建筑工程概算的編制

第六章

建筑工程概算的編制

§6-1單位工程、單項(xiàng)工程概算

?

概算定額和概算指標(biāo)

1.概算定額:指生產(chǎn)一定計(jì)量單位的擴(kuò)大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),也稱”擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。

2.概算指標(biāo):是比概算定額更綜合，擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo),是對(duì)各類建筑物的面積,或萬(wàn)元造價(jià)為計(jì)量單位所整理的造價(jià)和人工,主要材料,機(jī)械臺(tái)班消耗的指標(biāo)。

3.概算定額和預(yù)算定額的關(guān)系

相同點(diǎn):都以建(構(gòu)筑)物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位.內(nèi)容均包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班使用量三個(gè)部分,都有定額基價(jià)。

不同點(diǎn):在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異，前者用于編制概算，后者用于編制預(yù)算，但定額水平保持一致.

?

基本概念.

?

建筑工程設(shè)計(jì)概算：由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的.圖紙,概算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件編制的擬建工程開始至交付使用所發(fā)生的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

?

單位工程概算：指依據(jù)單位工程初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用文件。

3單項(xiàng)工程概算：是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)所有單位工程的概算匯總而成的確定某一單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

4工程建設(shè)其他費(fèi)用概算：指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目投資中支付,包括在概算(費(fèi)用).定額內(nèi)需單獨(dú)計(jì)算并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)(單項(xiàng)綜合造價(jià))的不可缺少的建設(shè)費(fèi)用。

5建設(shè)項(xiàng)目總概算：根據(jù)單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)及其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)用等匯總編制而成的整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

?

工程概算的作用

?

經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算是設(shè)計(jì)概算的最高額度標(biāo)準(zhǔn)、投資概算不得突破投資估算、如果概算超估算10%以上，要進(jìn)行概算修正。

?

施工圖設(shè)計(jì)必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算進(jìn)行,施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算。

?

設(shè)計(jì)概算是招投標(biāo),簽承包合同的依據(jù).不得超過(guò)設(shè)計(jì)概算的總投資額。

?

通過(guò)與竣工決算對(duì)比,考核投資效果。

?

單位工程概算的編制方法

?

應(yīng)用概算定額編制

?

準(zhǔn)備階段(熟悉圖紙、定額、現(xiàn)場(chǎng)施工方案)。

?

計(jì)算工程量、套定額計(jì)算直接費(fèi)。

?

計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。

?

計(jì)算概算造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及工料分析

?

編制說(shuō)明,裝訂成冊(cè).

?

應(yīng)用概算指標(biāo)編制.

?

編制準(zhǔn)備:熟悉設(shè)計(jì)要求,選用與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特征相符合的概算指標(biāo).

（2）計(jì)算建筑面積,建筑體積，對(duì)概算指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征相同直接套用,局部不同時(shí)，概算指標(biāo)修正后使用。

（3）計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金

（4）計(jì)算概算造價(jià)做工料分析

（5）編制說(shuō)明,裝訂成冊(cè)

?

應(yīng)用類似工程預(yù)算編制

當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完(在建)工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí),利用技術(shù)條件與擬建工程相類似工程的造價(jià)資料編制,但必須對(duì)結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整,價(jià)差調(diào)整有兩種方法:

?

造價(jià)資料有量，乘擬建工程所在地預(yù)算價(jià)格得直接費(fèi)，乘綜合費(fèi)率得指標(biāo)。

?

類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)

D=AKK=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6

D:擬建工程概算指標(biāo),A:類似工程預(yù)算K:綜合調(diào)整系數(shù)

a%……f%:以上六種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重

k1……k6:以上六種費(fèi)用的修正系數(shù)｀類似工程費(fèi)用／擬建工程費(fèi)用

五計(jì)算實(shí)例：

例１：習(xí)題集４－２利用類似工程預(yù)算編制概算

解：新建工程總修正系數(shù)：k=ak1+bk2+ck3+dk4=63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08+19.68%*1.02=1.24

總預(yù)算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元)

＝直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)＝修正成本＋增加（直接費(fèi)＋間接費(fèi)

計(jì)劃利潤(rùn)Ｎ＝121025*7%=8471.75(元)

稅金Ｐ＝(M+N)*3.44%=4454.69(元)

概算造價(jià)Ｍ＋Ｎ＋Ｐ＝133951.44(元)

概算指標(biāo)：133951.44/1000=133.95元／m3(建筑體積)

例２：習(xí)題集４－１、利用概算指標(biāo)法編制概算

解：人工費(fèi)＝5.08*20.31=103.17元/m3

材料費(fèi)＝（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）(1+45%)=434.32元/m2

機(jī)械費(fèi)＝直接費(fèi)８％直接費(fèi)＝103.17+434.32+直接費(fèi)＊８％

直接費(fèi)＝（103.17+434.32）/(1-8%)=584.23元／m2

擬建工程概算指標(biāo)：584.23*(1+20%)=701.08元/m2

結(jié)構(gòu)差異額：（0.08*185.48+0.82*49.75）-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元／m2

修正概算指標(biāo)：701.08+41.36*(1+20%)=750.71元／m2

擬建工程造價(jià)：擬建工程面積＊750.71元／m2設(shè)3420m2

擬建工程造價(jià)=256.74萬(wàn)元

§6-2單項(xiàng)工程綜合概算及其他費(fèi)用概算

?

綜合概算的內(nèi)容

編制說(shuō)明和綜合概算表

（一）編制說(shuō)明

編制依據(jù)、編制方法、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其他有關(guān)問(wèn)題。

（二）綜合概算表

1綜合概算表的項(xiàng)目組成

工業(yè)建筑建筑工程：土建、給排暖通、工業(yè)管道、特構(gòu)、電器照明

設(shè)安工程：機(jī)械設(shè)備及安裝、電氣設(shè)備及安裝

2．綜合概算的費(fèi)用組成

建筑工程費(fèi)用、安裝費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、工器家具購(gòu)置費(fèi)。

不編總概算時(shí)：其他費(fèi)用概算和設(shè)備費(fèi)。

（三）綜合概算表示例

XX住宅樓綜合概算表

序號(hào)

工程或

費(fèi)用名稱概算價(jià)值（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投資總額百分比建筑

工程

費(fèi)用

安裝工程費(fèi)用社本購(gòu)置費(fèi)用工器具

家具購(gòu)置費(fèi)用其它費(fèi)合計(jì)單位數(shù)量單方

造價(jià)

1土建工程243．000

M220001100

2給水工程8．500

M2200040．00

3排水工程2．400

M2200015．00

4暖通工程16．700

M2200060．00

5電照工程11．900

M2200055．00

總計(jì)

二．單項(xiàng)工程綜合概算的編制

1將應(yīng)計(jì)入的各個(gè)單位工程概算中的有關(guān)指標(biāo)填入綜合概算表內(nèi)。

2如不編總概算，計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)填入表中。

3將表格中的內(nèi)容計(jì)算、匯總、計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

4填寫編制說(shuō)明。

三．工程建設(shè)其他費(fèi)用

（一）工程建設(shè)其他費(fèi)

指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所須支付的并列入總概算或綜合概算內(nèi)，除建安、設(shè)備、工器具購(gòu)置、預(yù)備費(fèi)及專項(xiàng)費(fèi)用以外的費(fèi)用。

（二）其他費(fèi)用概算包括的內(nèi)容

1土地使用費(fèi)：動(dòng)遷、征地、補(bǔ)償、安置、土地使用權(quán)出讓金。

2建設(shè)單位管理費(fèi)：開辦費(fèi)+經(jīng)營(yíng)費(fèi)=Σ單項(xiàng)工程費(fèi)用*a2%

3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或參考指標(biāo)（單價(jià)元/m2.總價(jià)*a3%）

4研究試驗(yàn)費(fèi)：按實(shí)計(jì)算

5聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：總額包干或Σ單項(xiàng)工程費(fèi)*a5%

6生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：工人提前培訓(xùn)、進(jìn)廠、按指標(biāo)元/人、年（月）

7辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)：定員*a7%

8供電貼費(fèi)；按電力部門規(guī)定。

9引進(jìn)進(jìn)口技術(shù)設(shè)備：依合同、協(xié)議、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算。

10施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)：按調(diào)遷計(jì)劃（類似工程）百分比，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)計(jì)入。

11建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：建安工程費(fèi)*11%

12工程監(jiān)理費(fèi)：協(xié)商或造價(jià)*12%

13工程保險(xiǎn)費(fèi)：標(biāo)的*a13%

14財(cái)務(wù)費(fèi)用：按實(shí)計(jì)算。

四預(yù)備費(fèi)

?

指設(shè)計(jì)中無(wú)法預(yù)先估計(jì)而在施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的費(fèi)用（周期長(zhǎng)、內(nèi)容多）分為基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi)。

?

基本預(yù)備費(fèi)=（Σ單項(xiàng)工程費(fèi)用+其它費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率

?

價(jià)差預(yù)備費(fèi)=價(jià)差+費(fèi)用調(diào)整+財(cái)務(wù)增加費(fèi)（價(jià)格變化引起）

五專項(xiàng)費(fèi)用

除工程費(fèi)、購(gòu)置費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)的外的與工程造價(jià)有關(guān)的費(fèi)用

1、建設(shè)起貸款利息

當(dāng)年按半價(jià)計(jì)、其后安全年計(jì)息

2、固定生產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

適用稅率：0%-30%

計(jì)稅方法：實(shí)際完成投資額*稅率

繳納方法：按進(jìn)度計(jì)劃預(yù)繳、年終結(jié)算、多退少補(bǔ)

3、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金

一般取流動(dòng)資金需要量的30%

§6-3建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

一.總概算的內(nèi)容組成

建設(shè)項(xiàng)目總概算=工程費(fèi)用概算+工程建設(shè)其他費(fèi)用概算+預(yù)備費(fèi)+專項(xiàng)費(fèi)用

二.總概算的內(nèi)容組成

?

封面及目錄

?

編制說(shuō)明:概況、方法、依據(jù)、資金、其他

?

總概算表(工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、專項(xiàng)費(fèi)用)

?

工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表

?

單項(xiàng)(單位)工程綜合概算表

?

工程量計(jì)算表和工料數(shù)量匯總表

?

分年度投資匯總和分年度資金流量匯總表

三.編制步驟

?

匯總綜合概算

?

計(jì)算工程費(fèi)用(匯總)

?

匯總其他費(fèi)用

?

計(jì)算預(yù)備費(fèi)

?

計(jì)算專項(xiàng)費(fèi)用

?

計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

四.綜合練習(xí)

(一)討論題

?

征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的目的何在?

?

工程造價(jià)和工程投資有何區(qū)別?

五、施工預(yù)算的編制依據(jù)

?

施工圖紙、說(shuō)明書、標(biāo)準(zhǔn)圖集

?

施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

?

現(xiàn)行的施工定額或勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額

?

施工