【詳盡多場合】深圳二手房買賣合同范本版

【詳盡多場合】深圳二手房買賣合同范本版-PAGE【詳盡多場合】深圳二手房買賣合同范本版-PAGE深圳二手房買賣合同范本版合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【地質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【地質(zhì)】第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于深圳市【區(qū)/縣】【房產(chǎn)具體地質(zhì)】。1.2房產(chǎn)面積為【面積】平方米。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：【產(chǎn)權(quán)證號】。第二條購買價格2.1乙方同意購買房產(chǎn)的價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。第三條付款方式a)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款大寫金額】元整）；b)剩余款項(xiàng)人民幣【剩余款項(xiàng)金額】元（大寫：【剩余款項(xiàng)大寫金額】元整）通過銀行貸款方式支付。第四條交房及過戶4.1甲方應(yīng)在收到首付款之日起【天數(shù)】日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，并承擔(dān)因房產(chǎn)交付及過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：______________乙方（買方）簽字：______________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前準(zhǔn)備好。同時，要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，避免婚后維修麻煩。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進(jìn)行投資，計(jì)劃長期出租。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的出租情況，了解當(dāng)前租賃合同期限及租金價格。同時，要關(guān)注房產(chǎn)所在區(qū)域的未來發(fā)展前景，確保投資回報(bào)。3.二胎家庭購房應(yīng)用場合：李女士家迎來二胎，想換一套大面積的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的學(xué)位情況，了解附近學(xué)校的教育資源。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的戶型和功能布局，確保滿足家庭需求。4.老人購房應(yīng)用場合：趙先生想為父母購買一套二手房，方便就近照顧。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的樓層和電梯情況，確保老人出行方便。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。5.異地購房應(yīng)用場合：劉女士在北京工作，想在深圳購買一套二手房作為度假屋。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的物業(yè)管理情況，確保房屋在無人居住期間的安全。同時，要了解房產(chǎn)所在區(qū)域的氣候和環(huán)境特點(diǎn)，確保度假體驗(yàn)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，提前實(shí)地考察房屋，了解房屋的使用狀況。如有必要，可聘請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。2.問題：過戶時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬情況，了解是否存在抵押、查封等法律障礙。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢。3.問題：付款方式及期限產(chǎn)生爭議。解決辦法：在簽訂合同前，與賣方充分溝通，明確付款方式及期限。如有需要，可尋求第三方支付擔(dān)保服務(wù)。4.問題：房產(chǎn)證遲遲無法辦理。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證辦理流程和時間。如有必要，可委托專業(yè)代辦機(jī)構(gòu)辦理。5.問題：物業(yè)交接時發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：在簽訂合同前，檢查房屋配套設(shè)施設(shè)備的使用情況。如有損壞，可在合同中約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份信息。3.付款憑證：證明買方已按合同約定支付購房款。4.交房確認(rèn)書：證明房產(chǎn)已交付給買方。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件：證明房產(chǎn)已過戶至買方名下。買賣二手房，合同要寫好，雙方信息明，房產(chǎn)位置找。面積和產(chǎn)權(quán)，一條不能少，價格談妥當(dāng)，付款方式挑。首付款要快，剩余款不拖，交房過戶事，雙方都別躲。違約要賠錢，解決爭議有法，簽字畫押后，合同就生效?；榉客顿Y房，二胎老人房，異地買房也，各有各的情況。交房時間看，租賃情況問，質(zhì)量電梯學(xué)位，周邊配套詳。驗(yàn)房要