建筑工程計(jì)價(jià)-建筑面積計(jì)算

建筑面積的計(jì)算規(guī)則(一)1.建筑面積的基本概念建筑面積（也稱(chēng)展開(kāi)面積）—是建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，即各層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。該建筑建筑面積=一層建筑面積+二層建筑面積+三層建筑面積

結(jié)構(gòu)外圍不包括外墻面抹灰、面磚或者其它裝飾的厚度。如果外墻面有保溫層，保溫層的厚度就要計(jì)算在建筑面積當(dāng)中。

1.建筑面積的基本概念建筑面積結(jié)構(gòu)面積民用住宅中的使用面積樓梯間|走道直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積居住面積使用面積輔助面積有效面積組成幾個(gè)重要概念結(jié)構(gòu)層高與結(jié)構(gòu)凈高圍護(hù)結(jié)構(gòu)與圍護(hù)設(shè)施地下室與半地下室結(jié)構(gòu)層高

：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離結(jié)構(gòu)凈高

:樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。圍護(hù)設(shè)施

：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。圍護(hù)結(jié)構(gòu)

:圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。地下室

：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的房間。半地下室

：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的房間2.建筑面積的基本計(jì)算規(guī)則

建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。當(dāng)結(jié)構(gòu)層高≥2.20m時(shí)，S=L×B當(dāng)結(jié)構(gòu)層高＜2.20m時(shí)，S=1/2（L×B）

建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.局部樓層(1)局部樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；

當(dāng)層高≥2.20m時(shí)，計(jì)算全面積：S=L×B+a×b當(dāng)層高＜2.20m時(shí)，計(jì)算1／2面積：S=L×B+1/2×a×b(2)局部樓層無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。當(dāng)層高≥2.20m時(shí)，計(jì)算全面積：S=L×B+a×b當(dāng)層高＜2.20m時(shí)，計(jì)算1／2面積：S=L×B+1/2×a×b4.地下室

地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。5.坡屋面

對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。坡屋頂部分建筑面積：當(dāng)坡屋面凈高＞2.10m時(shí)，計(jì)算全部建筑面積：S=AB2當(dāng)1.20m≤坡屋面凈高≤2.10m時(shí)，計(jì)算1/2建筑面積：S=1/2A(B1-B2)當(dāng)坡屋面凈高＜1.2m時(shí)，不計(jì)算建筑面積。建筑面積的計(jì)算規(guī)則(二)1.門(mén)廳、大廳

建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井等

建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。陽(yáng)臺(tái)----附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間3.陽(yáng)臺(tái)3.陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，算半面積主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，算全面積4.雨篷雨棚----建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件4.雨篷

有柱雨蓬

無(wú)柱雨蓬有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.1米及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。4.雨篷有柱雨篷——任何情況下均計(jì)算1/2結(jié)構(gòu)頂板建筑面積。無(wú)柱雨篷——必須滿(mǎn)足以下3個(gè)條件，才1/2結(jié)構(gòu)頂板建筑面積，缺一不可。3個(gè)條件非利用上層結(jié)構(gòu)板頂蓋高度不超過(guò)兩個(gè)樓層（包括兩個(gè)樓層）結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.1米及以上5.飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。注意：凸（飄）窗須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。≥2.1m≤0.45m滿(mǎn)足這兩個(gè)條件，則飄窗算1/2面積建筑面積的計(jì)算規(guī)則(三)1.門(mén)斗、門(mén)廊門(mén)斗

：建筑物入口處兩道門(mén)之間的空間。門(mén)斗

示意圖1——室內(nèi)2——門(mén)斗建筑面積計(jì)算規(guī)則：門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則：門(mén)廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

門(mén)廊:建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。在建筑物出入口，無(wú)門(mén)、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。1.門(mén)斗、門(mén)廊2.室外走廊、挑廊、檐廊2.室外走廊、挑廊、檐廊

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；

有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。檐廊挑廊

室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。

挑廊是懸挑的水平交通空間；

檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。

底層無(wú)圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。2.室外走廊、挑廊、檐廊注意：無(wú)論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。建筑物間的架空走廊:有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1