大連房屋租賃合同

大連房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：大連市____區(qū)____路____號房屋所有權(quán)人乙方（承租方）：____________________________第一條房屋租賃1.1甲方同意將房屋出租給乙方，乙方同意承租房屋。1.2租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.2乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。2.3租金支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞、無欠費后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋使用4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任。4.2乙方不得將房屋用于違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第五條房屋維修5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。5.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前____日通知對方。6.2因甲方原因提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金和押金。6.3因乙方原因提前解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方剩余租金作為違約金，甲方有權(quán)扣除押金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金和押金。7.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方剩余租金作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.學(xué)生租房學(xué)生租房通常是為了方便上學(xué)，合同期限可能與學(xué)期或?qū)W年掛鉤。這時，雙方應(yīng)特別注意租賃期限的約定，確保合同到期時間與學(xué)生畢業(yè)時間相符合。同時，學(xué)生可能需要合租，合同中應(yīng)明確約定合租人數(shù)及合租者的責(zé)任。2.白領(lǐng)租房白領(lǐng)租房通常注重生活品質(zhì)，可能會對房屋裝修、家具家電有一定的要求。在簽訂合同時，雙方應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)設(shè)施的情況，明確家具家電的維修責(zé)任。白領(lǐng)可能因工作變動需要提前解除合同，合同中應(yīng)約定提前解除合同的條款。3.家庭租房家庭租房通常需要考慮孩子的上學(xué)問題，可能會選擇在學(xué)校附近的房子。在簽訂合同時，應(yīng)明確約定租賃期限，確保孩子的上學(xué)不受影響。家庭租房可能涉及到孩子的生活環(huán)境，合同中應(yīng)明確房屋的安全責(zé)任。4.商務(wù)租房商務(wù)租房通常用于辦公，可能會涉及到房屋改造。在簽訂合同時，應(yīng)明確約定房屋改造的相關(guān)條款，包括改造費用的承擔(dān)、改造后的房屋歸屬等。商務(wù)租房可能需要注冊公司，合同中應(yīng)明確甲方是否同意乙方在房屋內(nèi)注冊公司。5.短期租房短期租房通常用于旅游、度假等，租賃期限較短。在簽訂合同時，應(yīng)明確約定租賃期限，并考慮租賃期間的節(jié)假日安排。短期租房可能涉及到房屋的臨時轉(zhuǎn)租，合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞在租賃過程中，房屋設(shè)施可能發(fā)生損壞。雙方應(yīng)在合同中明確約定維修責(zé)任，并保留維修費用的支付憑證。如一方未履行維修責(zé)任，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)維修費用。2.租金拖欠租金拖欠是租賃過程中常見的問題。為避免租金拖欠，雙方應(yīng)在合同中明確約定租金支付方式和時間，并保留租金支付憑證。如乙方拖欠租金，甲方有權(quán)要求其支付違約金。3.提前解除合同在實際操作過程中，一方可能因各種原因需要提前解除合同。為避免糾紛，雙方應(yīng)在合同中明確約定提前解除合同的條款，包括通知期限、違約金等。4.房屋交接在租賃期滿或合同提前解除時，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交接。為避免交接時的糾紛，雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋交接的時間、地點和程序。同時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確保無損壞、無欠費。5.押金退還在租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金退還給乙方。為避免押金退還時的糾紛，雙方應(yīng)在合同中明確約定押金退還的時間和方式。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的布局、面積、朝向等。2.家具家電清單：列出房屋內(nèi)家具家電的種類、品牌、數(shù)量等。3.維修記錄：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.租金支付憑證：保留租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。5.房屋交接清單：記錄房屋交接時的情況，包括房屋及附屬設(shè)施的完好程度、物品清單等。6.押金退還憑證：保留押金退還的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。7.其他相關(guān)文件：如租賃許可證、聯(lián)系復(fù)印件、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方租，平等自愿是首要。租期長短要寫明，起止日期別馬虎。租金多少要算清，每月幾號是死線。押金支付別小看，退還規(guī)則要記全。房屋使用講規(guī)矩，違法活動不能干。維修責(zé)任要分清，主體結(jié)構(gòu)歸甲方。提前解約要商量，違約金要付清光。違約責(zé)任要承擔(dān)，雙方權(quán)益要保障。有糾紛了別慌張，友好協(xié)商來解決。法律適用要明確，法院訴訟是底線。合同兩份各一份，簽字蓋章才生效。學(xué)生租房看學(xué)期，合租規(guī)則要寫明。白領(lǐng)租房重品質(zhì)，家具家電要寫清。家庭租房為學(xué)子，租賃期限要匹配。商務(wù)租房可改造，費用歸屬要商討。短期租房為度假，轉(zhuǎn)租規(guī)則要明了。實際操作問題多，解決辦法要備好。設(shè)施損壞要維修，責(zé)任分擔(dān)要提前。租金拖欠要避免，支付憑證要保留。提前解約要溝通，違約金要寫清楚。房屋交接要仔細(xì)，檢查清單要用好。押金