【詳盡場景版】公房買賣合同范本

【詳盡場景版】公房買賣合同范本-PAGE【詳盡場景版】公房買賣合同范本-PAGE公房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方名稱】地質：【甲方地質】乙方（買方）：【乙方名稱】地質：【乙方地質】第一條房產信息1.1甲方保證該房產為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他權利限制。1.2甲方保證該房產不存在任何查封、抵押、租賃等權利負擔。1.3甲方保證該房產的土地使用權性質為國有土地，土地使用權取得方式為劃撥。第二條房產交易價格及支付方式2.1乙方購買該房產的價格為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起【】個工作日內，向甲方支付人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），乙方應于【】年【】月【】日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到全部房款之日起【】個工作日內，將房產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。（1）房產實物與合同所述一致；（2）房產設施設備完好，能正常使用；（3）甲方已結清與該房產相關的所有費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同第1條、第3條的規(guī)定，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2若乙方未按本合同第2條的規(guī)定支付房款，甲方有權解除本合同，乙方無權要求返還已支付的定金。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意的變更無效。甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊應用場合及注意事項1.購買婚房場合：小王和小李要結婚了，想買套婚房，找到了甲方的一套公房。注意事項：在合同中明確房產的交付時間，確?；槎Y前能入住。同時，要檢查房產是否有租賃關系，避免婚后被趕出去。2.二手房投資場合：張先生是個房產投資者，看中了甲方的一套公房，想低價買入，翻新后高價賣出。注意事項：在合同中明確房產是否存在查封、抵押等權利負擔，避免投資風險。同時，要關注房產的土地使用權性質和取得方式，確保投資回報。3.換房場合：李女士想換一套大房子，看中了甲方的一套公房，想用自己的房子加錢換購。注意事項：在合同中明確雙方房產的過戶時間，確保換房過程順利。同時，要檢查甲方房產的實物狀況，避免換到問題房子。4.為子女購房場合：趙先生想為在國外工作的兒子購置一套房產，看中了甲方的一套公房。注意事項：在合同中明確房產的過戶手續(xù)辦理，確保兒子能順利成為房產的所有人。同時，要關注房產的物業(yè)管理情況，確保兒子回國后能住得舒適。5.購買養(yǎng)老房場合：孫阿姨想買套養(yǎng)老房，看中了甲方的一套公房，環(huán)境好，生活便利。注意事項：在合同中明確房產的設施設備狀況，確保養(yǎng)老生活無憂。同時，要關注甲方是否結清了與房產相關的所有費用，避免養(yǎng)老生活受影響。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產存在權屬糾紛，怎么辦？解決辦法：在簽訂合同前，要調查清楚房產的權屬情況，可以到房產局查詢。如果存在權屬糾紛，要謹慎購買，或者要求甲方解決糾紛后再進行交易。2.問題：房產設施設備損壞，怎么辦？解決辦法：在交付房產時，要仔細檢查設施設備是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通?？梢砸蠹追叫迯突蛘蹆r賠償。3.問題：房產過戶手續(xù)繁瑣，怎么辦？解決辦法：在簽訂合同前，了解清楚房產過戶手續(xù)的流程和所需材料。可以請專業(yè)的房產中介協(xié)助辦理，確保過戶過程順利。4.問題：甲方拖延交付房產，怎么辦？解決辦法：在合同中明確交付房產的時間，并約定違約責任。如果甲方拖延交付，可以要求其承擔違約責任，甚至解除合同。三、原始合同所需附件1.房產證復印件：證明甲方是該房產的所有權人。2.土地使用權證復印件：證明房產的土地使用權性質和取得方式。3.房產實物照片：展示房產的內部結構和設施設備狀況。4.甲方聯(lián)系明復印件：確認甲方的身份信息。5.乙方聯(lián)系明復印件：確認乙方的身份信息。6.付款憑證：證明乙方已按照合同約定支付房款。7.交付確認書：確認房產已按照約定時間交付給乙方。全文約830字。買賣公房學問大，合同條款要記牢。甲方賣房要合法，權屬糾紛要理清。乙方買房要細心，房產信息要查明。交易價格要合理，支付方式要分明。房產交付要及時，過戶手續(xù)要辦齊。違約責任要明確，雙方權益要保護。爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選。合同附件要齊全，房產證照不能少。特殊情況要考慮，婚房投資養(yǎng)老房。換房子女購房忙，注意事項要記牢。房產糾紛要謹慎，設施損壞要修復。過戶手續(xù)別怕煩，中介幫忙省心間。交付拖延別急躁，違約責