2024分期付款購房合同模板

2024分期付款購房合同模板分期付款購房合同合同編號：_______甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋的戶型、樓層、朝向等具體情況見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方采取分期付款方式購買上述房屋，具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將上述房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行過程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂合同前征求專業(yè)律師意見。）###特殊應(yīng)用場合及增加條款共同投資購房共同共有條款：明確其他共有人權(quán)利與義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)分割、管理權(quán)、使用權(quán)限等。投資比例：詳細(xì)列出各方的投資比例，以及對應(yīng)的權(quán)益和責(zé)任。利潤分配與虧損承擔(dān)：規(guī)定購房后的利潤分配原則及虧損分擔(dān)規(guī)則。海外購房國際法律適用：明確合同適用的法律，例如涉及到跨國法律沖突時(shí)如何解決。跨境支付：詳細(xì)說明跨境支付的銀行信息、匯率、手續(xù)費(fèi)等。稅務(wù)條款：涉及到的國際稅務(wù)問題，如資本利得稅、印花稅等。預(yù)售房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確預(yù)售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。交房時(shí)間：具體規(guī)定因不可抗力等因素導(dǎo)致交房延遲的處理辦法。退款條款：如果預(yù)售房屋出現(xiàn)無法交付等情形，退款的條件和流程。公司購房公司授權(quán)：明確授權(quán)代表公司的個(gè)人簽署合同的權(quán)力范圍。公司變更：如果公司股權(quán)變更或公司名稱變更時(shí)的處理辦法。稅務(wù)責(zé)任：公司作為法人實(shí)體購房所涉及的特殊稅務(wù)責(zé)任。遺產(chǎn)購房繼承人同意：要求所有繼承人同意購房并簽字。遺產(chǎn)分配：明確購房資金來源是否包含遺產(chǎn)，及購房后遺產(chǎn)的分配方式。遺囑認(rèn)證：要求提供遺囑認(rèn)證文件，證明購房行為符合遺囑規(guī)定。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局和面積分布的圖紙。房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測結(jié)果。付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出分期付款的計(jì)劃和時(shí)間表。共有人同意書：如果有共有人，需提供共有人同意購房的書面文件。公司授權(quán)書：如果代表公司簽署合同，需提供公司授權(quán)書。遺囑認(rèn)證文件：如果是遺產(chǎn)購房，需提供遺囑認(rèn)證文件。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法交房標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)描述交房的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材質(zhì)、設(shè)施設(shè)備等。付款延期解決辦法：約定明確的付款延期條件和后果，以及延期付款的違約金計(jì)算方式。產(chǎn)權(quán)過戶問題解決辦法：明確過戶的責(zé)任人和期限，以及過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。房屋質(zhì)量問題解決辦法：驗(yàn)收房屋時(shí)，雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，并約定質(zhì)量問題的處理方式。合同糾紛解決辦法：約定糾紛解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地人民法院訴訟。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）離婚房產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議：明確離婚后房產(chǎn)的分割比例和方式。子女撫養(yǎng)權(quán)：如果房產(chǎn)涉及子女撫養(yǎng)權(quán)問題，需明確房產(chǎn)歸屬與子女撫養(yǎng)權(quán)的關(guān)系。房產(chǎn)過戶時(shí)間：規(guī)定離婚后房產(chǎn)過戶給無房產(chǎn)一方的時(shí)間表和條件。房產(chǎn)投資出租租金分配：如果房產(chǎn)用于出租，需明確租金分配的比例和方式。租賃合同：要求乙方在一定期限內(nèi)不得將房產(chǎn)用于出租，或要求乙方提交租賃合同副本。維修責(zé)任：明確出租期間，房屋維修的責(zé)任歸屬和費(fèi)用承擔(dān)。限購政策下的購房購房資質(zhì)證明：要求乙方提供符合當(dāng)?shù)刭彿空叩馁Y質(zhì)證明。限購政策變化：如果限購政策發(fā)生變化，如何處理現(xiàn)有合同的條款。合同解除條款：因限購政策導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的解除條款和責(zé)任劃分?？鐕橐鲑彿炕橐鲎C明：要求提供婚姻證明，確認(rèn)夫妻雙方的身份和權(quán)利。財(cái)產(chǎn)合并：明確購房資金是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以及財(cái)產(chǎn)分割的方式。稅務(wù)合規(guī)：涉及跨國稅務(wù)合規(guī)問題，如跨國財(cái)產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等。新房源購置稅優(yōu)惠稅收優(yōu)惠政策：如果購房享受稅收優(yōu)惠，需明確優(yōu)惠的條件和期限。稅費(fèi)支付責(zé)任：明確稅費(fèi)支付的責(zé)任人和支付時(shí)間。稅收變化應(yīng)對：如果稅收政策發(fā)生變化，如何調(diào)整合同價(jià)格和付款方式。附件列表及要求（續(xù)）離婚協(xié)議書：如果購房用于離婚財(cái)產(chǎn)分割，需提供離婚協(xié)議書正本。租賃合同副本：如果房產(chǎn)用于出租，需提供租賃合同副本。限購政策文件：當(dāng)?shù)卣l(fā)布的限購政策文件復(fù)印件?；橐鲎C明文件：跨國婚姻購房時(shí)，需提供婚姻證明文件。稅收優(yōu)惠政策文件：新房源購置稅優(yōu)惠相關(guān)的政府文件或通知書。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）離婚房產(chǎn)分割問題解決辦法：在合同中加入離婚房產(chǎn)分割的特別條款，明確離婚時(shí)的房產(chǎn)處理方式。房產(chǎn)投資出租問題解決辦法：在合同中增加投資出租的相關(guān)條款，明確租金