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文檔簡(jiǎn)介
第六章
建筑工程概算的編制
§6-1單位工程、單項(xiàng)工程概算
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概算定額和概算指標(biāo)
1.概算定額:指生產(chǎn)一定計(jì)量單位的擴(kuò)大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),也稱”擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。
2.概算指標(biāo):是比概算定額更綜合,擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo),是對(duì)各類建筑物的面積,或萬(wàn)元造價(jià)為計(jì)量單位所整理的造價(jià)和人工,主要材料,機(jī)械臺(tái)班消耗的指標(biāo)。
3.概算定額和預(yù)算定額的關(guān)系
相同點(diǎn):都以建(構(gòu)筑)物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位.內(nèi)容均包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班使用量三個(gè)部分,都有定額基價(jià)。
不同點(diǎn):在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異,前者用于編制概算,后者用于編制預(yù)算,但定額水平保持一致.
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基本概念.
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建筑工程設(shè)計(jì)概算:由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的.圖紙,概算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件編制的擬建工程開始至交付使用所發(fā)生的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。
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單位工程概算:指依據(jù)單位工程初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用文件。
3單項(xiàng)工程概算:是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)所有單位工程的概算匯總而成的確定某一單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。
4工程建設(shè)其他費(fèi)用概算:指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目投資中支付,包括在概算(費(fèi)用).定額內(nèi)需單獨(dú)計(jì)算并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)(單項(xiàng)綜合造價(jià))的不可缺少的建設(shè)費(fèi)用。
5建設(shè)項(xiàng)目總概算:根據(jù)單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)及其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)用等匯總編制而成的整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工全部建設(shè)費(fèi)用的文件。
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工程概算的作用
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經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算是設(shè)計(jì)概算的最高額度標(biāo)準(zhǔn)、投資概算不得突破投資估算、如果概算超估算10%以上,要進(jìn)行概算修正。
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施工圖設(shè)計(jì)必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算進(jìn)行,施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算。
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設(shè)計(jì)概算是招投標(biāo),簽承包合同的依據(jù).不得超過(guò)設(shè)計(jì)概算的總投資額。
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通過(guò)與竣工決算對(duì)比,考核投資效果。
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單位工程概算的編制方法
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應(yīng)用概算定額編制
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準(zhǔn)備階段(熟悉圖紙、定額、現(xiàn)場(chǎng)施工方案)。
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計(jì)算工程量、套定額計(jì)算直接費(fèi)。
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計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。
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計(jì)算概算造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及工料分析
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編制說(shuō)明,裝訂成冊(cè).
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應(yīng)用概算指標(biāo)編制.
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編制準(zhǔn)備:熟悉設(shè)計(jì)要求,選用與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特征相符合的概算指標(biāo).
(2)計(jì)算建筑面積,建筑體積,對(duì)概算指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征相同直接套用,局部不同時(shí),概算指標(biāo)修正后使用。
(3)計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金
(4)計(jì)算概算造價(jià)做工料分析
(5)編制說(shuō)明,裝訂成冊(cè)
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應(yīng)用類似工程預(yù)算編制
當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完(在建)工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí),利用技術(shù)條件與擬建工程相類似工程的造價(jià)資料編制,但必須對(duì)結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整,價(jià)差調(diào)整有兩種方法:
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造價(jià)資料有量,乘擬建工程所在地預(yù)算價(jià)格得直接費(fèi),乘綜合費(fèi)率得指標(biāo)。
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類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)
D=AKK=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6
D:擬建工程概算指標(biāo),A:類似工程預(yù)算K:綜合調(diào)整系數(shù)
a%……f%:以上六種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重
k1……k6:以上六種費(fèi)用的修正系數(shù)`類似工程費(fèi)用/擬建工程費(fèi)用
五計(jì)算實(shí)例:
例1:習(xí)題集4-2利用類似工程預(yù)算編制概算
解:新建工程總修正系數(shù):k=ak1+bk2+ck3+dk4=63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08+19.68%*1.02=1.24
總預(yù)算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元)
=直接工程費(fèi)+間接費(fèi)=修正成本+增加(直接費(fèi)+間接費(fèi)
計(jì)劃利潤(rùn)N=121025*7%=8471.75(元)
稅金P=(M+N)*3.44%=4454.69(元)
概算造價(jià)M+N+P=133951.44(元)
概算指標(biāo):133951.44/1000=133.95元/m3(建筑體積)
例2:習(xí)題集4-1、利用概算指標(biāo)法編制概算
解:人工費(fèi)=5.08*20.31=103.17元/m3
材料費(fèi)=(23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350)(1+45%)=434.32元/m2
機(jī)械費(fèi)=直接費(fèi)8%直接費(fèi)=103.17+434.32+直接費(fèi)*8%
直接費(fèi)=(103.17+434.32)/(1-8%)=584.23元/m2
擬建工程概算指標(biāo):584.23*(1+20%)=701.08元/m2
結(jié)構(gòu)差異額:(0.08*185.48+0.82*49.75)-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元/m2
修正概算指標(biāo):701.08+41.36*(1+20%)=750.71元/m2
擬建工程造價(jià):擬建工程面積*750.71元/m2設(shè)3420m2
擬建工程造價(jià)=256.74萬(wàn)元
§6-2單項(xiàng)工程綜合概算及其他費(fèi)用概算
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綜合概算的內(nèi)容
編制說(shuō)明和綜合概算表
(一)編制說(shuō)明
編制依據(jù)、編制方法、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其他有關(guān)問(wèn)題。
(二)綜合概算表
1綜合概算表的項(xiàng)目組成
工業(yè)建筑建筑工程:土建、給排暖通、工業(yè)管道、特構(gòu)、電器照明
設(shè)安工程:機(jī)械設(shè)備及安裝、電氣設(shè)備及安裝
2.綜合概算的費(fèi)用組成
建筑工程費(fèi)用、安裝費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、工器家具購(gòu)置費(fèi)。
不編總概算時(shí):其他費(fèi)用概算和設(shè)備費(fèi)。
(三)綜合概算表示例
XX住宅樓綜合概算表
序號(hào)
工程或
費(fèi)用名稱概算價(jià)值(萬(wàn)元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投資總額百分比建筑
工程
費(fèi)用
安裝工程費(fèi)用社本購(gòu)置費(fèi)用工器具
家具購(gòu)置費(fèi)用其它費(fèi)合計(jì)單位數(shù)量單方
造價(jià)
1土建工程243.000
M220001100
2給水工程8.500
M2200040.00
3排水工程2.400
M2200015.00
4暖通工程16.700
M2200060.00
5電照工程11.900
M2200055.00
總計(jì)
二.單項(xiàng)工程綜合概算的編制
1將應(yīng)計(jì)入的各個(gè)單位工程概算中的有關(guān)指標(biāo)填入綜合概算表內(nèi)。
2如不編總概算,計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)填入表中。
3將表格中的內(nèi)容計(jì)算、匯總、計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
4填寫編制說(shuō)明。
三.工程建設(shè)其他費(fèi)用
(一)工程建設(shè)其他費(fèi)
指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所須支付的并列入總概算或綜合概算內(nèi),除建安、設(shè)備、工器具購(gòu)置、預(yù)備費(fèi)及專項(xiàng)費(fèi)用以外的費(fèi)用。
(二)其他費(fèi)用概算包括的內(nèi)容
1土地使用費(fèi):動(dòng)遷、征地、補(bǔ)償、安置、土地使用權(quán)出讓金。
2建設(shè)單位管理費(fèi):開辦費(fèi)+經(jīng)營(yíng)費(fèi)=Σ單項(xiàng)工程費(fèi)用*a2%
3勘察設(shè)計(jì)費(fèi):依國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或參考指標(biāo)(單價(jià)元/m2.總價(jià)*a3%)
4研究試驗(yàn)費(fèi):按實(shí)計(jì)算
5聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi):總額包干或Σ單項(xiàng)工程費(fèi)*a5%
6生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi):工人提前培訓(xùn)、進(jìn)廠、按指標(biāo)元/人、年(月)
7辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi):定員*a7%
8供電貼費(fèi);按電力部門規(guī)定。
9引進(jìn)進(jìn)口技術(shù)設(shè)備:依合同、協(xié)議、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算。
10施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi):按調(diào)遷計(jì)劃(類似工程)百分比,經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)計(jì)入。
11建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi):建安工程費(fèi)*11%
12工程監(jiān)理費(fèi):協(xié)商或造價(jià)*12%
13工程保險(xiǎn)費(fèi):標(biāo)的*a13%
14財(cái)務(wù)費(fèi)用:按實(shí)計(jì)算。
四預(yù)備費(fèi)
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指設(shè)計(jì)中無(wú)法預(yù)先估計(jì)而在施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的費(fèi)用(周期長(zhǎng)、內(nèi)容多)分為基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi)。
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基本預(yù)備費(fèi)=(Σ單項(xiàng)工程費(fèi)用+其它費(fèi)用)*基本預(yù)備費(fèi)率
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價(jià)差預(yù)備費(fèi)=價(jià)差+費(fèi)用調(diào)整+財(cái)務(wù)增加費(fèi)(價(jià)格變化引起)
五專項(xiàng)費(fèi)用
除工程費(fèi)、購(gòu)置費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)的外的與工程造價(jià)有關(guān)的費(fèi)用
1、建設(shè)起貸款利息
當(dāng)年按半價(jià)計(jì)、其后安全年計(jì)息
2、固定生產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
適用稅率:0%-30%
計(jì)稅方法:實(shí)際完成投資額*稅率
繳納方法:按進(jìn)度計(jì)劃預(yù)繳、年終結(jié)算、多退少補(bǔ)
3、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金
一般取流動(dòng)資金需要量的30%
§6-3建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制
一.總概算的內(nèi)容組成
建設(shè)項(xiàng)目總概算=工程費(fèi)用概算+工程建設(shè)其他費(fèi)用概算+預(yù)備費(fèi)+專項(xiàng)費(fèi)用
二.總概算的內(nèi)容組成
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封面及目錄
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編制說(shuō)明:概況、方法、依據(jù)、資金、其他
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總概算表(工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、專項(xiàng)費(fèi)用)
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工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表
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單項(xiàng)(單位)工程綜合概算表
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工程量計(jì)算表和工料數(shù)量匯總表
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分年度投資匯總和分年度資金流量匯總表
三.編制步驟
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匯總綜合概算
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計(jì)算工程費(fèi)用(匯總)
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匯總其他費(fèi)用
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計(jì)算預(yù)備費(fèi)
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計(jì)算專項(xiàng)費(fèi)用
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計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
四.綜合練習(xí)
(一)討論題
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征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的目的何在?
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工程造價(jià)和工程投資有何區(qū)別?
五、施工預(yù)算的編制依據(jù)
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施工圖紙、說(shuō)明書、標(biāo)準(zhǔn)圖集
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施工組織設(shè)計(jì)或施工方案
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現(xiàn)行的施工定額或勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額
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施工
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