【多條款詳盡版】房產(chǎn)證抵押借款合同范本

【多條款詳盡版】房產(chǎn)證抵押借款合同范本-PAGE【多條款詳盡版】房產(chǎn)證抵押借款合同范本-PAGE【多條款詳盡版】房產(chǎn)證抵押借款合同范本合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押向乙方申請借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方保證其對抵押房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，且抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條借款金額、期限及利率2.1乙方向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的借款。2.2本合同項下借款期限為_______個月，自甲方實際收到借款之日起計算。2.3借款利率為_______%，按月計息，利隨本清。第三條借款用途甲方承諾將借款用于_______，不得挪作他用。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按照約定的期限和金額逐月還款。（1）現(xiàn)金還款：甲方應(yīng)在約定的還款日將現(xiàn)金直接交付給乙方；（2）轉(zhuǎn)賬還款：甲方應(yīng)在約定的還款日前將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。4.3甲方未按期足額還款的，乙方有權(quán)提前收回全部借款，并要求甲方支付逾期利息及違約金。第五條抵押登記5.1雙方同意，本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前收回全部借款，并要求甲方支付逾期利息及違約金：（1）甲方未按期足額還款的；（2）甲方擅自改變借款用途的；（3）甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實的；（4）抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議、查封、扣押等影響乙方抵押權(quán)的情形的。6.2乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2雙方同意，合同的有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場價格波動等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。7.3本合同的變更、解除和終止，均應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小明因急需資金周轉(zhuǎn)，想以自己的房子作為抵押，向朋友小花借款10萬元。注意事項：小明和小花在簽訂合同時，要明確借款金額、期限、利率等核心條款。同時，雙方要一起去辦理抵押登記手續(xù)，確保雙方的權(quán)益。2.應(yīng)用場合：老李計劃創(chuàng)業(yè)，想以自己的商鋪作為抵押，向銀行貸款50萬元。注意事項：老李和銀行簽訂合同時，要特別注意還款方式、逾期利息及違約金的計算方法。老李要確保自己的商鋪沒有權(quán)利瑕疵，以免影響貸款的審批。3.應(yīng)用場合：小王想以父母的房子作為抵押，向親戚借款30萬元用于買房。注意事項：小王要確保父母的房子沒有權(quán)屬爭議、查封、扣押等問題。在簽訂合同時，要明確借款金額、期限、利率等核心條款，并辦理抵押登記手續(xù)。4.應(yīng)用場合：小張因企業(yè)經(jīng)營不善，想以公司名下的房產(chǎn)作為抵押，向銀行貸款200萬元。注意事項：小張和銀行簽訂合同時，要明確借款金額、期限、利率等核心條款。同時，要確保公司名下的房產(chǎn)沒有權(quán)利瑕疵，以免影響貸款的審批。5.應(yīng)用場合：小李想以自己名下的宅基地作為抵押，向朋友借款5萬元。注意事項：小李和朋友簽訂合同時，要明確借款金額、期限、利率等核心條款。要確保宅基地沒有權(quán)屬爭議、查封、扣押等問題，并辦理抵押登記手續(xù)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后，甲方未按期足額還款。解決辦法：乙方要及時提醒甲方按時還款，并要求甲方支付逾期利息。如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方可以提前收回全部借款，并要求甲方支付違約金。2.問題：抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議、查封、扣押等影響乙方抵押權(quán)的情況。解決辦法：乙方要密切關(guān)注抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭議、查封、扣押等問題，要及時與甲方溝通，要求甲方解決。如甲方無法解決，乙方可以提前收回全部借款，并要求甲方支付違約金。3.問題：簽訂合同后，國家政策調(diào)整、市場價格波動等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：甲乙雙方要密切關(guān)注國家政策和市場動態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)合同無法繼續(xù)履行，要及時溝通，協(xié)商解決。如雙方無法達成一致，可以按照合同約定終止合同。4.問題：甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實。解決辦法：乙方在簽訂合同前，要充分了解甲方的信用狀況和抵押房產(chǎn)的真實情況。如發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實，乙方可以拒絕簽訂合同，或要求甲方支付違約金。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：用于確認(rèn)甲方的身份信息。2.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件：用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。3.借款用途說明：用于明確借款的具體用途。4.還款計劃表：用于明確還款方式、期限、金額等。5.抵押登記證明：用于證明抵押登記已辦理完畢。6.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：用于證明合同的有效性。借款合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方借款乙方貸，房產(chǎn)抵押別忘掉。房產(chǎn)地質(zhì)要寫清，權(quán)屬無爭議才好。借款金額期限定，利息每月要算清。用途明確不能改，挪用資金可不行。還款方式自己選，按時還錢要記心。逾期還款要不得，違約金可高又高。抵押登記要辦妥，費用甲方來承擔(dān)。違約情形要小心，提前還款也有法。變更解除和終止，書面簽署別怕煩。遇