寫字樓分析報告

杭州寫字樓分析_黃龍商圈?主要調查的是甲級（按照個人意愿來定位）的華門嘉華國際商務中心，綠城黃龍世紀廣場；乙級的黃龍恒勵大廈，中田大廈，世貿(mào)中心；丙級的求是大廈，國際花園寫字樓。1,按照調查的幾個來看，這一區(qū)塊的租金價格在L8-6.0元/平方米/天之間。物業(yè)費從3.0-20元/平方米/月不等。車位400-800元/個/月之間，由于黃龍這一區(qū)塊寫字樓都比較新，所以一般的車位供應還是比較的充足。得房率在65%-75%之間。這一區(qū)域貿(mào)易，房產(chǎn)類企業(yè)居多。2,（1）華門嘉華國際商務中心，個人定義為是甲級的，是因為，華門嘉華國際商務中心進門的大廳就是很具有現(xiàn)代化一一落地玻璃，中庭，遮陽網(wǎng)，燈具，無一不體現(xiàn)現(xiàn)代的，高貴的氣息、。還有其電梯,坐上去速度快,總共有八部,FUJITEC（富士達）的六部和KONE（通力）的全透明兩部。樓層總共有17層，第18層是個屋頂花園，公園式的風景很好。周邊的交通情況，生態(tài)環(huán)境又很好?？偨ㄖ娣e5萬多方，主力面積200-300m2。（2）綠城黃龍世紀廣場內(nèi)的電梯是東西各兩部OTIS,速度也還可以。還有進去的一些人員服務態(tài)度很好。（3）乙級的黃龍恒勵大廈，大廳進入是電子感應門，半透明，有沙發(fā)供休息。電梯是三菱的六部。層高米左右。辦公區(qū)分兩個區(qū)，東面A-C區(qū)和西面D-I區(qū)，東面走廊全部是落地玻璃窗，走廊較寬，有椅子供休息。整個樓體是四分之三的原形設計，所以中間是空的，中間有個游泳池。另外的外面有草皮綠化。三樓西面的頂上也有綠化。售價13000元/平方米左右。（4）中田大廈，電控門進去后還有一層拉門，過了拉門后才進入大廳，大廳較氣派，挑高8米左右。，一角有衛(wèi)生間，有綠化，北面為農(nóng)行，還有公用電話，較人性化的設計。西面和東面都是全明玻璃窗，采光好。整個樓的設計較規(guī)則，中間電梯和四邊辦公室。電梯是原裝進口日立四部中間，還有一部在東邊（貨梯）。樓的層高3米左右，但中間的走廊層高太低，2.3米左右。每個樓層有18間辦公室，中間是衛(wèi)生間和緊急通道。售價15000元/平方米左右。（5）世貿(mào)中心，總的格局，下面樓層面積大，上面樓層面積小。樓層高3米左右。其總體是圓形設計，所以有多個入口和多個大廳。電梯是三菱四部。（6）丙級的求是大廈，大廳：無休息處，角上有一個小商店。電梯是OTIS三部。1-4層面積較大，5樓為技術層，6?19層較小。四樓有餐廳。（7）國際花園寫字樓，層高3米左右。一至二層有咖啡廳，酒店，美容中心。二， 武林商圈：主要調查的是甲級的白馬大廈，華浙廣場；乙級的藍天商務中心；丙級的新世紀大廈，元通大廈。1,租金價格在元/平方米/天。物業(yè)費從元/平方米/月不等。車位費用這里只了解到了元通大廈和白馬大廈的，剛好比較典型，元通大廈屬于比較老的寫字樓，所以車位明顯不夠，現(xiàn)已沒有固定的車位供租用，只有租外面的流動車位，前兩小時2.0元/小時，后面的時間4.0元/小時。白馬屬于比較新的物業(yè),

車位是有的供給，但是價格有點貴，地上車位220元/個/月，地下車位1200元/個/月。這一區(qū)域以廣告，信托投資類的公司還有大公司的辦事處比較多。2,（1）甲級的白馬大廈，大廳有客廳，能供休息，設有一個商務中心，負責來客詢問等工作。大廳為半透明，采光很好。電梯是OTIS的三部，比較新，速度很快。樓層也比較高，大概有3.2米左右。但是進出沒有人登記，有事詢問還得跑到商務中心，安排不合理。（2）華浙廣場，大廳沒有白馬的采光好，但也比較大，感覺很豪華。電梯是OTIS的四部。（3）乙級的藍天商務中心，大廳分成左右兩塊，各有桌椅提供，每一塊均較小,但裝修的顏色選淡黃色，感覺很高貴。光線好。電梯是OTIS的四部，但空間比較小。位于莫干山路上，交通方便。但沒有設問訊處。（4）丙級的新世紀大廈，大廳比較舊，光線不好，一邊是落地玻璃，但外面有建筑物遮擋，一邊設有信件投放箱。電梯是華升富士達三部，顯的比較破舊，比較擁擠，等候時間比較長。層高2.3米左右。（5）元通大廈，大廳小，電梯是四部上海訊達，物業(yè)比較老，所以停車位不夠用，又是由于處于市中心，車位比較緊張。三,城站商圈:三,城站商圈:主要調查的是甲級的聯(lián)銀大廈，偉星世紀大廈；乙級的香榭商務大廈，中閩大廈;丙級的宋都大廈。1,租金價格在L5-2.4元/平方米/天。物業(yè)費從元/平方米/月不等。車位費用這一區(qū)域只問到了聯(lián)銀大廈的，600元/個/月，現(xiàn)在還是免費供應的。這一區(qū)域的服裝，貿(mào)易，醫(yī)藥企業(yè)比較多。2,（1）甲級的聯(lián)銀大廈，大廳較大，電梯分兩個樓，每個樓OTIS的二部。走廊空間較大。辦公室?guī)в行l(wèi)生間。售價8800元/平方米左右。（2）偉星世紀大廈的大廳南樓較小，就一層樓高。只設了一個問訊處，另外基本沒有空間。北樓大廳里設有一個轉彎的樓梯，比較現(xiàn)代化，樓高大概兩層。電梯分南北兩樓，南樓兩部OTIS的。層高2.3米左右。物業(yè)朝東采光好，內(nèi)帶衛(wèi)生間。（3）乙級的香榭商務大廈，大廳光線不是很好，裝修也一般，就設一個問訊臺和一個休息處。電梯是日立電梯三部，還有一部員工電梯（兼是貨梯）。辦公中心有一處中庭，所以走廊上的光線很好，而且走廊空間很大。樓層高度較低，在2.8米左右。保安很嚴，進門需要登記。售價10810元/平方米左右。（4）中閩大廈，大廳有詢問處和休息處，大小與香榭差不多。電梯是上海東芝的四部。問訊處人員態(tài)度好。（5）丙級的宋都大廈，大廳較小，比較老舊，電梯是西子的兩部；保安比較負責，進門會主動詢問。但就是由于物業(yè)比較老，所以各種設施都很陳舊。還有邊上是鐵路，聲音比較吵。四， 慶春鳳起商圈：主要調查的是甲級的瑞豐國際商務大廈，之俊大廈；乙級的三瑞大廈；丙級的中河大廈，華都大廈。1,租金價格在元/平方米/天。物業(yè)費瑞豐國際商務大廈的5.0元/平方米/月最高，另外調查的幾家物業(yè)費用都是包含在了租金里。車位，由于華都大廈和中河大廈都是屬于比較老的物業(yè)，固有的車位本身就比較少，現(xiàn)已沒有車位可供出租用。瑞豐的固定車位租用價格650元/個/月。這一區(qū)域的銀行，食品，貿(mào)易，醫(yī)療器械，電器類公司多。2,(1)甲級的瑞豐國際商務大廈是國內(nèi)首幢鋼結構組合的大樓，抗震性強，六級。使用率比普通房高6%左右。配有300nl2休閑中心，會展廳，會議中心，商務咖啡吧，健康中心，通訊傳輸，樓宇自控，安防監(jiān)控，消防報警智能化。香港第一太平戴維斯管理。一進門的大廳很大，大概有6,7米高，保安進門就進行詢問，管理很好。休息處是落地的透明玻璃，采光好。電梯是三部OTIS,速度快。位于中河中路，背靠慶春路，交通便利。已經(jīng)有松下，三洋等知名企業(yè)入住。(2)之俊大廈進門左手邊是一家中介公司，保安在門口也比較盡職。物管由野風物業(yè)公司進行管理。兩部OTIS電梯上下，速度快。(3)乙級的三瑞大廈，相對與甲級的比，物業(yè)比較老舊，進入的大廳較小，光線不好；電梯是四部三菱和一部貨梯，戶型也較少，就只有兩種，一種97nl2的和另一種較小一點的兩種戶型。管理也不是很好，進入大廳想進行詢問，人員都找不到。現(xiàn)在買的價位大致在8000-9000元/平方米左右，但還不賣。(4)丙級的中河大廈，華都大廈都是比較老的物業(yè)，一般的車位都已經(jīng)不能提供，大廳都偏小，光線不好。樓層里的光線也不是很好，有點昏暗陳舊。進出管理不嚴。售價9500元/平方米左右，但現(xiàn)在不賣。五， 文教區(qū)：主要調查的是甲級的昌地火炬大廈，天苑大廈；乙級的偉星大廈，耀江，文欣大廈；丙級的文三數(shù)碼大廈，高新大廈。b租金價格在L57-2.17元/平方米/天。物業(yè)費從元/平方米/月不等。車位費只了解到了文三數(shù)碼大廈的地上180元/個/月，地下350元/個/月，還有天苑大廈的大概400多一個月。這一區(qū)域的軟件，電子信息，網(wǎng)絡設備，外貿(mào)，律師事務所類公司多。2,(1)甲級的昌地火炬大廈大廳小而精致，很明亮。保安嚴，沒進門就問你到哪一層。進出登記。昌地分成三幢樓，一到三號樓，每一幢樓都有自己的保安和大廳。上下是三部東芝的電梯。樓層比較高，大概有3.0米。沒有中央空調，要自己裝空調。售價2000年買的時候是大概3000-400。元/平米左右，現(xiàn)在大概是10000元/平米左右。(2)天苑大廈，寬敞挑高的大堂，落地玻璃裝修，光線好。二樓的走廊上還有一些盆栽的綠化。四部OTIS電梯和一部員工電梯。層高3.0米左右。位于文三路上，交通便利。(3)乙級的偉星大廈，大廳較大，但層高不高，就用了一層作為大廳，高大概4米左右。另外的樓層高大概3米。電梯是日立的三部。進出有來客登記。位于文三路信息街，交通便利。(4)耀江，文欣大廈，大廳小，高度也不高，大概就4,5米左右。電梯是富士達的三部，比較破舊。問訊處沒有來客登記，進出不嚴。(5)丙級的文三數(shù)碼大廈，大廳小，就設一個問訊，來客登記處和一個休息的地方，另外沒有多少空間，且光線不是很好。電梯是四部永大日立和一部貨梯。層高3.1-3.2米左右，有保安問訊處，來客登記處，但進出都不用登記。(6)高新大廈，大廳小，還有一蕭山機場的售票處和一打印處。電梯是訊達的三部。管理不嚴，沒有進出登記。售價350nl)售價240萬，6857元/平方米。六，其他商圈：1,這一區(qū)域找了六個物業(yè)一一甲級的耀江廣廈和西湖國貿(mào)中心；乙級的鴻鼎商務樓和浙江民航大廈；丙級的錦繡大廈和浙江省電力試驗研究所。2,(1)耀江廣廈租金：2.1元/平米/天，物業(yè)5元/平米/月。車位500元/月，有客戶來訪租5元/小時。辦公區(qū)中心有一處中庭，所以采光很好。樓層高度在2.8米左右?？?層，還有地下兩層，設有一處員工餐廳。(2)西湖國貿(mào)中心，售價125nl二438萬，35040元/平方米。物業(yè)6.0元/平米/月。中央空調費用3.6元/小時，從早上8點半到晚上6點。辦公區(qū)域有一個很大的中庭。所看物業(yè)帶有一個很大的露臺，可以看到西湖，還有很多的綠化?？偣灿?層，階梯式的，5萬多平方米。辦公室里帶衛(wèi)生間。上下是通力的電梯五部。大廳的高度2.8米左右。有很多的立拄，有一個詢問處和休息處。但是樓里沒有多少人氣，好象入住公司還不多。入住企業(yè)以外貿(mào)類居多。(3)鴻鼎商務樓，售價52.2m=68.8萬，13180元/平方米。物業(yè)3.5元/平米/月。層高大概3米左右。電梯三菱的兩部。其位于武林路100號，地段好，但其大廳較小，就一個保安的問訊處，沒有休息處和另外多余的空間。(4)浙江民航大廈，租金2.2元/平米/天，物業(yè)全部包括在內(nèi)(公司自己的房子,所以較便宜)。走廊較小。電梯是南通montgomery四部。每層761nV,總20多間，現(xiàn)還有3間還未出租(93nf一間和另兩個小間)。大廳較?。晃挥谥猩奖甭泛网P起路交叉口，交通很方便。(5)錦繡大廈，租金1.8元/平米/天，物業(yè)2.8元/平米/月。2.8米左右的樓道高。3米左右的層高。一層660nl一層就大的兩間，一