南京新城市廣場項目商業(yè)定位報告提報版本

——

商業(yè)定位報告南京新城市廣場二期項目Page

1目

錄項目定位分析項目定位推導商戶訪談P3P13P50Page

2項目定位推導Page

3江東北路A棟已有建筑

B棟已有建筑C組團待建

地理位臵：

本案位于新老城區(qū)過渡地帶，東至規(guī)劃道

路經(jīng)四東路、南至橫六路、西至江東北路、北至草場門大街；

項目現(xiàn)狀：A棟、

B棟和流行街區(qū)為已有建筑；C組團待建，目前為臨時停車場；

功能定位：

A、B棟以及流行街區(qū)——

商業(yè)廣場；C組團——酒店、辦公、酒店式公寓以及商業(yè)；經(jīng)濟指標A棟B棟C組團占地面積/m210,85511,84615,800建筑面積（地上）

/m232,12642,042154,256建筑面積（地下）

/m29,66816,31138,310商業(yè)面積（地上）

/m232,12642,04220,452

（暫定）地上商業(yè)總面積/m294,620

（暫定）流行

街區(qū)已有

建筑項目分析地塊分析Page41熱/路草場

門大街

北京西路

北京東路

江★東北路一、公路1

、草場門大街—北京西路—北京東路是連接龍江板塊和核心城區(qū)的主干道，是新老

城區(qū)間人流互動主要道路之一。2

、熱河路—江東北路—江東中路連通河西新城和下關(guān)區(qū)，貫穿整個河西新城，

是河西新城最重要的交通動脈。二、公交本案周邊公交站點密集，

有將近30條線路，

通往河西新城南部、下關(guān)、鼓樓、白下

、

建鄴、玄武、秦淮等區(qū)。三、軌道交通未來2號線和4號線在中保站相交，但預(yù)計

中保站可能距離本案由一定距離?？傮w來說，

目前周邊道路、公交比較成熟發(fā)達，交通可

達性理想，但未來軌道交通對本案帶來的利好效應(yīng)有限。項目分析交通分析Page

5本案河本案龍江板塊人群河西新城中、南部人群本案處于河西新城龍江板塊，處于新老

城區(qū)過渡地帶，故本案周邊消費人群主

要有：1、龍江板塊人群——本案一期已有的穩(wěn)

定消費客群，也是主力消費客群；2、河西新城中、南部人群——這塊區(qū)域

有眾多新建、在建住宅樓盤，屬于人口

快速導入地區(qū)，故這部分人群的消費習

慣尚未固化；3、老城區(qū)人群——

由于老城區(qū)商業(yè)發(fā)展

成熟，配套完善，這部分人基本固定在

老城區(qū)消費。項目分析消費者來源分析Page

6威脅

南京目前正處于商業(yè)市場快速發(fā)展的時期，本案周邊已有大量在建或待建的大型商業(yè)項目，未來本案將面臨來自這些項目的競

爭壓力；

考慮到本案商業(yè)體量較大，若僅僅輻射龍江板塊消費群體，則未來難以持續(xù)發(fā)展，故如何吸引外導入消費群體需要解決。優(yōu)勢

位于兩大主干道交叉口，

交通優(yōu)勢明顯；

本案位于高檔社區(qū)集中的龍江板塊核心區(qū)

域，消費客群數(shù)量眾多，

消費層級較高；

本案一期部分已運營成熟，已經(jīng)具備一定

的市場影響力以及固有客群基礎(chǔ)；

作為綜合性城市綜合體，

項目的功能多樣性也為商業(yè)提供一定的消費人流。機遇

目前周邊尚無營業(yè)中的大型購物中心，

本案在近期的市場份額不會受到影響；

盡管萬達廣場即將開業(yè)，

但本案可利用自身升級之機遇，提升自身檔次，從而與萬達形成錯位。劣勢

本案位于新老城區(qū)過渡區(qū)域，新老城區(qū)商圈均在擴容升級，極易分流本案原有消費

客群；

本案一期已處于較為成熟階段，

未來配合二期的業(yè)態(tài)調(diào)整和內(nèi)部建筑格局調(diào)整均存

在一定難度。項目分析SWOT分析Page

7大量的市場數(shù)據(jù)研究定性、定量研究主力商戶訪談研究螺旋型發(fā)展過程我們的論證法由此得出的

建議結(jié)論Page

8

根據(jù)南京商業(yè)市場分析，本案市場定

位方向如左圖所示。

本案一期可定位于中檔偏高，以生活

形態(tài)、餐飲和休閑

娛樂；

本案二期可定位高于一期，以中高檔

零售和生活形態(tài)及

餐飲為主。檔次（百貨零售）

（生活形態(tài)及餐飲）（休閑娛樂）高便捷性湖

南

路新街口夫子廟定位目的性中央門、

河西新城本案二期1912（新街口）市場可開發(fā)空間研究本案市場定位方向（專業(yè)市場）本案一期Page

9低

目前南京市缺乏以家庭一站式循環(huán)消費為主的中高檔購物中心

市場可開發(fā)空間研究本案主題定位方向新街口萬達河西萬達水游城Page

10本案未來可發(fā)展空間業(yè)態(tài)開發(fā)和調(diào)整方向便捷性消費業(yè)態(tài)光譜圖休閑娛樂

一期的零售業(yè)態(tài)已形成良好的營運基

礎(chǔ)，

建議在不做大規(guī)模改動而是重在

通過二期帶動進行品牌的調(diào)整；

本案零售業(yè)態(tài)再開發(fā)及升級空間在于

二期,

同時增強二期的生活品味類業(yè)態(tài)

產(chǎn)品。

整體的改造空間在于目的性業(yè)態(tài)的開

發(fā)及零售業(yè)態(tài)的品牌升級，建議市場

稀缺及具備品牌效益商戶的引入。市場可開發(fā)空間研究目的性消費小型餐飲大型餐飲生活形態(tài)零售Page

11Page

12生活形態(tài)體現(xiàn)生活方式的業(yè)態(tài)本地富裕人群家庭消費群體目的性消費大型商業(yè)廣場、

休閑娛樂高意愿消費人群消費群體分類光譜圖傳統(tǒng)百貨辦公消費人群消費群體分類便捷消費年輕群體輻射層級區(qū)域家庭人

群政府官

員白領(lǐng)公務(wù)員旅游人

群其它流動性人群一級輻射范

圍龍江板塊1√√二級輻射范

圍萬達板塊、河西CBD板

塊、下關(guān)南部區(qū)域2√未來未來三級輻射范

圍老城區(qū)3√√√√√

根據(jù)本案各層級輻射區(qū)域內(nèi)人群類型，

家庭人群是最主要消費群體；白領(lǐng)、公務(wù)員以及本案未來酒店住客占比較小。

其中，龍江板塊家庭人群是本案主力消費客群，需要近一步鞏固和深化；

萬達、河西CBD以及下關(guān)南部區(qū)域的家庭人群是本案應(yīng)盡力加強吸引的重要人群；

而老城區(qū)年輕家庭人群也是本案消費客源的補充。目標消費客群定位主

次消費客群研究未來√√√Page

13龍江及河西板塊高收入家庭人群（政府官員及公務(wù)人員家庭）龍江板塊家庭人群萬達、河西CBD、下關(guān)南部家庭人群老城區(qū)家庭人群追求品質(zhì)生活體驗中高收入水平家庭人群主

次目標消費客群定位家庭消費群中高端白領(lǐng)、酒店

住客、公務(wù)員主力消費客群Page

14項目定位分析Page

15在這里有

……最時尚的消費品牌最溫馨的消費環(huán)境最獨特的消費體驗這就是

Fast

FashionUnique

Experience主題定位17FastFashion時尚潮流地標，為年輕潮人一族提供最快潮流咨詢

緊跟時尚潮流趨勢的快速時尚品牌滿足消費者的時尚追求

富有設(shè)計感的店堂及櫥窗最大程度吸引消費者眼球，并成為項目的時尚特色ZARA、H&M、C&A主題定位……東西方美食典嘗之所，時尚餐飲品牌匯聚一堂

集合各類特色、風味優(yōu)質(zhì)餐飲商戶，

為消費者提供家人團聚、朋友約會的多種選擇

商務(wù)宴請、潮人聚餐的絕佳場所主題定位Page

18

重視對兒童創(chuàng)造性、探索性的培養(yǎng)和開發(fā)，強調(diào)父母與子女的親子交流

擺脫傳統(tǒng)的兒童教育培訓模式，引導更為健康、和諧、快樂的家庭生活方式南京最為精致的親子體驗中心，

為更多家庭創(chuàng)造親子休閑空間主題定位南京首個母嬰兒童用品品牌選址項目，

為母嬰健康生活提供最為周到的服務(wù)

嬰幼兒用品、玩具、文具、禮品、音像、圖書滿足孩子們的生活需求

舒適的環(huán)境讓孩子們及其家長愉快享受購物和娛樂，打造孩子們成長的樂園主題定位南京Lifestyle生活時尚特色店，倡導現(xiàn)代新生活，享受獨特的消費理念

市場稀缺的生活時尚特色店，傳達健康、環(huán)保、具有內(nèi)涵的生活理念，

創(chuàng)新生活方式，滿

足南京市民更高層次的生活消費需求和精神需求主題定位Page21日常生活區(qū)時尚生活區(qū)業(yè)態(tài)過渡區(qū)、消費體驗區(qū)品質(zhì)生活區(qū)Page22將項目整體分為五個板塊，與家庭生活主題息息相關(guān)，從業(yè)態(tài)和檔次來區(qū)分不

同主題功能。休閑生活區(qū)主題分區(qū)建議主題分區(qū)精品生活區(qū)檔次定位中高檔-高檔時尚潮流區(qū)檔次定位中高檔消費為主通過品牌檔次層級的過渡，將項目由北向南進行檔次提升。大眾消費區(qū)檔次定位中檔消費為主檔次分區(qū)建議檔次分區(qū)Page23國際快速零售消費品牌-市場稀缺

售

休閑娛樂服務(wù)大型運性區(qū)）閑女主題題等、休售（專區(qū)餐飲動主主題題零品牌餐飲時尚品牌零渡過及飲套餐應(yīng)配牌效店品牌酒色品特及一、二期過渡——考慮到項目分期開發(fā)，未來連通，但一二期定位方向有一定

差異，建議過渡區(qū)域的業(yè)態(tài)設(shè)臵保持互動，檔次定位也應(yīng)保持連貫性生活方式類（賣

場、書店等）過渡區(qū)業(yè)態(tài)建議過渡區(qū)業(yè)態(tài)建議主題式家庭消費時尚零售、主精品零售一期二期Page24酒店宴會廳、功能區(qū)5F會所餐飲、酒吧娛樂

4F快速時尚、國際品牌

1F4F

影院、美食專區(qū)、

KTV3F2F

金潤發(fā)、服飾零售1F金潤發(fā)、服飾零售、珠寶鐘表、化妝品B1

精品超市、時尚家居會所式夜總會、風味美食主題/休閑餐飲、家品床品挑空區(qū)域展示功能、時尚餐飲中島主題商業(yè)/展示體驗區(qū)、時尚餐飲過渡區(qū)業(yè)態(tài)建議細化二期一期

過渡區(qū)影院、運動休閑、健身、

數(shù)碼精品過渡區(qū)業(yè)態(tài)建議、品牌零售

快速時尚

2F兒童體驗樂園、母嬰品牌3FPage25此過道在2-4F通往流行街區(qū)，建議拓寬并在兩邊設(shè)臵小型鋪位，保證商業(yè)連續(xù)性，同時增加租金收入。酒店辦公的大堂建議

設(shè)臵在高區(qū)，保證一

層商業(yè)價值最大化次入口戶

外廣場設(shè)

計考慮，

提升南入

口人氣動線拉直避免

商鋪單元分割

的不規(guī)整動線安排及設(shè)計優(yōu)化建議建筑設(shè)計建議考慮到主動線下

移，故該核心筒

相應(yīng)往下移全面打開主干道入口次入口人流主動線N下移中庭節(jié)點入口主入口草

場

門

大

街主江東北路龍園西路Page26建議該節(jié)點一二層挑空，

將此作為大節(jié)點中庭將面

積做大，設(shè)臵中島特色商

業(yè)，與中庭設(shè)計結(jié)合打造

項目開放式空間的亮點，

同時增強主題景觀的運用增強小節(jié)點中庭的體驗

和展示功能，體現(xiàn)消費

空間的多樣化和舒適度動線安排及設(shè)計優(yōu)化建議建筑設(shè)計建議改為開放式柜臺，增強

過道兩邊商鋪的可視性。十字性動線清晰明朗

人流主動線次入口主

入

口下移中庭節(jié)點主入口草

場

門

大

街江東北路龍園西路Page27N打開大節(jié)點中庭面積，挑空一二層區(qū)域，圖片參考建筑設(shè)計建議Page28

建筑設(shè)計建議打開大節(jié)點中庭面積，挑空一二層區(qū)域，

圖片參考 Page29小節(jié)點中庭設(shè)計，圖片參考建筑設(shè)計建議Page

30外立面效果，圖片參考

建筑設(shè)計建議Page

31

咖啡/輕餐

精品超市、家居品牌

業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)平面落位——

B1咖啡/輕餐Page

32精品超市、家居品牌樓層業(yè)態(tài)商戶類型單店面積/m2店鋪數(shù)量本層面積

/m2業(yè)態(tài)面積/m2樓層租賃面積/m2B1生活形態(tài)精品超市15001150015004100家居品牌2000120002000餐飲咖啡/輕餐200~3002~3600600精品超市：

BHG、OLE家居品牌：

JYSK、HOLA咖啡/輕餐：

Costa

、ColdStone業(yè)態(tài)面積及商戶落位建議——

B1業(yè)態(tài)平面落位主力店半主力店咖啡/輕餐咖啡/輕餐Page

33服飾零售1F+2F建議1

、2層挑空，

一期和二期開放式過渡區(qū)域，

設(shè)臵小型特色主題商業(yè)島柜或咖啡，

皆備活動展示功能，公交站點服飾零售此過道在2-4F通往流行街區(qū)。服飾零售服飾零售業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)平面落位——

1F國際品牌快速時尚品牌化妝品牌集成店扶手電梯

通往2F次

入

口主

入

口開放式柜臺零售1F+2F銀行珠寶鐘表專區(qū)個人護理金潤發(fā)主入口休閑

餐飲服飾

零售服飾零售1F+2F快餐Page

34樓層業(yè)態(tài)商戶類型單店面積/m2店鋪數(shù)量面積/m2業(yè)態(tài)面積/m2樓層租賃面積/m21F零售國際品牌200~3003~4800720014050快速時尚品牌（1+2F）1000~200021500中型服飾零售2003~5800小型服飾零售80~12020~303000化妝品集成店3001300珠寶鐘表專區(qū)80~1208~10800餐飲休閑餐飲2501250550快餐3001300生活形態(tài)及

配套生活賣場（金潤發(fā)）

(1+2F)13000~14000155006300個人護理2001200銀行(1+2F）6001200過渡區(qū)域（展示、柜臺、咖

啡等）——4~6400業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)面積建議——

1F主力店半主力店P(guān)age

35

服飾零售

流行品牌：

Only、Vero

Moda

、Jack&Jones、Selected

、Eland、Prich、Oirchley、Promod、Scofield；飾品配件：

茂昌眼鏡、亮視點、Accessorize。大眾品牌：

Giordano、Bossini、美特斯邦威、真維斯、太平鳥、

Erdos、七匹

狼、雅戈爾；箱包：

ACE、圣大保羅、Crown。主入口國際品牌：

Hugo

Boss、Dunhill、Cerruti

1881

、

K&C、Lacoste

、CK?？焖贂r尚：

ZARA、H&M、C&A、Uniqlo。時尚品牌：

Watsons；時尚品牌：

Sisley、CKJeans、

Morgan、Moscot、Mango、Guess。珠寶鐘表：

OMEGA/依波/天

梭/浪琴/豪雅或亨得利鐘表、

周大福、謝瑞麟、周生生、天寶龍鳳、

Tesiro。快餐：

麥當勞；休閑餐飲：

滿記

甜品、代官山。服飾零售1F+2F公交站點化妝品集成店：Sephora。業(yè)態(tài)平面落位商戶落位建議——

1F服飾零售服飾零售銀行：

渣打。扶手電梯

通往2F化妝品牌集成店1F+2F銀行

次

入

口主

入

口珠寶鐘表專區(qū)金潤發(fā)服飾

零售休閑

餐飲服飾零售個人護理Page

361F+2F快餐金潤發(fā)

服飾零售

1F+2F

服飾零售

服飾零售______1建議扶手梯直達2F時尚潮流專區(qū)（服裝、飾品、

配件

）

服飾零售建議1

、2層挑空業(yè)態(tài)平面落位小商鋪（花店

、

禮品、奶茶店等）1F+2F業(yè)態(tài)平面落位——2F服飾零售休閑餐飲

開放式柜臺零售

銀行

1F+2F快速時尚品牌服飾零售快餐Page

37樓層業(yè)態(tài)商戶類型單店面積/m2店鋪數(shù)量面積/m2業(yè)態(tài)面積/m2樓層租賃面積/m22F零售

快速時尚品牌（1+2F）1000~200021600

750016450中型服飾零售2008~101750小型服飾零售80~12020~303000時尚潮流專區(qū)80~120/200~3005~81000花店/禮品/奶茶等——3~5150餐飲快餐2501250550休閑餐飲3001300生活形態(tài)及

配套生活賣場（金潤發(fā)）

(1+2F)13000~14000180008400銀行(1+2F)6001400業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)面積建議——2F主力店半主力店P(guān)age

38金潤發(fā)流行品牌：

：哥弟、

Broadcast

、Chaber、

Naivee、熱風、

Tonywear、TonyJeans、

Fairwhale、GXG、I’mDavid

、LaChapelle；配飾皮具：

外交官、

CityLife、Zippo、

Phiten。服飾零售休閑餐飲時尚潮流專區(qū)（服裝、飾品、

配件

）時尚品牌：

組曲、

Esprit、G2000

、Deckies、SevenDays、Who

AU。休閑餐飲：

仙蹤林；快餐：

漢堡王快速時尚：

ZARA、H&M、C&A、Uniqlo。花店/禮品/奶

茶：

茶風暴、

樂紛。業(yè)態(tài)平面落位服飾零售商戶落位建議——2F1F+2F銀行：

渣打。服飾零售銀行

1F+2F開放式柜臺零售服飾零售服飾零售服飾零售Page

391F+2F快餐

書店、影音產(chǎn)品健身會所KFC運動品牌

集成店

上影國際人文劇場業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)平面落位——3F親子生活專區(qū)美容、

美發(fā)

SPA便利店、休閑餐飲、兒童

培訓/

早教兒童

主題

餐廳潮流數(shù)碼專賣兒童主題公園家品床品港式

茶餐母嬰

品牌廳電玩城特色餐飲Page40樓層業(yè)態(tài)商戶類型單店面積/m2店鋪數(shù)量本層面積

/m2業(yè)態(tài)面積/m2樓層租賃面積/m23F零售運動品牌集成店1000~200011500150020950餐飲港式茶餐廳500~100018002150特色餐飲500~10001800休閑餐飲100~2001150KFC4001400休閑娛樂影院（上影國際）(3+4F)12000~13000155006800人文劇場7001700電玩城6001600生活形態(tài)及

配套書店/影音產(chǎn)品/便利店100~2003~560010500健身會所1000以上11000潮流數(shù)碼專賣9001900親子生活專區(qū)其中主力店兒童主題公園3000~5000m210~158000業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)面積建議——3F主力店半主力店P(guān)age41家品床品：

Aussino、羅萊；美容/美發(fā)/SPA：

香住、永琪、克麗緹娜；兒童主題餐廳：

芭迪熊；兒童培訓/早教：

迪士尼英語；母嬰品牌：

麗嬰房、

Mothercare。上影國際人文劇場健身會所

KFC

家品床品美容、兒童

美發(fā)

主題

SPA

餐廳兒童主題公園便利店：

Family

Mart；書店：

先鋒書店、

PageOne；影音產(chǎn)品：

HMV；休閑餐飲：

ginocafé。特色潮流數(shù)碼專賣港式茶餐廳：

港麗、洋蔥；特色餐飲：

海底撈、本家。潮流數(shù)碼專賣：

Nokia、

ipod、apple、SONY體驗店。1運動品牌

集成店

運動品牌集成店：名店運動城、

YY

Sport。健身會所：

一兆韋德、

威爾士。兒童主題公園：

Kidzania。茶餐廳業(yè)態(tài)平面落位商戶落位建議——3F便利店、休閑餐飲、

書店、影音產(chǎn)品親子生活專區(qū)

電玩城

兒童

培訓/

早教母嬰

品牌Page42港式餐飲上影國際

酒吧專區(qū)

精品

餐飲

精品

餐飲會所餐飲會所餐飲會所餐飲業(yè)態(tài)平面落位茶餐廳業(yè)態(tài)平面落位——4F會所式夜總會美食專區(qū)

酒吧

餐廳咖啡、

甜品、護理

小店美食專區(qū)小食美甲Page43KTV樓層業(yè)態(tài)商戶類型單店面積/m2店鋪數(shù)量本層面積

/m2業(yè)態(tài)面積/m2樓層租賃面積/m24F餐飲美食專區(qū)1000~200011600650017600茶餐廳500以上1700會所餐飲800~10002~32200精品餐飲800~100021600咖啡/甜品80~1203400休閑娛樂影院（上影國際）(3+4F)12000~130001700011000KTV100011000會所式夜總會100011000酒吧餐廳100011000酒吧專區(qū)300~5002~31000生活形態(tài)及

配套美甲護理30左右3100100業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)面積建議——4F主力店半主力店P(guān)age44上影國際會所式夜總會會所

餐飲會所餐飲：

小南國、

雍福會、俏江南酒吧餐廳：

藍堡

啤酒屋德國餐廳、

寶萊納

。會所餐飲

酒吧

餐廳美食專區(qū)精品餐飲：

渝信川菜、

蘇浙匯、廣州蕉葉、王品臺塑牛排。酒吧專區(qū)美食專區(qū)：

Cooked

Deli。茶餐廳：

葡京茶餐廳、港麗餐廳。酒吧餐廳：

CJW、

MTClub

?？Х取⑻鹌沸∈常赫驽?、糖潮。會所式夜總會：繽紛年代。美甲護理小店：名甲物語。KTV：好樂迪、

上海歌城。商戶落位建議會所

餐飲

精品

餐飲商戶落位建議——4F茶餐廳

美食專區(qū)

會所餐飲Page45精品餐飲KTV住宅配

備用房酒店宴會區(qū)業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)平面落位——5FPage46業(yè)態(tài)比例與主力店比例根據(jù)以上業(yè)態(tài)平面落位，可計算業(yè)態(tài)比例和主力店比例如下：業(yè)態(tài)平面落位Page47餐飲業(yè)態(tài)

咖啡簡餐類：

Costa

Coffee

家庭類：海底撈

大眾快餐類：漢堡王

潮流時尚類：代官山，葡京、蕉葉

精品類（商務(wù)會所宴請類）

：小南

國、雍福會項目亮點分析Page48

時尚潮流類：ZARA

休閑運動類：

Taylormade

(GOLF)

精品類：珠寶手表

國際品牌類：

Dunhill,

K&C,

Cerruti

1881,CK,

LACOSTE項目亮點分析零售業(yè)態(tài)Page49Page

50生活方式類業(yè)態(tài)

兒童主題類：

Kidzania

生活品味類：

BHG，

MUJI,HOLA項目亮點分析3th開發(fā)時序建議整體開發(fā)時序光譜圖2nd1st二期開發(fā)與一期

改造分階段分節(jié)

點進行，最大程

度降低營業(yè)影響

風險，同時盤活

南北兩個入口分階段由南向北

逐段改造一期，二期與1st節(jié)點互

動營業(yè)同期，

2nd節(jié)點改造二期與1st、2nd節(jié)點整體互動營業(yè)，同期

進行3th節(jié)點改造二期帶動一期1st節(jié)點改造，品牌升級臵換項目開發(fā)時序建議

二期開發(fā)

一期二期Page

51商戶訪談Page

52Hugo

Boss——

目前在中國的北京和上海共有6家直營店鋪，在南京尚無店鋪；目前準備收回11家代理商的店

鋪，未來將新開2家直營店鋪，

分別位于山西太原

和杭州萬象城。——其店鋪為封閉式獨立店面，

面積需求為200

平方米左右，位于1F位臵，有顯著的展示面，傾向于和其他一線品牌做鄰居；工程技術(shù)方面無特殊要求，與一般零售店鋪的要求一樣?！獙τ诤玫捻椖烤梢哉?。Dunhill——

目前在中國一共有40家，

南京有2家?！涞赇仦榉忾]式獨立店面，

面積需求為200~250平方米左右，

位于1F位臵，有顯著的展示面；工程技術(shù)方面無特殊要求，與一般零售店鋪的要求一樣。——對于好的項目均可以談，主要看鄰近的品牌檔次。DTZ建議可考慮放低招商條件，爭取這類國際零售品牌，從而提升項目檔次。訪談對象業(yè)態(tài)：零售（國際零售品牌）Page

53YGM

Group——

目前在上海30家直營店鋪，除上海外其它地區(qū)均由代理商經(jīng)營；希望進駐市中心百貨或購物

中心。——其店鋪面積需求為：

雅格獅丹（100平方米），雅獅威（80平方米），馬獅龍（80平方米），位于1F位臵；對建筑結(jié)構(gòu)無特殊要求，只要能夠符合零售商業(yè)用途即可?，F(xiàn)場裝修在合理范圍內(nèi)不要受太多限制?！獙τ诤玫捻椖烤梢哉?。Cerruti

1881/

K&C/

Durban/Gieve

&

Hawks——

目前在中國一共有280家直營店鋪?！涞赇伩梢允情_放式，也可以是封閉式，

面積需求為200~300平方米左右，位于1F位臵，有顯著的展示面；樓底必須3-4米高，來配合國際一線品牌形象。——對于好的項目均可以談。DTZ建議可考慮放低招商條件，爭取這類國際零售品牌，

從而提升項目檔次。訪談對象業(yè)態(tài)：零售（國際零售品牌）Page

54H&M——

目前在南京已有2家，分別位于金輪新天地和水游城；目前南京店經(jīng)營情況一般，因此沒有特定的拓展計劃，?！涞赇伱娣e需求為1500平方米以上，傾向于1F&2F門頭位臵，有顯著的展示面，并有獨立出

入口；工程技術(shù)方面無特殊要求，與一般零售店鋪的要求一樣。——租金根據(jù)市場情況而定，

一般按固定租金和

抽成兩者取高的方式?！獙τ诒卷椖浚缯w品質(zhì)高、租金合理且有合適的組合品牌可考慮。ZARA——

目前在南京已開出第一家店鋪，位于水游城，

經(jīng)營情況理想；在南京仍有開店計劃。——其店鋪面積需求為1500平方米以上，傾向于1F&2F門頭位臵，有顯著的展示面，并有獨立出入口；工程技術(shù)方面無特殊要求，與一般零售店鋪的要求一樣?！饨鸶鶕?jù)市場情況而定，

一般按固定租金和

抽成兩者取高的方式?！獙Ρ卷椖坑信d趣。Page

55DTZ建議在前期即根據(jù)這類商戶的需求進行建筑方面的設(shè)計，

并盡早鎖定這類服飾主力商戶。訪談對象業(yè)態(tài)：零售（FastFashion）滿記甜品——

目前在南京已有1家店鋪，

經(jīng)營狀況佳；

未來

在南京將會進一步拓展。——其店鋪需求為1200平方米以上，最好有獨立進出口；工程技術(shù)條件有海底撈自身專門的技術(shù)

標準表。——租金為純租金，主要看區(qū)域，基本不高于4y/m2/d；——對于好的項目均可以談。葡京茶餐廳——

目前在南京已有1家店鋪，

位于德基廣場，經(jīng)營情況不錯。——其店鋪面積需求為400平方米左右，

對展示面

和廣告位有要求；需要煤氣和電力?！饨鹨话阌袃煞N：保底租金，或固定租金與抽成兩者取高?！獙τ诤玫捻椖烤梢哉?。Page

56DTZ建議引進這類餐飲商戶，增強項目的休閑氛圍。訪談對象業(yè)態(tài)：餐飲（茶餐廳/甜品）代官山——

目前在南京已有一家店鋪，

位于德基廣場，經(jīng)營情況不錯?！涞赇伱娣e需求為400平方米左右，

對于展示

面和廣告位有要求；需要煤氣和電力?！饨鹨话阌袃煞N：保底租金，或固定租金與抽成兩者取高；租金根據(jù)行情，

扣點一般在8%左右?！獙τ诤玫捻椖烤梢哉劇：５讚啤?/p>

目前在南京已有1家店鋪，

經(jīng)營狀況佳；

未來

在南京將會進一步拓展。——其店鋪需求為1200平方米以上，最好有獨立進出口；工程技術(shù)條件有海底撈自身專門的技術(shù)

標準表?！饨馂榧冏饨?，主要看區(qū)域，基本不高于4y/m2/d；——對于好的項目均可以談