《合同法》（李少偉 第二版） 課件 第12-27章 借款合同-合伙合同

合同法第十二章借款合同第一節(jié)借款合同概述一、借款合同的概念依據(jù)《民法典》第667條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。貨幣作為民法上特殊的種類物,其占有權(quán)和使用權(quán)合而為一,在貨幣的使用過程中,對所有人來說貨幣的所有權(quán)因使用而消滅,所以,借款合同屬于消費借貸的一種。二、借款合同的法律特征1.借款合同是以轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)為目的的合同借款合同的目的就是由借款取得所借貨幣的所有權(quán)。2.借款合同的標的物為貨幣3.借款合同原則上為有償合同,也可以為無償合同。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明的,視為不支付利息二、借款合同的法律特征4.借款合同為諾成性合同,但自然人間的借款合同為實踐性合同自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。貸款人未向借款人提供借款前,貸款人不負按期交付借款的義務(wù);而貸款人提供貸款后,貸款人僅享有到期請求借款人返還本息的權(quán)利。二、借款合同的法律特征5.借款合同為雙務(wù)合同,但自然人之間的借款合同原則上為單務(wù)合同。6.借款合同為要式合同,但自然人之間的借款合同為不要式合同。金融機構(gòu)的借款必須采用書面合同形式。自然人間的借款,對有償?shù)幕蛘邤?shù)額較大的借款,為避免以后發(fā)生糾紛,也以采用書面形式為宜。三、借款合同的種類按照不同的分類標準，借款合同可以分為不同的類別。1.按照借款合同訂立主體的不同，可以分為金融機構(gòu)借款合同和自然人之間的借款合同即民間借款合同。金融機構(gòu)借款合同,即以銀行或者其他金融機構(gòu)為貸款人,以公民、法人和非法人組織為借款人所形成的借款關(guān)系。又稱為信貸合同或貸款合同。民間借貸,是指自然人、法人、非法人組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。三、借款合同的種類金融機構(gòu)借款合同和民間借款合同兩者的區(qū)別：主體不同金融機構(gòu)借款合同的貸款人只能是國家商業(yè)銀行或其他依法可經(jīng)營信貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。民間借款合同的貸款人是指除銀行和其他金融機構(gòu)之外的自然人、法人、非法人組織。三、借款合同的種類金融機構(gòu)借款合同和民間借款合同兩者的區(qū)別：是否有償不同商業(yè)銀行或其他經(jīng)營信貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)發(fā)放貸款,除法律規(guī)定外,都必須收取一定的利息,故而金融機構(gòu)的借款合同是有償?shù)?。民間借款合同的當事人之間既可以約定借款利息,也可以不約定利息,不必然是有償?shù)?。三、借款合同的種類金融機構(gòu)借款合同和民間借款合同兩者的區(qū)別：是否要式合同不同金融機構(gòu)借款合同必須采取書面形式,未采用書面形式訂立的,合同應(yīng)為無效。民間借款合同非以要式為原則,當事人可以采用書面形式,也可采用其他形式。三、借款合同的種類金融機構(gòu)借款合同和民間借款合同兩者的區(qū)別：是否為實踐合同不同金融機構(gòu)借款合同是諾成合同,只要雙方當事人就借款合同主要條款達成合意,合同即告成立,而不以標的物的交付為要件。民間借款合同為實踐合同,即自貸款人提供借款時成立。三、借款合同的種類按照不同的分類標準，借款合同可以分為不同的類別。2.按照借款合同期限的不同，可以分為長期借款合同、中期借款合同和短期借款合同。長期借款合同一般指借款期限在5年(不含5年)以上的借款合同。中期借款合同指借款期限在1年以上(不含1年)、5年以下(含5年)的借款合同。短期借款合同則是借款期限在1年以內(nèi)的借款合同。三、借款合同的種類按照不同的分類標準，借款合同可以分為不同的類別。3.按照借款用途的不同,可以分為工業(yè)借款合同、農(nóng)業(yè)借款合同、基本建設(shè)貸款合同、外匯貸款合同等。4.按照借款合同是否有償?shù)牟煌?可以分為有償借款合同和無償借款合同。自然人之間的借款合同以無償為原則,也可以約定為有償;金融機構(gòu)的借款合同則均為有償。5.借款合同的分類還可以按照借款有無擔保,分為信用借款合同、擔保借款合同和票據(jù)貼現(xiàn)合同等。四、借款合同的訂立借款合同應(yīng)當采用要約、承諾的方式訂立，并且必須遵循國家有關(guān)信貸管理的規(guī)定。國家的金融監(jiān)管部門為執(zhí)行國家貨幣政策，加強對金融業(yè)的監(jiān)督管理，制定了各種管理政策，當事人所訂立的借款合同必須符合這些規(guī)定,否則借款合同無效。四、借款合同的訂立根據(jù)中國人民銀行《貸款通則》的規(guī)定,借款人要取得貸款,應(yīng)當先填寫《借款申請書》并提供貸款方認為應(yīng)當提供的材料,該行為應(yīng)認定為要約。貸款人對借款人的借款項目進行審查和評估后,對借款人發(fā)放貸款意向書,該行為應(yīng)認定為承諾。而后雙方簽訂的貸款合同就是該借款關(guān)系的書面證明文件通常認為借款合同是要式合同，其訂立必須采用書面的形式，但是依據(jù)《民法典》第490條的規(guī)定，只要一方將款項交付給另一方，另一方接受的，應(yīng)該認定雙方之間的借款合同關(guān)系成立。五、借款合同的主要內(nèi)容一般而言，一份完整的借款合同應(yīng)該包含以下事項:1.當事人借款關(guān)系可以發(fā)生在金融機構(gòu)、非金融機構(gòu)企業(yè)和自然人之間。金融機構(gòu)與非金融機構(gòu)企業(yè)或自然人之間的借款關(guān)系通常被稱為貸款合同。自然人之間或非金融機構(gòu)與自然人之間的借款關(guān)系通常被稱為民間借貸合同。金融機構(gòu)與金融機構(gòu)之間的借款關(guān)系通常被稱為拆借合同。非金融機構(gòu)企業(yè)之間的借款為我國法律所禁止。五、借款合同的主要內(nèi)容2.借款種類

《貸款通則》中規(guī)定有自營貸款、委托貸款和特定貸款三種貸款種類,而在實務(wù)中,各個銀行根據(jù)自身不同業(yè)務(wù)的特點和借款用途等因素將貸款分為不同種類。3.借款用途對一般自然人來說,借款不得用于非法用途;對于銀行貸款來說,貸款應(yīng)當?？顚Ｓ?。五、借款合同的主要內(nèi)容4.貨幣種類貨幣種類包括人民幣或其他國家的貨幣。如果是外幣,貸款人必須具有經(jīng)營外幣的權(quán)限,同時借款合同還必須遵循外匯管理的規(guī)定,否則合同無效。5.借款數(shù)額對于數(shù)額較大的分批還款的合同,除了包括借款的總金額外,還應(yīng)當約定分批支付借款時每一次支付借款的金額。五、借款合同的主要內(nèi)容6.放款方式及時間貸款人向借款人發(fā)放貸款,可以一次全額支付,也可以分批支付。如果是分批支付,應(yīng)該規(guī)定各批貸款的發(fā)放時間和數(shù)額。7.貸款利率及利息支付金融機構(gòu)借款實行法定利率制,自然人之間的借款約定利率的,利率必須遵守法律規(guī)定,不得超過法律規(guī)定來約定利率。貸款人在對借款人支付貸款時不能預(yù)先扣除利息或保證金等,預(yù)先扣除的,借款本金應(yīng)該以實際發(fā)放的數(shù)額為準。五、借款合同的主要內(nèi)容8.還款方式及期限當事人可以約定一次性全額還款,也可以約定分期還款。如果是分期還款的,應(yīng)當明確約定各期還款的具體時間和數(shù)額。同時應(yīng)當約定采用信匯、電匯或者其他方式還款。9.展期約定借款展期是指借款人不能按照合同約定的期限償還借款,在取得貸款人同意的前提下,延長原借款的期限,使借款人能夠繼續(xù)使用借款的行為。借款人申請展期的,應(yīng)當在還款日屆滿前向貸款人提出展期申請。五、借款合同的主要內(nèi)容10.擔?！渡虡I(yè)銀行法》第36條規(guī)定:“商業(yè)銀行貸款,借款人應(yīng)當提供擔保。商業(yè)銀行應(yīng)當對保證人的償還能力,抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保?！睋５姆绞娇梢圆捎帽ＷC、抵押和質(zhì)押等。五、借款合同的主要內(nèi)容11.違約責任違約責任的約定事項通常包括：(1)貸款人未按時足額向借款人發(fā)放貸款(2)借款人未按約定的借款用途使用款項(3)借款人未按時支付利息及歸還本金借款合同的違約責任形式通常為支付罰息。六、法律對民間借款合同的相關(guān)規(guī)定（一）利息關(guān)于利息的數(shù)額《民法典》第680條第2、3款規(guī)定:“借款合同對支付利息沒有約定的，視為不支付利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息?！备鶕?jù)《民間借貸規(guī)定》第25條第1款的規(guī)定，法律保護的利率水平的高限為“一年期貸款市場報價利率四倍”。六、法律對民間借款合同的相關(guān)規(guī)定（一）利息關(guān)于支付利息的期限《民法典》第674條規(guī)定:“借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息?！蔽醇s定或者約定不明的借貸雙方可以達成補充協(xié)議。如果雙方最終仍不能確定支付利息的期限的,《民法典》第674條規(guī)定:“借款期間不滿一年的,應(yīng)當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的,應(yīng)當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當在返還借款時一并支付。”六、法律對民間借款合同的相關(guān)規(guī)定（二）借款期限《民法典》第511條第4項規(guī)定:“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間?！比绻匀蝗酥g的借貸沒有約定還款日期，借款方可以隨時還款，貸款方可以隨時要求還款。六、法律對民間借款合同的相關(guān)規(guī)定（三）訴訟時效根據(jù)《民法典》第188條之規(guī)定,借款合同糾紛的“訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算”，“為三年”。該時效適用中止、中斷之規(guī)則。思考：1.借款合同的概念和特征是什么?2.借款合同的類別有哪些?3.金融機構(gòu)借款合同和民間借款合同的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面?第二節(jié)金融機構(gòu)的借款合同一、貸款人的權(quán)利和義務(wù)（一）貸款人的權(quán)利1.貸款人可以要求借款人提供擔?！渡虡I(yè)銀行法》第36條第2款規(guī)定,經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。2.貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況根據(jù)《民法典》第672條的規(guī)定,借款人應(yīng)當按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務(wù)會計報表或者其他資料。在借款合同成立后,貸款人須對借款的使用情況行使一定的監(jiān)督權(quán)。一、貸款人的權(quán)利和義務(wù)（一）貸款人的權(quán)利3.貸款人發(fā)現(xiàn)借款人未按照約定的借款用途使用借款的，可以停止發(fā)放借款，提前收回借款或者解除合同4.貸款人有權(quán)按期收回所借款項及利息還款期限沒有約定或者約定不明的,按照《民法典》第510條的規(guī)定辦理;仍不能確定的,借款人可以隨時返還,貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！睹穹ǖ洹返?74條對于利息支付期限亦有明確規(guī)定。一、貸款人的權(quán)利和義務(wù)（二）貸款人的義務(wù)1.貸款人應(yīng)按貸款合同約定的日期、數(shù)額向借款人提供借款，造成借款人損失的應(yīng)當賠償損失2.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除預(yù)先扣除利息實際上是變相的高利貸，《民法典》第670條規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。一、貸款人的權(quán)利和義務(wù)（二）貸款人的義務(wù)3.貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款的，應(yīng)當按照約定支付違約金。4.金融機構(gòu)新增貸款利率，應(yīng)當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率上下限確定。二、借款人的權(quán)利和義務(wù)（一）借款人的權(quán)利1.請求支付貸款的權(quán)利。借款人有權(quán)要求貸款方按照合同支付約定數(shù)額的貨幣,這是借款人最主要的權(quán)利。2.提前還款的權(quán)利。借款人可以在合同約定的期限屆滿之前提前還款,提前償還借款并還清的,除當事人另有約定外,還應(yīng)當按照實際借款的期間計算利息。3.申請展期的權(quán)利。借款人可以在還款日期屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的,可以展期。當事人雙方可以重新確定期后的利率。二、借款人的權(quán)利和義務(wù)（二）借款人的義務(wù)1.按照合同約定的時間和金額收取借款2.接受貸款人的用款監(jiān)督，向貸款人提供必要的資料這里必要的資料指反映與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況真實情況的數(shù)據(jù)資料。3.按照合同約定的貸款用途使用貸款，亦即專款專用二、借款人的權(quán)利和義務(wù)（二）借款人的義務(wù)4.按照合同約定的還款期限和方式及時還款。借款人遲延還款的,應(yīng)負擔違約責任5.按照合同約定的利率和期限支付利息。民間借貸可以高于銀行的利率,但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數(shù)),超過此限度的利息不予保護思考：1.金融機構(gòu)借款合同貸款人主要的權(quán)利義務(wù)是什么?2.金融機構(gòu)借款合同借款人主要的義務(wù)是什么?第三節(jié)自然人之間的借款合同一、自然人之間借款合同的意義自然人之間的借款合同是指自然人之間就貨幣的借貸所達成的協(xié)議，也即前述的民間借款合同。允許自然人之間就貨幣借貸訂立合同，對于民間資金的融通具有積極意義。二、自然人之間借款合同的特征1.自然人之間的借款合同是實踐合同根據(jù)《民法典》第679條的規(guī)定,自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。2.自然人之間的借款合同既可以是無償?shù)?，也可以是有償?shù)脑诂F(xiàn)實生活中,自然人之間的借款合同通常是當事人之間基于相互信任或友善而訂立的,因此多為無償?shù)?。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明的,視為不支付利息,即為無償?shù)摹?.形式上的自由性自然人之間的借款合同既可以是書面形式的,也可以是口頭形式的三、自然人之間借款合同的效力1.貸款人不負有義務(wù)自然人之間的借款合同是實踐合同,在雙方當事人達成合意后直至貸款實際提供之前,合同并未成立,此時貸款人不負有移交借款的義務(wù)。如果貸款人沒有實際提供借款,則視為其并未作出承諾三、自然人之間借款合同的效力2.借款人的主要義務(wù)(1)按照合同約定的還款期限和方式償還借款，這是借款人的主要義務(wù)(2)在有償?shù)慕杩铌P(guān)系中，借款人應(yīng)按照合同中約定的標準支付利息法律依據(jù)：《民間借貸規(guī)定》第27條、第28條思考：1.自然人之間的借款合同的特征是什么?2.自然人之間的借款合同的效力表現(xiàn)在哪些方面?3.法律關(guān)于自然人之間的借款合同的利息規(guī)定有何限制?完合同法第十三章保證合同第一節(jié)保證合同概述一、保證合同的概念保證合同是指為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔責任的合同。在保證法律關(guān)系中,第三人被稱作保證人,債權(quán)人作為主合同債權(quán)人,被稱作保證權(quán)人,保證人按照約定履行的債務(wù)稱為保證債務(wù)。保證的實質(zhì),是通過債權(quán)人和保證人之間的約定,將保障債權(quán)實現(xiàn)的物質(zhì)基礎(chǔ)——責任財產(chǎn),從主債務(wù)人的一般財產(chǎn)擴延至保證人的一般財產(chǎn)上。二、保證合同的法律特征1.保證合同具有從屬性保證合同的從屬性也稱保證合同的附隨性,是指保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。保證合同以主債權(quán)債務(wù)合同的有效發(fā)生為前提,以主債權(quán)債務(wù)合同的存續(xù)為存續(xù)條件,主債權(quán)債務(wù)合同無效或者被撤銷,保證合同亦隨之無效。法律依據(jù)：《民法典》第682條二、保證合同的法律特征2.保證合同的主體具有限定性

《民法典》第683條規(guī)定:“機關(guān)法人不得為保證人,但是經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人?！倍⒈ＷC合同的法律特征3.保證合同的內(nèi)容具有特殊性保證合同的內(nèi)容一般應(yīng)當載明被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額,債務(wù)人履行債務(wù)的期限,保證的方式、范圍和期間等條款。4.保證合同具有補充性保證合同的補充性是指保證人在主合同債務(wù)人不履行主債務(wù)時才導(dǎo)致保證合同約定的保證責任的實現(xiàn)。從主債務(wù)人的角度出發(fā),保證是對主合同債務(wù)人的債務(wù)履行能力的一種補充。從主合同角度出發(fā),保證是對主合同債務(wù)得不到履行的一種補充二、保證合同的法律特征5.保證合同具有獨立性保證合同雖然從屬于主債權(quán)債務(wù)合同,但并非主債權(quán)債務(wù)合同的一部分,其具有相當?shù)莫毩⑿?是一個獨立的合同,保證合同是主債權(quán)人與保證人簽訂的另一個獨立合同。有自己獨立的變更或消滅原因6.保證合同是單務(wù)、無償合同在保證合同中,只有保證人承擔保證債務(wù),保證權(quán)人并不負擔任何保證義務(wù),因而保證合同屬單務(wù)合同。同時,保證人對債權(quán)人承擔保證債務(wù),債權(quán)人對此并不提供相應(yīng)的對價,因而保證合同又是無償?shù)?。二、保證合同的法律特征7.保證合同是諾成、不要式合同保證合同只需要保證人與債權(quán)人雙方意思表示達成一致就可成立,因而保證合同屬于諾成合同。同時《民法典》第685條規(guī)定:“保證合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權(quán)債務(wù)合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權(quán)人作出保證,債權(quán)人接收且未提出異議的,保證合同成立?！比⒈ＷC方式保證方式是指保證人承擔保證責任的方式。1.一般保證概念：一般保證，也稱一般責任保證，是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，經(jīng)法院審理或仲裁裁決，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行，仍不能履行全部債務(wù)時，保證人承擔的補充性保證責任。保證人承擔保證責任的前提：其一，被擔保的主債已經(jīng)法院審判或仲裁機關(guān)裁決其二，主債務(wù)人的財產(chǎn)已經(jīng)法院強制執(zhí)行，仍不能履行全部債務(wù)。三、保證方式1.一般保證《民法典》第687條的但書條款對一般保證中承擔保證責任的限定性作出了原則之外的規(guī)定：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：①債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行三、保證方式②人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件③債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力④保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利《民法典》第686條第2款規(guī)定:“當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。”一般保證優(yōu)先于連帶責任保證,在合同對保證方式未約定或者約定不明確時優(yōu)先適用。三、保證方式2.連帶責任保證連帶責任保證，簡稱連帶保證，是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形，保證人和主債務(wù)人對債權(quán)人承擔連帶責任的保證方式。連帶保證中,保證人承擔保證責任的前提只有一個,即合同主債務(wù)人未按照合同約定的期限履行債務(wù)或者約定的情形發(fā)生。連帶責任保證必須在保證合同或者保證條款中明確注明。第二節(jié)保證責任一、保證范圍所謂保證范圍，即保證人承擔保證債務(wù)或保證責任的范圍。約定的保證范圍保證范圍往往構(gòu)成保證合同的主要條款,而保證范圍的大小取決于雙方當事人的自由約定。法定的保證范圍《民法典》第691條規(guī)定:“保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當事人另有約定的,按照其約定?！倍?、保證期間保證期間是指確定保證人承擔保證責任的期間，該期間不發(fā)生中止、中斷和延長。1.保證期間的確定連帶保證中，保證期間是債權(quán)人（保證權(quán)人）向保證人提出履行保證債務(wù)或承擔保證責任的期間一般保證中，保證期間是保證權(quán)人向主債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的期間。二、保證期間1.保證期間的確定保證期間有約定期間與法定期間之分。約定期間為債權(quán)人與保證人在保證合同中約定的保證期間法定期間，在保證合同未約定保證期間或者約定不明時,依法律規(guī)定適用的保證期。即主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月為法定的保證期間。二、保證期間1.保證期間的確定保證期間《民法典》第692條第2款規(guī)定:“債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。保證期間的起算點《民法典》第692條第3款的規(guī)定,“債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算”,保證期間的起算應(yīng)以債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日為始期。二、保證期間2.保證訴訟時效保證訴訟時效，也稱保證債務(wù)訴訟時效，是指當債權(quán)人請求保證人履行保證責任，經(jīng)過法定的時效期間即喪失獲得法院強制執(zhí)行保證人承擔保證責任的權(quán)利。一般保證中，因保證人享有先訴抗辯權(quán)可以拒絕履行保證責任，其保證責任的訴訟時效應(yīng)當從先訴抗辯權(quán)消滅之日起算。連帶責任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的,從債權(quán)人請求保證人承擔保證責任之日起,開始計算保證債務(wù)的訴訟時效。二、保證期間2.保證訴訟時效保證訴訟時效期間是保證合同糾紛所要經(jīng)過的時間期限，在此期間內(nèi)保證權(quán)人不行使其請求權(quán)的，其權(quán)利將不受法律保護。保證訴訟時效為普通訴訟時效，期間為3年。三、主債權(quán)債務(wù)合同變動的效力主債權(quán)債務(wù)合同發(fā)生變動時，變動部分是否對保證人的保證責任產(chǎn)生影響，取決于該變動是否有保證人自由意志的參與，即主債權(quán)債務(wù)的變動為債權(quán)人、債務(wù)人和保證人共同意思表示一致，則變動部分對保證責任發(fā)生效力，保證人應(yīng)對變動部分承擔保證責任；若該變動未經(jīng)保證人同意，則保證人不對變動部分承擔保證責任。1.主債權(quán)債務(wù)合同消滅，保證合同也隨之消滅三、主債權(quán)債務(wù)合同變動的效力2.主合同內(nèi)容變更第一，債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意，減輕債務(wù)的，保證人對變更后的債務(wù)承擔保證責任。第二，債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意，加重債務(wù)的，保證人對加重部分不承擔保證責任。第三，債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意，變更主債權(quán)債務(wù)的履行期限，保證期間不受影響。法律依據(jù)：《民法典》第695條三、主債權(quán)債務(wù)合同變動的效力3.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓第一，未通知保證人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓對保證人不發(fā)生效力。第二，事先約定禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證責任消滅。法律依據(jù)：《民法典》第696條三、主債權(quán)債務(wù)合同變動的效力4.主債務(wù)轉(zhuǎn)移主債務(wù)轉(zhuǎn)移是指保證合同所保證的主債務(wù)經(jīng)債權(quán)人允許，全部或者部分轉(zhuǎn)移。第一，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔保證責任。第二，債權(quán)人和保證人另有約定的除外。債權(quán)人和保證人事先對債務(wù)轉(zhuǎn)移有約定的,應(yīng)當按照合同約定處理,這體現(xiàn)了意思自治原則。第三人加入債務(wù)的，保證人的保證責任不受影響。四、保證合同中的權(quán)利義務(wù)1.債權(quán)人的保證權(quán)債權(quán)人的保證權(quán)，是指當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形時，債權(quán)債權(quán)人請求保證人承擔保證責任的權(quán)利。當保證人破產(chǎn)時,債權(quán)人亦可基于此權(quán)利以破產(chǎn)債權(quán)人身份進行債權(quán)申報并參與破產(chǎn)分配。四、保證合同中的權(quán)利義務(wù)2.保證人對債權(quán)人的抗辯權(quán)、抵銷權(quán)和撤銷權(quán)當保證人對債權(quán)人履行保證義務(wù)或承擔保證責任時，保證人實際上取代了債務(wù)人地位。因此，債務(wù)人對債權(quán)人享有的抗辯權(quán)，保證人均可單獨行使以對抗債權(quán)人，債務(wù)人對債權(quán)人享有抵銷權(quán)或者撤銷權(quán)的，保證人可以在相應(yīng)范圍內(nèi)拒絕承擔保證責任。

四、保證合同中的權(quán)利義務(wù)

3.一般保證人的先訴抗辯權(quán)所謂先訴抗辯權(quán)，是指在一般保證中，債權(quán)人在就債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁，并就債務(wù)人的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行之前，徑自向保證人請求給付時，保證人享有的拒絕給付的抗辯權(quán)?！睹穹ǖ洹返?87條第2款同時規(guī)定,在某些情形下,表明債務(wù)人已無償債能力或者償債可能,或者當事人自愿放棄該權(quán)利時,一般保證人不享有先訴抗辯權(quán)。

四、保證合同中的權(quán)利義務(wù)

4.保證人的追償權(quán)保證人的追償權(quán)是指保證人履行了保證債務(wù)或承擔了保證責任后，得向主債務(wù)人請求償還的權(quán)利。成立要件第一,保證人已經(jīng)履行了保證債務(wù),即保證人對債權(quán)人進行了清償?shù)诙?保證人的清償行為導(dǎo)致了主債務(wù)的消滅第三,保證人的清償必須是無過失的

四、保證合同中的權(quán)利義務(wù)

5.保證人的代位權(quán)保證人的代位權(quán)是指保證人在履行了保證債務(wù)后，即取代了債權(quán)人的地位行使原債權(quán)人的權(quán)利。保證人的代位權(quán)實質(zhì)上是債權(quán)的法定移轉(zhuǎn),即債權(quán)人在其債權(quán)得到保證人清償后,應(yīng)將其對債務(wù)人的債權(quán)移轉(zhuǎn)于保證人。我國《民法典》未規(guī)定保證人的代位權(quán)。

四、保證合同中的權(quán)利義務(wù)

6.債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利時保證責任的減免《民法典》第698條規(guī)定：“一般保證的保證人在主債務(wù)履行期限屆滿后，向債權(quán)人提供債務(wù)人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行的，保證人在其提供可供執(zhí)行財產(chǎn)的價值范圍內(nèi)不再承擔保證責任?！?/p>

四、保證合同中的權(quán)利義務(wù)

7.保證人要求債務(wù)人提供反擔保的權(quán)利根據(jù)《民法典》第689條的規(guī)定，保證人可以要求債務(wù)人為保證人的保證提供擔保。這種由債務(wù)人或者第三人向該保證人提供的擔保，相對于原保證而言被稱為反擔保。第三節(jié)特殊保證一、最高額保證（一）最高額保證的概念和特點最高額保證是指保證人依據(jù)約定，在最高債權(quán)額限度內(nèi)對一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保的保證。最高額保證作為保證的一種特殊形式不同于普通保證，其特殊性表現(xiàn)在：（1）最高額保證所擔保的主債權(quán)具有不確定性最高額保證是為將來的系列債權(quán)提供的保證,其所擔保的債權(quán)不僅在保證合同成立時尚未發(fā)生,而且將來是否發(fā)生也不確定。

一、最高額保證

（一）最高額保證的概念和特點（2）最高額保證所擔保的主債權(quán)是連續(xù)發(fā)生的系列債權(quán)，而非一個獨立債權(quán)（3）最高額保證的保證人責任具有最高限額最高額保證所擔保的不是多筆債務(wù)的簡單累加而是債務(wù)整體,其承擔保證責任受最高額保證合同中所約定的最高額限制一、最高額保證（二）最高額保證中的保證責任1.最高額保證所擔保的債權(quán)范圍第一，在訂立最高額保證合同時，主債權(quán)還未確定，需要在合同訂立之后一定期限內(nèi)才能確定。但是,最高額保證所擔保的債權(quán)范圍不能超過合同約定的最高限額。第二，對于最高額保證設(shè)定之前已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，只要經(jīng)當事人的同意，也可以作為最高額保證所擔保的債權(quán)。

一、最高額保證

（二）最高額保證中的保證責任2.最高額保證所擔保的債權(quán)確定所謂債權(quán)確定，即指最高額保證合同所約定的被保證債權(quán)發(fā)生期的截止日之前發(fā)生的債務(wù)，其余額為最高額保證的保證范圍，最高額保證的保證人以約定的最高限額為限，承擔對債務(wù)余額的清償責任。

一、最高額保證

（二）最高額保證中的保證責任2.最高額保證所擔保的債權(quán)確定當事人有約定的按照約定如果當事人沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,則參照適用《民法典》第423條:“有下列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押;(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形?！倍⒐餐ＷC（一）共同保證的概念和特點共同保證是兩個以上保證人擔保同一債權(quán)的保證。共同保證的特征主要有：1.數(shù)個保證人為主債務(wù)提供擔保共同保證的主要特點是保證人的數(shù)量是數(shù)人而非一人,而且數(shù)人所擔保的債務(wù)必須一致。只要數(shù)個保證人都有為同一主債務(wù)提供保證的意思即可構(gòu)成共同保證,并不要求數(shù)個保證人必須形成為主債務(wù)提供保證的合意。二、共同保證（一）共同保證的概念和特點共同保證的特征主要有：2.數(shù)個保證人必須為同一債務(wù)提供擔保首先,共同保證中數(shù)個保證人所保證的債務(wù)必須具有同一性。若為同一債務(wù)人提供保證,但所保證的債務(wù)不同,依然不能構(gòu)成共同保證。其次,共同保證強調(diào)債務(wù)的同一性,而非債務(wù)人的同一。也就是說,就主債務(wù)而言,債務(wù)人可以是一人,也可以是數(shù)人,但債務(wù)應(yīng)當是基于同一法律關(guān)系所發(fā)生的同一債務(wù)。

二、共同保證

（二）共同保證中的保證責任根據(jù)各個保證人對外承擔保證責任方式的不同，共同保證可分為按份共同保證和連帶共同保證兩類。按份共同保證，是指保證人與債權(quán)人在保證合同中約定各個保證人所承擔的保證責任的份額，債權(quán)人只能在約定的份額限度內(nèi)向各個保證人請求承擔保證責任。

二、共同保證

（二）共同保證中的保證責任連帶共同保證，是指各共同保證人之間與債權(quán)人之間并未就保證責任的份額作出約定，各個保證人對全部債務(wù)承擔連帶清償責任。共同保證屬于按份共同保證還是連帶共同保證，當事人可以在合同中進行約定，未為約定或者約定不明確的，法律上推定其為連帶共同保證?！睹穹ǖ洹返?99條作了明確規(guī)定:“同一債務(wù)有兩個以上保證人的,保證人應(yīng)當按照保證合同約定的保證份額,承擔保證責任;沒有約定保證份額的,債權(quán)人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。”思考：1.保證合同無效后保證人的責任有哪些?2.一般保證人先訴抗辯權(quán)的限制是什么?3.什么是保證人追償權(quán)?該權(quán)利的行使條件是什么?4.如何理解保證期間與保證合同訴訟時效的關(guān)系?完合同法主編李少偉張曉飛第十四章租賃合同第一節(jié)租賃合同概述一、租賃合同的概念與特征（一）租賃合同的概念租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同（《民法典》第703條）。在租賃合同中，當事人一方交付他人使用之物為租賃物,當事人一方為使用他人之物而支付的報酬為租金；當事人中將租賃物交付他人使用的為出租人,使用租賃物并支付租金的為承租人。出租人與承租人為租賃合同的基本當事人。一、租賃合同的概念與特征（二）租賃合同的法律特征1.租賃合同為債權(quán)合同租賃合同的主要效力為導(dǎo)致當事人負有提供用益或支付租金的義務(wù),它并不直接導(dǎo)致財產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)設(shè)、變更和消滅,因此租賃合同為典型的債法上的負擔行為,而非處分行為。2.租賃合同是以移轉(zhuǎn)物的使用權(quán)、收益權(quán)為目的的合同承租人與出租人締結(jié)租賃合同的通常目的是使用租賃物,獲得一定的使用利益。這一特征使在租賃合同的履行中通常會出現(xiàn)租賃物占有轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象,而在租賃合同終止后,承租人也須將租賃物返還給出租人。一、租賃合同的概念與特征（二）租賃合同的法律特征3.租賃合同為有償、雙務(wù)合同租賃合同總是有償?shù)?當事人的任何一方從對方取得利益,均須支付一定的代價。出租人與承租人都負有一定的給付義務(wù),而且雙方的給付義務(wù)具有對應(yīng)性與對價性,所以租賃合同為雙務(wù)合同。4.租賃合同為諾成合同租賃合同在雙方當事人意思表示一致時成立,其成立不以交付租賃物為必要,因此為諾成合同。一、租賃合同的概念與特征（二）租賃合同的法律特征5.租賃合同的標的物為有體物、非消耗物租賃合同的標的物以有體物為限,包括動產(chǎn)與不動產(chǎn);無形物即權(quán)利不能作為租賃合同的標的物,有償利用他人的權(quán)利可以采取其他種類的合同。租賃合同不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán),在租賃關(guān)系終結(jié)時承租人必須返還租賃物,只有在租賃物為有體物、非消耗物的情況下,租賃物才能在經(jīng)過一番使用后重新返還給出租人一、租賃合同的概念與特征（二）租賃合同的法律特征6.租賃合同為繼續(xù)性合同“租賃契約之內(nèi)容在一段期間內(nèi),乃是繼續(xù)地被實現(xiàn),雙方之給付義務(wù)是繼續(xù)地被履行，故租賃契約屬于所謂‘繼續(xù)性債之關(guān)系’,或稱為‘繼續(xù)性契約’。7.租賃合同具有非永久性。《民法典》第705條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”一、租賃合同的概念與特征（二）租賃合同的法律特征8.租賃合同為不要式合同租賃合同原則上無須以書面或者其他方式作為成立要件。我國《民法典》第707條規(guī)定:“租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃?！痹摋l為租賃合同不要式原則的例外。針對租賃合同的登記備案問題,我國《民法典》第706條規(guī)定:“當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力?！倍?、租賃合同的主要條款1.租賃物的名稱租賃合同必須清楚寫明租賃物的名稱,從而使出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系指向明確的標的物。2.租賃物的數(shù)量明確租賃物的數(shù)量,既有助于出租人準確地履行交付租賃物的義務(wù),也有助于承租人準確地接受租賃物。二、租賃合同的主要條款3.租賃物的用途租賃物用途條款是對承租人利用租賃物的方式進行限定與說明的重要條款。出租人必須保證租賃物符合合同約定的用途,而承租人必須按照約定的用途使用、收益租賃物,否則承租人要承擔相應(yīng)的違約責任。二、租賃合同的主要條款4.租賃期限這是指承租人使用、收益租賃物的期間。當事人可以在租賃合同中約定明確的租賃期限,也可以不約定明確的租賃期限。前者為定期租賃合同,在租賃期限到期后自然終止;后者為不定期租賃合同,出租人與承租人均可隨時解除合同。對于最長租賃期限,各國家和地區(qū)一般要求不得超過20年。二、租賃合同的主要條款5.租金與租金的支付期限和方式租金可以當事人認可的金錢或者實物等形式支付。租金的支付方式與期限可以由當事人自由約定,可以按照年度、季度、月度等支付。6.租賃物的維修租賃物的維修義務(wù)一般由出租人承擔,當事人也可以在合同中另行約定。另外,當事人可以在租賃合同中對押金、違約責任、爭議解決方式以及其他問題作出約定。三、租賃合同的分類（一）動產(chǎn)租賃與不動產(chǎn)租賃以租賃物的種類、性質(zhì)作為區(qū)分標準,可以分為動產(chǎn)租賃合同與不動產(chǎn)租賃合同。對于動產(chǎn)租賃,除以汽車、船舶、航空器等為租賃標的物的租賃外,法律一般不對之做出特殊規(guī)定;對于不動產(chǎn)租賃,由于土地、房屋等不動產(chǎn)通常價值較大,對社會經(jīng)濟運轉(zhuǎn)與人民的居家生活意義重大,法律往往會做出特殊要求,如要求進行登記。三、租賃合同的分類（二）定期租賃與不定期租賃以租賃合同是否有明確約定的租賃期限為標準,可以分為定期租賃合同與不定期租賃合同。不定期租賃合同通常包括以下情形:(1)當事人未在合同中明確約定租賃期限,該合同從成立時起就是不定期租賃合同(2)當事人在租賃合同中將租賃期限約定為6個月以上,但是未采取書面形式,在當事人之間發(fā)生爭議后,依《民法典》第707條的規(guī)定,該租賃合同被視為不定期租賃合同(3)租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議,依《民法典》第734條第1款的規(guī)定,原租賃合同成為繼續(xù)有效的不定期租賃合同。三、租賃合同的分類（三）一般租賃與特殊租賃以法律對租賃有無特殊規(guī)定為標準,可以將租賃合同分為一般租賃合同和特殊租賃合同?！睹穹ǖ洹泛贤幍谑恼乱?guī)定的租賃合同為常態(tài)的、典型的租賃合同,即所謂的一般租賃合同。各國立法者往往會根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展狀況,并在考量租賃的種類、承租人的經(jīng)濟地位、租賃市場的供求狀況的基礎(chǔ)上,對一些租賃加以特別規(guī)范,使其成為特殊租賃。思考：1.租賃合同具有哪些特征?2.按照不同的標準,租賃合同如何分類?第二節(jié)租賃合同的內(nèi)容一、出租人的義務(wù)（一）交付租賃物并使租賃物處于適于使用、收益狀態(tài)的義務(wù)1.用益狀態(tài)之提供義務(wù)即依合同的約定交付租賃物并使租賃物處于適于使用、收益狀態(tài)的義務(wù)。依合同約定交付租賃物,一般是指出租人按照合同約定將租賃物轉(zhuǎn)移給承租人占有。如果在租賃合同成立之時,租賃物已由承租人占有,則承租人在合同約定的交付時起即可對租賃物進行直接的使用、收益。如果在租賃合同成立之時,承租人未占有租賃物,則出租人應(yīng)將租賃物的占有轉(zhuǎn)移給承租人。一、出租人的義務(wù)1.用益狀態(tài)之提供義務(wù)即依合同的約定交付租賃物并使租賃物處于適于使用、收益狀態(tài)的義務(wù)。租賃物有從物的,出租人在交付租賃物時,也應(yīng)同時交付從物。出租人交付的租賃物應(yīng)當適合于合同約定的使用、收益目的出租人應(yīng)當承擔違約責任或瑕疵擔保責任。一、出租人的義務(wù)2.用益狀態(tài)維持義務(wù)即保持租賃物處于適于使用、收益的狀態(tài)出租人用益狀態(tài)維持義務(wù)包括以下內(nèi)容:(1)出租人本人不得無故剝奪承租人對租賃物的占有、使用和收益(2)出租人負有容忍承租人以合于合同目的之方法使用、收益租賃物的義務(wù)(3)出租人不得無故干擾承租人對租賃進行合于合同目的的使用、收益(4)第三人對承租人的使用、收益加以干擾、妨礙或侵奪,出租人應(yīng)設(shè)法為承租人除去一、出租人的義務(wù)(5)出租人有對租賃物進行必要修繕的義務(wù)《民法典》第712條明確規(guī)定:“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但是當事人另有約定的除外?！背鲎馊顺袚蘅樍x務(wù)須具備以下條件:(1)租賃物有修繕的必要；(2)租賃物有修繕的可能；(3)在租賃期間承租人通知出租人；(4)當事人無另外的約定。一、出租人的義務(wù)3.對出租人的瑕疵擔保責任的簡單說明出租人的瑕疵擔保責任包括物的瑕疵擔保責任與權(quán)利瑕疵擔保責任兩類。

(1)物的瑕疵擔保責任,指出租人應(yīng)擔保所交付的租賃物符合約定的用途,能夠為承租人依約定正常使用、收益。如果租賃物有品質(zhì)瑕疵而不能被正常使用、收益時,出租人應(yīng)當更換同類財產(chǎn)或進行修繕,因此致使承租人有損害的,出租人應(yīng)當承擔損害賠償責任,承租人得解除合同或者請求減少租金。一、出租人的義務(wù)

(2)權(quán)利瑕疵擔保責任,指出租人應(yīng)當擔保承租人不因第三人主張權(quán)利而不能使用、收益,否則出租人將被追究責任。對此,《民法典》第723條規(guī)定,因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當及時通知出租人。一、出租人的義務(wù)（二）費用償還義務(wù)與工作物取回容忍義務(wù)1.必要費用的償還義務(wù)必要費用是指為了保存租賃物,使租賃物能維持合于約定之使用收益狀態(tài)而必須支出的費用。我國《民法典》未明文規(guī)定出租人一般必要費用的償還義務(wù),其第713條僅規(guī)定了出租人修繕費用的償還義務(wù)。本書認為,只要當事人未明確約定排除出租人的必要費用償還義務(wù),出租人就負有此項義務(wù),出租人不履行者,承租人可以相應(yīng)地減少租金數(shù)額或者在租金中扣除。一、出租人的義務(wù)2.有益費用償還義務(wù)有益費用是指未達到奢侈程度的能增加租賃物的價值,又并非為保存租賃物或為維持租賃物合于約定用益狀態(tài)所不可或缺的費用。有益費用的償還義務(wù)須具備以下條件:(1)承租人就租賃物支出的有益費用,增加了租賃物的價值

(2)出租人須知道有益費用的支出而并沒有表示反對

(3)租賃物所增加之價值須于租賃關(guān)系結(jié)束時仍然存在

(4)須當事人無特殊約定一、出租人的義務(wù)3.工作物取回之容忍承租人對于租賃物增設(shè)工作物而支出的有益費用,承租人如不欲請求償還有益費用,或出租人對于租賃物的改良不知情,或出租人雖知情而自始表示反對時,承租人皆可以取回所增設(shè)之工作物,出租人不能主張無償留用。一、出租人的義務(wù)（三）告知必要信息、協(xié)助、接受租賃物義務(wù)根據(jù)誠實信用的原則,出租人負有一定的告知、說明與協(xié)助的必要義務(wù)。出租其他有危險性設(shè)備者,亦應(yīng)充分說明、示范。在租賃關(guān)系終止后,承租人向出租人交還租賃物時,出租人無正當理由不得拒收。一、出租人的義務(wù)（四）其他義務(wù)在出租人收取了押金或者占有了擔保物的場合,在租賃關(guān)系終止時,出租人還可能負有返還租金與擔保物的義務(wù)。如出租人收取了承租人的押金,在租賃期間未抵沖租金,則在租賃合同終止后,出租人應(yīng)當返還。另外,如有擔保物的,出租人應(yīng)當在租賃關(guān)系終止后返還給擔保人。二、承租人義務(wù)（一）支付租金的義務(wù)支付租金是承租人最重要的義務(wù),即為承租人的主給付義務(wù)。承租人應(yīng)當按照租賃合同的約定,及時、足額支付租金,否則應(yīng)負債務(wù)不履行或者遲延履行債務(wù)的違約責任。我國《民法典》第722條規(guī)定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同?！倍⒊凶馊肆x務(wù)（一）支付租金的義務(wù)關(guān)于租金的支付問題,作以下幾點說明:1.租金的形態(tài)與支付方式(1)租金通常應(yīng)以金錢支付,但不以金錢為限(2)租金可以一次支付,也可以分期支付承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。需要注意,因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。二、承租人義務(wù)2.租金的數(shù)額當事人可以對租金的數(shù)額自由約定,法律對此沒有作出特別規(guī)定。但如果租金的數(shù)額明顯過高或者過低而顯失公平的,當事人可以請求適當減少或者增加。如果因急迫、草率或缺乏經(jīng)驗而導(dǎo)致租金過高,承租人可以以顯失公平或乘人之危為由請求變更。二、承租人義務(wù)3.租金的變動如果有下列情形,合同約定的租金會隨之發(fā)生變動:(1)租賃物滅失因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、承租人義務(wù)(2)因情事變更而引起的租金變更。在期限較長的不動產(chǎn)租賃關(guān)系存續(xù)期間,會出現(xiàn)社會生活狀況與不動產(chǎn)價值發(fā)生巨大變化的情形,如果該種情形造成了當事人之間的權(quán)利和義務(wù)嚴重失衡,當事人可以根據(jù)公平原則對租金進行適當?shù)恼{(diào)整和變更。二、承租人義務(wù)（二）按照合同約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)《民法典》第709條規(guī)定,承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)《民法典》第510條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用?！睹穹ǖ洹返?10條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。《民法典》第711條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、承租人義務(wù)（三）保管租賃物的義務(wù)《民法典》第714條規(guī)定了承租人妥善保管租賃物的義務(wù),即承租人應(yīng)當妥善保管租賃物如果保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任。二、承租人義務(wù)（四）租賃物的返還義務(wù)租賃關(guān)系終止后,承租人應(yīng)當將租賃物返還給出租人。對于動產(chǎn)而言,返還就是將動產(chǎn)交還給出租人對于不動產(chǎn)而言,返還就是放棄對租賃物的占有,而由出租人占有即使正常的使用導(dǎo)致了租賃物的磨損、損耗,導(dǎo)致了租賃物在外形與性能狀態(tài)上有所改變,只要租賃物沒有因非正常的使用而發(fā)生根本性的毀損、滅失,仍屬于法律上的原物。三、租賃合同的特別效力與風險負擔（一）租賃合同的特別效力在租賃合同中,承租人擁有對租賃物的優(yōu)先購買權(quán),這是租賃合同具有的特別效力。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在租賃合同存續(xù)期間,出租人出賣租賃物時,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第726條、第727條、第728條三、租賃合同的特別效力與風險負擔（二）租賃合同中的風險負擔租賃合同的風險負擔是指由于不可歸責于出租人的事由,致使租賃物部分或全部毀損、滅失時,風險應(yīng)如何分擔的問題。具體可以分解為租賃物的風險負擔與租金的風險負擔兩個方面。三、租賃合同的特別效力與風險負擔1.租賃物的風險負擔這是指由于不可歸責于雙方當事人的事由,致使租賃物部分或者全部滅失時,租賃物的部分或者全部損失應(yīng)由誰負擔的問題。根據(jù)羅馬法以來形成的標的物的風險一般由所有權(quán)人承擔的原則,除法律有特別規(guī)定或者當事人之間有特殊約定以外,該種風險一般都應(yīng)當由出租人承擔。三、租賃合同的特別效力與風險負擔2.租金的風險負擔在租賃物因不可歸責于當事人的事由而部分或者全部毀損、滅失致使租賃合同部分或者全部履行不能時,承租人應(yīng)如何對待給付租金的問題為租金的風險負擔。我國《民法典》第729條規(guī)定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”思考：租賃合同的當事人享有哪些權(quán)利,承擔哪些義務(wù)?第三節(jié)租賃合同的變更與終止一、租賃合同的變更（一）出租人的變更在租賃關(guān)系存續(xù)期間,如果出租人死亡,其出租人地位一般由其繼承人繼承,原租賃關(guān)系發(fā)生相應(yīng)的變更。《民法典》第725條規(guī)定,“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力”,即“買賣不破租賃”。租賃關(guān)系對受讓人也發(fā)生約束力,受讓人取得原出租人的地位,租賃合同的出租人發(fā)生變化。一、租賃合同的變更（二）承租人的變更1.承租人的法定變更《民法典》第732條,該條規(guī)定:“承租人在房屋租賃期限死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”2.承租人因轉(zhuǎn)讓而變更承租人將其在租賃合同關(guān)系中權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓給新的承租人時,應(yīng)取得出租人的同意。一、租賃合同的變更（三）租賃合同內(nèi)容的變更租賃合同內(nèi)容的變更是指租賃合同雙方當事人在約定的租賃期限協(xié)議變更租賃合同的內(nèi)容?，F(xiàn)實中出現(xiàn)較多的租賃合同內(nèi)容的變更為當事人變更租賃合同的期限。租賃合同的期限的變更不同于租賃合同的更新。后者是指租賃合同雙方當事人在租賃合同規(guī)定的期限屆滿時延長租賃期限,續(xù)訂租賃合同。一、租賃合同的變更（四）轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租是指在承租人不脫離原租賃關(guān)系的情況下,將租賃物又出租給次承租人的情形。由于租賃合同當事人之間存在信任關(guān)系,承租人對租賃物的使用、收益狀態(tài)之改變會對出租人的利益造成一定的影響,所以許多國家立法對轉(zhuǎn)租都有限制。我國《民法典》第716條—第719條作出相應(yīng)規(guī)定一、租賃合同的變更（四）轉(zhuǎn)租在轉(zhuǎn)租的情形下,如果次承租人對租賃物造成了損失,則首先由次承租人向承租人承擔責任,再由承租人向出租人承擔責任,即合同的相對性決定出租人不能直接向次承租人主張違約損害賠償。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別在于:在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后,承租人脫離了原租賃關(guān)系;而在轉(zhuǎn)租中,承租人仍然留在原租賃關(guān)系中。轉(zhuǎn)租關(guān)系中原出租人仍為出租人,承租人則成為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租之標的物既可為原租賃物的全部,也可為原租賃物的一部分。二、租賃合同的終止與效力（一）租賃合同終止的事由1.租賃合同因期限屆滿而終止

《民法典》第734條第1款規(guī)定:“租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。”2.租賃合同因當事人的解除而消滅租賃合同期限雖未屆滿,但卻出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除事由或者當事人約定的解除事由,這時享有解除權(quán)的一方當事人可以通過行使解除權(quán)的方式使租賃關(guān)系消滅。另外,雙方當事人也可以采取協(xié)商一致的方式解除租賃合同。二、租賃合同的終止與效力我國《民法典》及《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》針對租賃合同規(guī)定了較多的法定解除權(quán),除不定期租賃合同當事人雙方均享有任意解除權(quán)外,出租人或承租人還在某些情形中享有法定解除權(quán)。(1)出租人享有法定解除權(quán)的情形第一，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失(《民法典》第711條)。第二，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的二、租賃合同的終止與效力(1)出租人享有法定解除權(quán)的情形第三，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同(《民法典》第716條第2款);出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租(《民法典》第718條第2款)。第四,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同(《民法典》第722條)。二、租賃合同的終止與效力(2)承租人享有法定解除權(quán)的情形第一,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同(《民法典》第729條)。第二,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同(《民法典》第731條)。二、租賃合同的終止與效力(2)承租人享有法定解除權(quán)的情形第三,出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第5條)。第四,有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;租賃物權(quán)屬有爭議;租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件強制性規(guī)定情形(《民法典》第724條)。二、租賃合同的終止與效力（二）租賃合同消滅的效力當事人一方解除合同或者雙方當事人協(xié)商一致解除合同,都會導(dǎo)致租賃合同的終止,使租賃合同對雙方當事人失去約束力。租賃合同為繼續(xù)性合同,在合同存續(xù)期間,承租人以支付租金為對價而對租賃物享有使用、收益的權(quán)利。合同消滅后,租金雖有返還可能,承租人之使用、收益卻不可能返還。租賃合同的消滅只能向?qū)戆l(fā)生,而不能溯及既往;其消滅的效果只能自產(chǎn)生終止原因之時起,向?qū)戆l(fā)生效力。思考：A將房屋出租給了B,B在未經(jīng)征得A同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租了給C,那么B與C之間的租賃合同效力狀況如何?完合同法主編李少偉張曉飛第十五章融資租賃合同第一節(jié)融資租賃合同概述一、融資租賃合同概述(一)融資租賃合同的概念融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。法律依據(jù)：《民法典》第735條一、融資租賃合同概述(二)融資租賃合同的條款1.當事人當事人即出租人和承租人,融資租賃合同的出租人為專營租賃業(yè)務(wù)的租賃公司或者其他可以兼營租賃業(yè)務(wù)的機構(gòu)。2.租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能與檢驗方法租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能是對租賃物的必要說明,檢驗方法是對承租人如何驗收租賃物所作出的具體規(guī)定。一、融資租賃合同概述(二)融資租賃合同的條款3.租賃期限出租人與承租人可以協(xié)商確定租賃合同的期限,該期限一般通過約定租賃合同的起止日、終止日的方式確定,在時間上該期限一般短于或者相當于租賃物的法定折舊年限。一、融資租賃合同概述(二)融資租賃合同的條款4.租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種租金構(gòu)成：《民法典》第746條的規(guī)定,融資租賃合同的租金,除當事人另有約定外,應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。通常,融資合同的承租人所支付的租金包括物件買價及利息、保險費、手續(xù)費、利潤等。租金的支付期限：可以采取按月、季、年等不同周期進行支付。租金支付方式：也可以采取預(yù)付方式。租金的幣種：在存在涉外因素的融資租賃中,當事人必須約定用于支付和結(jié)算的幣種一、融資租賃合同概述(二)融資租賃合同的條款5.租賃物的歸屬對于租賃物的歸屬，《民法典》第745條規(guī)定:“出租人對租賃物享有的所有權(quán),未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。”對于租賃期限屆滿后租賃物的歸屬,《民法典》第757條規(guī)定:“出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,租賃物的所有權(quán)歸出租人?！币?、融資租賃合同概述當事人可以在融資租賃合同中約定涉及租賃設(shè)備的使用、保養(yǎng),租賃設(shè)備的保險,合同的擔保,違約責任以及合同爭議解決辦法等條款。二、融資租賃合同的特征1.融資租賃合同的一方當事人具有特定性根據(jù)中國銀保監(jiān)會頒布的《融資租賃合同監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定,只有經(jīng)過金融管理機構(gòu)許可的公司才可以從事融資租賃業(yè)務(wù)。2.融資租賃合同是實現(xiàn)承租人融資目的的融物合同在融資租賃合同中,承租人并不是從出租人處取得租賃物或貨幣的所有權(quán),而僅是通過租賃的形式取得標的物的使用權(quán),以租金的形式償還出租人為購買租賃物所付出的對價和費用二、融資租賃合同的特征3.融資租賃合同的履行涉及另一個買賣合同的簽訂與履行融資租賃合同是由兩個合同——買賣合同和融資性租賃合同,三方當事人——出賣人、出租人(買受人)、承租人結(jié)合在一起有機構(gòu)成的新型獨立合同。買賣合同中的出賣人不是向買賣合同中的買受人履行現(xiàn)實交付標的物的義務(wù),而是向租賃合同中的承租人交付標的物,承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利和義務(wù);如果出賣人不履行買賣合同中的義務(wù),則承租人可以在一定的條件下,向出賣人主張賠償損失。二、融資租賃合同的特征4.融資租賃合同為諾成性合同、要式合同、雙務(wù)合同、有償合同諾成性合同：融資租賃合同在雙方當事人意思表示一致時成立。要式合同：《民法典》第736條第2款的規(guī)定,融資租賃合同應(yīng)當采取書面形式,因此融資租賃合同為要式合同。雙務(wù)合同：融資租賃合同的當事人在融資租賃合同中負有相互對應(yīng)的對待給付義務(wù)。有償合同：承租人獲取租賃物的使用權(quán)是以租金的支付為代價。

二、融資租賃合同的特征

5.出租人對租賃物不負瑕疵擔保和維修義務(wù)租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任。但是,承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外(《民法典》第747條)。6.融資租賃合同一般不因租賃物的滅失而終止融資租賃合同中,如果沒有特別約定,即使租賃物因不可歸責于雙方當事人的事由歸于消滅,承租人仍要負擔交付租金的義務(wù),合同并不終止。思考：1.融資租賃與普通租賃有哪些異同?第二節(jié)融資租賃合同的內(nèi)容融資租賃合同的內(nèi)容,是指融資租賃合同的各方當事人所享有的權(quán)利與義務(wù)。在《民法典》合同編未對融資租賃合同作出特別規(guī)定時,或者該合同未有特殊的交易慣例時,應(yīng)遵循《民法典》合同編對租賃合同和買賣合同所作的一般規(guī)定。一、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)出租人的主要權(quán)利1.收取租金的權(quán)利《民法典》第735條在定義融資租賃合同時,明確規(guī)定了承租人支付租金的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返?51條繼續(xù)規(guī)定:“承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的,出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！币弧⑷谫Y租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)出租人的主要權(quán)利2.在特殊情況下解除融資租賃合同的權(quán)利我國《民法典》第752條規(guī)定:“承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以請求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物?！薄睹穹ǖ洹返?53條規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的,出租人可以解除融資租賃合同?！币?、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)出租人的主要權(quán)利2.在特殊情況下解除融資租賃合同的權(quán)利《民法典》第754條規(guī)定:“有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融資租賃合同:(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷,且未能重新訂立買賣合同。(二)租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失,且不能修復(fù)或者確定替代物。(三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)。一、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)出租人的主要權(quán)利3.取得并保持租賃物的所有權(quán)出租人與出賣人簽訂買賣合同,出賣人將租賃物交付給承租人后,出租人即獲得了出租物的所有權(quán)。出租人在整個租賃期間便一直享有租賃物的所有權(quán),而承租人只能依據(jù)融資租賃合同對租賃物進行使用與收益。《民法典》第745條規(guī)定:“出租人對租賃物享有的所有權(quán),未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人?！币?、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)出租人的主要權(quán)利4.在租賃期限屆滿后收回租賃物并對租賃物殘值進行處分的權(quán)利

《民法典》第760條規(guī)定:“融資租賃合同無效,當事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,租賃物應(yīng)當返還出租人。但是,因承租人原因致使合同無效,出租人不請求返還或者返還后會顯著降低租賃物效用的,租賃物的所有權(quán)歸承租人,由承租人給予出租人合理補償?！币?、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(二)出租人的主要義務(wù)1.按照承租人的要求訂立買賣合同購買租賃物,并通過買賣合同最終將租賃物提供給承租人使用《民法典》第739條規(guī)定,出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,出賣人應(yīng)當按照約定向承租人交付標的物,承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。一、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(二)出租人的主要義務(wù)2.保證承租人對租賃物的占有和使用出租人必須保證承租人對租賃物的占有和使用,排除第三人對租賃物的權(quán)利主張,或者非法干涉承租人對租賃物的正常使用《民法典》第748條規(guī)定:“出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的,承租人有權(quán)請求其賠償損失:(一)無正當理由收回租賃物;(二)無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用;(三)因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利;(四)不當影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形?！币?、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(二)出租人的主要義務(wù)3.特殊情況下的瑕疵擔保責任在融資租賃合同中,出租人通常免于承擔瑕疵擔保責任,但如果承租人是依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的,應(yīng)由出租人承擔瑕疵擔保責任(《民法典》第747條)。在這兩種情況下,出租人必須保證交付的標的物符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準或者合同約定的標準。一、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)(二)出租人的主要義務(wù)4.特殊情況下協(xié)助承租人向出賣人索賠的義務(wù)《民法典》第741條規(guī)定:“出租人、出賣人、承租人可以約定,出賣人不履行買賣合同義務(wù)的,由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的,出租人應(yīng)當協(xié)助?！薄睹穹ǖ洹返?43條規(guī)定:“出租人有下列情形之一,致使承租人對出賣人行使索賠權(quán)利失敗的,承租人有權(quán)請求出租人承擔相應(yīng)的責任:(一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人;(二)承租人行使索賠權(quán)利時,未及時提供必要協(xié)助。出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權(quán)利,造成承租人損失的,承租人有權(quán)請求出租人承擔賠償責任。”二、融資租賃合同中承租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)承租人的權(quán)利1.選擇租賃物的出賣人并決定租賃物條件的權(quán)利承租人行使對租賃物和出賣人的選擇權(quán)是出租人與出賣人訂立買賣合同的前提2.請求出賣人直接交付標的物并就標的物的瑕疵要求出賣人承擔瑕疵擔保責任

《民法典》第739條規(guī)定:“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,出賣人應(yīng)當按照約定向承租人交付標的物,承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利?！倍?、融資租賃合同中承租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)承租人的權(quán)利2.請求出賣人直接交付標的物并就標的物的瑕疵要求出賣人承擔瑕疵擔保責任《民法典》第740條繼續(xù)規(guī)定:“出賣人違反向承租人交付標的物的義務(wù),有下列情形之一的,承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標的物:(一)標的物嚴重不符合約定;(二)未按照約定交付標的物,經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。承租人拒絕受領(lǐng)標的物的,應(yīng)當及時通知出租人。”二、融資租賃合同中承租人的主要權(quán)利和義務(wù)(一)承租人的權(quán)利3.占有、使用租賃物的權(quán)利承租人訂立融資租賃合同的目的即在于通過融通資金的方式最終獲得對租賃物的占有與使用權(quán)。4.可以按照約定在租賃期限屆滿后享有購買租賃物的選擇權(quán)租賃合同屆滿后,租賃物一般會歸出租人所有。但是,當事人可以在合同中約定或者在事后通過補充協(xié)議明確租賃物的歸屬。二、融資租賃合同中承租人的主要權(quán)利和義務(wù)(二)承租人的義務(wù)1.按照約定支付租金

《民法典》第752條規(guī)定:“承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以請求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。”

《民法典》第751條規(guī)定:“承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的,出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！倍⑷谫Y租賃合同中承租人的主要權(quán)利和義務(wù)(二)承租人的義務(wù)2.在占有租賃物期間保管、維修租賃物承租人在租賃期間只得自用而不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押,更不得出租租賃物。承租人應(yīng)當盡善良管理人職責,按照符合要求的安全標準和技術(shù)性能妥善保管、使用、維護租賃物,如果承租人占有租賃物期間,因租賃物出現(xiàn)事故