森林公園溫泉旅游度假區(qū)一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

第1章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)**溫泉旅游度假區(qū)一期工程1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱(chēng)：****旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：**1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容及編制依據(jù)1、研究的內(nèi)容本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位條件、自然資源、開(kāi)發(fā)潛力及項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析論證。對(duì)溫泉度假區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑規(guī)模、方案設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)、投資估算和項(xiàng)目總體社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，并提出結(jié)論意見(jiàn)，供有關(guān)部門(mén)決策。2、編制的依據(jù)國(guó)家旅游局《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中共**省委、省政府《**省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》《**省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年(2011-2015年)》《**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(2009-2020)》《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2006-2020)》《**市城市總體規(guī)劃(2009-2030)》《**市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》?！?*溫泉旅游度假區(qū)修建性規(guī)劃》國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》;2006年(第三版)建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料；國(guó)家關(guān)于編制建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范；國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的有關(guān)法律、民用建筑設(shè)計(jì)有1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目定位以現(xiàn)有土地、環(huán)境、溫泉、旅游等資源為依托，結(jié)合**、明代古城、古城溫泉?dú)v史文化，打造一個(gè)以古城**、品味健康為主題的，集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)旅游、康體娛樂(lè)、旅游商業(yè)地酒店1.2.2建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**市**國(guó)家森林公園西南側(cè)山谷下，**路東側(cè)，溫泉街道勝利村境內(nèi)。1.2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目遵循整體規(guī)劃、循序漸進(jìn)、持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)行分期開(kāi)項(xiàng)目一期規(guī)劃總用地面積133347.459m2(200畝),總建筑面積1.五星級(jí)溫泉度假酒店(1-5層)占地面積41714.01m2,建筑面積47000m2(其中地下建筑面積4120m2)。2.酒店公寓20棟(3—4層)占地面積18071.79m2,建筑面積10000m2。3.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)14棟(3層)占地面積22046.609m2,建筑面積8642m2。4.產(chǎn)權(quán)式酒店32棟(3層)占地面積25732.49m2,建筑面積16358m2。1.2.4建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期2年，自2012年9月~2014年8月。1.2.5建設(shè)投資及資金籌措項(xiàng)目一期計(jì)劃總投資8億元人民幣，其中，五星級(jí)溫泉酒店投資44829萬(wàn)元，酒店公寓投資14287萬(wàn)元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)投資6681萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)式酒店投資14205萬(wàn)元。資金來(lái)源全部由建設(shè)單位自籌。按照建設(shè)進(jìn)度安排，總投資計(jì)劃在2012～2014年度全部投入。1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1-1:序號(hào)功能名稱(chēng)占地面積(m2)總建筑面積建筑基底面積棟數(shù)層數(shù)建筑密度容積率備注1五星級(jí)溫泉酒店11%含地下41202酒店公寓93層18棟，43商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3綠化率4產(chǎn)權(quán)式酒店935前廣場(chǎng)6一一包括停車(chē)場(chǎng)6合計(jì)分項(xiàng)投資估算表見(jiàn)表1-2:表1-2分項(xiàng)投資估算表序號(hào)功能名稱(chēng)總建筑面積(m2)綜合單價(jià)(元/m2)總投資1五星級(jí)溫泉酒店2酒店公寓3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)4產(chǎn)權(quán)式酒店5合計(jì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-3:表1-3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)據(jù)備注I設(shè)計(jì)規(guī)模1占地面積畝2建筑面積Ⅱ經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資建設(shè)投資萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元22資金籌措萬(wàn)元銀行借款自有資金萬(wàn)元自有資金比例%3總成本費(fèi)用萬(wàn)元4營(yíng)業(yè)收入5銷(xiāo)售稅金及附加96利潤(rùn)總額萬(wàn)元7所得稅萬(wàn)元28稅后利潤(rùn)萬(wàn)元Ⅲ財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1資本金凈利潤(rùn)率(ROE)%2總投資收益率(ROI)%3全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)%4全部投資投資回收期(所得稅前)年5全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)%6全部投資投資回收期(所得稅后)年7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)%8盈虧平衡點(diǎn)%1.3結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合**市總體建設(shè)規(guī)劃和**市總體建設(shè)規(guī)劃的要求，**溫泉旅游度假區(qū)集得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、方便快捷的交通優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)快速的外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、內(nèi)涵豐富的客戶(hù)優(yōu)勢(shì)于一體，社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益顯著,其建設(shè)合理可行。本項(xiàng)目實(shí)施后必將使**市旅游投資環(huán)境邁上一個(gè)新的臺(tái)階，將吸引更多的游客，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資產(chǎn)生重要拉動(dòng)作用，對(duì)優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升旅游產(chǎn)品品質(zhì)，必將起到積極的促進(jìn)作用。項(xiàng)目建成后將成為一個(gè)集觀光度假、休閑療養(yǎng)、健身娛樂(lè)、生態(tài)旅游于一體的現(xiàn)代化溫泉旅游產(chǎn)品。第2章項(xiàng)目背景和必要性2.1項(xiàng)目提出的背景**省為溫泉旅游資源大省，溫泉旅游歷史悠久，文化內(nèi)涵豐富，發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)空間巨大。2010年5月7日，全省加快發(fā)展溫泉旅游現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，省長(zhǎng)陳政高提出：**溫泉資源豐富，溫泉文化歷史悠久，加快溫泉旅游發(fā)展的條件完全具備、時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，溫泉旅游完全可以成為**旅游的品牌。我們要集中全力狠抓溫泉旅游，努力建設(shè)全國(guó)溫泉旅游第一大省。有了政府的決心和支持，本項(xiàng)目具有了很好的外部條件和動(dòng)力。作為全國(guó)擁有寶貴“中國(guó)溫泉之城”稱(chēng)號(hào)的3座城市之一，**擁有豐富的地?zé)豳Y源，分布有**溫泉和**溫泉，水量大，水溫高，含有多種對(duì)人體有益的微量元素。**溫泉發(fā)現(xiàn)于唐朝初年，距今已有1300多年的歷史了。新中國(guó)成立以后，優(yōu)質(zhì)的溫泉水吸引幾十家療養(yǎng)院在這里落戶(hù)，**溫泉遠(yuǎn)近聞名。2010年12月29日，國(guó)土資源部公布首批評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)(城、都)和地?zé)崮荛_(kāi)發(fā)利用示范單位，云南省洱源縣城、遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)和**獲得“中國(guó)溫泉之城”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。為了加快從資源優(yōu)勢(shì)到經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)從溫泉資源到旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)身，**市認(rèn)真分析溫泉資源特點(diǎn)，對(duì)溫泉資源利用進(jìn)行多層次的總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，精心包裝溫泉項(xiàng)目，想方設(shè)法招商引資。從2011年2月赴臺(tái)灣招商直至今年3月的赴香港和寧波招商，一年多來(lái)，歷次的招商活動(dòng)，重點(diǎn)推介展示**的溫泉新城等溫泉旅游主題項(xiàng)目，引發(fā)了國(guó)內(nèi)外眾多投資商的熱切關(guān)注和濃厚的投資熱情，取得了溫泉開(kāi)發(fā)的集聚和井噴效應(yīng)。綜上所述，項(xiàng)目是以上背景下提出的。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1溫泉旅游市場(chǎng)的巨大需求2000年，國(guó)際溫泉療養(yǎng)協(xié)會(huì)(ISPA)行業(yè)調(diào)查研究顯示，中國(guó)溫泉旅游具有很大的市場(chǎng)需求，溫泉旅游業(yè)將以每四年翻一番的速度向前發(fā)展。在這樣的發(fā)展形勢(shì)下，溫泉旅游將會(huì)成為休閑旅游市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。**市處于北京、天津、沈陽(yáng)組成的三角地中心，三地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活方式的變化，引發(fā)了旅游消費(fèi)的變革，生態(tài)休閑旅游成為城市居民，休閑度假新趨勢(shì)，這也為**市提供了大量的生態(tài)休閑旅游者。2011年，**市全年接待國(guó)內(nèi)外旅游者380萬(wàn)人次。**擁有豐富的、特色的海濱溫泉資源，其旅游開(kāi)發(fā)潛力和市場(chǎng)需求巨大。2.2.2市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要手段目前，來(lái)**旅游者中，生態(tài)休閑占大多數(shù)比例，休閑度假、生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)的繁榮必然會(huì)引發(fā)對(duì)溫泉旅游的需求，溫泉度假區(qū)作為接待休閑型游客的重要設(shè)施，將起到重要的作用。另外，**市旅游市場(chǎng)存在著"游客停留時(shí)間短，滿(mǎn)意度低，休閑游樂(lè)性低、項(xiàng)目單一"等問(wèn)題，這一問(wèn)題是**旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。從滿(mǎn)足需求和消除瓶頸兩個(gè)角度來(lái)看，**市發(fā)展溫泉旅游產(chǎn)業(yè)是十分必要的。對(duì)比溫泉旅游市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，**溫泉尚處于未完全開(kāi)發(fā)狀態(tài)。無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，無(wú)法激活現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源的休閑功能，所以，本項(xiàng)目的建設(shè)，是**市建設(shè)休閑城市的重要戰(zhàn)略舉措，是調(diào)整現(xiàn)有市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的有效手段，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品-資源-市場(chǎng)的有效對(duì)接。2.2.3成為**旅游業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)和示范項(xiàng)目項(xiàng)目所在區(qū)域**市是我國(guó)唯一的集山、海、島、泉、城為一體的游覽療養(yǎng)勝地。結(jié)合特色資源，開(kāi)發(fā)海濱溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，旅游發(fā)展依托雄厚，能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)的功能互補(bǔ)，以及客源的共創(chuàng)和共享，有望成為區(qū)域內(nèi)大型聯(lián)動(dòng)度假區(qū)，成為**市旅游業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)和示范項(xiàng)目。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)旅游的需求越來(lái)越多，要求越來(lái)越高，在城市進(jìn)化里程中，城市建設(shè)與旅游項(xiàng)目的定位，預(yù)示著度假區(qū)會(huì)利用獨(dú)特的自然特色和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為廣大游客提供一個(gè)良好的欣賞自然、享受自然的途徑。這樣勢(shì)必會(huì)給地方的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的突破，有利于地方經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。2.2.4更大程度帶動(dòng)游客的消費(fèi)層次在全面保護(hù)自然及人文資源的前提下，認(rèn)真權(quán)衡項(xiàng)目建設(shè)的比重，完善區(qū)域內(nèi)的公共和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使之成為以自然、人文環(huán)境為背景，集觀光、娛樂(lè)、游憩、住宿為一體的旅游圣地。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅可以增加項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的客流量，也可以提升**旅游業(yè)的服務(wù)水平，用一流的服務(wù)理念，一流的旅游環(huán)境，更大程度的帶動(dòng)游客的消費(fèi)層次，使地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展由緩慢狀態(tài)逐步呈上升狀態(tài)。第3章溫泉旅游資源與市場(chǎng)分析3.1溫泉旅游資源3.1.1世界溫泉旅游歷史世界溫泉旅游地幾乎與旅游業(yè)興起于同一時(shí)期，其發(fā)展歷史大致經(jīng)歷了溫泉資源的原始利用、spa的大發(fā)展、spa功能的轉(zhuǎn)化與衰落、溫泉旅游地的復(fù)興與新發(fā)展四個(gè)階段。溫泉旅游地在地域上發(fā)源于歐洲，在北美得到發(fā)展，在亞洲特別是日本達(dá)到空前的繁榮。溫泉地的旅游功能經(jīng)歷了溫泉的原始利用階段、以醫(yī)療為主導(dǎo)的spa發(fā)展階段、以自然環(huán)境為主導(dǎo)的多功能綜合性溫泉旅游度假區(qū)形成階段的演變。溫泉旅游者也從起初的上流社會(huì)和特殊群體為主向大眾化轉(zhuǎn)變。我國(guó)溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只有數(shù)十年過(guò)程，分別經(jīng)歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。第一代(洗浴)—第二代(療養(yǎng))—第三代(戲水)-第四代(多元化)。溫泉資源的原始利用以洗浴為主，第二代溫泉旅游產(chǎn)品以溫泉療養(yǎng)院為代表，其主要特點(diǎn)為規(guī)模小，面向高消費(fèi)階層，在建設(shè)上表現(xiàn)為溫泉單一化、硬件分時(shí)度假設(shè)施化，旅游點(diǎn)(區(qū))經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，不注重旅游環(huán)境的營(yíng)造。3.1.2國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)溫泉產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)第一大休閑產(chǎn)業(yè)，可以成為旅游業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎，但目前行業(yè)發(fā)展缺乏自主品牌，影響力不夠，聚集化和精細(xì)化成為行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。中國(guó)地?zé)豳Y源預(yù)測(cè)總量32萬(wàn)km2,是中低溫泉地?zé)岽髧?guó)，約占全球7.9%,潛力巨大。溫泉休閑，已經(jīng)是中國(guó)休閑中的第一產(chǎn)業(yè)；成為休閑中的龍頭，對(duì)于旅游開(kāi)發(fā)的主體作用越來(lái)越大，可成為泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合源(泛旅游：會(huì)議會(huì)展、體育運(yùn)動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、博彩、娛樂(lè)、購(gòu)物等);國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀為“拿來(lái)主義”形成“萬(wàn)國(guó)文化”,缺乏品牌自主性，缺乏差異化，溫泉旅游品牌與自身溫泉資源品位相符的國(guó)際地位相去甚遠(yuǎn)，成為制約發(fā)展的頑疾；珠海御溫泉、廣東帝都園林溫泉是品牌自主化，向國(guó)際化邁進(jìn)的成功范例，但未能形成燎原之勢(shì)；3.1.3**省溫泉旅游發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)**是中國(guó)溫泉資源最豐富的省份之一，近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)風(fēng)聲水起，成為旅游業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)。**的溫泉旅游發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段是“公休療養(yǎng)”模式，如丹東五龍背、營(yíng)口熊岳、鞍山湯崗子溫泉等；第二階段是由“公費(fèi)休養(yǎng)”變?yōu)樾蓍e度假的“溫泉山莊”階段，多是“游泳池+澡堂”的模式，如營(yíng)口熊岳、大連市安波等；第三階段是以綜合性的旅游休閑活動(dòng)聚集形成的，特點(diǎn)在于規(guī)模大、功能復(fù)合、溫泉形態(tài)和游客類(lèi)型多樣化，也就是目前最為流行的“露天溫泉”模式，如遼陽(yáng)“湯河假日溫泉”、營(yíng)口“天沐溫泉”等。此外，高爾夫溫泉、農(nóng)事體驗(yàn)溫泉、美容溫泉等多種組合紛紛走向前臺(tái)。本演黃大超分在0式-指℃之周2010年5月7日，陳政高省長(zhǎng)在全省溫泉旅游現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上提出了**要建設(shè)中國(guó)溫泉旅游第一大省的目標(biāo)，用三年左右的時(shí)間，全省做10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)、50個(gè)溫泉旅游風(fēng)情度假區(qū)、100個(gè)投資10億元的溫泉旅游企業(yè)項(xiàng)目。到2015年，溫泉旅游總收入達(dá)到2000億元，成為全省旅游業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，**溫泉旅游建設(shè)勢(shì)頭洶涌，國(guó)內(nèi)外200多投資商和旅行商赴**考察洽談溫泉項(xiàng)目，簽訂重點(diǎn)溫泉旅游項(xiàng)目135個(gè)，簽約引進(jìn)資金1019億元。**將成為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的溫泉旅游目的地、國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)溫泉旅游集散地、世界知名的溫泉休閑康體旅游勝地。為了推動(dòng)溫泉旅游建設(shè)快速發(fā)展，**省政府2011年1月下發(fā)了《**省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見(jiàn)》,進(jìn)一步明確了全省溫泉旅游發(fā)展的目標(biāo)和推進(jìn)措施，為溫泉旅游的快速發(fā)汗提供強(qiáng)有力的政策保障。近年來(lái)，在省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全省各級(jí)政府依托旅游資源，搶抓機(jī)遇，強(qiáng)力推進(jìn)，在招商引資、項(xiàng)目建設(shè)、打造品牌等方面都取得了重要進(jìn)展。溫泉經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年全省溫泉旅游收入107億元，占旅游總收入的4.1%;接待國(guó)內(nèi)外游客2100萬(wàn)人次，占旅游總?cè)藬?shù)的7.92%。新增加直接就業(yè)4.7萬(wàn)人。目前，以營(yíng)口天沐溫泉、**弓長(zhǎng)嶺溫泉、大連安波溫泉為代表的本溪水洞溫泉、丹東北國(guó)之春、營(yíng)口石蠟鋪**溫泉度假區(qū)、盤(pán)錦濕地溫泉等，逐漸升溫，初步建成**溫泉旅游品牌集群，溫泉旅游度假區(qū)的格局初步形成。**是中國(guó)溫泉資源最豐富的省份之一，據(jù)最新資料顯示，全省14個(gè)城市現(xiàn)均已發(fā)現(xiàn)地?zé)豳Y源，其地?zé)豳Y源的儲(chǔ)量相當(dāng)于100億噸標(biāo)準(zhǔn)煤?，F(xiàn)已探明井泉358眼，具有開(kāi)發(fā)潛力的溫泉資源達(dá)66處，按開(kāi)發(fā)潛力排名居全國(guó)前8位。**溫泉類(lèi)型豐富，以碳酸氫鈉、氟型偏硅酸、碳酸鈉、氯化鈉和硫酸根離子型為主，富含鉀、鈉、鈣、銨、硫、鎂、鍶、氡、硅、矽等30多種對(duì)人體有益的礦物質(zhì)和微量元素。而且**溫泉溫冷同地共生，為中國(guó)少有地質(zhì)奇觀。**利用溫泉的歷史十分悠久。據(jù)記載，歷史沿革起源于公元598年。著名的湯崗子、五龍背、**、弓長(zhǎng)嶺等溫泉地都有歷史古跡依存并與帝王將相名人賢士相關(guān)，流傳著眾多的典故和傳說(shuō)，這些都是**寶貴的溫泉文化資源。早期的溫泉旅游以溫泉的治療作用為主要旅游吸引因素，20世紀(jì)以來(lái)，溫泉旅游功能日趨多樣化，溫泉沿線(xiàn)各色療養(yǎng)院星羅棋布，形成了獨(dú)特的溫泉文化療養(yǎng)體系。改革開(kāi)放以來(lái)，溫泉從治療、療養(yǎng)逐漸演化成集療養(yǎng)、休閑娛樂(lè)為一體的溫泉旅游度假區(qū)。從最初的泡湯文化轉(zhuǎn)變成為融沐浴文化、養(yǎng)生文化、休閑文化、度假文化于一體的溫泉文化。并與冰雪、海洋、濕地、山水、森林資源相依存，集群優(yōu)勢(shì)突出，形成了溫泉+生態(tài)、溫泉+冰雪、溫泉+觀光+休閑+體驗(yàn)等獨(dú)特的品牌組合。而且已經(jīng)建成完整的配套服務(wù)設(shè)施。目前開(kāi)發(fā)的溫泉滑雪場(chǎng)、溫泉高爾夫、溫泉海濱等特色產(chǎn)品，素有亞洲第一圈、亞洲第一泥中國(guó)四大療養(yǎng)康復(fù)基地之美譽(yù)。**緊鄰日本、韓國(guó)、俄羅斯等國(guó)家和地區(qū)，連接黑、吉、蒙、冀等省份，特別是毗鄰京津唐經(jīng)濟(jì)圈。有關(guān)專(zhuān)家將**溫泉旅三級(jí)為華北及環(huán)渤海市場(chǎng)；四級(jí)為國(guó)內(nèi)華東華南市場(chǎng)；五級(jí)為東南亞、日本韓國(guó)市場(chǎng)；六級(jí)為俄羅斯東歐市場(chǎng)；七級(jí)為歐美遠(yuǎn)程市場(chǎng)。**溫泉旅游，市場(chǎng)潛力巨大，前景輝煌。**建設(shè)中國(guó)溫泉旅游第一大省的目標(biāo)內(nèi)涵有四項(xiàng)內(nèi)容，即：規(guī)模最大，品牌最佳，文化卓越，管理領(lǐng)先。**溫泉旅游形象定位必須與世界潮流同步，與品牌同行。在此全省要做10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)、50個(gè)溫泉旅游風(fēng)情度假區(qū)、100個(gè)投資10億元的溫泉旅游企業(yè)項(xiàng)目。建設(shè)10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)：有沈陽(yáng)新民興隆溫泉城市及棋盤(pán)山溫泉旅游度假區(qū)、大連安波溫泉旅游聚集區(qū)、大連拓山湯海休閑度假區(qū)、鞍山湯崗溫泉旅游度假區(qū)、本溪水洞溫泉旅游度假區(qū)、丹東五龍背溫泉旅游度假區(qū)、營(yíng)口海濱溫泉旅游聚集區(qū)、遼陽(yáng)弓長(zhǎng)嶺溫泉旅游聚集區(qū)、阜新溫泉旅游聚集區(qū)、興城溫泉旅游聚集區(qū)。建50個(gè)溫泉旅游風(fēng)情度假區(qū)：沈陽(yáng)5個(gè)，大連7個(gè)，鞍山5個(gè)，撫順1個(gè)，本溪4個(gè)，丹東5個(gè)，錦州2個(gè)，營(yíng)口5個(gè)，阜新2個(gè)，遼陽(yáng)5個(gè)，鐵嶺1個(gè)，朝陽(yáng)1個(gè)，盤(pán)錦2個(gè)，葫蘆島5個(gè)，培育100個(gè)投資在10億元以上的溫泉旅游企業(yè)，沈陽(yáng)6個(gè)，大連15個(gè)，鞍山12個(gè)，本溪8個(gè)，丹東12個(gè)，錦州5個(gè)，營(yíng)口15個(gè)，阜新5個(gè)，鐵嶺1個(gè)，遼陽(yáng)5個(gè)，盤(pán)錦8個(gè)，葫蘆島8個(gè)。度假區(qū)。風(fēng)情度假區(qū)建設(shè)要有特點(diǎn)，有的是歐洲風(fēng)情的，有的是日本健身、娛樂(lè)等項(xiàng)目綜合考慮、合理布局。要注意構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。三是溫泉旅游聚集區(qū)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)緊密結(jié)合。綠化、環(huán)保設(shè)施要同時(shí)布局和規(guī)劃。各個(gè)市的溫泉旅游總體規(guī)劃都要通過(guò)省政府有關(guān)部門(mén)論證審核。3.1.4**溫泉發(fā)展概況及分析距今已有1300多年歷史的**溫泉，曾是**發(fā)展旅游業(yè)的鋪路石和先導(dǎo)，為**旅游的繁華立下了汗馬功勞。然而，從上世紀(jì)90年代中期起，受多種因素影響，**溫泉逐漸衰敗，直至2010年的5月72010年年底，**市被國(guó)土資源部列入首批中國(guó)溫泉之城，此次，全國(guó)獲此殊榮的僅有3座城市(縣、區(qū));2011年3月4日，沈陽(yáng)藍(lán)德溫泉度假村有限公司與**市政府簽約，預(yù)計(jì)投資6億元，用2年時(shí)間，建設(shè)湯上世界溫泉部落開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；眾所周知，**有五寶：城、泉、山、海、島。很多人不知道，相比于有著500多年歷史的**古城，**溫泉的歷史更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更厚重。**溫泉最早發(fā)現(xiàn)于唐初，距今已有1300多年的歷史。有文字記載則是(北)宋末?；兆谮w佶使臣許亢在《宣和奉使金國(guó)行程錄》中寫(xiě)道，“第十八程，自隰卅(今**東關(guān)站)八十里至海云寺……去海半里許，寺后有溫泉二池?！痹S亢所指即**溫泉，并且當(dāng)時(shí)已開(kāi)發(fā)利用。大清乾隆皇帝愛(ài)新覺(jué)羅·弘歷曾多次光顧**溫泉，沐浴后龍心大悅，留下“湯池尚溫滑”的詩(shī)句。從上世紀(jì)50年代起，**溫泉漸興，鐵道部等多個(gè)國(guó)家部委辦局在**建療養(yǎng)院?！爱?dāng)時(shí)，一曾在林業(yè)部**療養(yǎng)院工作的老人這樣講。正是因?yàn)?*溫泉有著如此巨大的吸引力，加之后來(lái)的改革開(kāi)放讓人民的生活有了明顯的改善，旅游業(yè)初見(jiàn)端倪。1984年，**借助溫泉，正式提出發(fā)展旅游業(yè)。由此，**溫泉開(kāi)發(fā)迅速達(dá)到極盛。從1985年初到1988年8月的3年半時(shí)間里，就吸引國(guó)家和省內(nèi)外60余個(gè)部門(mén)在**投資興建以溫泉水為依托，融治療、康復(fù)、休閑、療養(yǎng)為一體的療養(yǎng)院(所),床位一度逾20000張。**一舉成為我國(guó)當(dāng)時(shí)最大的療養(yǎng)區(qū)之一，**也因此名噪天下，旅游業(yè)迅速發(fā)展。但是，從上世紀(jì)末起，**溫泉在旅游市場(chǎng)上的影響力越來(lái)越弱，除了受療養(yǎng)院體制改革影響外，更主要的原因是**溫泉的粗放開(kāi)發(fā)與使用已滿(mǎn)足不了市場(chǎng)需求?！?*溫泉一直停留在較原始的使用狀態(tài)，就是泡澡、療養(yǎng)。這在二三十年前好使，但放在現(xiàn)在就不好使了。現(xiàn)在人們對(duì)溫泉旅游提出了更高的要求，要滿(mǎn)足養(yǎng)生的需要，還要滿(mǎn)足休閑、娛樂(lè)的需要，要身心共健。多少年不變樣的**溫泉，當(dāng)然不能滿(mǎn)足人們的新需求?！苯ㄔO(shè)全國(guó)溫泉旅游第一省，首批中國(guó)溫泉之城，這兩大利好消息，給**這個(gè)久負(fù)盛名、擁有獨(dú)特溫泉資源的城市帶來(lái)了極其重要的歷史性機(jī)遇。相比于省內(nèi)外開(kāi)發(fā)較好的溫泉資源，**溫泉具有水質(zhì)優(yōu)的最大特點(diǎn)。城內(nèi)溫泉是因地下熔巖的作用而形成的天然礦泉，水溫67℃左右，酸堿度為7.4,泉水比重1.006,屬于高溫弱堿性食鹽礦泉；城外的**溫泉，富含人體需要的15種礦物質(zhì)，也屬優(yōu)質(zhì)礦泉水。其次，**溫泉開(kāi)發(fā)的原生態(tài)，也為未來(lái)的開(kāi)發(fā)者留下了無(wú)限創(chuàng)意和打造的空間；第三，**在城區(qū)周邊集城、海、山、泉、島五大景觀于一體，國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)。**溫泉發(fā)展的機(jī)遇來(lái)了，引進(jìn)沈陽(yáng)藍(lán)德溫泉度假村有限公司開(kāi)發(fā)高家?guī)X鄉(xiāng)**溫泉。項(xiàng)目一期占地180畝，計(jì)劃投資6億元，建筑面積18萬(wàn)平方米。湯上世界溫泉部落開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與**溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目又有所不同，它主要是把溫泉文化和不同風(fēng)格的建筑與溫泉開(kāi)發(fā)融為一體，開(kāi)發(fā)建設(shè)瑞士郡、法國(guó)郡、德國(guó)郡等具有異域文化風(fēng)情和建筑風(fēng)格特色的溫泉社區(qū)組團(tuán)。天沐集團(tuán)曾計(jì)劃投資**溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，定位為亞洲山谷溫泉養(yǎng)生度假新地標(biāo)，主要包括美泉灣(濱湖國(guó)際溫泉SPA養(yǎng)生區(qū))和香泉谷(大型露天真山水森林溫泉)。此外還曾計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉商業(yè)街、五星級(jí)生態(tài)度假酒店、山地運(yùn)動(dòng)公園、四季植物園、度假別墅區(qū)等。除此之外，**還將實(shí)施老項(xiàng)目改造工程，即對(duì)部分溫泉酒店和療養(yǎng)院進(jìn)行項(xiàng)目完善和擴(kuò)充，實(shí)現(xiàn)溫泉開(kāi)發(fā)的升級(jí)換代。通過(guò)一系列開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)**溫泉由資源優(yōu)勢(shì)向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、單一開(kāi)發(fā)向綜合利用、低端產(chǎn)品向高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)變，全面提升**城市品位，打造全國(guó)最佳溫泉城市。而且，要通過(guò)**溫泉的全面深度開(kāi)發(fā)，整合**旅游資源，補(bǔ)齊**旅游短板，解決**旅游冬季不旺的問(wèn)題，全面提高**旅游品牌影響力，擴(kuò)大**旅游市場(chǎng)。市旅游局副局長(zhǎng)史建偉隨同省旅游考察團(tuán)赴重慶、云南、湖北等地學(xué)習(xí)考察溫泉開(kāi)發(fā)后，也提出建議，“溫泉旅游業(yè)的發(fā)展必須走綜合開(kāi)發(fā)之路，必須與當(dāng)?shù)靥厣幕Y(jié)合起來(lái)，尤其是要與**的城、山、海、島等結(jié)合起來(lái)，才能做大做強(qiáng)。”當(dāng)前，溫泉開(kāi)發(fā)熱不僅在**,在國(guó)內(nèi)很多省市都方興未艾。市場(chǎng)需求和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都要求，**溫泉要想脫穎而出，自身得過(guò)硬，與它相關(guān)聯(lián)的其他旅游產(chǎn)品也必須過(guò)硬。如何將**溫泉與其他旅游產(chǎn)品捆綁開(kāi)發(fā)，市旅游局局長(zhǎng)蘇英生認(rèn)為，亞洲溫泉開(kāi)發(fā)以日本為最，我們可以學(xué)習(xí)、借鑒他們的成功經(jīng)驗(yàn)。“在日本溫泉旅游地，活動(dòng)類(lèi)型比較豐富，既有傳統(tǒng)泡湯、游泳，又有健步行走、自行車(chē)運(yùn)動(dòng)、登山、健身、釣魚(yú)、溯溪、水上活動(dòng)、野餐、動(dòng)植物觀察、高爾夫球場(chǎng)等。游程安排多為溫泉浴搭配當(dāng)?shù)仫L(fēng)景名勝”當(dāng)前，覺(jué)華島開(kāi)發(fā)、古城保護(hù)與開(kāi)發(fā)等都已啟動(dòng)。必為將來(lái)的旅游打好基礎(chǔ)，**未來(lái)的休閑度假旅游將邁向一個(gè)新臺(tái)階。3.2市場(chǎng)需求及開(kāi)發(fā)理念3.2.1目標(biāo)客戶(hù)群體為提高本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也要確定重點(diǎn)的細(xì)分作為重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)人群。綜合考慮多個(gè)因素，細(xì)分目標(biāo)客戶(hù)群體應(yīng)為下列四大主體：國(guó)內(nèi)分時(shí)度假及商務(wù)度假人群——以公司等為組織的商旅、論壇、會(huì)議及員工獎(jiǎng)勵(lì)度假為主體的商務(wù)度假人群及分時(shí)度假的成熟旅游者，無(wú)疑是溫泉度假區(qū)吸納的主要目標(biāo)。周末及短期休閑旅游者——周邊北京、天津、河北及省內(nèi)大連、鞍山、沈陽(yáng)、遼陽(yáng)、撫順、本溪等城市中有大量的職業(yè)人士，其生活富裕，周末離開(kāi)家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣的家庭及老年度假旅游者—一人均月收入在3500元以上的家庭度假；人均收入在3500元以上的文化型家庭；進(jìn)行闔家的休閑度假活動(dòng)；同時(shí)溫泉的療養(yǎng)作用使得退休老年人也是**溫泉度假區(qū)的重要顧運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群——**省作為國(guó)內(nèi)體育大省及經(jīng)濟(jì)大省，運(yùn)動(dòng)員傷病療養(yǎng)和工作療養(yǎng)人群無(wú)疑會(huì)成為**溫泉度假區(qū)的重要3.2.2客源市場(chǎng)近程市場(chǎng)(本地市場(chǎng)):**市及周邊郊縣。市場(chǎng)規(guī)模有限(285萬(wàn)人口),但市民具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力(以各大企事業(yè)工作人員為主)。近中程市場(chǎng)(重要市場(chǎng)):4小時(shí)車(chē)程范圍。覆蓋沈陽(yáng)、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營(yíng)口、秦皇島等八個(gè)大中城市，輻射人口約2400萬(wàn)。中程市場(chǎng)(支撐市場(chǎng)):京津唐、吉林、黑龍河、河北、山西和遠(yuǎn)程市場(chǎng)(機(jī)會(huì)市場(chǎng)):國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)、俄羅斯、韓國(guó)、日本。每年吸引約5萬(wàn)俄羅斯人前來(lái)度假療養(yǎng)。九十年代初期至今，俄羅斯聯(lián)邦阿穆?tīng)栔莨?huì)和工會(huì)聯(lián)合會(huì)旅行社，每年都專(zhuān)門(mén)組織溫泉療養(yǎng)旅游團(tuán)赴中國(guó)東北地區(qū)進(jìn)行療養(yǎng)度假旅游：團(tuán)隊(duì)每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬(wàn)人次參加，每人消費(fèi)約5千至1萬(wàn)元人民幣，其中住宿和交通僅占30%,理療、娛樂(lè)及購(gòu)物等自費(fèi)項(xiàng)目消費(fèi)占70%。3.2.3目標(biāo)市場(chǎng)定位1、旅游度假市場(chǎng)主體市場(chǎng)：以**為中心的2小時(shí)車(chē)程市場(chǎng)(含**本地市場(chǎng))和**海濱景區(qū)其他目標(biāo)客源的分流市場(chǎng)。正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例達(dá)到：**2小時(shí)車(chē)程的近中程市場(chǎng)：50%**4小時(shí)車(chē)程的中程市場(chǎng)：30%以度假療養(yǎng)為目的的國(guó)內(nèi)其他及國(guó)際遠(yuǎn)程市場(chǎng)：20%——國(guó)際市場(chǎng)以俄羅斯、韓國(guó)和日本為主，約占總比例的5-10%。正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例國(guó)際市場(chǎng)興域2小車(chē)程2、房地產(chǎn)市場(chǎng)以**為中心的1小時(shí)車(chē)程市場(chǎng)：30%沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等東北市場(chǎng)：55%其他市場(chǎng)：15%3.2.4開(kāi)發(fā)理念溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大，****古城溫泉即把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)有機(jī)的進(jìn)行結(jié)合。依托健康、療養(yǎng)等科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法的應(yīng)用，把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地。實(shí)現(xiàn)人與自然的對(duì)話(huà)，把**溫泉度假區(qū)真正融入**的環(huán)境之中；以人為本，注重滿(mǎn)足舒適、安全、方便、私密等方面的要求，特別是提供高品質(zhì)的交往空間；在度假區(qū)建筑及配套設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、現(xiàn)代化的要求，做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。3.2.5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、良好的度假環(huán)境具有良好的度假環(huán)境應(yīng)是****溫泉度假區(qū)的基礎(chǔ)條件，良好的度假環(huán)境應(yīng)體現(xiàn)出舒適性、康益性和安全性。舒適性度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯一指標(biāo)，除了溫泉優(yōu)越的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境。人文環(huán)境的舒適性通過(guò)優(yōu)美舒適的自然環(huán)境的營(yíng)造以及現(xiàn)代化、信息化、科技化、宜人化的設(shè)施建設(shè)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供一個(gè)舒適宜人的從文度假環(huán)康益性度假環(huán)境的“康益性”包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無(wú)污染、無(wú)公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。后者包括度假區(qū)建筑的藝術(shù)化與宜人性，具有地方性又具有時(shí)代性，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。****溫泉度假區(qū)除了選擇溫泉等自然環(huán)境康益的地區(qū)作為度假的主題外，建設(shè)酒店公寓等人工設(shè)施與服務(wù)，增強(qiáng)度假區(qū)的康益性功能。安全性對(duì)**而言，安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在度假區(qū)內(nèi)的旅游活動(dòng)具備較好的安全條件是其中的重要內(nèi)容。因此，度假區(qū)所處的自然環(huán)境相對(duì)封閉獨(dú)立的地方，安全的人文環(huán)境 (度假區(qū)所在地方的社會(huì)治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)游客的親善態(tài)度等);安全的旅游設(shè)施和項(xiàng)目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設(shè)的重要內(nèi)容。2、豐富的旅游度假產(chǎn)品定位核心客源市場(chǎng)，形成度假區(qū)特色，及滿(mǎn)足游客多方面的需求成為旅游度假區(qū)發(fā)展的新趨向。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。主題性所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足度營(yíng)造具有鮮明地方特色的高檔次商務(wù)旅游度假休閑與置業(yè)目的地。文化性構(gòu)建獨(dú)特的文化氛圍是****溫泉度假區(qū)的靈魂，其包括有**的地域特色文化和現(xiàn)代溫泉休閑文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿(mǎn)足特殊客源市場(chǎng)的需求的文化體系。生態(tài)性溫泉的生態(tài)保護(hù)是要盡可能保護(hù)度假區(qū)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護(hù)動(dòng)植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營(yíng)造，生態(tài)旅游資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)，生態(tài)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，支撐生態(tài)旅游項(xiàng)目的技術(shù)體系策劃。景觀性度假區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，特聘國(guó)際景觀設(shè)計(jì)咨詢(xún)公司對(duì)度假區(qū)景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，使整個(gè)度假區(qū)享有大氣、高貴、靈動(dòng)、層次豐富的空間感。生態(tài)綠化帶自然銜接了高層區(qū)和多層區(qū)。在度假區(qū)內(nèi)部形成優(yōu)美的景觀環(huán)境，成為具有良好的人居環(huán)境和優(yōu)美景觀的場(chǎng)休閑性將休閑性充實(shí)為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時(shí)間已成為度假旅游的一項(xiàng)主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客和業(yè)主休閑提供了一項(xiàng)特殊的經(jīng)歷與體驗(yàn)。因此，針對(duì)度假旅游時(shí)間較長(zhǎng)的較高的重游率，溫泉的開(kāi)發(fā)中需增加度假休閑設(shè)施和內(nèi)容，有利于豐富度假內(nèi)容，提升旅游檔次。**溫泉度假區(qū)將是一個(gè)自足系統(tǒng)，這要求建設(shè)者必須提供完備的并對(duì)閑暇活動(dòng)、體育、消遣、文化、藝術(shù)、工藝有廣泛的選擇，必須在質(zhì)與量或種類(lèi)多樣化上滿(mǎn)足游客的需求。表現(xiàn)在旅游市場(chǎng)上，就是運(yùn)營(yíng)商極力向度假旅游者傳遞景觀房的概念和休閑體驗(yàn)，再?gòu)漠a(chǎn)品特色上看，盡管不同品牌類(lèi)型的度假飯店在服務(wù)項(xiàng)目略有差異，但是都強(qiáng)調(diào)家居的感覺(jué)。酒店提供的休閑娛樂(lè)4、科學(xué)的經(jīng)營(yíng)與管理**溫泉度假區(qū)的主要客源市場(chǎng)是度假旅游者，獎(jiǎng)勵(lì)旅游者、會(huì)議旅游者及康復(fù)醫(yī)療旅游者。要成功必須合理地市場(chǎng)定位與創(chuàng)立認(rèn)同，其關(guān)鍵是定位營(yíng)銷(xiāo)，同時(shí)度假必須創(chuàng)立適當(dāng)?shù)钠贩N或產(chǎn)品認(rèn)同，以深深印入游客的心目中，這樣可以產(chǎn)生對(duì)品牌的忠誠(chéng)，從而增加重復(fù)業(yè)閑暇市場(chǎng)具有明顯的季節(jié)性，尤其對(duì)于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求商務(wù)會(huì)議與獎(jiǎng)勵(lì)旅游者。不斷提高產(chǎn)品和服務(wù)治療檔次是重要競(jìng)爭(zhēng)手段。為了吸引家庭旅游者和置業(yè)，開(kāi)發(fā)池邊活動(dòng)，并提供放松性設(shè)施如溫泉、按摩，建立主動(dòng)參與式的體育活動(dòng)等等。3.2.6區(qū)位優(yōu)勢(shì)**每年都吸引著大批的海內(nèi)外游客，如果將其作為我國(guó)著名的溫泉發(fā)育之地，“中國(guó)溫泉之城”名副其實(shí)，有了這個(gè)金字招牌，將會(huì)大大提升**市的品位和知名度。**市政府明確提出，要充分利用溫泉優(yōu)勢(shì)，催生“溫泉經(jīng)濟(jì)”,把**溫泉做大做強(qiáng)。在原有的基礎(chǔ)上，努當(dāng)前在**溫泉區(qū)，最深的溫泉井深只有300m,溫度就達(dá)到了60℃以上，有關(guān)專(zhuān)家推測(cè)，在地下更深處應(yīng)該有儲(chǔ)量更大、溫度更高的熱水資源，即未來(lái)的溫泉洗浴僅從水量上看尚有發(fā)展空間。為了查清**校及地勘、科研單位對(duì)**市轄區(qū)內(nèi)**地段和**地段的地?zé)崽镩_(kāi)展過(guò)調(diào)查、普查、勘察及核實(shí)工作，初步查清了地?zé)釁^(qū)的地?zé)岬刭|(zhì)條件，確定了控?zé)針?gòu)造和導(dǎo)熱構(gòu)造。****地?zé)崽?溫泉),為構(gòu)造裂隙型熱儲(chǔ)，**溫泉熱流體溫度55.8-58℃,熱水中氟、偏硅酸含量達(dá)到醫(yī)療礦水命名要求，可為氟水、硅水，同時(shí)含有氡、鍶等對(duì)人體有益的微量元素和組份，也具有較高的醫(yī)療和保健價(jià)值。近年來(lái)，**市按照“優(yōu)化一產(chǎn)、提升二產(chǎn)、突破三產(chǎn)”的發(fā)展思路，高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)，大力發(fā)展以溫泉經(jīng)濟(jì)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年，**市旅游接待游客380萬(wàn)人(次),實(shí)現(xiàn)旅游營(yíng)業(yè)收入20.8億元，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。**擁有一定規(guī)模的住宿設(shè)施機(jī)構(gòu)共有10余家，床位多達(dá)20000張，加之日出水量大于5000噸，符合溫泉之城關(guān)于開(kāi)采量的要求。**具備了建設(shè)“中國(guó)溫泉之城”3.2.7資源保護(hù)措施為了讓地?zé)徇@一寶貴的天然資源發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，****房地產(chǎn)公司計(jì)劃投資30億元在**腳下建設(shè)大型休閑度假**溫泉度假區(qū)，使溫泉接待能力得到提升。河河并非萬(wàn)古流，溫泉亦然。在倡導(dǎo)開(kāi)發(fā)利用地?zé)豳Y源的同時(shí)，**市政府也清醒地認(rèn)識(shí)到，地?zé)豳Y源作為一種可再生的清潔能源，其再生能力是有限的，并非取之不盡、用之不竭。為了地?zé)豳Y源的可持續(xù)開(kāi)發(fā)利用，**市政府遵循“開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重，開(kāi)源與節(jié)流并舉”的原則，編制了《**市地?zé)豳Y源勘查開(kāi)發(fā)利用總體規(guī)劃》,設(shè)置了地?zé)豳Y源的管理機(jī)構(gòu)，建立了地?zé)豳Y源管理的規(guī)章制度，強(qiáng)化了地?zé)豳Y源三級(jí)防護(hù)系統(tǒng)，建設(shè)了地?zé)豳Y源動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，對(duì)水量、水溫、水位、水質(zhì)進(jìn)行系統(tǒng)監(jiān)測(cè)。3.3競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)3.3.1省內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)由于溫泉旅游開(kāi)發(fā)起步較晚，整體開(kāi)發(fā)水平不高，全省范圍內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局尚未形成。自2010年**省提出建設(shè)“全國(guó)溫泉旅游大省”目標(biāo)后，溫泉旅游一下子躍升為**旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。完全可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)5-10年，**溫泉將進(jìn)入“群雄并起、百花爭(zhēng)艷”44本項(xiàng)目未來(lái)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間格局圖法北新區(qū)統(tǒng)劃項(xiàng)?黃海朝鮮遼東灣3.3.2當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)**市內(nèi)現(xiàn)并無(wú)具備規(guī)模的綜合溫泉旅游度假區(qū)，**市高家?guī)X湯上村藍(lán)德公司開(kāi)發(fā)的溫泉小鎮(zhèn)由于距離**市內(nèi)較遠(yuǎn)，對(duì)本項(xiàng)目基本不夠成威脅。第4章項(xiàng)目區(qū)位及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析4.1.1地理區(qū)位**溫泉旅游度假區(qū)位于**市**國(guó)家森林公園西南側(cè)山谷下，**路東側(cè)，溫泉街道勝利村境內(nèi)。**市位于錦州市遼東灣西岸，居遼西走廊中段。東南瀕臨渤海，西南依六股河與綏中縣相鄰，西北與建昌縣接壤，北臨**市連山區(qū)。**市位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中部，處在**沿海經(jīng)濟(jì)帶和遼西北經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)，**沿海經(jīng)濟(jì)帶的西部起點(diǎn)，是華北與東北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的節(jié)點(diǎn)城市。毗鄰天下獨(dú)一無(wú)二的**古城，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯。市丙本溪市液山市東市項(xiàng)自區(qū)位置短?hào)|遮4.1.2交通區(qū)位**市交通發(fā)達(dá)，路網(wǎng)便捷。西距秦皇島機(jī)場(chǎng)100公里，東離**港30公里。京哈102國(guó)道、京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京沈高速公路、**濱海大道橫貫市區(qū)，魏塔線(xiàn)鐵路斜穿市境西北部。市區(qū)距**省省會(huì)沈陽(yáng)314公里，離首都北京414公里，是山海關(guān)通往東北的咽喉，為關(guān)內(nèi)外要沖，其地理位置十分重要。2010年11月9日建(昌)至興(城)高速破土動(dòng)工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是**通往北京的第二條大通道也是連接遼西蒙東的重要樞紐。海運(yùn)環(huán)繞，可乘坐動(dòng)車(chē)直達(dá)北京市、天津市、唐山市以及沈陽(yáng)市。**桃仙卻場(chǎng)x錦州營(yíng)口港·朝陽(yáng)賬4.2建設(shè)條件4.2.1地理水文條件地層由上至下分別為粉質(zhì)粘土、礫砂、中砂、混合花崗巖，廠址無(wú)滑坡、泥石流等不良地質(zhì)條件，場(chǎng)地類(lèi)別Ⅱ類(lèi)，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地，適宜建筑。2、水文地質(zhì)場(chǎng)地地下水位穩(wěn)定，水位平均埋深7.5米-8.4米，場(chǎng)地范圍內(nèi)的地下水埋藏可屬第四系空隙潛水。第四系孔隙潛水為場(chǎng)地內(nèi)的主要地下水，主要埋藏于全新統(tǒng)(Q)和上更新統(tǒng)(Q?)的砂卵石層中，地下水埋藏較淺，一般不超過(guò)8米，雨季時(shí)水位可能僅3～5米，水量不豐。3、地震本工程抗震設(shè)防分類(lèi)為丙類(lèi)。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地勘報(bào)告，本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)，特征周期0.45s。建筑安全等級(jí)為二級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限為50年。4.2.2氣象條件年平均氣溫8.7℃。一月平均氣溫-8.8℃,最低氣溫-24.2℃,七月平均氣溫24℃,最高氣溫38.2℃。年平均降水量600毫米，雨熱同季，無(wú)霜期175天左右。其主要特征：四季分明，水熱同期，降水集中，日照充足，季風(fēng)明顯。春季雖有冷空氣侵入，但強(qiáng)度弱，回暖較快；夏季西南季風(fēng)盛行，雨量充沛，高溫潮濕，多雷多雹，伏天潮熱。秋季偏北季風(fēng)開(kāi)始增強(qiáng)，雨量驟減，氣溫速降；冬季偏北季風(fēng)勢(shì)力很強(qiáng)，氣候干冷，大地封凍。氣溫?fù)?jù)1986到2000年記載，年平均氣溫為9.8℃;極端最高氣溫為38.1℃,歷史最高為39.8℃;極端最低氣溫-25.2℃,歷史最低為-26.3℃。地溫年平均地面溫度為11.9℃,極端最高62.4℃(1993年),極端最低-34.6℃(1990年)。降水年平均降水量為652.5毫米；年最多降水量為1998年908.5毫米，歷史最多為1959年1,087.6毫米；年最少降水量為1999年的295.2毫米，是歷史最少的一年。蒸發(fā)年平均蒸發(fā)量為1,714.6毫米。日照年均日照時(shí)數(shù)2,544.2小時(shí)，日照百分率為57%。氣壓年平無(wú)氣壓為1,015.1百帕，極端最高為1,046.8百帕(1994年),極端最低為984.0百帕。風(fēng)年平均風(fēng)速2.8米/秒，最多風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)，大風(fēng)日數(shù)比前期平均無(wú)霜期175天，最長(zhǎng)196天(1990年),最短141天(1986年)。4.2.3溫泉水資源溫泉水性質(zhì)：泉水清澈透明，無(wú)色無(wú)臭，酸堿度為7.4,泉水中含有鉀、鈉、鈣、銨、硫、鎂等多種礦物質(zhì)，還含有一定數(shù)量的放射性無(wú)素氡和鐳。屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。泉水可以口服、沖洗和浸浴，以浸浴為主。出水水溫：出水水溫67℃左右。出水水量：約50004.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值101.3億元，首次突破百億大關(guān)。按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)21.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值16.6億元，同比增長(zhǎng)7.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值43.7億元，同比增長(zhǎng)47.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值41億元，同比增長(zhǎng)7.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重16.4%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.1%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為40.5%。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額48.3億元，比上年增長(zhǎng)18%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額43.5億元，比上年增長(zhǎng)18.7%;住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額4.8億元，比上年增長(zhǎng)11.8%。旅游業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)?！?*古城文物保護(hù)規(guī)劃》通過(guò)國(guó)家文物局批準(zhǔn)，古城改造開(kāi)始啟動(dòng)；完成督師府一期布展，將軍府重修對(duì)外開(kāi)放；高家?guī)X“世界溫泉部落”開(kāi)工建設(shè)；增設(shè)城市景觀宣傳牌，完善海濱風(fēng)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，修建**森林公園觀光路。積極開(kāi)展旅游推介，旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，全年共接待游客380萬(wàn)人次，旅游綜合總收入實(shí)現(xiàn)20.84.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通。項(xiàng)目場(chǎng)址位于****國(guó)家森林公園，毗鄰**路，交通方2、供電。項(xiàng)目用電從附近的市政電網(wǎng)接入，電力供應(yīng)有保障。3、供水。項(xiàng)目生活用水從附近的市政供水管網(wǎng)接入，用水有保障。溫泉供水管道由政府提供至用地紅線(xiàn)內(nèi)，也可自備水井。4、供暖。項(xiàng)目供暖由雙興供暖公司引入。5、通訊。**市已實(shí)現(xiàn)了傳輸數(shù)字化的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)，已建成移動(dòng)通信網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)，通訊條件良好。該區(qū)移動(dòng)通訊效果良好，通信線(xiàn)路可從場(chǎng)址附近現(xiàn)有市政設(shè)施接入。4.2.6防洪、防潮、排澇實(shí)施條件建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)地形較為平緩，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)候，利用自然高差進(jìn)行防洪和排澇，洪水經(jīng)過(guò)排水溝自然排入雨水排放系統(tǒng)。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)要求。第5章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目遵循整體規(guī)劃、循序漸進(jìn)、持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)行分期開(kāi)**溫泉度假區(qū)一期工程總用地面積133347.459m2(200畝),用前廣場(chǎng)(含停車(chē)場(chǎng))25782.56m2,五星級(jí)溫泉度假酒店區(qū)占地面積41714.01m2,酒店公寓區(qū)占地面積18071.79m2,商業(yè)區(qū)占地面積22046.609m2,產(chǎn)權(quán)式酒店占地面積25732.49m2。項(xiàng)目總建筑面積82000m2。其中包括四部分：五星級(jí)溫泉度假酒店建筑面積47000m2,酒店公寓20棟建筑面積10000m2,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)14棟建筑面積8642m2,產(chǎn)權(quán)式酒店32棟建筑面積16358m2。建成后的**溫泉度假區(qū)能夠滿(mǎn)足各層次人群的消費(fèi)需求，同時(shí)項(xiàng)目建有室外溫泉區(qū)，還有規(guī)劃中的康復(fù)中心等設(shè)施為前來(lái)旅游度假的人們提供集養(yǎng)生、康復(fù)、旅游、休閑、度假的環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、舒適安逸的**溫泉度假區(qū)。5.2建設(shè)空間布局理念項(xiàng)目在進(jìn)行總體空間布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)遵循以下原則：5.2.1突出主題形象這是溫泉度假區(qū)規(guī)劃的中心原則，必須通過(guò)各種產(chǎn)品與服務(wù)來(lái)突出溫泉度假區(qū)的獨(dú)特之處，通過(guò)自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、細(xì)部小品、服務(wù)方式、節(jié)慶事件等來(lái)塑造與強(qiáng)化溫泉度假區(qū)的形象。5.2.2活動(dòng)功能的動(dòng)靜分區(qū)對(duì)不同類(lèi)型的設(shè)施如體育休閑設(shè)施、娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施等按功能分工布局，對(duì)于一些對(duì)環(huán)境有較高要求的設(shè)施劃出專(zhuān)門(mén)的區(qū)域，使溫泉度假區(qū)的分區(qū)動(dòng)靜有序。5.2.3環(huán)境保護(hù)原則包括兩個(gè)方面，一是保護(hù)特殊的環(huán)境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉度假區(qū)的游客接待控制在環(huán)境承載力之內(nèi)，以維持生態(tài)環(huán)境，保證溫泉旅游資源的持久利用。5.2.4內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)高效且布局優(yōu)雅路徑要與自然景觀有效配置，采用步行或無(wú)污染交通方式，限制高速行車(chē)，使行走與休息均為一種享受。鄰近景點(diǎn)間設(shè)置人行道，電瓶車(chē)等交通方式，可使內(nèi)部交通優(yōu)化。5.2.5開(kāi)發(fā)階段性原則考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時(shí)間變化，度假區(qū)的開(kāi)發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)為未來(lái)發(fā)展留下擴(kuò)張的余地，以滿(mǎn)足游客的新需求。**是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)溫泉之城、是全國(guó)聞名的旅游度假勝地，2005年度中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)城市，中國(guó)十大小資城市。集城、泉、山、海、島于一體。城是**明代古城，泉是溫泉，山是**,海是渤海灣的**海濱，島是覺(jué)華島(菊花島)。是具有唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨(dú)一無(wú)二產(chǎn)品的先天條件。地下礦泉泉質(zhì)優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健功效顯著?？烧系淖匀患叭宋穆糜钨Y源豐富、特色鮮明，具備打造多功能、多形態(tài)的產(chǎn)品體系和產(chǎn)業(yè)鏈，滿(mǎn)足不同客層的消費(fèi)需求。有直接借勢(shì)中國(guó)泳裝名城、中國(guó)書(shū)法之鄉(xiāng)、中國(guó)溫泉之城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)科普示范市、**省歷史文化名城、**省衛(wèi)生城市、**省雙擁模范城、**省體育工作先進(jìn)市、中國(guó)十佳古城、中國(guó)十大小資城市、中國(guó)最值得去的十座小城等旅游品牌的優(yōu)勢(shì)，快速擴(kuò)大市場(chǎng)影響力，搶占**乃至全國(guó)溫泉市場(chǎng)的品牌高地。地理位置獨(dú)特，交通便捷通達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)格局不斷優(yōu)化。**地產(chǎn)豐富的溫泉旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、**市政府的大力扶持和政策傾斜等是項(xiàng)目擁有的優(yōu)勢(shì)。6.2劣勢(shì)(Weaknesses)當(dāng)前**旅游是以觀光為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。在淡季時(shí)節(jié)(尤其是冬季),**海濱、觀光農(nóng)業(yè)等依托旅游景點(diǎn)比較冷清甚至歇業(yè)，項(xiàng)目將缺乏強(qiáng)有力的外部聯(lián)動(dòng)力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限?，F(xiàn)有可直接利用的景觀資源有限。中國(guó)休閑時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，觀光-度假?gòu)?fù)合型旅游成為未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假的核心。**建設(shè)“全國(guó)溫泉旅游大省”、打造“溫泉旅游品牌”帶來(lái)的歷史性發(fā)展機(jī)遇。**乃至東北地區(qū)休閑度假養(yǎng)生產(chǎn)品的市場(chǎng)空白形成的市場(chǎng)機(jī)遇。**溫泉度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將形成強(qiáng)大的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。自駕游市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等機(jī)遇。中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成的品牌屏蔽威脅。**省及周邊不斷增加的溫泉項(xiàng)目構(gòu)成的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅。**市及****溫泉度假區(qū)周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競(jìng)爭(zhēng)威脅。溫泉水資源可能減少或水質(zhì)可能變化的威脅。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)市場(chǎng)需求的不確定性影第7章建設(shè)方案7.1項(xiàng)目定位以現(xiàn)有土地、環(huán)境、溫泉、旅游等資源為依托，結(jié)合**、明代古城、溫泉?dú)v史文化，打造一個(gè)以古城**、品味健康為主題的，集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)旅游、康體娛樂(lè)、旅游商業(yè)地產(chǎn)等多功能于一體的國(guó)家AAAA級(jí)溫泉度假景區(qū)。7.2總體設(shè)計(jì)方案7.2.1總平面布置圖7.2.2溫泉酒店綜合接待區(qū)在主題景觀廣場(chǎng)外規(guī)劃一處生態(tài)式園林停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)采用生態(tài)型組團(tuán)式停車(chē)設(shè)計(jì)，以高大喬木與林下灌木組合而成的綠籬相隔離，形成入口綜合服務(wù)區(qū)的綠化帶，保證在進(jìn)入接待區(qū)域時(shí)的視覺(jué)通透性和植被覆蓋率，形成良好的生態(tài)效果。停車(chē)位設(shè)置：高大喬木與林下灌木等組合將停車(chē)場(chǎng)分割成多個(gè)停車(chē)單元，大型車(chē)泊車(chē)位10個(gè)左右，中小型停車(chē)位400個(gè)左右。2、主題景觀作為度假區(qū)的入口廣場(chǎng)，即是游客集散中心，也是旅游區(qū)核心景觀資源富集區(qū)，其景觀規(guī)劃既要凸顯旅游資源特色，為游客提供觀光游覽的區(qū)域，又是游客休閑娛樂(lè)的主要活動(dòng)區(qū)域。3、餐飲中心共設(shè)置可容納約450人用餐的餐位。其中餐飲大廳約400個(gè)餐位，其中西餐廳約80-100個(gè)餐位，接待設(shè)施主要以圍臺(tái)及活動(dòng)卡坐形式為主。餐飲包房約150個(gè)餐位，約14間包房，帶獨(dú)立W.C,其中大包2間(16人/間),中包8間(10人/間),合包2間，其中雙圍1間(10人+10人),三圍1間(10人+10人+10人)。部分單間之間可設(shè)置成活動(dòng)形式的間隔，以便房間內(nèi)空間的靈活使用。4、會(huì)議中心會(huì)議中心共設(shè)有6間不同規(guī)模和大小的會(huì)議室，可同時(shí)容納20-300人的各類(lèi)會(huì)議，各類(lèi)會(huì)議室主要設(shè)置為：大型多功能會(huì)議會(huì)議室(300人)1間、中型會(huì)議室(100-150人)1間(可變2間)、小會(huì)議室(15-30人)2間。5、客房中心酒店建議按五星級(jí)度假標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)板房按209間規(guī)劃，其它餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)、康體等配套根據(jù)酒店、溫泉綜合接待量予以7.2.3溫泉中心園區(qū)室內(nèi)溫泉區(qū)：室內(nèi)區(qū)域算是北方溫泉的重頭戲，東北氣溫低室外寒冷多數(shù)客人還是愿意呆在室內(nèi)泡溫泉，室內(nèi)溫泉建設(shè)過(guò)程中一定要注意氛圍的布置，綠色植物的栽培。綠化過(guò)程還要預(yù)留空間，按季節(jié)更替部分植物，給人以新意。炎古火山溫泉閣：源自明朝詩(shī)人徐景崇寫(xiě)的一首贊美**溫泉的詩(shī)其中有：“**溫泉萬(wàn)古溫泉水，百年幾度游，炎流從地發(fā)，暖氣欲天浮”。規(guī)劃水面面積約300m2,池深80CM。大帥湯：東北軍閥張作霖大元帥曾在溫泉附近修建了別墅，使溫泉地區(qū)的景致別具一格。故以此命名大帥湯、少帥湯、小姐湯，迎合溫泉?dú)v史文化。規(guī)劃水面面積約60m2,池深75CM。少帥湯：規(guī)劃水面面積約35m2,池深75CM。小姐湯：規(guī)劃水面面積約55m2,共2個(gè)泡池，每個(gè)泡池分別為石板湯：利用溫泉灼熱石板形成室內(nèi)休閑保健空間，20個(gè)躺位左右，溫泉水直接加熱方式。躺在發(fā)熱的石板上，接受泉石精華的滋養(yǎng)，可改善血液循環(huán)，增強(qiáng)人體免疫力，對(duì)風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎、胃病有獨(dú)到的療效，泉的輕柔，石的對(duì)話(huà)，輕松享受石泉精華的滋潤(rùn)，客人蒙藥湯：80年代期間每逢端午節(jié)前后蒙古人便結(jié)伴而來(lái)，以領(lǐng)略溫泉水的神奇。故設(shè)置蒙藥湯。規(guī)劃水面面積約25m2,池深70cm.天圣湯：蒙古人把溫泉水視為"圣水",以此命名為天圣湯。規(guī)劃水面面積約35m2,池深70cm。尚滑湯：大清乾隆皇帝愛(ài)新覺(jué)羅·弘歷曾多次光顧**溫泉，沐浴后龍心大悅，留下“湯池尚溫滑”的詩(shī)句。故以尚滑湯命名。規(guī)劃水面面積約8m2,池深50CM。致爽湯：明代曾在溫泉修建“致爽亭”,以備達(dá)官貴人淋浴和游樂(lè)觀賞。規(guī)劃水面面積約40m2,共2個(gè)泡池，每個(gè)泡池分別為15m2、風(fēng)味小食坊：采用室內(nèi)和露天休閑平臺(tái)相結(jié)合的構(gòu)筑物形式，提供風(fēng)味小食及冰飲\熱飲\茶水\果盆等簡(jiǎn)易餐飲的小食坊。懸流鈣華湯：源于**“三首懸流”,規(guī)劃水面面積約95m2,池深自然溫泉組團(tuán)：規(guī)劃水面面積分別為20m2,池深75CM;8m2,池深50CM;6m2,池深50CM;20m2,池深75CM;6m2,池深50CM;8m2,池深50CM;15m2,池深50CM;20m2,池深75CM。情侶溫泉組團(tuán)：規(guī)劃私密情侶溫泉池組團(tuán)，規(guī)劃水面面積分別為95m2,池深80CM;8m2,池深50CM;55m2,池深75CM;55m2,池深75CM;8m2,池深50CM;8m2,池深50CM;8m2,池深50CM;12m2,池深50CM;8m2,池深50CM;15m2,池深50CM。海浪池：通過(guò)間歇的多種人工造浪方式，營(yíng)造動(dòng)感的海邊娛樂(lè)氛圍。規(guī)劃水面面積約1510m2,池深80CM。螺旋滑梯：游客通過(guò)螺旋形管道，滑入下方滑道落水池中，驚險(xiǎn)、刺激、娛樂(lè)性強(qiáng)，適合與家人、朋友共同體驗(yàn)。七彩兒童池：針對(duì)孩子們好動(dòng)、親水的特性，配以安全、新鮮、刺激的水屋和其它水上娛樂(lè)設(shè)備，讓孩子們?cè)趭蕵?lè)的同時(shí)培養(yǎng)自己勇敢拼搏的性格。規(guī)劃水面面積約170m2,池深40CM。休閑沙灘：打造海邊風(fēng)情休閑沙灘，讓人們享受無(wú)比休閑的歡樂(lè)溫泉寺：古代建有湯泉寺，而今有以溫泉寺命名的八角亭。7.2.4酒店公寓區(qū)1、溫泉精品公寓：18棟，4間/棟，共72間房，獨(dú)棟式設(shè)計(jì)。2、溫泉貴賓湯院：2棟，7間/棟，共14間房，配套有商務(wù)會(huì)議、SPA保健按摩、泳池、棋牌室、健身房等。7.2.5產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)精品獨(dú)棟客房：共32棟，每棟3層。7.2.6功能分區(qū)A、前廣場(chǎng)集生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、集散廣場(chǎng)、主題景觀為一體B、溫泉酒店綜合接待區(qū)將溫泉酒店統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，建成具有現(xiàn)代中式特色的溫泉旅游度假酒店，使之成為溫泉接待的旅游服務(wù)支撐中心。C、溫泉中心園區(qū)以溫泉養(yǎng)生為旅游核心，形成養(yǎng)生旅游品牌，樹(shù)立具有古城北國(guó)風(fēng)光特色的溫泉旅游形象，對(duì)游客產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。充分體現(xiàn)養(yǎng)生度假、游樂(lè)觀光體驗(yàn)等，使該區(qū)成為景區(qū)旅游的精品區(qū)和亮點(diǎn)區(qū)，成為游客體驗(yàn)最D、酒店公寓依托其有利的自然條件，重點(diǎn)打造商務(wù)湯院，成為vip接待旅游重要的體驗(yàn)性產(chǎn)品的有力補(bǔ)充。E、產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)向游客提供住宅租憑，進(jìn)行短期或長(zhǎng)期的休7.3用地劃分序號(hào)功能名稱(chēng)占地面積(m2)1五星級(jí)溫泉酒店區(qū)2酒店公寓區(qū)3商業(yè)區(qū)4產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)5前廣場(chǎng)區(qū)6合計(jì)7.4建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目一期總建筑面積82000m2。其中包括四部分：五星級(jí)溫泉度假酒店建筑面積47000m2,分為洗浴、客房、餐廳、后勤四大功能區(qū)。酒店公寓20棟，建筑面積10000m2,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)14棟，建筑面積8642m2,產(chǎn)權(quán)式酒店32棟，建筑面積16358m2。五星級(jí)溫泉度假酒店建筑層數(shù)及層高：地下1層，地上1層—5層，建筑總高度29.95米。地下一層層高3.9米，一層層高6.15米，二層層高4.5米，三層至五層層高各3.9米，檐高8.5米。酒店公寓建筑層數(shù)及層高：地上3層18棟，地上4層2棟，層高約4米，3層建筑總高度12米。四層建筑總高度約為16米。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和產(chǎn)權(quán)式酒店建筑層數(shù)及層高：地上3層，層高約4米，建筑總高度約為12米。建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序功能名占地面總建建筑棟已建筑容備注號(hào)積(m2)筑面積基底面積數(shù)數(shù)密度積率1五星級(jí)溫泉酒店151整個(gè)建筑功能區(qū)2酒店公寓43層18棟，4層2棟3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)34產(chǎn)權(quán)式酒店35前廣場(chǎng)包括停車(chē)場(chǎng)6合計(jì)7.5公用配套工程7.5.1供電本規(guī)劃區(qū)域的性質(zhì)，采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計(jì)算，用電負(fù)荷取40w/m2,裝機(jī)容量為3280KW。根據(jù)負(fù)荷分布設(shè)3臺(tái)1250KVA變壓器。同時(shí)系數(shù)取0.3,工作時(shí)長(zhǎng)按全年8個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)期，245天，每天8小時(shí)計(jì)算，全年耗電量約為192.86萬(wàn)kwh。裝機(jī)容量運(yùn)行功率同時(shí)系數(shù)工作時(shí)長(zhǎng)視在功率有功功率年用電量7.5.2給排水項(xiàng)目給水由市政管網(wǎng)提供。本項(xiàng)目日常用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，客房按150升/床·日計(jì)，餐飲娛樂(lè)按25升/人.日，洗衣房按20升/kg干衣.日，辦公用水50升/人.日，道路廣場(chǎng)綠化用水按1.5L/m2.日計(jì)；未預(yù)見(jiàn)用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的10%考慮，含消防用水，滿(mǎn)足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求；則本項(xiàng)目最大年用自來(lái)水量103787噸。項(xiàng)目新水消耗量見(jiàn)下表：序號(hào)用水類(lèi)別用水標(biāo)準(zhǔn)使用數(shù)量用水時(shí)間最高水量時(shí)變化最大時(shí)用水量年用水量系數(shù))1辦公50L/人·d200人802客房150L/人·d630人3餐飲25L/人·次人·次4洗衣房805道路廣場(chǎng)綠化806小計(jì)07未預(yù)見(jiàn)水量58合計(jì)5**溫泉水儲(chǔ)量相當(dāng)豐富，共有4穴，12眼，日涌水量可達(dá)5000噸。本項(xiàng)目以“溫泉養(yǎng)生、休閑度假”為主題，政府每日可提供溫泉水不低于2000噸，并允許項(xiàng)目方自打井供本項(xiàng)目溫泉用水。下表為項(xiàng)目名稱(chēng)水域面積單位面積數(shù)量(個(gè))平均深度蓄水量用水性質(zhì)炎古火山溫泉閣1溫泉循環(huán)水大帥湯1溫泉直流水少帥湯1溫泉直流水小姐湯2溫泉直流水蒙藥湯1溫泉直流水天圣湯1溫泉直流水尚滑湯8814溫泉直流水致爽湯2溫泉直流水懸流鈣華湯1溫泉直流水自然溫泉組團(tuán)1溫泉直流水8814溫泉直流水6613溫泉直流水1溫泉直流水6613溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水1溫泉直流水情侶溫泉組團(tuán)1溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水1溫泉直流水8814溫泉直流水8814溫泉直流水8814溫泉直流水16溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水海浪池1溫泉循環(huán)水七彩兒童池1溫泉循環(huán)水湯院8溫泉直流水湯屋5溫泉直流水合計(jì)湯池營(yíng)業(yè)用水總計(jì)算表用水性質(zhì)蓄水面積湯池?cái)?shù)量(個(gè))蓄水量補(bǔ)水量總水量溫泉直流水溫泉循環(huán)水3總用水則本項(xiàng)目日溫泉水用量為3798噸，按每?jī)商鞊Q水一次計(jì)算，則年溫泉水用水量約為693135噸。項(xiàng)目年用水量總計(jì)為796922噸。2、排水規(guī)劃采用雨污合流制。度假區(qū)內(nèi)雨水通過(guò)管道就近排入市政規(guī)劃管道內(nèi)。污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后由北向南排放，接入污水處理裝置，達(dá)標(biāo)后排入市政管道，污水量2183m2/天，污水主管道DN500。7.5.3采暖1、熱力站及熱源本項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，擬在區(qū)域內(nèi)設(shè)水換熱式集中換熱站作為度假區(qū)的熱源，熱力站的熱源就近由雙興供暖公司管道接入。2、熱負(fù)荷測(cè)算本項(xiàng)目使用集中供暖系統(tǒng)，總供暖面積82000m2。項(xiàng)目供暖熱負(fù)荷指標(biāo)按50W/m2計(jì)算，考慮到度假區(qū)冬季客人較少，本項(xiàng)目冬季僅計(jì)天數(shù)按150天計(jì)，采暖室內(nèi)計(jì)算溫度ti為18℃;采暖期平均室外溫N——采暖期天數(shù)；Q=0.0864×150×2350×(17.5.4道路圖例搜數(shù)H數(shù)上是(310據(jù)在區(qū)上十濾據(jù)在限次+通持年油溫躲區(qū)主入口1住宅區(qū)主入口道路住宅入口景觀大道，路寬17.2米，車(chē)行道寬6米、兩側(cè)人行道各2米、中間設(shè)置1.2米綠化帶，設(shè)計(jì)時(shí)速20公里/時(shí)，瀝青路面。2住宅區(qū)主干道住宅區(qū)內(nèi)環(huán)形車(chē)行道，路寬9米，車(chē)行道寬6米，兩側(cè)各設(shè)置1.5米人行道，設(shè)計(jì)時(shí)速20公里/時(shí)，瀝青路面。建筑控制線(xiàn)之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線(xiàn)的不宜小于14m;無(wú)供熱管線(xiàn)的不宜小于10m。3社區(qū)次干道路面寬度為6米，車(chē)行道寬4米，兩側(cè)各設(shè)置1米人行道，建筑控制線(xiàn)之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線(xiàn)的不宜小于10m;無(wú)供熱管線(xiàn)的不宜小于8m。4社區(qū)園路路面寬度為2.5米。5度假區(qū)主道路入口車(chē)行主干道，路寬14米，車(chē)行道寬10米，兩側(cè)人行道各2米，設(shè)計(jì)時(shí)速20公里/時(shí)，瀝青路面。6度假區(qū)次道路景區(qū)車(chē)行次干道，路寬11米，車(chē)行道寬8米，兩側(cè)人行道各1.5米，設(shè)計(jì)時(shí)速20公里/時(shí)，瀝青路面。7后勤通道與度假區(qū)主干道相連接，寬6米，要滿(mǎn)足酒店公寓、后勤總倉(cāng)、中型貨車(chē)通行；溫泉園區(qū)路段，寬3-4米，主要用與后勤服務(wù)人員通道和貨物電瓶車(chē)通道，與游客消費(fèi)通道不重疊(個(gè)別路段兼顧消防通道的作用)。8溫泉園區(qū)VIP通道入口區(qū)車(chē)行道設(shè)置，路寬4米，瀝青路面，其他路面步行道鋪裝。9溫泉園區(qū)主道路考慮游客都由此道路分流，因而設(shè)置11米寬，8車(chē)行道寬8米，兩邊各1.5米人行道。10溫泉園區(qū)次道路設(shè)置路寬1.5-4米的園區(qū)鋪裝道路。7.5.5停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃集中式停車(chē)場(chǎng)主要位于各分區(qū)的主入口處，另外對(duì)于酒店、社區(qū)等重點(diǎn)場(chǎng)所配備分散式停車(chē)場(chǎng)，以滿(mǎn)足游客和居民的停車(chē)需求。溫泉園區(qū)停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)2000--2500人/日的標(biāo)準(zhǔn)接待量設(shè)置停車(chē)位，獨(dú)棟客房、VIP湯院建筑可設(shè)置獨(dú)立的停車(chē)位。規(guī)劃共需設(shè)置大型泊車(chē)位不少于5個(gè)，中小型泊車(chē)位不少200個(gè)(規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)共規(guī)劃中小型車(chē)位470個(gè)，大車(chē)位20個(gè))。度假區(qū)達(dá)高峰接待量時(shí)，可考慮路邊臨時(shí)停車(chē)，以及在適當(dāng)?shù)奈恢冒才排R時(shí)停車(chē)。7.5.6景觀系統(tǒng)以休閑度假主題與造景理念，構(gòu)成主題景區(qū)景象。通過(guò)對(duì)景觀環(huán)境的改造，達(dá)到處處皆有景的效果，給游客提供一個(gè)良好的游覽、游憩環(huán)境。通過(guò)景觀環(huán)境建設(shè)營(yíng)造景區(qū)氛圍，突出休閑度假主題，使景觀、文化、建筑與生態(tài)景觀環(huán)境有機(jī)的融合一體。1、景觀空間布局本次**溫泉旅游度假區(qū)規(guī)劃，充分利用**風(fēng)景區(qū)的自然景觀，并依山就勢(shì)采用階梯式的布局形式進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)景區(qū)的實(shí)際情況，將(1)一帶：即臨近水域景觀帶，根據(jù)地塊西面自然形成的溝壑和小型水面進(jìn)行合理利用，即保證了防洪雨水排澇，又可以起到水體景觀帶的作用。(2)兩軸：根據(jù)一條內(nèi)部的主要入口道路把住宅區(qū)和溫泉園區(qū)分為兩個(gè)地塊，即溫泉養(yǎng)生發(fā)展軸、人居休閑發(fā)展軸，起到整體協(xié)調(diào)、發(fā)展的景觀作用。(3)六節(jié)點(diǎn)(即六個(gè)主要景觀視點(diǎn)):綜合接待區(qū)入口景觀、中心溫泉池區(qū)、社區(qū)商業(yè)街區(qū)、中心廣場(chǎng)及主題休閑廣場(chǎng)。此外，整個(gè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)還設(shè)有六個(gè)次要的景觀視點(diǎn)。鑒于北方天氣寒冷不宜形成太多的水面，住宅組團(tuán)間的景觀，利用大量的綠地、景觀小品和局部的景觀疊水，以打造自然、休閑的綠化景觀。圖例七費(fèi)最病稅A況整置規(guī)視的生態(tài)醒心上登本景觀班址規(guī)矩虹找2、水景景觀規(guī)劃可以從平面布局上避免整體線(xiàn)條單調(diào)的弊處，產(chǎn)生實(shí)有界而似無(wú)形之妙。溫泉園區(qū)擬利用和改造自然形成的溝壑和小型水面構(gòu)造成天然的溪流景觀、湖泊景觀、人工跌水景觀、噴泉景觀和溫泉景觀5大水體3、硬質(zhì)景觀規(guī)劃硬質(zhì)景觀包括各種園林硬質(zhì)景觀和居住區(qū)活動(dòng)設(shè)施(包括建筑、裝飾、公用設(shè)施、游憩設(shè)施)的設(shè)計(jì)，如亭、廊、門(mén)區(qū)、公共衛(wèi)生間；雕塑、欄桿、鋪地、置石、座椅、棚架、井蓋、燈具、標(biāo)識(shí)、引導(dǎo)牌等，做到融功能性與整體性、藝術(shù)性和個(gè)性于設(shè)計(jì)中，強(qiáng)調(diào)使用材料的質(zhì)感、裝飾的色彩以及加工工藝的精致。(1)建筑與設(shè)施建筑需表現(xiàn)出地方文化內(nèi)涵。從景觀層面要求建筑選材要求環(huán)保、生態(tài)，材質(zhì)選擇仿木石造型。(2)廣場(chǎng)、道路、綠籬墻根據(jù)項(xiàng)目形成自己的交通系統(tǒng)，采取多種鋪裝形式，景區(qū)主路兩側(cè)可設(shè)景觀功能性小品，增加趣味性。(3)景觀小品景觀小品是豐富景觀的重要元素，要求彰顯文化本色，恢弘凝重但簡(jiǎn)潔樸素。以可持續(xù)發(fā)展的前瞻性角度考慮，選材上必須使用可降解的材料，包括石質(zhì)和木質(zhì)結(jié)構(gòu)，鋼筋水泥景觀小品則采用仿生態(tài)的手法進(jìn)行處理。與周?chē)h(huán)境達(dá)到協(xié)調(diào)一致，顏色柔和、自然。石刻內(nèi)容少、精、準(zhǔn)；雕塑、造像精美，構(gòu)思巧妙。燈具：燈具選用與功能區(qū)景觀形式相協(xié)調(diào)的風(fēng)格，并起到景點(diǎn)的作用，路燈、草坪燈均在燈型、色彩、風(fēng)格上保持一致和統(tǒng)一，燈具的造型可根據(jù)風(fēng)格要求設(shè)計(jì)。②雕塑：設(shè)計(jì)采用圓雕、浮雕和群雕等多種形式，局部上采用錯(cuò)落有致的尺度和規(guī)模，因地制宜，既保證整體風(fēng)格的一致，又要在不同功能區(qū)域體現(xiàn)出其各自風(fēng)格的特異性和創(chuàng)新性，梳理出嚴(yán)整的雕塑景觀體系。③廣播設(shè)備：考慮景觀美化的要求，不影響景觀效果，更不能帶來(lái)污染。外觀設(shè)計(jì)精致小巧，以石材雕刻圖案的形式按設(shè)計(jì)意向置于草地上。背景音樂(lè)多采用輕音樂(lè)，或者當(dāng)?shù)氐拿耖g音樂(lè)。④標(biāo)識(shí)牌：要求表達(dá)明確清楚、外觀賞心悅目、突出休閑主題。在主游干道上每隔200米設(shè)計(jì)圖文并茂的標(biāo)識(shí)牌。標(biāo)識(shí)牌材質(zhì)的選擇⑤休憩座凳：布局設(shè)計(jì)以自然和諧方便為前提，或設(shè)置花架造型的園凳、長(zhǎng)凳，酷似自然形成的斷樹(shù)根；或以自然山石修筑城的山石桌椅，體現(xiàn)自然情趣。椅凳應(yīng)符合游人休息的尺寸和⑥鋪裝：應(yīng)注意色彩與周?chē)ㄖ⒅参锷实挠骋r效果。大尺度空間里應(yīng)用紋路分明的大尺度分割鋪地，小尺度中則應(yīng)用細(xì)密的景觀鋪裝設(shè)計(jì)。構(gòu)建生態(tài)路，適當(dāng)留縫、鋪沙或鑲嵌綠草，使景觀糅合進(jìn)自然元素。⑦衛(wèi)生間：根據(jù)地形、人流量確定公廁的建筑體量，建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、生態(tài)、景觀化。每個(gè)公廁建筑面積控制在40-60m2之間。外觀設(shè)計(jì)應(yīng)參照休閑元素，增強(qiáng)主題性。⑧垃圾箱：游步道每200m設(shè)置一處，造型要與環(huán)境相協(xié)調(diào)。建議根據(jù)區(qū)域風(fēng)格設(shè)置。4、植物景觀規(guī)劃度假區(qū)植物景觀規(guī)劃遵循點(diǎn)、線(xiàn)、面的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則(詳見(jiàn)綠化系統(tǒng)規(guī)劃)7.5.7綠化系統(tǒng)1、植物景觀規(guī)劃原則①保護(hù)現(xiàn)狀植被，以當(dāng)?shù)刂脖粸橹?，改造、整形撫育為輔的原則；②因地因景制宜，適地適樹(shù)的原則；③在度假區(qū)景點(diǎn)的綠化美化上，應(yīng)根據(jù)功能、意境的需要，遵循植物的生物學(xué)特性，通過(guò)疏伐、補(bǔ)植的措施，增加花灌木、常年異色葉、芳香類(lèi)等鄉(xiāng)土樹(shù)種；④點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的原則在度假區(qū)的綠化美化過(guò)程中，首先要有整體觀點(diǎn)，從全局的植物造景、平面布局的塊狀、線(xiàn)狀、散點(diǎn)等角度統(tǒng)籌安排，利用各種種植類(lèi)型，創(chuàng)造出四時(shí)爛漫、景觀各異、色彩斑斕、引人入勝的植物景觀。⑤喬、灌、藤、草相搭配的原則通常群落的多層結(jié)構(gòu)可分為喬木層、灌木層、草本及地被層。在度假區(qū)景點(diǎn)植物造景中，栽培的植物群落，必須遵循自然群落的發(fā)展規(guī)律，并從豐富多彩的自然群落組成、結(jié)構(gòu)中借鑒，設(shè)計(jì)出具有科學(xué)性、藝術(shù)性的多層森林群落景觀。2、景觀規(guī)劃通過(guò)科學(xué)的造園手法，利用植物的生物特性合理搭配植物，綠化美化度假區(qū)，營(yíng)造豐富植被景觀效果。規(guī)劃地塊東面的坡地較平緩、自然植被保持良好，可租用這一地塊，改造成自然溫泉組團(tuán)、私密的情侶溫泉組團(tuán)和山地湯屋區(qū)，可以起到自然、休閑、私密于一體的自然泡池區(qū)。盡量摒棄省道路和南面居民區(qū)的景觀視線(xiàn)，形成自己的交通系統(tǒng)，采取多種鋪裝形式，園區(qū)主路兩側(cè)設(shè)景觀功能小品，內(nèi)容表現(xiàn)區(qū)域文化，加強(qiáng)游客參與性。①面上綠化根據(jù)實(shí)際現(xiàn)狀，進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，在綠地面較裸露的地塊增補(bǔ)闊葉樹(shù)木及其他觀賞樹(shù)種，使其林分狀況逐步適合游憩的要求。同時(shí)，在林緣及游覽步道的兩側(cè)補(bǔ)植觀賞價(jià)值較高的花灌木或自然式花叢，道路：在種植手法上應(yīng)考慮與道路的有機(jī)結(jié)合，規(guī)則式與自然式相結(jié)合，疏密有致。同時(shí)，還要考慮起伏、錯(cuò)落的天際線(xiàn)與平面曲折在道路的綠化過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題有：道路交叉口以及轉(zhuǎn)彎處應(yīng)留出足夠的視距，在遇到構(gòu)筑物時(shí)，則5米以?xún)?nèi)不得種樹(shù)；相距2-3千米換植另一種樹(shù)種，避免綠化過(guò)于單采用本地山野的鄉(xiāng)土樹(shù)種；選擇病蟲(chóng)害少、抗性強(qiáng)的樹(shù)種；深根性、樹(shù)齡長(zhǎng)、材質(zhì)優(yōu)良的樹(shù)種；不選擇萌蘗力強(qiáng)，根系發(fā)達(dá)隆起的樹(shù)車(chē)行道：行道樹(shù)在道路綠化與園林綠化中起著骨架作用。行道樹(shù)的主要標(biāo)準(zhǔn)是樹(shù)形整齊，枝葉茂盛，冠大蔭濃。樹(shù)干通直，花、果、葉無(wú)異味，無(wú)毒無(wú)刺激。繁殖容易，生長(zhǎng)迅速，移栽成活率高，耐修剪，養(yǎng)護(hù)容易，對(duì)有害氣體抗性強(qiáng)，病蟲(chóng)害少，能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境條佳景、摒劣景”,依山因勢(shì)，使游覽道路與景區(qū)環(huán)境自然融合。游覽步道的植物配置可靈活多樣。由于道路窄，有的步道只需在一旁種植喬灌木，林下自由配置灌叢花卉，即可達(dá)到遮陰又賞花的效果。有的步道兩旁植被都較完好，則可稍微清理林下雜灌，加植觀賞性花卉地被及芳香植物，便能增加景觀樂(lè)趣。對(duì)于登山步道，則需砍伐生長(zhǎng)到步道的樹(shù)枝，及時(shí)清理蔓延至路面的藤本植物，避免對(duì)游人造成傷害。③點(diǎn)上景觀停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)是度假區(qū)與外界交通道路的鏈接處和車(chē)輛人流的集散地，宜采用周邊式或綠林式的配植。選擇分枝點(diǎn)高、冠寬蔭濃、對(duì)有害物質(zhì)抗性強(qiáng)或能吸收有害物質(zhì)的鄉(xiāng)土樹(shù)種。酒店在賓館酒店周?chē)木G化中，為了更好的創(chuàng)造出舒適、衛(wèi)生、寧?kù)o、優(yōu)美的生活、休息、游憩環(huán)境，要注意植物的配置和樹(shù)種的選擇。原則上要考慮以下幾點(diǎn)：以樹(shù)木花草為主，提高綠化覆蓋率；考慮四季景觀效果，采用常綠樹(shù)和落葉樹(shù)、喬木和灌木相結(jié)合，不同樹(shù)形、色彩變化的樹(shù)種配置；種植形式多樣化，多采用叢植、群植等手法，營(yíng)造良好的景觀效果；植物材料的種類(lèi)不宜太多，又要避免單調(diào)，力求統(tǒng)一中有變化；選擇生長(zhǎng)健壯、管理粗放、少病蟲(chóng)害、有地方特色的優(yōu)良樹(shù)種；要注意與建筑物、地下管網(wǎng)有適當(dāng)?shù)木嚯x，以免影響建筑的通風(fēng)、采光，影響樹(shù)木的生長(zhǎng)和破壞地下管網(wǎng)。廣場(chǎng)綜合接待區(qū)廣場(chǎng)是進(jìn)入度假區(qū)的“門(mén)戶(hù)”。主要為解決人流、車(chē)流的交通集散而設(shè)置，廣場(chǎng)應(yīng)保證車(chē)輛和行人互不干擾、暢通無(wú)阻。其綠化特點(diǎn)為：采用自然與規(guī)則式相結(jié)合，盡量周邊式種植，為組織交通，可在廣場(chǎng)上設(shè)置花壇、樹(shù)池等，形成交通環(huán)島的作用。為達(dá)到烘托一種鮮艷、熱烈的氛圍，宜根據(jù)地形采用喬木、花灌木和觀賞花卉相結(jié)合的植物結(jié)構(gòu)來(lái)布置花壇、花境、行道樹(shù)等。入口處注意不要栽種有尖刺的植物，以免傷害出入的游客，特別是幼小兒童。7.5.8旅游服務(wù)系統(tǒng)1.旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)溫泉旅游是一個(gè)以服務(wù)為主的行業(yè)，一個(gè)園區(qū)是否能給游客留下深刻的印象，是否能吸引游客重復(fù)消費(fèi)，不僅僅取決于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、特色資源、旅游項(xiàng)目，更主要的是取決于園區(qū)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這些也是衡量園區(qū)是否能達(dá)到國(guó)家景區(qū)等級(jí)評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)。參照《AAAA級(jí)旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)》,完善旅游服務(wù)體系。社區(qū)警理中心高章間郵政支高公共培級(jí)前公共電話(huà)率咨南照務(wù)車(chē)通級(jí)服務(wù)中心二級(jí)服務(wù)中心設(shè)置器者中購(gòu)處，社區(qū)據(jù)務(wù)行=楚，警衛(wèi)室袋，閣而2處，范政支媽1處，公凡衛(wèi)生程大險(xiǎn)設(shè)穩(wěn)15處(25只),等處隆)。規(guī)野評(píng)軍位母數(shù)車(chē)們4沖個(gè)，大車(chē)你個(gè)；住2.旅游服務(wù)設(shè)施在溫泉酒店綜合接待區(qū)設(shè)置游客接待中心、客房中心、售票處、公廁等；度假區(qū)服務(wù)設(shè)施根據(jù)景區(qū)需要，設(shè)置游客中心1處，社區(qū)服務(wù)中心1處，社區(qū)醫(yī)院1處，銀行2處，警衛(wèi)室2處，超市2處，郵政支局1處，公共衛(wèi)生間4處，布草間2處(12座),公共垃圾箱15處(25只),茶餐廳4處，咨詢(xún)服務(wù)2處，公共電話(huà)亭3處(8座)。規(guī)劃停車(chē)位總數(shù)1000個(gè)，其中溫泉度假區(qū)：小車(chē)位470個(gè)，大巴位20個(gè)；住宅區(qū)：停車(chē)位530個(gè)。3.旅游服務(wù)提升完善配套服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一景點(diǎn)務(wù)工人員服裝，在整體文化風(fēng)貌上和諧一致。服務(wù)員服飾；游客座椅；背景音樂(lè)。七、消費(fèi)流程與服務(wù)流程系統(tǒng)規(guī)劃(一)客人消費(fèi)流程與經(jīng)營(yíng)、后勤服務(wù)流程確定咨詢(xún)→登記領(lǐng)牌→購(gòu)置泳衣泳品→更衣→沖淋→擦背/蒸氣→室內(nèi)外溫泉泡浴→園區(qū)休閑/保健消費(fèi)/風(fēng)味消費(fèi)→二次更衣→大廳休息→免費(fèi)茶飲包點(diǎn)水果消費(fèi)/免費(fèi)康體娛樂(lè)消費(fèi)/棋牌消費(fèi)/擦修按摩SPA消費(fèi)→更衣→沖淋→更衣→大堂結(jié)算買(mǎi)單。迎賓咨詢(xún)→登記發(fā)放鑰匙牌→男女更衣服務(wù)/淋浴服務(wù)/擦背服務(wù)→發(fā)放毛巾→露天服務(wù)→二次更衣服務(wù)→休息廳服務(wù)→二次消費(fèi)(保健/康樂(lè)/小食等)服務(wù)→沖淋/更衣/吹梳服務(wù)→報(bào)牌/輸單/結(jié)算服務(wù)→送客服務(wù)1、規(guī)劃設(shè)計(jì)中確定員工通道，避免與客人流線(xiàn)交叉重疊。2、園區(qū)物流布草運(yùn)送流線(xiàn)在具體設(shè)計(jì)規(guī)劃中確定。(三)溫泉度假主要流線(xiàn)設(shè)定：1、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)→主題景觀→酒店溫泉接待中心→餐飲中心→會(huì)議中心2、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)→主題景觀→酒店溫泉接待中心→客房中心→溫泉接待中心→室內(nèi)溫泉區(qū)、文化溫泉區(qū)→炎古火山溫泉閣→動(dòng)感溫泉3、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)→主題景觀→酒店溫泉接待中心→客房中心→溫泉接待中心→室內(nèi)溫泉區(qū)、文化溫泉區(qū)→炎古火山溫泉閣→大帥湯、小帥湯、小姐湯、石板湯→蒙藥湯、天圣湯→尚滑湯、致爽湯→風(fēng)味小食坊→懸流鈣華湯→自然溫泉組團(tuán)→情侶溫泉組團(tuán)→山地湯屋→商務(wù)湯院(四)居住區(qū)通道設(shè)定：規(guī)劃設(shè)計(jì)中需考慮人車(chē)分流，避免地下停車(chē)場(chǎng)出入口和主要人行通道交匯(五)員工生活區(qū)建議主要功能有：