深圳市市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書合集3篇

深圳市市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方：**********電話：*********營業(yè)執(zhí)照號碼：*******開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：*****法定代表人：********身份證/護(hù)照號碼：******托付代理人：********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******電話：*********地址：*********賣方：**********地址：*********電話：*********營業(yè)執(zhí)照號碼：*******開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：*****法定代表人：********身份證/護(hù)照號碼：******托付代理人：********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******電話：*********地址：*********賣方：**********地址：*********電話：*********營業(yè)執(zhí)照號碼：*******開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：*****法定代表人：********身份證/護(hù)照號碼：******托付代理人：********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******電話：*********地址：*********買方：**********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******地址：*********所占份額：********公司或機(jī)構(gòu)名稱：*******地址：*********法定代表人：********電話：*********身份證/護(hù)照號碼：******托付代理人：********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******電話：*********地址：*********買方：**********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******電話：*********地址：*********所占份額：********公司或機(jī)構(gòu)名稱：*******地址：*********法定代表人：********電話：*********身份證/護(hù)照號碼：******托付代理人：********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******電話：*********地址：*********買方：**********國籍：*********身份證/護(hù)照號碼：******電話：*********地址：*********所占份額：********公司或機(jī)構(gòu)名稱：*******地址：*********法定代表人：********電話：*********身份證/護(hù)照號碼：******托付代理人：********國籍：*********電話：*********地址：*********第一條本合同依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字()**號《土地使用權(quán)出讓合同書》及**號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市**區(qū)**路，宗地編號為**，土地面積**平方米的土地使用權(quán)，土地用途為**，土地使用期限自**年*月*日起至*年*月*日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為**，主體建筑物的性質(zhì)為**，屬**結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上**層，地下**層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為****。第三條買方購買***的第*棟*座*號房，位于**層，用途為**，建筑面積**平方米，其中：套內(nèi)建筑面積**平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e**平方米。詳細(xì)分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。詳細(xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為**的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有商定的除外)。第四條買賣雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第*種方式計(jì)算購房款：(一)按建筑面積計(jì)算，單價為人民幣/港幣**元/平方米，總金額為人民幣/港幣*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元*角*分(小寫***元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價為人民幣/港幣**元/平方米，總金額為人民幣/港幣*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元*角*分(小寫***元)。(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元*角*分(小寫***元)。第五條賣方托付****為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，***為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定：買方不直接將購房款交給賣方，而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是****，賬號***。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任：(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之*的違約金(一般不超過10%)。(三)買方超過合同商定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于*年*月*日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)準(zhǔn)時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按商定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過商定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不供應(yīng)的，買方可拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的商定，擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：(一)按建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價款；第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由*****公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按**元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作***使用，買方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字()**號《土地使用權(quán)出讓合同書》及**號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。其次十條除買賣雙方另有商定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式實(shí)行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第*種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁；(二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；(三)依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖，共*頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(簽章)：*******賣方代理人(簽章)：********年*月*日買方(簽章)：*******買方代理人(簽章)：********年*月*日深圳市市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書(第二篇)深圳市市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書合同編號:[合同編號]摘要：本合同是由買方[買方姓名]和賣方[賣方姓名]（以下簡稱"雙方"）就位于深圳市市區(qū)的房地產(chǎn)進(jìn)行買賣所簽署的法律文件。根據(jù)雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，為保障雙方的權(quán)益，現(xiàn)按照以下條款達(dá)成一致?！炯追剑ㄙu方）】姓名：[賣方姓名]聯(lián)系：[賣方聯(lián)系方式]【乙方（買方）】姓名：[買方姓名]聯(lián)系：[買方聯(lián)系方式]一、房地產(chǎn)信息1.房地產(chǎn)名稱：[房地產(chǎn)名稱]2.房地產(chǎn)地址：[房地產(chǎn)地址]3.房地產(chǎn)面積：[房地產(chǎn)面積]二、房地產(chǎn)價格1.總價：[房地產(chǎn)總價]2.首付款：[首付款金額]3.尾款：[尾款金額]三、支付方式1.首付款：乙方須在簽訂本合同后[首付款支付期限]內(nèi)完成支付。2.尾款：乙方須在簽訂本合同后[尾款支付期限]內(nèi)完成支付。3.乙方支付款項(xiàng)的方式：[支付方式]四、產(chǎn)權(quán)交割1.產(chǎn)權(quán)交割日期：[產(chǎn)權(quán)交割日期]2.交付房地產(chǎn)的物品：[交付物品清單]五、違約責(zé)任1.乙方違約：如乙方未按約定支付款項(xiàng)或未履行合同其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方違約：如甲方未按約定按時交付房地產(chǎn)或提供其他約定的物品，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方如發(fā)生爭議，可以友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字之日起生效，并自產(chǎn)權(quán)交割日起終止。甲方（賣方）：簽字：_________________日期：_________________乙方（買方）：簽字：_________________日期：_________________深圳市市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書(第三篇)合同編號：XXXXXXX深圳市市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書甲方（出售方）：_____________地址：_____________聯(lián)系方式：_____________乙方（購買方）：_____________地址：_____________聯(lián)系方式：_____________鑒于甲方是深圳市市區(qū)房地產(chǎn)的合法權(quán)屬人，愿意將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，并按照以下條款達(dá)成協(xié)議：第一條交易房地產(chǎn)1.甲方同意將位于深圳市市區(qū)的房地產(chǎn)（具體地址：_____________）以出售的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。2.該房地產(chǎn)的