農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃協(xié)議

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：乙方（承租方）：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方承租甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方出租的宅基地位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，土地面積為_(kāi)_____平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃土地”）。1.2甲方保證其對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。第三條租賃用途3.1乙方租賃土地僅限于用作農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施建設(shè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變土地用途。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)于每年______月______日前將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金。5.2甲方應(yīng)保證租賃土地符合乙方使用要求，無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。5.4甲方不得干涉乙方合法使用租賃土地。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用租賃土地，并享有占有、使用、收益的權(quán)利。6.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。6.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)按日支付逾期部分租金的______%作為滯納金。6.4乙方在使用租賃土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.5租賃期滿(mǎn)或協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀或根據(jù)甲方要求進(jìn)行相應(yīng)處理。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供租賃土地或干涉乙方合法使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金。7.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃協(xié)議目錄一、引言二、定義和術(shù)語(yǔ)三、土地情況四、租賃期限五、租賃用途六、租金及支付方式七、甲方的權(quán)利和義務(wù)八、乙方的權(quán)利和義務(wù)九、違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決十一、其他約定十二、附件十三、簽署頁(yè)一、引言1.1本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（出租方）：[甲方名稱(chēng)]乙方（承租方）：[乙方名稱(chēng)]1.2鑒于甲方擁有位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，土地面積為_(kāi)_____平方米的農(nóng)村宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃土地”），乙方愿意租賃該土地，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語(yǔ)2.1本協(xié)議中所稱(chēng)的“租賃土地”指甲方擁有使用權(quán)的農(nóng)村宅基地。2.2本協(xié)議中所稱(chēng)的“租賃期限”指甲方將租賃土地出租給乙方的期限。2.3本協(xié)議中所稱(chēng)的“租金”指甲方出租租賃土地所收取的費(fèi)用。三、土地情況3.1甲方出租的宅基地位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，土地面積為_(kāi)_____平方米。3.2甲方保證其對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。四、租賃期限4.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。五、租賃用途5.1乙方租賃土地僅限于用作農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施建設(shè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變土地用途。六、租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。6.2乙方應(yīng)于每年______月______日前將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金。7.2甲方應(yīng)保證租賃土地符合乙方使用要求，無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。7.4甲方不得干涉乙方合法使用租賃土地。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用租賃土地，并享有占有、使用、收益的權(quán)利。8.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。8.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)按日支付逾期部分租金的______%作為滯納金。8.4乙方在使用租賃土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。8.5租賃期滿(mǎn)或協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀或根據(jù)甲方要求進(jìn)行相應(yīng)處理。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。9.2甲方未按約定提供租賃土地或干涉乙方合法使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金。9.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金。十、爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、附件附件一：租賃土地平面圖附件二：租賃土地四至范圍圖十三、簽署頁(yè)甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：______年______月______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.附件一：租賃土地平面圖2.附件二：租賃土地四至范圍圖違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或干涉乙方合法使用的行為。2.乙方未按約定支付租金的行為。3.乙方擅自改變土地用途的行為。4.乙方從事違法活動(dòng)的行為。法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指依法對(duì)集體所有的宅基地享有占有和使用的權(quán)利。2.租賃：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的行為。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.滯納金：指承租人逾期支付租金，應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付的違約金。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)租賃土地的權(quán)屬證明，確保甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。2.土地用途變更：乙方在租賃土地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。3.租金支付逾期：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。4.合同解除：租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀或根據(jù)甲方要求進(jìn)行相應(yīng)處理。解決方法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，要求甲方提供土地權(quán)屬證明，如有疑問(wèn)，可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)查詢(xún)。2.土地用途變更：乙方在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有用途變更需求，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)。3.租金支付逾期