廣東省商品房屋買賣合同書【帶詳盡條款】

廣東省商品房屋買賣合同書【帶詳盡條款】廣東省商品房屋買賣合同書【帶詳盡條款】廣東省商品房屋買賣合同書【帶詳盡條款】廣東省商品房屋買賣合同書【帶詳盡條款】合同編號：_______廣東省商品房屋買賣合同書賣方：名稱：廣東省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城花城大道88號法定代表人：聯(lián)系方式：_______買方：名稱：地質(zhì)：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道2008號聯(lián)系號碼：_______第一條商品房屋描述1.1房屋地質(zhì)：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城花城大道88號1.2房屋面積：100平方米1.3房屋用途：住宅1.4房屋權(quán)屬情況：該房屋為賣方合法擁有，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條商品房屋價(jià)格及支付方式2.1商品房屋總價(jià)為人民幣____元（大寫：____元整）。a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為定金；b)買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余的房屋價(jià)款，即人民幣____元（大寫：____元整）。第三條商品房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付給買方，并確保房屋處于交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2雙方同意，在買方支付完全部房屋價(jià)款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如賣方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)文件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金及房屋價(jià)款。賣方還應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋價(jià)款的____%。4.2如買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋價(jià)款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋、適用和履行均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至廣東省廣州市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方：廣東省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：買方：簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小芳準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確保婚禮前能順利入住。同時(shí)，要留意房屋的權(quán)屬情況，確保沒有糾紛。2.二手房交易應(yīng)用場合：老李想賣掉自己在廣州市區(qū)的老房子，搬到郊區(qū)養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的維修情況，以及是否存在租賃關(guān)系。要關(guān)注過戶手續(xù)的辦理，確保交易順利完成。3.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算投資一套房產(chǎn)，用于出租或升值。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的租金收益和升值潛力。同時(shí)，要關(guān)注房屋的地理位置和周邊配套設(shè)施，以確保投資回報(bào)。4.親屬間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：李女士想將自己名下的房子過戶給兒子小李。注意事項(xiàng)：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要關(guān)注稅費(fèi)問題，確保雙方利益。5.法拍房購買應(yīng)用場合：王先生想購買一套法拍房，用于自住或投資。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以及是否存在租賃關(guān)系。要關(guān)注競拍規(guī)則和稅費(fèi)問題，確保交易合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交房時(shí)間推遲問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：與賣方協(xié)商，爭取盡快交房。若協(xié)商無果，可按照合同約定要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：要求賣方在交房前進(jìn)行維修。若賣方拒絕或無法修復(fù)，可要求降低房價(jià)或解除合同。3.過戶手續(xù)繁瑣問題：辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)遇到困難，如資料不全、部門拖延等。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)資料。如遇問題，可尋求專業(yè)人士幫助，確保交易順利進(jìn)行。4.稅費(fèi)爭議問題：雙方在稅費(fèi)問題上產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免日后產(chǎn)生糾紛。如有爭議，可尋求專業(yè)人士調(diào)解。5.產(chǎn)權(quán)糾紛問題：購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在購房前了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保無糾紛。如有問題，可要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋維修記錄（如有）4.雙方聯(lián)系復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明買賣房屋，合同先行，條款要看清。賣方責(zé)任，交付房屋，時(shí)間要寫明。買方付款，分期付清，日期要記心。房屋問題，質(zhì)量要保，維修別忘掉。過戶手續(xù)，辦理要快，稅費(fèi)要分清。特殊場合，婚房投資，條款要修改。出現(xiàn)問題，解決有法，違約金