不同估價目的房地產(chǎn)估價

不同估價目的房地產(chǎn)估價關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價特點，下列說法錯誤的是()。［單選題］*A、從價值時點上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價值時點在估價作業(yè)期之前(正確答案)B、從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估C、從估價目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評估D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性對于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行估價時，首選方法之一是()。［單選題］*A、成本法B、收益法C、基準(zhǔn)地價修正法D、假設(shè)開發(fā)法(正確答案)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價中，()運用的前提條件是估價對象土地規(guī)劃設(shè)計條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。［單選題］*A、比較法B、假設(shè)開發(fā)法(正確答案)C、成本法D、收益法在房地產(chǎn)抵押中，法定優(yōu)先受償款額的范圍不包括()。［單選題］*A、其它法定優(yōu)先受償款B、強制執(zhí)行費用(正確答案)C、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款D、已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是()。［單選題］*A、開發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)可以與未出售的房地產(chǎn)一起抵押B、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的口頭同意C、發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款為法律規(guī)定優(yōu)先于該次抵押貸款受償?shù)目铑~(正確答案)D、商品房開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證的，就可以辦理預(yù)購商品房貸款抵押在房地產(chǎn)抵押估價中，不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。［單選題］*A、劃撥土地使用權(quán)(正確答案)B、抵押人所有的房屋C、依法取得的房屋所有權(quán)D、出讓方式取得的土地使用權(quán)下列關(guān)于房屋征收估價相關(guān)規(guī)定的表述中，錯誤的是()。［單選題］*A、被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日B、評估房屋征收價值時需要考慮抵押、查封等因素的影響正確答案)C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價值D、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值當(dāng)被征收房地產(chǎn)為正常開發(fā)建設(shè)的待開發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開發(fā)法估價時，應(yīng)選擇()前提進(jìn)行估價。［單選題］*A、業(yè)主自行開發(fā)(正確答案)B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)D、被迫開發(fā)下列各項中，不屬于房屋征收估價技術(shù)路線中比較法估價技術(shù)路線內(nèi)容的是()。［單選題］*A、收集和測算類似房地產(chǎn)價格B、修正類似房地產(chǎn)價格C、求取建筑物折舊(正確答案)D、確定被征收房屋價格下列關(guān)于成本法估價中重新購建價格的表述中，錯誤的是()。［單選題］*A、建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格B、土地的重新購建價格是最高使用年限狀況的土地的重新購建價格(正確答案)C、重新購建價格是客觀的重新購建價格D、重新購建價格是在價值時點的重新購建價格房屋征收估價工作流程中，選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)向估價機(jī)構(gòu)出具房屋征收估價委托書，并與估價機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收估價委托合同。［單選題］*A、三B、五C、七D、十(正確答案)估價專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為()人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。［單選題］*A、3(正確答案)B、5C、7D、9拍賣房地產(chǎn)是以已確定用途、規(guī)模、位置的現(xiàn)有狀況進(jìn)行銷售，而不像房地產(chǎn)開發(fā)項目先進(jìn)行市場定位、營銷、策劃，以銷定產(chǎn)的方式進(jìn)行，這導(dǎo)致了拍賣房地產(chǎn)具有()的特點。［單選題］*A、強制處分B、快速變現(xiàn)C、市場需求面窄(正確答案)D、推廣力度小下列關(guān)于房地產(chǎn)司法拍賣估價評估價值的表述中，正確的是()。［單選題］*A、評估價值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵(正確答案)B、評估價值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)被查封C、評估價值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)D、評估價值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)上其他優(yōu)先受償權(quán)拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的額度不得超過前次保留價的()。［單選題］*A、10%B、20%(正確答案)C、25%D、30%因規(guī)劃修改、變更對房地產(chǎn)價值造成損失的具體情況不包括()。［單選題］*A、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失B、房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失C、房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失D、因在相鄰?fù)恋亟ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價值損失(正確答案)按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分時，房地產(chǎn)損害可分為實物損害、區(qū)位損害和()。［單選題］*A、實體損害B、功能損害C、環(huán)境損害D、權(quán)益損害(正確答案)對可修復(fù)的被損害房地產(chǎn)價值減損和房地產(chǎn)損害中可修復(fù)的部分，宜采用()測算其修復(fù)成本作為價值減損額。［單選題］*A、修復(fù)成本法(正確答案)B、損失資本化法C、損害前后價差法D、剩余法損失資本化法的類型不包括()。［單選題］*A、凈收益減少收益年期不變型B、收益不變收益年期減少型C、收益及收益年期減少型D、收益及收益年期增加型(正確答