國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策

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2022年房地產(chǎn)政策

2月份

2022年2月1日中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見(jiàn)》（一號(hào)文件）

內(nèi)容：

探究農(nóng)夫工享受城鎮(zhèn)保障性住房的詳細(xì)方法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却觥?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓舞社會(huì)資本投向農(nóng)村建設(shè)。

2022年2月28日中國(guó)人民銀行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

內(nèi)容：

自2022年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推動(dòng)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由1.2倍調(diào)整為1.3倍。

2022年2月15日《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問(wèn)題的框架意見(jiàn)》

內(nèi)容：

正式提出要取消暫住證制度，全面實(shí)施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)供應(yīng)機(jī)制。

2022年2月26日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

內(nèi)容：

統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本正式對(duì)外公布。新證啟用后，以前的簿證連續(xù)有效，新證根據(jù)不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。

2022年2月4日中國(guó)人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

內(nèi)容：

自2022年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增加金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的力量，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度。對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行額外降低人民幣存款預(yù)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

3月份

2022年3月18日中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》

內(nèi)容：

通知明確將加大對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款支持力度。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元根據(jù)2萬(wàn)元計(jì)算，余額不足5萬(wàn)元根據(jù)5萬(wàn)元計(jì)算。同時(shí)加大對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的貸款支持力度。

2022年3月16日濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款對(duì)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。內(nèi)容：

對(duì)為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住一般商品住房的家庭（結(jié)清貸款），將執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的為30%。未結(jié)清貸款：若申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一般自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2022年3月30日央行二套房貸款首付比降至四成。

內(nèi)容:

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

2022年3月27日國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格掌握供地規(guī)模，改善供求關(guān)系內(nèi)容：

1.合理支配住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；

2.優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；

3.統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；

4.加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

2022年3月20日福建出臺(tái)新政“閩七條”。

內(nèi)容:

1.首改房認(rèn)定放寬；2.公積金貸款首次申請(qǐng)首付降低至20%；3.住房貸款本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率；4.補(bǔ)償款購(gòu)商品房享“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)待；5.打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換；6.個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款；7.推動(dòng)公共服務(wù)均等化。

3月15日全國(guó)人大三次會(huì)議國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)答記者問(wèn)透露房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展利好信號(hào)。內(nèi)容：

1.經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益;2.總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期;3.去行政化是主旋律，樓市政策有望連續(xù)市場(chǎng)化格局;4.支持改善性住房需求，或?qū)?dòng)新一輪開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng);5.互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí);6.鼓舞“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

2022年3月30財(cái)政部個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅。

內(nèi)容:

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非一般住房對(duì)外銷售的，根據(jù)其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的一般住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

4月份

中國(guó)人民銀行打算，自2022年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增加金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的力量，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款預(yù)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作