借名購(gòu)房協(xié)議書(律師制作版)

借名購(gòu)房協(xié)議書(律師制作版)借名購(gòu)房協(xié)議書甲方（出名人）：姓名：____聯(lián)系號(hào)碼：____聯(lián)系地質(zhì)：____乙方（借名人）：姓名：____聯(lián)系號(hào)碼：____聯(lián)系地質(zhì)：____鑒于：2.乙方愿意以甲方名義購(gòu)買該房產(chǎn)，并承擔(dān)購(gòu)買該房產(chǎn)所需的一切費(fèi)用；3.甲方同意乙方以甲方名義購(gòu)買該房產(chǎn)，并承諾在購(gòu)買過(guò)程中提供必要協(xié)助。第一條購(gòu)房事項(xiàng)1.1乙方以甲方名義購(gòu)買該房產(chǎn)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。1.2乙方承擔(dān)購(gòu)買該房產(chǎn)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。1.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購(gòu)買該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供聯(lián)系明、簽署相關(guān)文件等。第二條房產(chǎn)權(quán)益2.1購(gòu)買該房產(chǎn)后，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有法律上的所有權(quán)，但實(shí)際權(quán)益歸乙方所有。2.2乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分，甲方不得干涉。2.3乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等法律允許的處分行為，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第三條協(xié)議的履行與解除3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。3.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意解除協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第五條其他條款5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出名人）：________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（借名人）：________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.子女購(gòu)房受限：子女由于限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)買二套房，于是借父母名義購(gòu)房。這時(shí)候，要明確約定房產(chǎn)實(shí)際歸屬子女所有，避免日后發(fā)生糾紛。同時(shí)，子女要妥善保管好購(gòu)房合同及相關(guān)付款憑證，以證明實(shí)際出資情況。2.朋友間借名購(gòu)房：朋友間互相幫忙，一方借另一方名義購(gòu)房。這種情況下，要特別注意雙方信任度，簽訂合同時(shí)明確約定房產(chǎn)實(shí)際權(quán)益的歸屬，避免日后因信任問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要確保雙方都充分了解借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，以免一方反悔。3.離婚家庭借名購(gòu)房：離婚后，一方因限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)房，借子女或父母名義購(gòu)房。這種情況下，要明確約定房產(chǎn)實(shí)際權(quán)益的歸屬，避免與前配偶產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要妥善保管好購(gòu)房合同及相關(guān)付款憑證，以證明實(shí)際出資情況。4.公司借員工名義購(gòu)房：公司為避稅或規(guī)避政策限制，借員工名義購(gòu)房。這種情況下，要特別注意員工離職或與公司產(chǎn)生糾紛時(shí)的房產(chǎn)處理問(wèn)題。簽訂合同時(shí)，要明確約定房產(chǎn)實(shí)際權(quán)益的歸屬，以及員工離職后的房產(chǎn)處理方式。5.借名購(gòu)房后一方去世：一方借另一方名義購(gòu)房，購(gòu)房后一方去世。這種情況下，要明確約定房產(chǎn)實(shí)際權(quán)益的繼承問(wèn)題，避免因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常繼承。同時(shí)，要確保雙方家屬了解借名購(gòu)房的約定，以免產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.信任問(wèn)題：借名購(gòu)房涉及雙方信任，一旦信任破裂，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，雙方要充分了解借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，明確約定各自權(quán)益，避免因信任問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.法律風(fēng)險(xiǎn)：借名購(gòu)房可能存在違法情況，如規(guī)避限購(gòu)政策等。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方要確保借名購(gòu)房的行為符合法律法規(guī)，避免因違法導(dǎo)致合同無(wú)效。4.貸款問(wèn)題：借名購(gòu)房可能涉及貸款問(wèn)題，如一方無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定貸款的還款責(zé)任，確保雙方都了解各自的還款義務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：借名購(gòu)房后，如何將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際購(gòu)房者名下？解決辦法：在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式，確保房產(chǎn)能夠順利過(guò)戶。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.購(gòu)房合同：證明房產(chǎn)購(gòu)買的基本情況，包括購(gòu)房款、房屋面積、交房時(shí)間等。2.付款憑證：證明實(shí)際購(gòu)房者的出資情況，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.聯(lián)系明：證明雙方的身份信息，如聯(lián)系、戶口本等。4.貸款合同：如涉及貸款購(gòu)房，需提供貸款合同，證明貸款情況。5.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。6.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確約定各自權(quán)益。借名買房順口溜借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同要仔細(xì)。雙方信任是前提，條款明確免爭(zhēng)議。子女受限借父母，實(shí)際歸屬要寫清。朋友互助借名購(gòu)，信任問(wèn)題要留心。離婚家庭借名買，避免前配偶來(lái)糾纏。公司借員工名義買，離職后處理要分明。一方去世后繼承，生前約定要寫清。信任問(wèn)題易糾紛，簽訂合同要謹(jǐn)慎。法律風(fēng)險(xiǎn)要規(guī)避，違法購(gòu)房不可取。糾紛解決靠溝通，違約責(zé)任要寫明。貸款問(wèn)題要關(guān)注，還款責(zé)任要分清。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要