【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】委托中介房買賣合同

【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】委托中介房買賣合同-PAGE【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】委托中介房買賣合同-PAGE委托中介房買賣合同合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（中介方）：_______鑒于甲方有意出售/購買房產(chǎn)，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：第一條委托事項1.1甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)政策咨詢；（2）提供房地產(chǎn)市場行情分析；（3）協(xié)助甲方尋找合適的房源/買家；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋查驗；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行價格談判；（6）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（7）其他與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的事務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額為：_______（大寫：__________________________元整）。2.2甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的方式為：_______。2.3乙方在履行本合同約定的中介服務(wù)義務(wù)后，甲方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)。如甲方未能履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)依法追討中介服務(wù)費(fèi)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其提供給乙方的資料真實、準(zhǔn)確、完整，如有變更，應(yīng)及時通知乙方。3.2甲方應(yīng)按照乙方的建議，積極配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣事宜。3.3甲方有權(quán)了解乙方的服務(wù)進(jìn)度，要求乙方提供相關(guān)服務(wù)。3.4甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，如有異議，可提出合理要求，雙方協(xié)商解決。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。4.2乙方應(yīng)確保其提供給甲方的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有變更，應(yīng)及時通知甲方。4.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。4.4乙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。第五條合同的解除與終止5.1在合同履行過程中，如甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后，乙方不再承擔(dān)本合同約定的中介服務(wù)義務(wù)，已收取的中介服務(wù)費(fèi)不予退還。5.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：__________________注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時，請務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新手購房注意事項：對于初次購房的人來說，可能對購房流程和相關(guān)政策不太了解。在這種情況下，甲方應(yīng)特別注意合同中關(guān)于乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，確保乙方能夠提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)和協(xié)助。甲方還應(yīng)關(guān)注合同中的費(fèi)用條款，以免產(chǎn)生額外的費(fèi)用。2.應(yīng)用場合：二手房買賣注意事項：在進(jìn)行二手房買賣時，甲方應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于房屋查驗的條款，確保乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋查驗。同時，甲方還需關(guān)注合同中的價格談判條款，確保乙方能夠代表甲方爭取到合理的價格。3.應(yīng)用場合：投資購房注意事項：對于投資購房的甲方來說，應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于房地產(chǎn)市場行情分析的條款，以確保乙方提供準(zhǔn)確的市場信息。甲方還應(yīng)關(guān)注合同中的服務(wù)費(fèi)用條款，以免產(chǎn)生過高的中介費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：異地購房注意事項：在異地購房的情況下，甲方應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，確保乙方能夠協(xié)助甲方處理異地購房的相關(guān)手續(xù)。同時，甲方還需關(guān)注合同中的溝通方式，以確保在異地購房過程中能夠與乙方保持良好的溝通。5.應(yīng)用場合：急售急購注意事項：在急售急購的情況下，甲方應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于乙方提供的服務(wù)速度，確保乙方能夠盡快為甲方找到合適的房源或買家。甲方還需關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，以防止因急售急購而產(chǎn)生的風(fēng)險。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方提供的服務(wù)與合同約定不符解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。如乙方仍不履行合同義務(wù)，甲方可以要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在購房前要求乙方協(xié)助進(jìn)行房屋查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助與賣家進(jìn)行溝通，要求賣家解決質(zhì)量問題或調(diào)整價格。3.問題：中介費(fèi)用過高解決辦法：甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，嘗試協(xié)商降低中介費(fèi)用。如雙方無法達(dá)成一致，甲方可以拒絕支付過高的中介費(fèi)用，并要求解除合同。4.問題：合同條款不明確解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或認(rèn)為條款不明確，可以要求乙方進(jìn)行解釋或修改。如有需要，甲方可以咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同5.中介服務(wù)費(fèi)用清單6.其他相關(guān)文件總之，在簽訂房地產(chǎn)買賣中介合同過程中，甲方應(yīng)確保合同條款明確、合理，并關(guān)注相關(guān)附件的齊全。在實際操作過程中，甲方應(yīng)與乙方保持良好的溝通，確保自身權(quán)益得到保障。如有需要，甲方可以尋求專業(yè)律師的幫助。買賣房屋怕麻煩，中介幫忙來解決；信息準(zhǔn)確要保證，市場行情要分析；房源買家要幫忙，查驗房屋不能忘；價格談判要合理，過戶手續(xù)要順利；簽訂合同要仔細(xì)，條款內(nèi)容要清晰；中介費(fèi)用要明確，支付方式要商量；甲方資料要真實，乙方義務(wù)要履行；保守秘密要牢記，違約責(zé)任要承擔(dān)；合同解除要協(xié)商，已收費(fèi)用不退還；爭議解決要依法，雙方權(quán)益要保護(hù)；新手購房別擔(dān)心，詳細(xì)指導(dǎo)要提供；二手房買賣要小心，房屋查驗要重視；投資購房要有數(shù)，市場信息要準(zhǔn)確；異地購房別發(fā)愁，