未過戶的二手房買賣合同2

未過戶的二手房買賣合同-PAGE未過戶的二手房買賣合同-PAGE未過戶的二手房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方未過戶的二手房買賣事宜，經友好協(xié)商，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.2該房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。1.3該房屋所有權證書編號為：_______，土地使用權證書編號為：_______。1.4該房屋現(xiàn)狀為_______，房屋結構為_______，房屋設施設備狀況為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______個工作日內，乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）待過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到定金后_______個工作日內，將房屋鑰匙、相關設施設備使用說明及房屋所有權證書、土地使用權證書等相關資料交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、配合乙方辦理相關手續(xù)等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權及土地使用權轉移登記至乙方名下。第四條權利保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等法律障礙，且甲方對該房屋享有完全處分權。4.2甲方保證該房屋不存在重大質量問題，如有隱蔽瑕疵，甲方應如實告知乙方。4.3甲方保證在過戶過程中，如實向乙方提供相關證明材料，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1若甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.2若乙方違反本合同約定，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.該房屋所有權證書復印件2.該房屋土地使用權證書復印件3.甲方聯(lián)系明復印件4.乙方聯(lián)系明復印件5.甲方配偶同意出售證明（如有）6.其他相關證明材料一、五種特殊的應用場合及注意事項1.買方是首次購房應用場合：小王想買一套二手房，這是他人生中的第一套房。注意事項：小王在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是關于房屋質量、權屬和過戶手續(xù)的部分。同時，他要了解清楚稅費、貸款等相關政策，避免因不了解規(guī)定而多花冤枉錢。2.賣方急售房屋應用場合：李阿姨因家中有事急需用錢，想盡快把房子賣掉。注意事項：李阿姨在簽訂合同前，要明確雙方關于付款方式和時間的規(guī)定，確保自己能在需要的時候拿到房款。同時，她也要注意合同中關于違約責任的部分，以免買方反悔給自己帶來損失。3.買方貸款購房應用場合：張先生想通過貸款方式購買二手房。注意事項：張先生在簽訂合同前，要了解清楚自己的貸款額度、利率和還款方式等，并與賣方協(xié)商好關于房款支付的時間節(jié)點。他還要確保自己能按時完成貸款手續(xù)，以免影響房屋過戶。4.房屋存在租賃關系應用場合：王女士想買的二手房目前有人租住。注意事項：王女士在簽訂合同前，要了解清楚租賃關系對房屋交易的影響，并與賣方協(xié)商好租賃合同的處理方式。同時，她還要與租客溝通好，確保房屋交付時能順利進行。5.房屋存在質量問題應用場合：趙先生看中的二手房存在一些質量問題。注意事項：趙先生在簽訂合同前，要請專業(yè)人士對房屋進行質量檢測，并與賣方協(xié)商好關于質量問題的處理辦法。同時，他要確保合同中有關于質量保證的條款，以免購買后發(fā)現(xiàn)問題無法維權。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的權屬狀況，可以到相關部門查詢房屋的權屬證書。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與賣方溝通，要求其解決權屬糾紛。如果無法解決，可以解除合同并要求賠償。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到困難。解決辦法：在簽訂合同時，要明確雙方關于過戶手續(xù)的責任和義務。一旦遇到問題，要及時與賣方溝通，共同協(xié)商解決。如果問題無法解決，可以考慮請專業(yè)律師協(xié)助處理。3.問題：買方貸款手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同前，買方要了解清楚自己的貸款條件和手續(xù)。一旦遇到問題，要及時與銀行溝通，了解具體原因并尋求解決辦法。同時，要與賣方協(xié)商好關于房款支付的時間節(jié)點，以免影響房屋過戶。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要請專業(yè)人士對房屋進行質量檢測。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與賣方溝通，要求其在過戶前解決質量問題。如果問題嚴重，可以考慮解除合同并要求賠償。三、原始合同所需附件1.房屋所有權證書復印件：證明賣方對房屋享有所有權，買方要仔細核對證書上的信息。2.房屋土地使用權證書復印件：證明賣方對土地使用權享有權利，買方要核對證書上的信息。3.甲方（賣方）聯(lián)系明復印件：確認賣方的身份信息，買方要仔細核對聯(lián)系上的信息。4.乙方（買方）聯(lián)系明復印件：確認買方的身份信息，賣方要仔細核對聯(lián)系上的信息。5.甲方配偶同意出售證明（如有）：證明賣方配偶同意出售房屋，買方要核對證明的真實性。6.其他相關證明材料：如房屋質量檢測報告、物業(yè)費繳納證明等，買方要仔細查看這些材料，確保自己的權益。買賣二手房，學問可不少，合同要看好，條款要記牢。房子沒問題，過戶要順利，雙方都滿意，交易才完美。賣方急售房，心情別太急，合同要看清，付款別含糊。買方貸款買，政策要了解，手續(xù)別拖延，過戶不耽誤。首次買房好，政策有優(yōu)惠，