【不同附錄版】買房認(rèn)購協(xié)議書范本參考

【不同附錄版】買房認(rèn)購協(xié)議書范本參考-PAGE【不同附錄版】買房認(rèn)購協(xié)議書范本參考-PAGE【不同附錄版】買房認(rèn)購協(xié)議書范本參考合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋認(rèn)購1.1乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)，具體房號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)在收到定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式的《商品房買賣合同》文本，供乙方審核。第二條房屋價(jià)格與付款方式（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整；a.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款；b.貸款付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，并向指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第三條交房與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方。交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。3.2乙方應(yīng)在交房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提出整改要求。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。3.3甲方應(yīng)在交房時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元整。4.2甲方未按約定時(shí)間向乙方交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套婚房，跟女朋友一起挑選了一套理想的房子。注意事項(xiàng)：在合同中，要特別注意交房時(shí)間，確?；榉磕茉诨槎Y前裝修完畢。還要關(guān)注房屋質(zhì)量，畢竟是婚房，要保證新婚生活的舒適度。修正建議：在第三條中，明確交房時(shí)間為婚禮前至少3個(gè)月，并要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。2.投資購房應(yīng)用場合：李老板看中了一個(gè)潛力樓盤，想投資幾套房子，等升值后賣掉賺一筆。注意事項(xiàng)：投資購房要關(guān)注房子的升值潛力，以及購房政策變化。合同中要明確房屋總價(jià)和付款方式，避免因政策變動(dòng)導(dǎo)致投資收益受損。修正建議：在第二條中，增加關(guān)于政策變動(dòng)對(duì)房屋總價(jià)影響的條款，如遇政策變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房屋總價(jià)。3.二手房交易應(yīng)用場合：王先生想買套二手房，跟賣家談好了價(jià)格，準(zhǔn)備簽合同。注意事項(xiàng)：二手房交易要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍情況以及是否存在租賃關(guān)系。合同中要明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無戶籍糾紛，以及租賃關(guān)系已妥善處理。修正建議：在第一條中，增加關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍情況和租賃關(guān)系的條款，要求甲方提供相關(guān)證明，確保交易安全。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老劉退休了，想換個(gè)環(huán)境好、交通便利的房子養(yǎng)老，看中了一套位于市郊的樓盤。注意事項(xiàng)：購買養(yǎng)老房要關(guān)注周邊配套設(shè)施、醫(yī)療資源以及物業(yè)管理。合同中要明確甲方提供的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方在養(yǎng)老期間的相關(guān)權(quán)益。修正建議：在第三條中，增加關(guān)于配套設(shè)施、醫(yī)療資源和物業(yè)管理的條款，要求甲方提供相關(guān)服務(wù)，保障乙方養(yǎng)老生活品質(zhì)。5.購買學(xué)位房應(yīng)用場合：趙先生為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，想買套學(xué)位房，跟賣家談好了價(jià)格，準(zhǔn)備簽合同。注意事項(xiàng)：購買學(xué)位房要關(guān)注學(xué)位名額、學(xué)校質(zhì)量和入學(xué)政策。合同中要明確甲方提供的學(xué)位名額真實(shí)有效，以及乙方子女在入學(xué)過程中的相關(guān)權(quán)益。修正建議：在第一條中，增加關(guān)于學(xué)位名額、學(xué)校質(zhì)量和入學(xué)政策的條款，要求甲方提供相關(guān)證明，確保乙方子女順利入學(xué)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時(shí)間延遲，影響裝修進(jìn)度。解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。一旦甲方延遲交房，乙方有權(quán)要求賠償損失。2.問題：房屋質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并要求甲方提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方整改。3.問題：付款方式變動(dòng)，導(dǎo)致購房成本增加。解決辦法：在合同中明確付款方式，并約定政策變動(dòng)對(duì)付款方式的影響。如遇政策變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整付款方式，確保乙方利益。4.問題：配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，影響生活品質(zhì)。解決辦法：在合同中明確甲方提供的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并約定違約責(zé)任。一旦甲方未能履行約定，乙方有權(quán)要求賠償損失。5.問題：學(xué)位名額不足，影響孩子入學(xué)。解決辦法：在合同中明確甲方提供的學(xué)位名額，并約定違約責(zé)任。一旦甲方未能提供學(xué)位名額，乙方有權(quán)要求賠償損失。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。3.學(xué)位名額證明：證明甲方提供的學(xué)位名額真實(shí)有效。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料。6.配套設(shè)施清單：明確甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。買房認(rèn)購協(xié)議書，條款內(nèi)容要看好，甲方賣來乙方買，平等自愿要記牢。房子信息要寫清，面積位置別漏掉，定金支付要準(zhǔn)時(shí)，確認(rèn)房產(chǎn)別遲到。房價(jià)付款要分清，首付款和貸款要分好，交房時(shí)間要明確，房屋質(zhì)量要達(dá)標(biāo)。甲方交來乙方驗(yàn)，有問題要整改好，質(zhì)量保證和說明，甲方提供別忘掉。違約責(zé)任要記心，違約金要標(biāo)明，爭議解決按法律，協(xié)商不成法院找。附件內(nèi)容要齊全，產(chǎn)權(quán)學(xué)位和物業(yè)，裝修