豐臺總部基地(東區(qū))可行性研究報告課件

豐臺總部基地〔東區(qū)〕開發(fā)預案華夏幸?；鶚I(yè)2021年3月1第一部分豐臺總部基地（東區(qū)）產(chǎn)業(yè)篩選及空間布局

第二部分豐臺總部基地（東區(qū)）城市設計第三部分豐臺總部基地（東區(qū)）招商引資計劃第四部分豐臺總部基地（東區(qū)）開發(fā)方案2三、產(chǎn)業(yè)門類篩選二、豐臺總部基地現(xiàn)狀與趨勢一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢四、產(chǎn)業(yè)空間布局第一局部豐臺總部基地〔東區(qū)〕產(chǎn)業(yè)篩選及空間布局一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢——全國3時間農(nóng)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)服務業(yè)2001年14.445.15.440.52002年13.744.85.441.52003年12.846.05.541.22004年13.446.25.440.42005年12.147.45.640.52006年11.148.05.740.92007年10.847.35.841.92008年10.747.56.041.82009年10.346.36.643.42010年10.146.86.743.12001-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成變化趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢——北京42021年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值構(gòu)成情況2021年北京市主要產(chǎn)業(yè)增速比較數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢——豐臺區(qū)三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重〔2021年〕高新技術(shù)、金融、商務服務74%其它26%重點產(chǎn)業(yè)對地區(qū)生產(chǎn)總值奉獻率〔2021年〕數(shù)據(jù)來源：北京市豐臺區(qū)人民政府工作報告〔2021.12〕5符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,具備較強的發(fā)展基礎電子信息生物醫(yī)藥節(jié)能環(huán)保新能源新能源汽車金融效勞信息效勞商務效勞科技效勞流通效勞園區(qū)產(chǎn)業(yè)深度升級，競爭力進一步提升二、豐臺總部基地現(xiàn)狀與趨勢生產(chǎn)性效勞業(yè)8三、產(chǎn)業(yè)門類篩選9現(xiàn)代效勞業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)外部機遇國家、北京以及豐臺區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向內(nèi)部訴求豐臺總部基地一期、二期產(chǎn)業(yè)升級和配套細分產(chǎn)業(yè)篩選標準：1、產(chǎn)業(yè)具備良好開展空間；2、剔除不適合招商的行業(yè)〔比方落后行業(yè)、行業(yè)集中度低缺乏大企業(yè)的行業(yè)〕；3、華夏幸福已掌握相關(guān)資源的產(chǎn)業(yè)。三、產(chǎn)業(yè)門類篩選10產(chǎn)業(yè)大類細分行業(yè)產(chǎn)業(yè)大類細分行業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)服務外包金融服務商務服務汽車產(chǎn)業(yè)汽車整車汽車零部件電子信息產(chǎn)業(yè)電子元器件制造電子計算機制造及軟件業(yè)務通信設備制造家用視聽及廣播電視設備制造生物醫(yī)藥醫(yī)療器械化學原料藥化學制劑中成藥生物生化制品環(huán)保產(chǎn)業(yè)環(huán)保裝備環(huán)保工程服務環(huán)保產(chǎn)品新能源風電光伏產(chǎn)品光熱產(chǎn)品生物質(zhì)能四、產(chǎn)業(yè)空間布局——具體主導產(chǎn)業(yè)篩選上，初步規(guī)劃如下具體內(nèi)容現(xiàn)代效勞金融商貿(mào)綠色低碳智慧研發(fā)金融商務科技中介會展會議環(huán)保設備新型電子元器件制造電子儀器設備家用視聽及播送電視設備汽車電子系統(tǒng)大型展覽展示交易博覽品牌發(fā)布貿(mào)易洽談環(huán)保設備環(huán)保工程效勞電子信息生物醫(yī)藥生物芯片醫(yī)療器械生物醫(yī)CRO中成藥引領(lǐng)未來戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)定位利用北京國際會議之都優(yōu)勢，拓展國際化的會展效勞體系，打造新創(chuàng)辦會展的首選地、國際品牌會展會議的承載地重點開展工程效勞的高端形態(tài)，大力開展科技中介效勞，，吸引和培育中介效勞產(chǎn)業(yè)鏈重點開展抗體、疫苗、基因藥物、生物芯片、醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥CRO等制造和研發(fā)，效勞環(huán)渤海廣闊地區(qū)；智能建筑與節(jié)能建筑光伏產(chǎn)品生物質(zhì)能新能源汽車以新能源引進和傳統(tǒng)能源改造為核心，重點引進風能、生物質(zhì)能、太陽能等可再生能源的總部、研發(fā)中心新能源

四、產(chǎn)業(yè)空間布局——打造“一軸多片區(qū)〞的空間格局A考慮豐臺總部基地三期位置B考慮與一二期產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)與配套C考慮現(xiàn)有項目實地分布狀況一期二期規(guī)劃三期汽博城居住小區(qū)亞洲?智慧總部公園中國總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)極、世界景觀辦公風向標城市活力軸——連接軌道交通串聯(lián)一二三期貫穿園區(qū)東西大力開展現(xiàn)代效勞業(yè)，提升園區(qū)配套功能加強園區(qū)科技研發(fā)能力，開展研發(fā)總部大力開展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)升級現(xiàn)代效勞城智慧研發(fā)港新興創(chuàng)新核預留區(qū)四、產(chǎn)業(yè)空間布局——具體片區(qū)的功能定位主要包括以下三方面現(xiàn)代效勞區(qū)塊23設置原因：環(huán)境優(yōu)越且離研發(fā)區(qū)距離較近，適合研發(fā)成果產(chǎn)業(yè)化，并尋找機遇開展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)：環(huán)保設備、新能源等物業(yè)形態(tài)：中高密度企業(yè)辦公與研發(fā)樓宇新興產(chǎn)業(yè)培育區(qū)塊科技研發(fā)區(qū)塊設置原因：借勢已成型主導產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，大力開展創(chuàng)新研發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)：生物醫(yī)藥、電子信息、汽車產(chǎn)業(yè)物業(yè)形態(tài)：中高密度企業(yè)辦公與研發(fā)樓宇；

3211設置原因：靠近主要交通快速路四環(huán)線，并為豐臺總部基地一二期提供相關(guān)配套效勞相關(guān)產(chǎn)業(yè)：金融效勞、商業(yè)貿(mào)易、會展會議、效勞外包等物業(yè)形態(tài)：中高層辦公樓宇、中型會展場所14三、豐臺總部基地〔東區(qū)〕效果圖二、豐臺總部基地〔東區(qū)〕總平面圖一、豐臺總部基地〔東區(qū)〕規(guī)劃理念第二局部豐臺總部基地〔東區(qū)〕城市設計15一、規(guī)劃理念16一、規(guī)劃理念17一、規(guī)劃理念18二、總平面圖19三、效果圖20三、效果圖21三、鳥瞰圖22透視圖23中央公園24高科技廣場25三、團隊體系二、支持體系一、平臺體系四、方法體系第三局部豐臺總部基地〔東區(qū)〕招商引資方案五、產(chǎn)品體系六、效勞體系華夏幸?；鶚I(yè)構(gòu)建六大體系，打造領(lǐng)先的招商引資能力123456平臺體系支持體系團隊體系方法體系產(chǎn)品體系服務體系1.平臺體系：研究產(chǎn)業(yè)開展趨勢，打造高端招商渠道①產(chǎn)業(yè)研究院——研究產(chǎn)業(yè)開展趨勢，為總部基地東區(qū)工程籌劃產(chǎn)業(yè)定位，提供細分行業(yè)企業(yè)目錄——對招商活動提供行業(yè)研究、客戶研究、培訓等支持②產(chǎn)業(yè)中國匯——通過聚集產(chǎn)業(yè)精英、政府官員和學界領(lǐng)袖的高端平臺，對總部基地東區(qū)工程精準傳播，全面提升其品牌價值和位勢1.平臺體系-①產(chǎn)業(yè)研究院A.產(chǎn)業(yè)研究B.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃行業(yè)趨勢行業(yè)簡報行業(yè)熱點企業(yè)研究園區(qū)案例各行業(yè)白皮書園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園籌劃宏觀經(jīng)濟研究區(qū)域開展模式產(chǎn)業(yè)研究院AB挖掘產(chǎn)業(yè)時機和區(qū)域價值，為總部基地東區(qū)工程的產(chǎn)業(yè)促進和招商引資提供智力支持1.平臺體系-①產(chǎn)業(yè)研究院產(chǎn)業(yè)研究成果例如LED產(chǎn)業(yè)研究光伏產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)規(guī)劃成果例如配套產(chǎn)業(yè)園籌劃航天產(chǎn)業(yè)園籌劃案例1.平臺體系-②產(chǎn)業(yè)中國匯

華夏幸?；鶚I(yè)合作伙伴年會

活動刊物……政府官員產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖學界專家使命：會聚產(chǎn)業(yè)力量，助推實體經(jīng)濟合作伙伴1.平臺體系-②產(chǎn)業(yè)中國匯產(chǎn)業(yè)中國啟動儀式行業(yè)領(lǐng)袖對話2021產(chǎn)業(yè)中國年會主題——尋找中國產(chǎn)業(yè)力量2021年12月21日，首屆產(chǎn)業(yè)中國年會在北京中國大飯店隆重召開，聚集新能源、高端制造、汽車、電子信息等七大新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的百余位高端企業(yè)領(lǐng)袖1.平臺體系-③中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)首頁產(chǎn)業(yè)地圖版塊打造中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)媒體

園區(qū)推廣企業(yè)推廣招商引資總部基地東區(qū)工程12萬條：覆蓋各園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)活潑企業(yè)數(shù)據(jù)庫12000條：曾經(jīng)接觸過的企業(yè)主要負責人號碼客戶關(guān)系管理任務漏斗客戶行業(yè)占比分析客戶區(qū)域-行業(yè)分布圖CRM-客戶關(guān)系管理系統(tǒng)基于CRM系統(tǒng)數(shù)據(jù)的分析報告3.團隊體系：針對海外、區(qū)域及全國性大客戶設立招商團隊華夏幸福基業(yè)具有全國規(guī)模最大、最專業(yè)的招商團隊，是總部基地東區(qū)工程成功招商引資的良好保障區(qū)域招商大客戶招商大型國企上市企業(yè)行業(yè)龍頭電子信息汽車現(xiàn)代效勞業(yè)生物醫(yī)藥裝備……國外國企成長企業(yè)中型企業(yè)北京招商華北招商東北招商華東招商……海外招商團隊德國美國……區(qū)域招商團隊行業(yè)招商團隊海外招商500余人專業(yè)團隊區(qū)域產(chǎn)業(yè)跨越開展3.

團隊體系-辦事處3.團隊體系—為總部公園工程建立專業(yè)團隊，加強資源整合總部基地東區(qū)為總部基地東區(qū)組建30人的區(qū)域招商團隊華北招商東北招商華東招商中部招商海外招商大型國企上市企業(yè)行業(yè)龍頭行業(yè)招商團隊電子信息汽車現(xiàn)代效勞業(yè)生物醫(yī)藥環(huán)保新能源AB區(qū)域招商工程大企業(yè)定向招商工程整合資源目標企業(yè)目錄4.方法體系：直接、中介兩種方式實施產(chǎn)業(yè)鏈招商以開展產(chǎn)業(yè)集群為目標，以產(chǎn)業(yè)龍頭為核心，實施產(chǎn)業(yè)鏈招商，通過直接招商和中介招商兩種主要方式，配合客戶及工程數(shù)據(jù)庫〔CRM+CallCenter〕，實現(xiàn)總部基地東區(qū)工程招商引資的迅速推進客戶及工程數(shù)據(jù)庫〔CRM+CallCenter〕中介關(guān)系中介招商直接招商參加展會掃描開發(fā)區(qū)圈層活動營銷整合營銷關(guān)系招商推介會政府部門行業(yè)協(xié)會行業(yè)專家行業(yè)媒體簽約企業(yè)……產(chǎn)業(yè)鏈招商總部基地東區(qū)工程4.方法體系—長期、短期相結(jié)合的招商方式挖掘現(xiàn)有資源，為總部基地東區(qū)工程快速建立形象立體招商全面鋪開，為總部基地東區(qū)工程積累充?？蛻糍Y源CRM系統(tǒng)挖掘意向當前掌握的客戶意向行業(yè)招商團隊海外招商團隊區(qū)域招商團隊篩選有意向、且滿足入園標準的企業(yè)快速建立形象通過挖掘目前客戶潛力，推動一批企業(yè)快速入駐，建立工程形象CRM現(xiàn)代效勞業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)客戶關(guān)系長期維護推動產(chǎn)業(yè)升級面向規(guī)劃的高端產(chǎn)業(yè)，有針對性地招商引資，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級多種招商手段4.方法體系—長期、短期相結(jié)合的招商方式編號辦公面積需求企業(yè)名稱行業(yè)1＞

10000㎡博雅集團軟件2聯(lián)航控股集團3北京博奇電力科技有限公司環(huán)保產(chǎn)業(yè)4東方道邇電子信息15000~10000㎡北京郎馳百德進出口貿(mào)易有限公司進出口貿(mào)易2三五互聯(lián)科技股份有限公司服務業(yè)3復興華斯貿(mào)易有限公司服務業(yè)4北京世紀洪雨防水材料有限公司建筑材料1＜5000㎡漢朗光電電子元器件2詩道芬（上海）商務咨詢有限公司服務業(yè)3北京?，敱｝g設備有限公司體育器材4北京源特電子有限公司電子5北京騰控科技有限公司電子信息目前的戰(zhàn)略合作客戶5.產(chǎn)品體系：配合產(chǎn)業(yè)開展需求，全面提升載體打造工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品系列以產(chǎn)業(yè)鏈招商方式建立完善的、有競爭力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境打造在產(chǎn)業(yè)上關(guān)聯(lián)、在空間上集中的企業(yè)集聚區(qū)以大工程帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級吸引成長期或快速擴展期的制造企業(yè)、研發(fā)+制造企業(yè)承接成熟區(qū)域產(chǎn)業(yè)外溢，快速建立園區(qū)形象，初步奠定產(chǎn)業(yè)根底吸引大中型企業(yè)的研發(fā)、采購、管理、運營等高附加值環(huán)節(jié)，推動區(qū)域的總部經(jīng)濟開展以載體升級促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代效勞業(yè)升級，構(gòu)建二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理的產(chǎn)業(yè)體系產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)港總部公園客戶需求研究國際標桿研究產(chǎn)品標準化研究總部公園是華夏幸?；鶚I(yè)近年來的重點產(chǎn)品線，總部基地東區(qū)工程將充分結(jié)合華夏在該領(lǐng)域的客戶洞察、研究成果和經(jīng)驗沉淀，打造國際化、高標準的園區(qū)工程全程無憂管家式效勞〔1〕環(huán)保審批〔2〕工程備案〔3〕注冊登記〔4〕建設手續(xù)〔5〕消防手續(xù)〔6〕房屋確權(quán)手續(xù)生活效勞企業(yè)效勞〔1〕企業(yè)執(zhí)照年檢〔2〕籌建期稅務申報〔3〕建廠及生產(chǎn)期間水電及其它事宜的協(xié)調(diào)〔4〕辦理車輛月票〔1〕職工子女入學〔2〕辦理戶口遷移〔3〕租賃房屋等相關(guān)配套效勞此外，為最大化工程品牌價值，構(gòu)建系統(tǒng)有效的整合傳播體系結(jié)合整個園區(qū)，將總部基地東區(qū)工程品牌價值最大化，從形象包裝、廣告推廣、公關(guān)傳播、活動營銷等多個維度整合傳播，構(gòu)建完整的品牌塑造體系廣告推廣依托工程特質(zhì)籌劃品牌形象、積淀品牌認知高舉高打，持續(xù)推廣A形象包裝深度挖掘品牌形象內(nèi)涵，拔高設計創(chuàng)意創(chuàng)立包括Logo在內(nèi)的品牌系統(tǒng)B公關(guān)傳播聯(lián)合國內(nèi)主流媒體，持續(xù)締造園區(qū)訴求價值觀C事件活動謀劃事件營銷，整合意見領(lǐng)袖，組織區(qū)域及工程研討D發(fā)現(xiàn)價值創(chuàng)造價值傳遞價值43三、物業(yè)運營模式二、工程開發(fā)模式一、工程產(chǎn)品設計四、工程開發(fā)時序第四局部豐臺總部基地〔東區(qū)〕開發(fā)方案一、功能產(chǎn)品——四大平臺、十大產(chǎn)品華夏豐臺科技園的主體功能是創(chuàng)業(yè)孵化、科技研發(fā)和總部辦公，附屬功能是商業(yè)配套、商務休閑和醫(yī)療教育配套科技研發(fā)總部辦公綜合服務科技創(chuàng)新綜合體標準科技企業(yè)總部：標準化科技總部基地定制科技企業(yè)總部：個性化科技總部基地休閑廣場：地面休閑娛樂、餐飲商街地下商街：地下休閑購物、互動娛樂區(qū)健康管理中心：健康體檢、診療效勞科教培訓中心：科技培訓、根底教育配套科技大廈：辦公、展館主題商務酒店：會議、酒店住宿四大平臺創(chuàng)新服務平臺、科技研發(fā)平臺、總部辦公平臺、綜合服務平臺十大產(chǎn)品科技大廈、主題商務酒店、LOFT辦公樓、公共研發(fā)樓群、標準科技企業(yè)總部、定制科技企業(yè)總部、休閑廣場、地下商街、健康管理中心、科教培訓中心“四大平臺〞之科技研發(fā)位置：園區(qū)入口標志性建筑建筑形態(tài)：表達創(chuàng)新文化的現(xiàn)代建筑群體量：12萬平方米功能：行政、辦公、商業(yè)集群區(qū)業(yè)態(tài)：一條軸線-科技大道一個中心-科技廣場〔公園、旗陣、科技主題雕塑〕兩座地標-科技大廈〔管理辦公、效勞辦公、規(guī)劃展館〕-主題商務酒店〔包括會議中心〕總部基地廣場中關(guān)村軟件園標志總部基地入口中關(guān)村生命科學園創(chuàng)新大廈蘇州騰飛創(chuàng)新園“四大平臺〞之創(chuàng)新效勞建筑形態(tài)：中型辦公樓，內(nèi)部根據(jù)大中企業(yè)的不同需求功能：為創(chuàng)新企業(yè)提供科研空間業(yè)態(tài)：創(chuàng)業(yè)家園、培訓中心、地下餐廳、集中倉儲創(chuàng)新基地公共研發(fā)樓群“四大平臺〞之總部辦公標準科技企業(yè)總部定制科技企業(yè)總部建筑形態(tài)：圍合式、生態(tài)型的辦公樓宇功能：大中型科技企業(yè)總部配套業(yè)態(tài)：企業(yè)公館、會所、俱樂部建筑形態(tài)：獨棟，機構(gòu)定制建筑功能：大中型科研機構(gòu)總部、跨國公司區(qū)域研發(fā)中心業(yè)態(tài)：研發(fā)大樓、餐飲中心“四大平臺〞之綜合效勞〔1/2〕休閑廣場位置：園區(qū)中央街區(qū)建筑形態(tài)：充滿時尚氣息的歐式建筑風格功能：餐飲、娛樂、休閑、購物的一站式風情街區(qū)業(yè)態(tài)：購物廣場、餐廳、咖啡館、書吧、健身房位置：地鐵延伸區(qū)功能：滿足園區(qū)及周邊用戶互動娛樂、購物休閑、商務交流需求業(yè)態(tài)：時尚品牌店、休閑餐飲、娛樂天地地下商街“四大平臺〞之綜合效勞〔2/2〕科教培訓中心位置：園區(qū)南部醫(yī)療衛(wèi)生用地功能：打造一家集保健、醫(yī)療于一體的全新會所式專業(yè)健康管理中心，設置健康體檢、亞健康檢測、體質(zhì)體能檢測、醫(yī)學專家會診、中醫(yī)特色門診效勞健康管理中心說明：在一期〔A,B區(qū)〕開發(fā)范圍內(nèi)暫不包括健康管理中心和科教培訓中心華夏幸福豐科建科技園工程公司資金一級開發(fā)債權(quán)廊分公司華夏物業(yè)委托經(jīng)營性資產(chǎn)工程二級開發(fā)工程豐科建前期的一級開發(fā)為華夏二級開發(fā)保駕護航，成為市場取地成功的保障豐臺政府土地市場取地工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)招商出讓時明確競得方與一級開發(fā)主體協(xié)調(diào)規(guī)劃、根底配套二、工程開發(fā)模式園區(qū)物業(yè)運營出租出售科技大廈出租給成長型企業(yè)、生產(chǎn)性效勞企業(yè)、商戶；休閑廣場、地下商街出租給商戶；公共研發(fā)樓群出租給科研機構(gòu)和中小科技企業(yè)標準和定制科技企業(yè)總部出售給科技型企業(yè)、總部型研發(fā)機構(gòu)；LOFT辦公樓出售給科技創(chuàng)新企業(yè)；健康管理中心、科教培訓中心出售給國內(nèi)外專業(yè)運營機構(gòu)托管主題商務酒店托管給具有專業(yè)運營經(jīng)驗的品牌集團，如喜達屋、萬豪等；三、物業(yè)運營模式大型科技企業(yè)或研發(fā)主體中小科技企業(yè)專業(yè)科研院所商業(yè)服務企業(yè)醫(yī)療教育專業(yè)機構(gòu)大型企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟企業(yè)本地大型企業(yè)中小企業(yè)華夏園區(qū)企業(yè)本地中小企業(yè)科技機構(gòu)高校院所專業(yè)服務醫(yī)療機構(gòu)培訓機構(gòu)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)代表企業(yè)新一代信息技術(shù)京東方科技集團股份有限公司時碩微芯科技有限公司（中訊四方）廊坊雅安電子有限公司正通電子技術(shù)有限責任公司生物百靈威超精細材料有限公司中泰華威生物制藥項目新能源聯(lián)孚新能源電子科技有限公司菲斯曼控股國際有限公司意科新能源技術(shù)有限公司伯肯新能源設備有限公司易通新能源設備有限公司赫爾勞斯太陽能光伏有限公司新材料瑞迪明新型建筑材料有限公司寶迪科工貿(mào)有限公司波米電子材料有限公司高端裝備正興集團廊坊車輪有限公司安德建奇數(shù)字設備有限公司薩牌電器設備有限公司誠田恒業(yè)煤礦設備有限公司富邦德石油機械制造有限公司鑫科軌道交通設備制造有限公司恩希機床有限公司航天振邦精密機械有限公司暢享機械有限公司奧達核能工程有限公司瑞知創(chuàng)元機電科技有限公司天宜機械制造有限公司節(jié)能環(huán)保兢維環(huán)保設備有限公司優(yōu)耐科照明電器有限公司恒盛環(huán)保設備有限公司科美意環(huán)保機械制造有限公司磊宏重工機械有限公司潮航環(huán)保工程有限公司迪諾斯環(huán)保設備制造有限公司新能源汽車中華電動汽車招商來源三、物業(yè)運營模式53四、工程開發(fā)時序一期開發(fā)科技大廈商務酒店創(chuàng)業(yè)基地標準企業(yè)總部健康管理中心科教培訓中心二期開發(fā)休閑廣場地下商街公共研發(fā)樓群定制企業(yè)總部三期開發(fā)配套商業(yè)標準企業(yè)總部定制企業(yè)總部工程整體分期四、工程開發(fā)時序A區(qū)B區(qū)

編號占地面積（公頃）建筑規(guī)模（萬平米）棟數(shù)產(chǎn)品類型A1A2B1B2B3B41.75萬m21.3萬m21.15萬m20.85萬m20.63萬m20.47萬m2A區(qū)1516-493.177.478無1棟6棟4棟6棟2棟1516-553.718.79111516-621.354.051小計

8.2320.3120B區(qū)1516-355.9113.89134棟4棟10棟9棟無4棟1516-367.9919.34181516-370.420.291小計

14.1933.6532總計

22.4253.96522021年重點工程四、工程開發(fā)時序A區(qū)開發(fā)時序2021年3月2021年8月2021年2月準備階段：1.完成工程建議書；2.完成可行性研究報告；3.市場取地；4.完成建筑設計；5.辦理各類手續(xù)和證件；6.招標確定施工單位實施階段：1.平整土地，土建施工；2.制定租售方案；3.制定前期招商方案；4.辦理相關(guān)手續(xù)銷售階段：1.預售工作啟動；2.招商工作全面啟動3.園區(qū)運營管理B區(qū)開發(fā)時序2021年8月2021年1月2021年7月準備階段：1.完成工程建議書；2.完成可行性研究報告；3.市場取地；4.完成建筑設計;5.辦理各類手續(xù)和證件；6.招標確定施工單位實施階段：1.平整土地，土建施工；2.制定租售方案；3.制定前期招商方案；4.辦理相關(guān)手續(xù)銷售階段：1.預售工作啟動；2.招商工作全面啟動

3.園區(qū)運營管理56序號項目基數(shù)單價總額（萬元）備注一項目收入20.3萬平米

485,825可售物業(yè)回款之和（一）研發(fā)辦公類19.1萬平米25000元/平方米

453,506研發(fā)辦公類售價按25000元/平米計算（二）商業(yè)類1.2萬平米28000元/平方米

32,319商業(yè)類售價按28000元/平米計算二項目投資支出

342,205項目總投資支出（一）土地成本

126,767土地總成本，含出讓價格及契稅（二）建安費用20.3萬平米

105,480物業(yè)建安費之和（三）管理費用485825萬元2.0%

9,717管理費用按銷售收入的2%計算（四）銷售費用485825萬元3%

14,575銷售費用按銷售收入的3%計算（五）財務費用232247萬元6.65%

30,117財務費用按土地費用、建安成本之和的65%為基數(shù)，利率按6.65%計算，貸款期23年（六）不可預見費232247萬元3%

6,967不可預見費按土地費用、建安費用之和的3%計算（七）稅金485825萬元10.00%

48,583流轉(zhuǎn)稅金之和三項目利潤