【不同應(yīng)用版】商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版

【不同應(yīng)用版】商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版-PAGE【不同應(yīng)用版】商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版-PAGE商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版商鋪物業(yè)管理協(xié)議名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于：2.乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴奈飿I(yè)管理服務(wù)?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）商鋪的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括但不限于設(shè)立保安崗位、實(shí)施出入管理制度、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等；（2）商鋪的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、衛(wèi)生間、通道等；（3）商鋪的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括但不限于綠化帶、花壇、景觀等；（4）商鋪的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，包括但不限于電梯、照明、供水供電等；（5）商鋪的停車場(chǎng)管理服務(wù)，包括但不限于車位分配、車輛停放管理等；（6）商鋪的客戶服務(wù)與投訴處理，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供上述物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)_____元。2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每月提前支付，甲方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。2.3如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的______%。第三條保密條款3.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、機(jī)密信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。3.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)解除本協(xié)議。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議的生效、變更與終止6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。6.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。6.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：______年______月______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)，業(yè)主需要委托物業(yè)管理公司對(duì)商鋪進(jìn)行管理的情形。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限，以及租賃期內(nèi)的物業(yè)管理責(zé)任。對(duì)于租賃期內(nèi)的維修、保養(yǎng)等問(wèn)題，要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。2.商鋪銷售后的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商鋪銷售后，業(yè)主需要委托物業(yè)管理公司對(duì)新業(yè)主進(jìn)行管理的情形。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍，包括對(duì)新業(yè)主的服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，要明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.商鋪裝修期間的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商鋪裝修期間，業(yè)主需要委托物業(yè)管理公司對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行管理的情形。注意事項(xiàng)：在合同中明確裝修期間的物業(yè)管理責(zé)任，包括對(duì)裝修工人的管理、裝修材料的安全保管等。同時(shí)，要明確裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。4.商鋪臨時(shí)活動(dòng)期間的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商鋪舉辦臨時(shí)活動(dòng)，如促銷、慶典等，需要委托物業(yè)管理公司提供額外服務(wù)的情形。注意事項(xiàng)：在合同中明確臨時(shí)活動(dòng)期間的物業(yè)管理責(zé)任，包括活動(dòng)場(chǎng)地的布置、安全保障等。同時(shí)，要明確臨時(shí)活動(dòng)期間的物業(yè)管理費(fèi)用，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.商鋪長(zhǎng)期空置的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商鋪長(zhǎng)期空置，業(yè)主需要委托物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理的情形。注意事項(xiàng)：在合同中明確長(zhǎng)期空置期間的物業(yè)管理責(zé)任，包括對(duì)商鋪的巡查、維護(hù)等。同時(shí)，要明確長(zhǎng)期空置期間的物業(yè)管理費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及違約責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可要求其限期整改，必要時(shí)可解除合同。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。如有爭(zhēng)議，可友好協(xié)商解決，或?qū)で笙嚓P(guān)部門的幫助。3.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司對(duì)商鋪設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。如發(fā)生設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。4.商鋪安全問(wèn)題解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司對(duì)商鋪的安全保衛(wèi)責(zé)任。如發(fā)生安全問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施處理，并協(xié)助業(yè)主處理后續(xù)事宜。5.物業(yè)管理合同變更或終止解決辦法：在合同中明確變更或終止合同的程序和責(zé)任。如有需要變更或終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和范圍，以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的位置。2.物業(yè)管理服務(wù)清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出商鋪的設(shè)施設(shè)備，以及物業(yè)管理公司對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。5.安全保衛(wèi)制度：明確物業(yè)管理公司對(duì)商鋪的安全保衛(wèi)責(zé)任，以及相關(guān)安全措施的落實(shí)。商鋪管理要順暢，物業(yè)合同來(lái)幫忙，業(yè)主物業(yè)兩邊站，權(quán)利義務(wù)要分清。物業(yè)負(fù)責(zé)保安全，清潔綠化樣樣全，設(shè)施維護(hù)不拖延，停車場(chǎng)里管得嚴(yán)。物業(yè)費(fèi)用別小看，每月每平要付錢，逾期支付有滯納，按時(shí)交錢免麻煩。商業(yè)秘密要保密，泄露機(jī)密要賠錢，違約責(zé)任要承擔(dān)，守約方能笑開(kāi)顏。遇到爭(zhēng)議別慌張，協(xié)商解決最理想，談不攏