2024有關(guān)商品房購買合同

第3頁共3頁2024有關(guān)商品房購買合同第1部分合同背景第1條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方_____簽訂合同即將買賣的商品房。第6條協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。第7條商品房地址：此商品房位于_____，目前施工進度情況參照照片。第8條項目許可：本項目由本市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：_____第9條土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：_____，土地使用期限為；_____,土地使用性質(zhì)為：_____。第10條規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：_____，建設用地規(guī)劃許可證：_____。第11條銷售許可：房屋銷售許可證：___________________。第12條施工許可：開工證_____________________________。第13條建筑施工：總設計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____,總監(jiān)理單位：_____。第14條商品房標準：_____,適用標準為：_____,作為本商品房的設計和建筑標準。第15條商品房驗收：由_____負責驗收。第16條質(zhì)量評價：由_____負責進行質(zhì)量評價。第2部分套內(nèi)空間第17條商品房戶型：____室_____廳_____衛(wèi)_____廚第18條平面圖：見合同附件。第19條立面圖：見合同附件。第20條起居室尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____（毫米）；第21條書房尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____（毫米）；第22條臥室尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____（毫米）。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024有關(guān)商品房購買合同（二）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。［土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準文件號］為_____________________________________________________________。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____________________。土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名/暫定名］_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。工程建設規(guī)劃許可證號為_____。本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號____樓_____層____室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有____單元_____層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于____單元_____層，朝向為_____，房屋結(jié)構(gòu)為_____，房屋用途為_____。第二條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：1.雙方自行約定：____________________________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝______________×100％合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。第四條價格與費用甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單位為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）____元整。4.__________________________________________________。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：1.代收_____，計（幣）____元整；2.代收_____，計（幣）____元整；3.__________________________________________________。上述代收稅費合計（幣）____元整。第五條價格與費用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3.__________________________________________________。第六條付款時間約定乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（____幣）____元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行（帳戶名稱：_____，帳號：_____）；1.____年____月____日前支付全部房價款的____％，計（幣）____元；2.____年____月____日前支付全部房價款的____％，計（幣）____元；3.__________________________________________________。第七條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計（幣）____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.__________________________________________________。第九條交付期限甲方應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________________________________________。除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_____（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然災害；（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條甲方逾期交付的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)胺_____利率計算；自第____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.__________________________________________________。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________。因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的____％賠償乙方損失2.乙方不退房，甲方按已付房價款的____％向乙方支付違約金。3.__________________________________________________。第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_____公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十四條保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔1.墻面保修____月；2.地面保修____月；3.頂棚保修____月；4.門窗保修____月；5.上水保修____月；6.下水保修____月；7.暖氣保修____月；8.煤氣保修____月；9.電路保修____月；10._____保修____月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十五條雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________；3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________；4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________；5.__________________________________________________。第十六條乙方的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十七條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_____種方式處理1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.__________________________________________________。第十八條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________。第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十條自該商品房交付之日起，_____［____號劃撥土地使用權(quán)批準文件/甲方與_____簽訂的____號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法