四級物業(yè)服務合同【特殊應用場合】

四級物業(yè)服務合同【特殊應用場合】四級物業(yè)服務合同【特殊應用場合】四級物業(yè)服務合同【特殊應用場合】四級物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地質：____________________聯系方式：________________乙方（物業(yè)服務公司）：名稱：____________________地質：____________________聯系方式：________________第一條物業(yè)服務內容（1）基礎服務：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、公共設施設備的日常維護等；（2）增值服務：包括業(yè)主專有部分設施的維修、家政服務等；（3）專業(yè)服務：包括安全保衛(wèi)、消防設施維護、停車場管理等；（4）特約服務：根據甲方需求，雙方可另行約定其他服務項目。1.2乙方應確保所提供的服務質量達到國家和行業(yè)的相關標準，確保甲方的生活和工作環(huán)境整潔、安全、舒適。第二條服務期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.2合同期滿前______個月，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權。第三條服務費用3.1甲方應按照本合同約定的收費標準支付乙方服務費用。3.2服務費用包括基礎服務費、增值服務費、專業(yè)服務費和特約服務費。具體收費標準詳見附件。3.3甲方應在每月______日前將當月服務費用支付給乙方。逾期支付的，甲方應按日支付應付金額______%的滯納金。第四條雙方權利和義務4.1甲方權利和義務：（1）甲方有權監(jiān)督乙方按照約定提供服務，對乙方的工作提出建議和意見；（2）甲方應保證物業(yè)的使用符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權益；（3）甲方應配合乙方進行物業(yè)服務工作，為乙方提供必要的條件和支持。4.2乙方權利和義務：（1）乙方有權依據本合同的約定向甲方收取服務費用；（2）乙方應按照約定提供服務，確保服務質量，不得擅自降低服務標準；（3）乙方應定期對物業(yè)設施設備進行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運行；（4）乙方應建立健全內部管理制度，提高員工素質，不斷提升服務水平。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如乙方擅自降低服務標準或違反本合同約定，甲方有權要求乙方整改，并有權解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________注：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。好的，咱們來把那份正式的物業(yè)服務合同用更接地氣的方式解讀一下，看看在日常生活中，這份合同都能派上哪些用場，以及在實際操作中可能會遇到哪些問題，還有需要注意的地方。咱們來聊聊這份合同可能的五個應用場合：1.新小區(qū)入?。簞偘徇M新小區(qū)，大家都希望有個舒適的環(huán)境，這時候就需要和物業(yè)公司簽訂這樣的合同，確保物業(yè)公司提供的服務能夠滿足大家的基本生活需求。2.老小區(qū)換物業(yè)：有些老小區(qū)可能之前的物業(yè)公司服務不到位，居民們不滿意，想要換一家物業(yè)公司來管理，這時候這份合同就能派上用場，明確新物業(yè)公司的服務內容和標準。3.物業(yè)服務質量糾紛：有時候，物業(yè)公司提供的服務可能不符合合同約定，比如清潔工作做得不干凈，這時候就可以拿出合同來說事兒，要求物業(yè)公司改進服務。4.物業(yè)費調整：如果物業(yè)公司想要調整物業(yè)費，需要有合同作為依據，來和居民們協商新的收費標準。5.特殊情況處理：比如小區(qū)里的公共設施壞了需要維修，或者有居民違規(guī)裝修影響到他人，這時候就可以根據合同的約定來處理這些問題。接下來，咱們說說在實際操作過程中可能會遇到的問題和解決辦法：物業(yè)服務質量不達標：如果發(fā)現物業(yè)公司打掃衛(wèi)生不干凈，或者安保措施不到位，要拍照留證據，然后和物業(yè)公司的負責人溝通，要求他們按照合同辦事，提高服務質量。如果溝通無果，可以向相關部門投訴。物業(yè)費收取不合理：如果物業(yè)公司亂收費，或者收費后不提供服務，居民們可以團結起來，要求物業(yè)公司出示收費依據，必要時可以尋求法律幫助。公共設施維修不及時：如果小區(qū)里的電梯、供水供電設施等出現問題，物業(yè)公司應該在合同約定的時間內進行維修。如果物業(yè)公司拖延不修，居民們可以聯合起來要求物業(yè)公司盡快處理，或者向有關部門反映情況。咱們來羅列一下這份合同可能需要的附件：服務收費標準表：詳細列出各項服務的收費標準，比如清潔費、維修費、安保費等，讓居民們明白自己的錢都花在了哪里。物業(yè)服務質量標準：明確各項服務的質量要求，比如清潔頻率、安保人員配備等，這樣居民們就可以根據這個標準來監(jiān)督物業(yè)公司的服務。公共設施維護記錄：物業(yè)公司需要定期對小區(qū)的公共設施進行維護，這份記錄可以讓大家看到物業(yè)公司是否履行了維護的職責。居民滿意度調查表：定期讓居民們填寫滿意度調查表，了解大家對物業(yè)服務的評價，這樣可以幫助物業(yè)公司改進工作?？傊?，這份合同就是咱們和物業(yè)公司之間的一個約定，既是我們的權利保障，也是我們的責任所在。咱們要好好利用這份合同，讓物業(yè)公司提供更好的服務，同時也要履行好自己的義務，共同維護好咱們的生活環(huán)境。物業(yè)合同真?zhèn)ゴ螅Ｕ蠙嘁婵克?。四級服務分得清，基礎增值專業(yè)特約。物業(yè)負責要干啥，保潔安保和綠化。業(yè)主也要盡義務，合法使用守規(guī)矩。合同期限要記牢，滿了還能繼續(xù)跑。費用問題別擔心，標準透明不亂收。逾期付款要不得，滯納金兒等著你。權利義務要分明，業(yè)主監(jiān)督有權利。物業(yè)提高服務質量，業(yè)主滿意笑哈哈。違約