商業(yè)物業(yè)管理合同范本

商業(yè)物業(yè)管理合同范本商業(yè)物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：名稱：_______________________地質(zhì)：_______________________聯(lián)系人：_______________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：_______________________地質(zhì)：_______________________聯(lián)系人：_______________________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護：負責該物業(yè)的日常維護、維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）安全保障：負責該物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括人員出入管理、消防安全、監(jiān)控設(shè)備管理等；（3）環(huán)境衛(wèi)生：負責該物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、綠化帶、垃圾處理等；（4）客戶服務(wù)：為甲方及該物業(yè)的租戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，包括咨詢、投訴處理、裝修管理等；（5）財務(wù)管理：負責該物業(yè)的財務(wù)管理，包括租金收取、費用報銷、財務(wù)報表等；（6）其他服務(wù)：根據(jù)甲方的要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，制定詳細的服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、人員配置、質(zhì)量標準等，并報甲方備案。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年。合同期滿前____個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。2.2在本合同有效期內(nèi)，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元/平方米/月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，每季度第一個月的前____天內(nèi)，甲方將應(yīng)付款項支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、消防安全等要求，不得擅自改變物業(yè)用途；4.2甲方應(yīng)支持乙方履行物業(yè)管理職責，不得無故拖欠物業(yè)管理服務(wù)費用；4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改；4.4甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)的維修、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，認真履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；5.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行狀況、安全隱患排查等；5.3乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的資料和記錄，并接受甲方的檢查；5.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將該物業(yè)用于非法用途。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；6.2如乙方未能按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金；6.3如甲方無故拖欠物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)依法追討欠款。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________簽訂日期：__________________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍，如垃圾處理、綠化養(yǎng)護等。同時，要關(guān)注物業(yè)公司的人員配置，確保服務(wù)質(zhì)量。2.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于寫字樓物業(yè)管理。注意事項：關(guān)注物業(yè)公司的安全保障措施，如消防安全、監(jiān)控設(shè)備管理等。要明確物業(yè)公司的客戶服務(wù)標準，為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)綜合體物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)公司的財務(wù)管理職責，如租金收取、費用報銷等。同時，關(guān)注物業(yè)公司的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，確保商業(yè)綜合體整潔有序。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理。5.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)公司的安全保障措施，如人員出入管理、消防安全等。同時，關(guān)注物業(yè)公司的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，提升商業(yè)街區(qū)形象。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，對不達標的服務(wù)要求物業(yè)公司整改。2.物業(yè)公司擅自提價解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制，如需提價，物業(yè)公司需提前通知業(yè)主，并征得業(yè)主同意。3.物業(yè)公司拖欠費用解決辦法：在合同中明確物業(yè)公司的違約責任，對拖欠費用的情況，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付滯納金，并依法追討欠款。4.物業(yè)公司人員不足解決辦法：在合同中明確物業(yè)公司的人員配置要求，確保物業(yè)公司具備足夠的人員履行物業(yè)管理職責。5.物業(yè)公司不履行維修責任解決辦法：在合同中明確物業(yè)公司的維修責任，對物業(yè)公司未按時維修的情況，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔相應(yīng)的違約責任。三、詳細附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)方案：包括服務(wù)流程、人員配置、質(zhì)量標準等。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，便于物業(yè)公司進行維護和管理。3.物業(yè)管理服務(wù)費用支付憑證：記錄物業(yè)管理服務(wù)費用的支付情況，避免糾紛。4.物業(yè)維修記錄：記錄物業(yè)維修的時間、地點、費用等信息，便于物業(yè)公司對維修情況進行跟蹤。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告：定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，為物業(yè)公司提供改進方向。6.物業(yè)公司人員名單：列出物業(yè)公司的工作人員，便于業(yè)主了解物業(yè)公司的人員配置。7.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表：收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，為物業(yè)公司改進服務(wù)提供依據(jù)。8.物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)安全。在簽訂物業(yè)管理合同時，要關(guān)注合同的應(yīng)用場合，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，注意實際操作過程中可能遇到的問題，并準備好相應(yīng)的附件。只有這樣，才能確保物業(yè)管理的順利進行，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。商業(yè)物業(yè)合同真?zhèn)ゴ?，業(yè)主物業(yè)都受益，甲方乙方要簽約，權(quán)利義務(wù)要分明。物業(yè)維護是本職，安全保障不放松，環(huán)境衛(wèi)生要整潔，客戶服務(wù)要熱情。物業(yè)管理有期限，合同到期可續(xù)簽，費用標準要合理，支付方式要明確。甲方有權(quán)監(jiān)督檢，乙方服務(wù)要到位，乙方定期來匯報，甲方配合保運行。違約責任要承擔，友好協(xié)商是