房屋租賃合同范本

1/1房屋租賃合同范本(1)房屋租賃合同范本(1):

出租人(甲方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號(hào)：_________________________，住址：____________________________。

承租人(乙方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號(hào)：_______________________，住址：____________________________。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：____________

第一條、房屋基本狀況房屋坐落于北京市_______________。

【案情】2023年9月，陳某在路邊行走，突然從高空墜下一酒瓶，正中前額。陳某負(fù)傷住院后，始終無(wú)法找到拋物人，該樓8家住戶(hù)均不承認(rèn)有過(guò)錯(cuò)，陳某一怒之下將該樓全部8家住戶(hù)均告上法庭，要求全部被告共同賠償其損失。案件審理中，被告李某提出當(dāng)天全家均在外做客，家里沒(méi)人，沒(méi)有供應(yīng)任何證據(jù)；一樓王某稱(chēng)其住在底樓，不行能從高空扔?xùn)|西到陳某頭上。

【案件焦點(diǎn)】

1、該樓8家住戶(hù)是否屬于共同侵權(quán)。

2、該樓的8家住戶(hù)責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)。

【分析】該案是一種特別的共同的侵權(quán)案件，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八十七條的規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定詳細(xì)侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人賜予補(bǔ)償?！笨赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌藫?dān)當(dāng)?shù)氖且环N連帶補(bǔ)償責(zé)任，立法本意是為了保障社會(huì)公共平安，假如在加害人不明的狀況下駁回受害人對(duì)于眾多可能拋擲物品的住戶(hù)的訴訟懇求，就是放棄了對(duì)于受害人合法權(quán)益的愛(ài)護(hù)，就是對(duì)高空拋物這類(lèi)惡劣侵權(quán)行為的縱容，人們穿行在高樓大廈之間，生命財(cái)產(chǎn)平安就毫無(wú)保障。

【分歧】另有一種觀點(diǎn)，從法律的猜測(cè)功能動(dòng)身認(rèn)為，假如眾多被訴的住戶(hù)在明顯沒(méi)有拋擲物品的狀況下被擔(dān)當(dāng)了數(shù)目不菲的賠償責(zé)任，人們將無(wú)法預(yù)見(jiàn)自己的行為在法律上產(chǎn)生的評(píng)價(jià)和后果，法律也就丟失了它最基本的猜測(cè)功能。后一審做出判決，認(rèn)定因8家住戶(hù)居民不能舉證未實(shí)施損害行為，系共同侵權(quán)責(zé)任，判決8戶(hù)居民擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。__________區(qū)(縣)__________________小區(qū)____________室，建筑面積_____________平方米。

第二條、房屋租賃狀況(一)租賃用途：__居住_。

第三條、租賃期限

(一)房屋租賃期自_______年______月_______日至______年______月______日，共計(jì)______年________個(gè)月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按商定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字或蓋章并移交房門(mén)鑰匙視為交付完成。

(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)根據(jù)原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第四條、租金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：______元/(□月/□季)，詳細(xì)支付日期如下：________________________________________________________。

第五條、其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，__________________由甲方擔(dān)當(dāng)，_____________________由乙方擔(dān)當(dāng)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)供暖費(fèi)(4)燃?xì)赓M(fèi)(5)物業(yè)管理費(fèi)(6)衛(wèi)生費(fèi)(7)室內(nèi)設(shè)施修理費(fèi)。

第六條、甲方權(quán)利及義務(wù)

(一)甲方保守甲乙雙方的房屋租賃隱秘；

(二)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安；

(三)對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。因修理房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)削減租金或延長(zhǎng)租賃期限;

(四)甲方確保乙方承租期間的房屋不受其他人員干涉，如甲方一旦與房主或其他公司發(fā)生爭(zhēng)議與乙方無(wú)關(guān)，因甲方緣由致使此合同解除的，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)退還乙方的租金；

第七條、乙方權(quán)利及義務(wù)

(一)乙方保守甲乙雙方的房屋租賃隱秘;

(二)乙方按時(shí)足額繳納房屋租金；

(三)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的合理利用，不得隨便破壞；

(四)乙方確保此房為居住__，不得作為其他用途，并遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約；

第八條、合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。

(二)因不行抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法連續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：__

1.拖延交付房屋達(dá)10日的;

2.交付的房屋嚴(yán)峻不符合合同商定或影響乙方平安、健康的;

3.不擔(dān)當(dāng)商定的修理義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的;

4.因其他緣由致使乙方不能正常居住的5.________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：________

1.不根據(jù)商定支付租金達(dá)10日的;

2.擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的;

3.擅自拆轉(zhuǎn)變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

4.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?

5.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益;

6.____________________________________________________________;

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條、違約責(zé)任

(一)甲方有第八條第三款商定的情形之一的，應(yīng)按月租金的10%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款商定的情形之一的，應(yīng)按月租金的10%向甲方支付違約金。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前10日通知對(duì)方，并按月租金的10%支付對(duì)方違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(三)因甲方未按商定履行修理義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

(四)甲方未按商定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按商定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按商定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按月租金的10%支付違約金。

第十條、合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條、其他商定事項(xiàng)______________________________________________________________________________。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)實(shí)行書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件