2024全新銀川市房屋租賃合同

2024全新銀川市房屋租賃合同銀川市房屋租賃合同甲方（出租方）：銀川市房屋租賃有限責任公司地質(zhì)：銀川市金鳳區(qū)北京中路166號法定代表人：李某某乙方（承租方）：張某某聯(lián)系號碼質(zhì)：銀川市興慶區(qū)解放西街88號一、租賃房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于銀川市金鳳區(qū)北京中路166號，房屋所有權證號：寧（2019）銀川市不動產(chǎn)權第000號。1.2租賃房屋建筑面積為100平方米，房屋結構為鋼筋混凝土，共5層，乙方租賃的房屋位于第3層。1.3租賃房屋內(nèi)部設施包括：空調(diào)、熱水器、家具、家電等，具體設施詳見附件《租賃房屋內(nèi)部設施清單》。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為叁年，自2024年5月1日起至2027年4月30日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前叁個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。三、租金及支付方式3.1租賃房屋租金為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度銀川市居民消費價格指數(shù)上漲幅度。3.2乙方支付租金的方式為銀行轉賬，每月1日前將當月租金轉入甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行銀川市金鳳支行賬戶名：銀川市房屋租賃有限責任公司賬號：622202410100567四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣貳萬元整（￥20,000.00）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認租賃房屋及附屬設施無損壞、乙方無欠款后，甲方應在叁個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證租賃房屋符合國家安全、環(huán)保、消防等相關規(guī)定，具備居住條件。（2）甲方負責租賃房屋的維修、養(yǎng)護，確保房屋及附屬設施的正常使用。（3）甲方應尊重乙方的合法權益，不得干涉乙方的正常生活。5.2乙方權利與義務：（1）乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。（2）乙方應按時足額支付租金及押金。（3）乙方應愛護租賃房屋及附屬設施，造成損壞的，應照價賠償。六、合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因工作調(diào)動、購房等原因需提前解除合同，應提前叁個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，乙方支付甲方相應的違約金。6.3在租賃期限內(nèi)，如甲方因出售租賃房屋等原因需提前解除合同，應提前叁個月書面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，甲方支付乙方相應的賠償金。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：銀川市房屋租賃有限責任公司法定代表人（簽字）：李某某簽訂日期：2024年4月7日乙方（簽字）：張某某簽訂日期：2024年4月7日附件：《租賃房屋內(nèi)部設施清單》一、五種特殊的應用場合及注意事項1.剛畢業(yè)的學生租房對于剛畢業(yè)的學生來說，租房是步入社會的第一步。在簽訂房屋租賃合同時，需要注意租金支付方式、押金退還等條款。例如，可以與房東協(xié)商，采取季付或半年付的方式支付租金，減輕經(jīng)濟壓力。同時，要留意押金的退還條件，避免因房屋損壞等問題導致押金無法全額退還。2.家庭租房對于家庭租房，要考慮到孩子的上學問題、居住環(huán)境等因素。在簽訂合同時，要關注租賃期限、房屋維修等條款。例如，可以與房東協(xié)商，簽訂較長租期的合同，以確保孩子能在附近學校穩(wěn)定就讀。同時，要明確房屋維修責任，確保居住過程中出現(xiàn)問題時能及時得到解決。3.換工作導致的搬家換工作后，可能會面臨跨城市或跨區(qū)域搬家的情況。在簽訂房屋租賃合同時，要關注合同解除、違約金等條款。例如，可以與房東協(xié)商，在合同中約定因工作調(diào)動等原因可提前解除合同，并明確違約金的計算方式。這樣，在換工作時，可以減少因搬家?guī)淼慕?jīng)濟損失。4.創(chuàng)業(yè)者租房創(chuàng)業(yè)者租房時，要考慮到辦公、住宿等多種需求。在簽訂房屋租賃合同時，要關注房屋用途、租金支付方式等條款。例如，可以與房東協(xié)商，將房屋部分區(qū)域用作辦公，并適當調(diào)整租金支付方式，以減輕創(chuàng)業(yè)初期的經(jīng)濟壓力。5.老年人租房老年人租房時，要考慮到醫(yī)療、生活便利等因素。在簽訂房屋租賃合同時，要關注房屋設施、租金漲幅等條款。例如，可以與房東協(xié)商，確保房屋內(nèi)的醫(yī)療設施齊全，如電梯、無障礙通道等。同時，要關注租金漲幅條款，避免租金上漲過快導致生活負擔加重。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房屋設施損壞在租房過程中，房屋設施損壞是常見問題。解決辦法是與房東明確維修責任，約定維修費用承擔方式。一旦發(fā)生設施損壞，要及時與房東溝通，確保問題得到及時解決。2.租金支付糾紛租金支付糾紛也是租房過程中容易遇到的問題。解決辦法是在簽訂合同時明確租金支付方式、時間等條款，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。同時，要留存好租金支付憑證，以備不時之需。3.押金退還問題押金退還問題在租房結束后較為常見。解決辦法是在簽訂合同時明確押金退還條件、時間等條款，并在租房結束后按照約定辦理退還手續(xù)。如遇到押金扣除問題，要與房東溝通，了解具體原因，確保自己的權益。4.合同解除與違約金在租房過程中，可能會因各種原因需要提前解除合同。解決辦法是在簽訂合同時明確合同解除條件、違約金計算方式等條款，并在需要解除合同時按照約定辦理手續(xù)。如遇到違約金糾紛，要與房東溝通，爭取自己的權益。三、原始合同所需附件1.租賃房屋內(nèi)部設施清單：詳細記錄租賃房屋內(nèi)的家具、家電等設施，以及其新舊程度、功能狀況等，作為雙方交接房屋時的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明甲方對租賃房屋享有合法權利。3.雙方聯(lián)系復印件：用于確認甲乙雙方的主體資格，確保合同的合法性。4.銀行賬戶信息：包括開戶行、賬戶名、賬號等，用于乙方支付租金和押金。5.維修記錄：記錄房屋維修過程中的時間、地點、費用等信息，作為維修責任的依據(jù)。在簽訂房屋租賃合同時，要充分考慮自身需求，仔細閱讀合同條款，確保自己的權益。同時，在實際操作過程中，要注意留存相關證據(jù)，避免糾紛。希望這份合同能為您的租房生活提供保障。如有需要，請隨時與房東溝通，共同解決問題。祝您租房愉快！在銀川租個房，合同可得簽明白，甲方乙方要分明，權利義務要記牢。出租房子要合規(guī)，居住條件不能差，維修養(yǎng)護是甲事，保證生活不受擾。租金押金別馬虎，轉賬時間要記牢，一月一萬不能少，晚了可就被催繳。押金兩萬得交清，退房無欠就還你，設施清單要看好，壞了賠償可別鬧。三年租期要記清，想續(xù)租得提前說，工作調(diào)動或買房，提前三個月要告知。違約責任要承擔，損失賠償跑不了，有糾紛要協(xié)商，解決不了法院找。合同一式四份