二手房委托代理合同

合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：____________地質(zhì)：____________聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________乙方（代理方）：____________地質(zhì)：____________聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________第一條代理事項(xiàng)1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，尋找合適的買家，并促成買賣合同的簽訂。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方代為處理與代理房產(chǎn)出售相關(guān)的所有事宜，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待買家、協(xié)商交易條件等。2.2乙方在代理過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲方的指示和要求行事。第三條代理期限3.1本合同的代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2在代理期限內(nèi)，如甲方與買家達(dá)成交易并簽訂買賣合同，乙方仍有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為代理房產(chǎn)成交價(jià)的_____%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在買賣合同簽訂后______日內(nèi)支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給任何第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：初次出售二手房修正條款：在第一條中，明確甲方出售的房產(chǎn)為二手房，乙方需向甲方提供二手房交易流程的詳細(xì)說(shuō)明。注意事項(xiàng)：甲方需確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，避免交易過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩。2.應(yīng)用場(chǎng)合：急售二手房修正條款：在第二條中，增加乙方在急售情況下的代理權(quán)限，如調(diào)整價(jià)格、加快推廣等。注意事項(xiàng)：甲方需與乙方充分溝通，明確急售的原因和時(shí)間要求，以便乙方制定合適的銷售策略。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵修正條款：在第三條中，增加乙方在房產(chǎn)存在瑕疵情況下的處理方式，如隱瞞瑕疵、如實(shí)告知等。注意事項(xiàng)：甲方需向乙方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，避免因隱瞞瑕疵導(dǎo)致的交易糾紛。4.應(yīng)用場(chǎng)合：代理費(fèi)用爭(zhēng)議修正條款：在第四條中，明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免雙方因代理費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。注意事項(xiàng)：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分溝通代理費(fèi)用的合理性，確保雙方利益。5.應(yīng)用場(chǎng)合：合同提前終止修正條款：在第五條中，增加合同提前終止的條件和違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。注意事項(xiàng)：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同提前終止的條件和違約責(zé)任，避免因合同提前終止產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：甲方對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不了解，無(wú)法確定合理售價(jià)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提供市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，幫助甲方了解市場(chǎng)行情，共同確定合理售價(jià)。2.問(wèn)題：乙方在代理過(guò)程中，遇到買家惡意壓價(jià)。解決辦法：甲方與乙方共同商討應(yīng)對(duì)策略，如加強(qiáng)房產(chǎn)宣傳、提高房產(chǎn)附加值等，以提高房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中，買家對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有疑問(wèn)。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，乙方協(xié)助解答買家疑問(wèn)，確保交易順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：雙方密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，乙方協(xié)助甲方調(diào)整交易策略，確保交易合規(guī)進(jìn)行。5.問(wèn)題：合同到期后，房產(chǎn)仍未售出。解決辦法：雙方根據(jù)市場(chǎng)情況，商討是否續(xù)簽合同，乙方調(diào)整銷售策略，繼續(xù)為甲方尋找買家。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，避免交易過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.聯(lián)系明：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息，確保合同主體合法。3.委托代理授權(quán)書：明確甲方授權(quán)乙方代理出售房產(chǎn)的事項(xiàng)和權(quán)限。4.代理費(fèi)用收據(jù)：作為乙方收取代理費(fèi)用的憑證，避免雙方因代理費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.交易進(jìn)度報(bào)告：乙方定期向甲方提供交易進(jìn)度報(bào)告，讓甲方了解房產(chǎn)銷售情況。總結(jié)：本合同在實(shí)際操作過(guò)程中，需根據(jù)不同應(yīng)用場(chǎng)合進(jìn)行條款的修正和注意事項(xiàng)的補(bǔ)充。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分溝通，明確各自權(quán)益，以確保合同的有效履行。同時(shí)，在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整策略，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。二手房要出售，找個(gè)代理來(lái)幫忙，簽訂合同要仔細(xì)，條款內(nèi)容別馬虎。甲乙雙方要誠(chéng)信，遵守約定不違約，代理期限要明確，合同到期可續(xù)簽。代理費(fèi)用要談妥，成交之后才支付，乙方辦事要盡力，甲方權(quán)益要保障。房產(chǎn)信息要透明，買家疑問(wèn)要解答，交易過(guò)程要合法，政策變動(dòng)要關(guān)注。急售房產(chǎn)要溝通，價(jià)格調(diào)整要靈活，房產(chǎn)瑕疵要告知，誠(chéng)信交易不吃虧。合同終止要協(xié)商，違約責(zé)任要承擔(dān)，雙方合作要愉快，共贏才是硬道理。合同附件要齊全，產(chǎn)權(quán)證明別忘記，身份信息要真