。詳細(xì)的附件列表及要求附件一：房屋所有權(quán)證要求:原件及復(fù)印件，證明乙方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：共有權(quán)人授權(quán)書或同意書要求:原件，證明共有權(quán)人同意拆遷安置的書面文件。附件三：未成年人身份證明要求:原件及復(fù)印件，證明乙方的未成年人家庭成員身份。附件四：商業(yè)經(jīng)營許可證明要求:原件及復(fù)印件，證明乙方房屋的商業(yè)用途合法性。附件五：違章建筑認(rèn)定通知書要求:原件，如果存在違章建筑，提供相關(guān)政府部門的通知書。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題:乙方拖延搬遷，導(dǎo)致過渡期延長。解決辦法:根據(jù)合同第八條違約金條款，向乙方收取違約金，促使其按時(shí)搬遷。問題:安置房建設(shè)進(jìn)度緩慢，無法按期交付。解決辦法:甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)安置房建設(shè)進(jìn)度，并協(xié)商延期交付事宜，同時(shí)按合同規(guī)定支付違約金。問題:安置房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:乙方應(yīng)仔細(xì)檢查安置房質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并要求甲方按照合同規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或賠償。問題:安置房地理位置、交通不便，影響生活。解決辦法:甲方應(yīng)提前告知乙方安置房的地理位置和交通情況，并在合同中明確配套設(shè)施的交付時(shí)間和使用條件。問題:乙方對安置房不滿意，要求更改安置方案。解決辦法:甲方與乙方進(jìn)行溝通，盡可能滿足乙方的合理要求，并在合同中增加相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）涉及土地使用權(quán)性質(zhì)變更條款:第二十一條：土地使用權(quán)性質(zhì)變更。如乙方原房屋所占土地使用權(quán)性質(zhì)為工業(yè)用地，而安置土地使用權(quán)性質(zhì)為居住用地，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)變更文件，并保證乙方安置后的土地使用權(quán)合法有效。第二十二條：土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。說明:土地使用權(quán)性質(zhì)的變更可能會影響乙方的后續(xù)使用權(quán)益，合同中應(yīng)明確變更后的權(quán)益保障。涉及特殊人群（如殘疾人）安置條款:第二十三條：特殊人群安置關(guān)懷。如乙方家庭成員中包含殘疾人，甲方應(yīng)確保其特殊需求得到滿足，如提供無障礙設(shè)施等。第二十四條：醫(yī)療資源保障。甲方應(yīng)確保乙方殘疾人家庭成員能夠在安置區(qū)享受到便捷的醫(yī)療服務(wù)。說明:特殊人群有額外的生活需求，合同中應(yīng)考慮這些特殊需求并提供相應(yīng)保障。涉及歷史保護(hù)建筑的拆遷條款:第二十五條：歷史保護(hù)建筑認(rèn)定。如乙方房屋被認(rèn)定為歷史保護(hù)建筑，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)采取保護(hù)措施，并在安置時(shí)提供同等保護(hù)措施。第二十六條：保護(hù)建筑風(fēng)貌恢復(fù)。如乙方房屋為歷史保護(hù)建筑，甲方在安置時(shí)應(yīng)盡量恢復(fù)其原有風(fēng)貌，保持歷史文化遺產(chǎn)的連續(xù)性。說明:歷史保護(hù)建筑的拆遷需要特別注意保護(hù)文化遺產(chǎn)，合同中應(yīng)明確保護(hù)措施和風(fēng)貌恢復(fù)的責(zé)任。涉及環(huán)境敏感區(qū)域的拆遷條款:第二十七條：環(huán)境敏感區(qū)域拆遷規(guī)定。如乙方房屋位于環(huán)境敏感區(qū)域，甲方應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保拆遷和安置過程中不對環(huán)境造成破壞。第二十八條：環(huán)境保護(hù)措施。甲方應(yīng)采取有效措施，減少拆遷和安置過程中對周邊環(huán)境的負(fù)面影響，并負(fù)責(zé)清理拆遷現(xiàn)場。說明:環(huán)境敏感區(qū)域的拆遷需要考慮環(huán)境保護(hù)，合同中應(yīng)包含相應(yīng)的環(huán)保措施。涉及復(fù)雜產(chǎn)權(quán)的拆遷條款:第二十九條：復(fù)雜產(chǎn)權(quán)處理。如乙方房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議或復(fù)雜情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決產(chǎn)權(quán)問題，并在安置過程中給予特別考慮。第三十條：產(chǎn)權(quán)爭議解決。如拆遷過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議，甲方應(yīng)與乙方共同協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和調(diào)解。說明:復(fù)雜產(chǎn)權(quán)的拆遷需要特別的處理程序和爭議解決機(jī)制，合同中應(yīng)明確這些程序和機(jī)制。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）問題:乙方對安置房的位置、環(huán)境不滿意。解決辦法:甲方應(yīng)提供多種安置方案供乙方選擇，并在合同中明確乙方選擇的權(quán)利和期限。問題:乙方對安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量有異議。解決辦法:甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明和質(zhì)量保證書，并在合同中規(guī)定乙方驗(yàn)收房屋的權(quán)利和期限。問題:乙方在搬遷過程中遇到個(gè)人物品丟失