【含多場景】二手房購房合同范本集合

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（社區(qū)/村莊），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為_______平方米。1.3該房屋所在樓層為_______層，共_______層。1.4該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃、無優(yōu)先購買權(quán)人。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______（具體日期）前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按時履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋買賣總價款_______%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價款_______%的違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價款_______%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并以法律專業(yè)人士的意見為準(zhǔn)。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的房屋買賣場合：小明想買小剛家的房子，兩人關(guān)系很好，覺得簽合同太見外，但又想確保交易順利進(jìn)行。注意事項：在合同中明確雙方的權(quán)益，避免日后因親情影響產(chǎn)生糾紛。重點(diǎn)關(guān)注交付時間、過戶手續(xù)和違約責(zé)任等條款。2.老年人賣房給子女場合：老李想把自己名下的房子過戶給兒子小李，但擔(dān)心子女不孝順，希望在合同中約定一些保障自己權(quán)益的條款。注意事項：在合同中明確房屋過戶后老人的居住權(quán)、子女的贍養(yǎng)義務(wù)等，確保老人的晚年生活有保障。重點(diǎn)關(guān)注過戶時間、居住權(quán)和贍養(yǎng)義務(wù)等條款。3.二手房投資場合：小張想投資二手房市場，購買一套房產(chǎn)進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)手獲利。注意事項：在合同中明確房屋的實際價值、投資風(fēng)險和違約責(zé)任等，確保投資安全。重點(diǎn)關(guān)注房屋價值評估、投資風(fēng)險和違約責(zé)任等條款。4.限購政策下的二手房買賣場合：小王想購買一套二手房，但受到限購政策的影響，需要通過一些特殊方式來完成交易。注意事項：在合同中明確雙方在限購政策下的權(quán)益保障，避免因政策變動導(dǎo)致交易失敗。重點(diǎn)關(guān)注限購政策對交易的影響、雙方權(quán)益保障等條款。5.存在抵押或查封的房屋買賣場合：小趙想購買一套存在抵押或查封的房屋，需要確保交易安全。注意事項：在合同中明確房屋的抵押或查封情況，約定解押或解除查封的時間及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。重點(diǎn)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰、解押或解除查封責(zé)任等條款。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供相關(guān)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有爭議，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、開裂等。解決辦法：在交付前，雙方共同對房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或折價賠償。在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，雙方因手續(xù)問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時間，雙方共同配合，確保手續(xù)順利進(jìn)行。如有需要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理。4.問題：交易過程中，一方違約，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生違約，受害方可依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。5.問題：交易過程中，政策變動，影響交易進(jìn)程。解決辦法：在合同中明確政策變動對交易的影響，約定雙方在政策變動下的權(quán)益保障。密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對房屋擁有合法處分權(quán)。2.雙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，證明雙方具備簽訂合同的主體資格。3.房屋價值評估報告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的實際價值，為交易雙方提供參考。4.房屋質(zhì)量檢測報告：由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，為買方提供保障。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)：如違約金支付憑證、賠償協(xié)議等，用于追究違約方的責(zé)任?？傊?，在簽訂二手房購房合同過程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合及可能遇到的問題，確保合同條款詳細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)，以保障雙方的合法權(quán)益。同時，在合同簽訂過程中，要密切關(guān)注政策動態(tài)，確保交易順利進(jìn)行。如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。買房賣房，合同先行，條款要看清。產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量要保，過戶別急躁。親朋好友，親情雖在，權(quán)益要寫明。老年賣房，贍養(yǎng)要講，居住權(quán)別忘。投資房產(chǎn)，評估先行，風(fēng)險要自評。限購政策，細(xì)則要懂，交易不受驚。抵押查封，情況要