成都市業(yè)主公約

第頁共頁成都市業(yè)主公約第一章總則第一條為了規(guī)范成都市住宅小區(qū)業(yè)主的行為，維護(hù)良好的社區(qū)秩序和和諧的鄰里關(guān)系，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本公約。第二條本公約適用于成都市所有住宅小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主包括各種形式的個(gè)人和組織。第三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)以及相關(guān)政府部門發(fā)布的管理規(guī)定，積極履行公民義務(wù)，維護(hù)社會公共利益。第四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)規(guī)定，不得違反憲法、法律、法規(guī)、合同和公約。第五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互尊重，和睦相處，共同維護(hù)小區(qū)的社會和諧。第二章業(yè)主權(quán)益第六條業(yè)主享有合理使用小區(qū)公共設(shè)施和服務(wù)的權(quán)益，并有權(quán)要求物業(yè)公司提供良好的管理服務(wù)。第七條業(yè)主有權(quán)對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全設(shè)施等進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)反映問題，提出建議和意見。第八條業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)事務(wù)管理，選舉住宅小區(qū)業(yè)主委員會，對小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和決策。第三章業(yè)主義務(wù)第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守住宅小區(qū)的公共秩序，不得擾亂鄰里關(guān)系，損害他人利益。第十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)。第十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)攜帶住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，配合小區(qū)安全管理、人員身份核查等工作。第十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)停車規(guī)定，不得占用他人停車位，不得隨意停放車輛。第四章公共設(shè)施使用第十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理利用小區(qū)的公共設(shè)施，不得破壞和損害，不得私拉亂接電線、電纜。第十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的綠化規(guī)定，不得隨意破壞花草樹木，不得種植高大喬木和不符合綠化要求的植物。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的垃圾分類規(guī)定，按時(shí)投放垃圾，不得亂倒亂丟。第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得存放易燃易爆物品。第五章鄰里關(guān)系第十七條業(yè)主應(yīng)互相尊重，不得侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于侵犯私人生活、干擾他人休息等。第十八條業(yè)主應(yīng)互相寬容，不得因個(gè)人糾紛或利益沖突進(jìn)行公開或私下的侮辱、誹謗、惡意攻擊等行為。第十九條業(yè)主應(yīng)相互幫助，共同維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，不得存放、制造、傳播違法、有害信息和物品。第六章業(yè)主委員會的選舉和職責(zé)第二十條住宅小區(qū)業(yè)主委員會由住宅小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生，任期三年，職責(zé)為管理小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。第二十一條住宅小區(qū)業(yè)主委員會由業(yè)主中產(chǎn)生，由具備選舉權(quán)利的業(yè)主進(jìn)行投票選舉，選舉結(jié)果需要得到過半數(shù)業(yè)主的支持。第二十二條住宅小區(qū)業(yè)主委員會的成員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定，履行職責(zé)不得有失職行為。第二十三條住宅小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主的意見和建議，制定和調(diào)整小區(qū)管理規(guī)定，并及時(shí)向業(yè)主公開相關(guān)信息。第七章違約與處罰第二十四條對于違反本公約的業(yè)主，經(jīng)業(yè)主委員會審議并經(jīng)過三分之二以上的業(yè)主同意，可以給予警告、限制使用公共設(shè)施、暫停物業(yè)服務(wù)等處罰。第二十五條對于情節(jié)嚴(yán)重的違反本公約行為，經(jīng)業(yè)主委員會決定可以報(bào)請有關(guān)部門追究法律責(zé)任。第二十六條對于經(jīng)營性住宅小區(qū)的業(yè)主違反本公約的行為，物業(yè)公司有權(quán)解除與業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同，并向有關(guān)部門報(bào)告。第八章附則第二十七條本公約自發(fā)布之日起生效，并適用于成都市境內(nèi)的所有住宅小區(qū)。第二十八條本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會所有。第二十九條本公約的修訂必須經(jīng)過業(yè)主大會的審議并得到三分之二以上的業(yè)主同意。第三十條本公約的具體執(zhí)行和監(jiān)督任務(wù)由住宅小區(qū)的業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同承擔(dān)。第三十一條