【特殊場(chǎng)景條款】二手房獨(dú)家代理銷售合同

【特殊場(chǎng)景條款】二手房獨(dú)家代理銷售合同-PAGE【特殊場(chǎng)景條款】二手房獨(dú)家代理銷售合同-PAGE【特殊場(chǎng)景條款】二手房獨(dú)家代理銷售合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項(xiàng)1.2乙方同意接受甲方的委托，并承諾在代理期間積極尋找買家，促成該房產(chǎn)的交易。第二條代理權(quán)限與義務(wù)（1）發(fā)布該房產(chǎn)的銷售信息；（2）帶領(lǐng)潛在買家實(shí)地查看該房產(chǎn)；（3）與潛在買家進(jìn)行價(jià)格磋商；（4）收取買家定金及購房款；（5）辦理房屋過戶手續(xù)。（1）確保銷售信息的真實(shí)性、合法性，不得發(fā)布虛假廣告；（2）為買家提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)；（3）妥善保管甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（4）按照甲方的要求辦理房屋過戶手續(xù)；（5）在代理期間，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)代理的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并退還已收取的代理費(fèi)用。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：該房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%（具體比例雙方約定），代理費(fèi)用應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。3.2乙方在收取代理費(fèi)用后應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方在代理期間擅自取消委托或與其他代理機(jī)構(gòu)簽訂代理合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______倍。5.2乙方在代理期間違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老房子出售：如果你的房子年代久遠(yuǎn)，可能需要修繕。在合同中要明確修繕責(zé)任，避免日后糾紛。2.緊急搬家：如果你急需搬家，可以和中介商量一個(gè)較快的銷售周期。在合同中明確銷售期限，以便中介全力以赴。3.高價(jià)房產(chǎn)：如果你的房子價(jià)格較高，可以和中介商定一個(gè)更低的傭金比例。在合同中明確傭金標(biāo)準(zhǔn)，以免中介獅子大開口。4.存在糾紛的房產(chǎn)：如果你的房子存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)不清、債務(wù)問題等，要在合同中明確告知中介，并商定解決方案。5.異地出售：如果你在外地工作，無法親自處理房產(chǎn)事宜，可以委托中介全權(quán)代理。在合同中明確授權(quán)范圍，確保中介按照你的意愿行事。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.中介拖延銷售：在合同中明確銷售期限，并約定違約責(zé)任。一旦中介拖延銷售，可以要求其承擔(dān)違約金。2.買家惡意壓價(jià)：在合同中約定最低售價(jià)，并要求中介嚴(yán)格按照此價(jià)格進(jìn)行磋商。如買家惡意壓價(jià)，中介有權(quán)拒絕。3.中介私自提高傭金：在合同中明確傭金標(biāo)準(zhǔn)，并要求中介提供正規(guī)發(fā)票。如中介私自提高傭金，可以拒絕支付。4.產(chǎn)權(quán)過戶糾紛：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程，并要求中介嚴(yán)格按照流程操作。如發(fā)生糾紛，可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介泄露個(gè)人信息：在合同中明確中介的保密義務(wù)，并要求中介簽訂保密協(xié)議。一旦發(fā)現(xiàn)中介泄露個(gè)人信息，可以依法追責(zé)。三、詳細(xì)的附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是你的，中介才能幫你賣。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明你對(duì)房子下面的土地也有使用權(quán)，買家才敢買。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明你是房子真正的主人，避免日后糾紛。4.委托書：如果你無法親自處理房產(chǎn)事宜，需要出具委托書授權(quán)中介全權(quán)代理。5.代理費(fèi)用明細(xì)表：明確中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免日后因?yàn)橘M(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。6.保密協(xié)議：要求中介簽訂保密協(xié)議，確保你的個(gè)人信息不被泄露。7.房屋狀況說明書：詳細(xì)描述房子的狀況，如面積、樓層、裝修情況等，方便中介銷售。8.銷售廣告審批表：如果中介要在網(wǎng)上或線下發(fā)布廣告，需要你簽字同意。在簽訂二手房獨(dú)家代理銷售合同過程中，要充分考慮各種因素，確保合同條款公平合理。同時(shí)，要密切關(guān)注合同履行情況，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與中介溝通解決。只有這樣，才能確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。賣房獨(dú)家代，中介來幫忙，簽好合同護(hù)權(quán)益，事項(xiàng)要記牢。甲乙雙方坐，平等自愿聊，真實(shí)信息要公開，誠信是首要。權(quán)利與義務(wù)，雙方都要懂，中介賣力找買家，成交價(jià)格共商討。代理費(fèi)用清，比例要寫明，中介收費(fèi)要合理，開票要正規(guī)。合同期限定，過期要續(xù)簽，雙方同意繼續(xù)干，補(bǔ)充協(xié)議來幫忙。違約要擔(dān)責(zé)，賠償要分明，友好協(xié)商是首選，法院訴訟是下策。老房需修繕，責(zé)任要分清，緊急搬家要快賣，周期要商定。高價(jià)房產(chǎn)談，傭金比例低，糾紛房產(chǎn)要告知，解決方案要商討。異地賣房全權(quán)托，授權(quán)范圍要明確，中介按你意愿走，放心工作不用愁。中介拖延銷售急，違約責(zé)任要承擔(dān)，