2024年3月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告：3月樓市整體表現(xiàn)偏弱 穩(wěn)樓市政策有待加碼 -東方金誠

核心觀點：處于偏高下滑狀態(tài)，近期一線城市環(huán)比跌幅超過二三線城市，樓市整體下行額累計降幅進一步擴大至9.5%；一季度房地產(chǎn)施工數(shù)據(jù)整體偏弱，其中，3月新開工、施工、竣場成交主力，但一季度整體成交情況仍然偏政策端：當前以房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制為主的供給端政策持續(xù)發(fā)力，在“應(yīng)貸盡貸”政策引導(dǎo)下，更多項目有望獲得銀行授信和貸款；需求端方面，包括一線城市在內(nèi)的需求端政策邊際放寬，對信心，供需兩端政策仍待持續(xù)發(fā)力，其中下調(diào)首套及二套房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等影響購房成本的政策仍是核心，將對后續(xù)樓市走向一、銷售端：3月全國商品房銷售面積跌幅較上月小幅收窄，但一季度樓市小陽春“失約”，全國商于偏高下滑狀態(tài)，近期一線城市環(huán)比跌幅超過二三線城市，樓市整體下行壓力較大。10.3%、1.0%和1.0%，二三線城市環(huán)比均下跌0.5%，跌幅較一線城市小0.2個百分點；同比方面，702270城新建商品住宅價格環(huán)比跌幅與上月基本持平，同比跌幅持續(xù)擴大。3月70大中城市中有57個城市價格環(huán)比下降，較2月減少2城。具體看，3動，整體跌幅較上月收窄0.2個百分點，二三線城市環(huán)比跌幅與上月持平；同比方面，價格同比下跌二、投資端：3月投資端持續(xù)探底，單月投資同比降幅再度擴大至兩位數(shù)，帶動一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計降幅進一步擴大至9.5%；一季度房地產(chǎn)施工數(shù)據(jù)整體偏弱，其中，3月新開工、施工、竣工面積增速均保持雙位數(shù)負增；土地市場方面，3月土地成交面積季節(jié)性回升，二線城市為土地市333月全國房地產(chǎn)新開工面積、施工面積和竣工面積分別為7854.1萬平方米、11599.4萬4864.3萬平方米，同比下降25.4%、16.5%和都較去年四季度有不同程度擴大。我們認為，一季度銷售端低迷對投資端形成較大制約，導(dǎo)致房企開工意愿下降，包括竣工面積增速在內(nèi)的開工數(shù)據(jù)均44建筑面積為1401.6萬平方米，環(huán)比季節(jié)性增長68.2%，其中，一二三線城市占比分別為4.3%、51.6%8498元/平方米和3021元/平方米，一線城市環(huán)比上漲34其中，一線城市成交樓面均價大幅上漲主要受北京、上海兩地影響，兩地在3月土拍中均推出了相對整體來看，土地稀缺性導(dǎo)致高能級城市去化壓力小，優(yōu)質(zhì)地塊較易引起房企之間的激烈競爭從而成交總價占比超過20%，成交土地樓面均價超355三、政策端：當前以房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制為主的供給端政策持續(xù)發(fā)力，在“應(yīng)貸盡貸”政策引導(dǎo)下，更多項目有望獲得銀行授信和貸款；需求端方面，包括一線城市在內(nèi)的需求端政策邊際放寬，對于全求意見稿）》，其中擬明確，使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑限提高對促進剛性和改善性住房需求釋放具有積極意義，同時對于全國房地產(chǎn)政策進一步放寬具有一2.中央強調(diào)對于房地產(chǎn)“白名單”要做到“應(yīng)貸盡貸”座談會，強調(diào)要進一步認識做好房地產(chǎn)工作的重要性，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)成交付，切實保障購房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進房地產(chǎn)級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，6供需兩端政策仍待持續(xù)發(fā)力，其中下調(diào)首套及二套房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等影響購房成本研究報告及相關(guān)的信用分析數(shù)據(jù)、模型、軟件、研究觀點等所有內(nèi)容的著作權(quán)和其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)均歸東方金誠所有，東方金誠保留未獲書面授權(quán)的機構(gòu)及人士不應(yīng)獲取或以任何方式使用本研究報告，東方金誠對本研究報告的未授權(quán)使用、超授權(quán)使用和非法使用等不本研究報告中引用的標明出處的公開資料，其合法性、真實性、準確性、完整性均由資料提供方或/及發(fā)布方負責，東進行了合理審慎的核查，但不應(yīng)視為東方金誠對其本研究報告的結(jié)論，是在最初發(fā)表本報告日