某公共租賃住房項目可行性研究報告

可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告I第一章總論 1.1項目名稱及承辦單位 1.2可行性研究報告編制單位 1.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標 1.6結(jié)論建議 第二章項目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性 2.1承辦單位概況 2.3項目區(qū)概況及經(jīng)濟社會發(fā)展水平 2.3項目建設(shè)的背景 2.4項目建設(shè)的必要性 第三章場址選擇及建設(shè)條件 3.1場址選擇方案 3.2建設(shè)條件 第四章項目建設(shè)方案 4.1總體規(guī)劃方案 4.2總平面原則方案 4.3建筑設(shè)計方案 4.4公用工程建設(shè)方案 4.5施工現(xiàn)場安排 第五章節(jié)能方案 5.1節(jié)能方案設(shè)計依據(jù) 5.2節(jié)能方案設(shè)計原則 5.3項目耗能設(shè)施 25-5.4節(jié)能措施 5.5節(jié)水措施 第六章環(huán)境保護、消防與安全方案 6.1環(huán)境保護方案 6.2消防與安全 第七章項目實施進度方案 可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告7.1建設(shè)階段劃分……………………34-7.2工程進度建議……………………35-7.3建設(shè)進度計劃 第八章項目招標方案 8.1項目招標內(nèi)容 8.2招標組織形式 8.3招標方式 8.4詳細招標方案 8.5招標基本情況表 39-第九章項目投資估算及資金籌措方案 9.1估算依據(jù)及說明 41-9.2建設(shè)投資估算 41-9.3概算說明 9.4資金籌措 43-第十章項目組織管理和保障措施 10.1項目組織領(lǐng)導(dǎo) 10.2項目管理及保障措施 第十一章項目結(jié)論與建議 11.1社會效益 11.2結(jié)論 11.3建議 附表附表1:項目總投資估算匯總表附表1-1:建筑工程費用估算表附表1-2:工程建設(shè)其他費用估算表附表1-3:政府規(guī)費估算表附表2:建設(shè)投資估算表(概算法)附圖附圖1:山東××××阿膠保健公司公租房規(guī)劃可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱：山東××有限公司公共租賃住房項目1.1.2項目承辦單位(1)單位名稱：山東××有限公司(2)法人代表：(3)項目聯(lián)系人：(4)聯(lián)系電話：1.1.3項目建設(shè)地點本公共租賃住房建設(shè)項目擬建于××縣工業(yè)園，山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項目規(guī)劃用地7937.6平方米。1.2可行性研究報告編制單位1.3編制依據(jù)1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4號);2、《山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告見》(魯政發(fā)[2010]57號);3、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[2010]87號);4、《××市公共租賃住房管理辦法》(聊政發(fā)[2010]268號);5、《××縣公共租賃住房管理辦法》(東政發(fā)[2011]12號);6、××縣住建局與××阿膠公司簽訂的《××縣公共租賃住房7、項目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；8、項目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.4項目概述1.4.1項目建設(shè)的指導(dǎo)思想及目標(1)指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，按照國家、省、市公共租賃住房建設(shè)的總體要求，抓住國家和地方政府針對公共租賃住房出臺的一系列的優(yōu)惠政策，將山東××有限公司公共租賃住房項目建設(shè)成在××市有一定影響的、質(zhì)量一流的公共租賃住房項目，逐步改善××縣住房困難群體的住房條件，維護××縣社會政治穩(wěn)定，為x×縣實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標創(chuàng)造良好的社會環(huán)境。(2)建設(shè)目標根據(jù)《××市公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定及《××縣公共租賃住房管理辦法》相關(guān)文件精神，本項目充分考慮當(dāng)?shù)貙嶋H情況，山東××有限公司制定本項目建設(shè)目標：山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告>公共租賃住宅建筑面積：9236.92平方米；>容納戶數(shù)：154戶；》戶型設(shè)計：二室一廳；>戶型面積：59.98平方米。該項目場址位于××縣工業(yè)園，山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項目規(guī)劃用地7937.6平方米，項目規(guī)劃區(qū)域地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜項目建設(shè)。1.4.3項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容項目占地面積7937.6平方米，其中建筑占地面積2478平方米；項目總建筑面積11702.23平方米，其中住宅9236.92平方米，商業(yè)配套設(shè)施1284.31平方米，儲藏室1181平方米；項目設(shè)計居住戶數(shù)154戶，容積率1.47,綠化覆蓋率22%,建筑密度31%。1.4.4環(huán)境保護與安全生產(chǎn)按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”原則同步進行。本項目屬于國家保障性住房工程，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水排去向為化糞池進行沉淀處理后，排入城市排污系統(tǒng)；生活固體垃圾設(shè)收集點統(tǒng)一收集，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處理場。公共租賃住房建成后應(yīng)加強管理，明確消防責(zé)任，提高意識，確保消防安全。項目區(qū)設(shè)置必要的消防滅火保護措施。建筑物設(shè)置有完可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告整的防雷保護裝置。在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)嚴格遵守電氣安全規(guī)程。按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。本項目照明優(yōu)先選用高效節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，以減少電耗；給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達1.4.6項目組織與實施本項目承辦單位為山東××有限公司，公司設(shè)立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項目承辦單位法人代表任組長，下設(shè)工程、財務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。1.4.7項目總投資、資金來源本項目總投資1574.15萬元，其中：工程費用1392.46萬元，工程建設(shè)其他費用106.73萬元，預(yù)備費74.96萬元。項目資金來源：項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解決。1.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號一規(guī)劃用地面積約合12畝其中：建筑用地面積二總建筑面積1其中：住宅公共租賃住房2商業(yè)配套設(shè)施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告3儲藏室三總居住總數(shù)戶四綠化率%五容積率六建筑密度%七項目總投資萬元1其中：工程費用萬元2工程建設(shè)其他費用萬元3預(yù)備費萬元八資金籌措萬元承辦單位全部自籌九建設(shè)期年11.6結(jié)論建議(1)本項目是承辦單位響應(yīng)國家發(fā)展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工的住房問題實施的公共租賃住房建設(shè)項目，它的實施對于進一步完善××縣住房供應(yīng)體系，切實解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問題，促進××縣構(gòu)建社會主義和諧社會意義重大。(2)該項目位于××縣工業(yè)園區(qū)，項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅項目的建設(shè)。(3)項目建成后能夠解決當(dāng)?shù)?54戶低收入住房家庭住房困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產(chǎn)政策和投資方向。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第二章項目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性2.1承辦單位概況2.2法定代表人簡介2.3項目區(qū)概況及經(jīng)濟社會發(fā)展水平x×縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”總面積787平方公里，轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1個工業(yè)園區(qū)，共有559個行政村，42萬人口?！痢量h地理位置優(yōu)越，交通便利。縣境依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在××。東距濟南市80公里，西距××市25公里。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。x×縣堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，把富民強縣作為第一要務(wù)，全縣經(jīng)濟社會持續(xù)快速和諧發(fā)展。2007年以來，x×縣相繼獲得“國家“山東省適宜人居環(huán)境獎”、“山東省投資環(huán)境十佳縣市”等榮譽稱號。全年生產(chǎn)總值完成77.64億元，比上年增長16.4%;地方財政收入完成2.02億元，增長22.9%;社會消費品零售總額達到21.68億元，增長18%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到8357元、4370.32元，分別增長18.6%、12.2%。農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展，優(yōu)質(zhì)山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告小麥、林木、畜牧、蔬菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)不斷壯大，“兩區(qū)一園”現(xiàn)代農(nóng)機械、醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到124家，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入108.27億元、利稅14.66億元、利潤9.5億元，分別增長35.02%、45.27%、43.95%;大力發(fā)展民營經(jīng)濟，阿膠系列、鋼球制造、木材加工等中小企業(yè)集群快速興起。山東x×工業(yè)園區(qū)為省級開發(fā)區(qū)和省級重點循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施實現(xiàn)了“八通一平”。目前，全縣擁有3個馳名商標、2個中國名牌、6個山東名牌，4家省級高新技術(shù)企業(yè)，5家企業(yè)通過ISO14000認證。服務(wù)業(yè)發(fā)展取得新成效。深入挖掘“一一鵲”文化旅游資源，基本形成了以魚山旅游開發(fā)項目建設(shè)為龍頭，以梵唄文化、養(yǎng)生文化、吉祥文化建設(shè)為特色的旅游格局。工業(yè)骨干企業(yè)不斷膨脹，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步壯大。境內(nèi)有x×阿膠、魯西化工兩家上市公司。山東x×阿膠股份有限公司，是全國最大的阿膠及其系列產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，x×牌阿膠的產(chǎn)量、出口量分別占全國的75%、90%以上，四次入圍中國最具價值品牌500強。x×化肥廠是魯西化工集團的核心企業(yè)，年生產(chǎn)合成氨35萬噸、尿素50萬噸；魯西化工工業(yè)基地26萬噸合成氨、10萬噸甲醇、40萬噸尿素、10萬噸燒堿、3萬噸氯化芐項目已經(jīng)投產(chǎn)，正在建成國內(nèi)最大的化肥生產(chǎn)基地。xx鋼球有限公司是全國最大的鋼球生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)鋼球176億粒，圓錐滾子1068噸，占全國市場份額的70%以上。藍天七色建材有限公司可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告年產(chǎn)各類塑鋁板800萬平方米、鋁單板80萬平方米、氟碳鋁蜂窩板30萬平方米，是國內(nèi)同行業(yè)第一家同時通過ISO9001國際質(zhì)量體系和ISO14001國際環(huán)境體系認證的鋁幕墻裝飾材料大型生產(chǎn)企業(yè)。東昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規(guī)模效益、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷提升。x×縣物華天寶，人杰地靈，民風(fēng)淳厚，政通人和。目前××人民在縣委、縣政府的帶領(lǐng)下，全面展開新一輪創(chuàng)業(yè)，為加快建設(shè)更加富饒、平安、文明的“金××”,為全面建設(shè)小康社會而大踏步前進。2.3項目建設(shè)的背景住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，國務(wù)院出臺了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》明確提出把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，加快建立健全以公共租賃住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。這是國家重點改善低端人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應(yīng)保盡?！钡墓沧赓U住房制度可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告的重要舉措，充分體現(xiàn)了“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。近年來，隨著廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。各地區(qū)、各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進公共租賃住房建設(shè)。為貫徹落實《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施辦法》,山東省人民政府也制定了《轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門<關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施辦法>的通知》(魯政發(fā)[2010]45號),對山東省十七地市公共租賃住房的建設(shè)工作做了具體部署。××市人民政府十分重視公共租賃住房的建設(shè)，制定了《××市公共租賃住房管理辦法》,公共租賃住房的建設(shè)有了新的發(fā)展。但應(yīng)當(dāng)清醒的認識到，目前××市中心城區(qū)和部分縣城房地產(chǎn)投資增幅過大，房價上漲較快，房屋價格指數(shù)明顯上升。而相比之下廉租住房、可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告經(jīng)濟適用房和公共租賃住房項目建設(shè)遠遠滯后，當(dāng)?shù)剡€存在一定數(shù)量的城鎮(zhèn)低收入家庭和新就業(yè)職工，他們的居住問題長時間得不到解決，勢必影響了社會的和諧穩(wěn)定和城鎮(zhèn)化的持續(xù)快速發(fā)展?！痢量h城區(qū)居住人口10.8萬人，居住戶數(shù)3.2萬戶。近年來，年人均可支配收入12000萬元。根據(jù)××縣房屋普查情況，中等偏下和低收入家庭人均建筑面積17平方米以下的住房困難戶有1800戶。考慮到農(nóng)民進城和城區(qū)化進程加快等因素，預(yù)測到“十二五”末，我縣城區(qū)常住居民中人均建筑面積17平方米的住房困難戶約有2300戶。但是××縣低收入階層占城市居民的比例較大，又因國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、歷史欠賬等原因，部分特困企業(yè)職工住房問題十分突出。為切實解決××縣低收入階層、特困企業(yè)職工住房問題，由政府出資組織建設(shè)公共租賃住房勢在必行。2.4項目建設(shè)的必要性(1)加快建設(shè)公共租賃住房是構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。保障城鎮(zhèn)低收入家庭的居住權(quán)利，在構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。改革開放30年來，中國城市居民居住條件有了很大的改善，到2005年底全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達26平方米，人居環(huán)境也得到了進一步優(yōu)化。但是卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。他們以城區(qū)退休和下崗的老居民以及城市新增低收入家庭為主，包括城鎮(zhèn)中已有低水平住房但無法進一步改善居住質(zhì)量的低收入者、工作時問短又處婚育階段的年輕人、城市拆遷釋放出的中低端可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告住房需求者、農(nóng)村進城長期務(wù)工人員等。這些群體失去了過去福利分房帶來的住房改善機會，現(xiàn)在由于收入的限制，他們也無法靠自己的能力購買商品住房，受收入和就業(yè)的影響，他們甚至也無力購買有政府政策優(yōu)惠的經(jīng)濟適用住房。這些群體的住房條件與經(jīng)濟社會和城市的整體發(fā)展水平存在著較大的差距，他們或居住擁擠，人均住房面積較低，無獨立廚房；或居住的建筑質(zhì)量較差，缺少必要的上下水、氣、熱、廁所等基礎(chǔ)設(shè)施；或居住在城中村環(huán)境中，房屋建筑密度高、采光通風(fēng)條件差、違法違章搭建建筑安全隱患嚴重、亂倒垃圾污水等環(huán)境臟亂，居住條件較為惡劣，這些現(xiàn)象構(gòu)成了當(dāng)前社會發(fā)展突出的不和諧因素。因此，解決這些群體的住房問題，化解當(dāng)前在住房市場上，住房價格變化與城鎮(zhèn)居民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾，對于構(gòu)建社會主義和諧社會意義十分重近幾年房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，整體社會已經(jīng)從溫飽向全面小康社會轉(zhuǎn)型，在住房問題上，追切需要解決的是如何處理好住房資源配置的公平與效率的關(guān)系問題。實現(xiàn)全面小康，讓廣大群眾能夠普遍分享國民經(jīng)濟發(fā)展和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化、國際化好處，維護社會公平、構(gòu)建和諧社會，體現(xiàn)在住房問題上，就是重點改善低端人群的住房條件。建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應(yīng)保盡保”的廉租住房和公共租賃住房制度，才能真正充分體現(xiàn)“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(2)加快建設(shè)公共租賃住房是完善住房保障體系的需要。住房保障制度應(yīng)是一個完整的政策體系，包括對用于出售的廉價公共住房的財政補貼政策，如政府對地方政府建設(shè)的公共住房補貼和私有營利或非營利機構(gòu)建設(shè)的低收入者住房補貼。還包括減稅刺激投資建造公房或減免稅收補貼購買自有住房者等政策。還包括通過財政貼息扶持和幫助居民提高改善住房條件的能力等。但是，保障性住房政策是支撐整個政策體系的基礎(chǔ)。公共租賃住房的建設(shè)由政府提供政策支持，可以保證低收入家庭的住房費用保持在低水平上，不需要住戶為購買產(chǎn)權(quán)支付費用，對特別困難的家庭甚至不需支付費用，它在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，還可以動態(tài)地梯級覆蓋最低收入以上家總之，通過完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房，切實解決中低收入家庭和新就業(yè)人員的住房問題，實現(xiàn)“為每一個居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”的社會目標，既是維護社會安定的重要手段，也是社會收入再分配的重要方式?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第三章場址選擇及建設(shè)條件3.1場址選擇方案根據(jù)××縣城市建設(shè)總體規(guī)劃要求和《××縣公共租賃住房管理辦法》的要求，項目承辦單位充分考慮解決本企業(yè)及當(dāng)?shù)乩щy群體的住房問題，并按照集約用地的原則，利用本企業(yè)廠區(qū)閑置用地建設(shè)公共租賃住房項目。項目地址位于××縣工業(yè)園魚山路西，膠光路北，山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，規(guī)劃用地7937.6平方米。該地段建設(shè)環(huán)境優(yōu)良，項目區(qū)地勢平坦，無不良地質(zhì)狀況，場地周邊道路、管網(wǎng)等城市配套設(shè)施已建設(shè)到位，滿足居住人對交通、工作、生活、子女就學(xué)、商貿(mào)、醫(yī)療等方面的要求，適合建設(shè)公共租賃住房項目建設(shè)。3.2建設(shè)條件(1)地形、地貌x×縣的地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原。總趨勢是由西南向東北傾斜，平均坡降為1/7000-1/9000。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。(2)地震烈度可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(GB50011-2001)和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g。××縣屬吸溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點。年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，年平均降雨量582.1mm,多年平均水面蒸發(fā)量1280mm,年平均日照時數(shù)2663.3小時，相對濕度63%,最大凍土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪壓176Pa。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達30-40%。其次是北到東北風(fēng)頻率占20-30%,大風(fēng)日數(shù)以春季最多，主導(dǎo)風(fēng)向為東南和東北。全年平均風(fēng)速3.4-3.9米/秒，最大風(fēng)速23.2米/秒，最大瞬時風(fēng)速35米/秒，最大風(fēng)壓336Pa,最大瞬時風(fēng)壓(4)水利資源x×縣區(qū)域地表水系與灌渠，支渠縱橫交錯，相互溝通，對境內(nèi)地下水起到人工補絡(luò)作用場址位于黃河沖積平原上，地貌單一，地形平坦，地下水為第四系孔隙潛水。地下水的主要補給來源為大氣降水及河水的滲透，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)和工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)該場地附近的水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸鉀鈉鈣鎂型，對混凝土不具備分解性腐蝕作用和結(jié)晶性腐蝕作用?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告x×縣東距濟南市80公里，西距××市25公里，毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和兩條省道貫穿全境，××縣將會成為魯西重要的交通樞紐，交通和區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。3.2.3外部水電供應(yīng)條件采用××縣自來水作為供水水源，由××縣自來水公司供應(yīng)，現(xiàn)有官網(wǎng)已敷設(shè)至項目區(qū)邊緣。現(xiàn)有排水管網(wǎng)以敷設(shè)至項目區(qū)邊緣，項目排水經(jīng)處理可直接排入城市污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進行處理。本項目用電由××縣供電局供應(yīng)，由于本項目用電不大，現(xiàn)有條件完全能夠滿足供電需要。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第四章項目建設(shè)方案4.1總體規(guī)劃方案本項目設(shè)計堅持“標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能”的原則，注重人與自然、社會、環(huán)境之間的關(guān)系。公共租賃住房建設(shè)要體現(xiàn)住宅的基本功能，重點在于科學(xué)合理的組織多層住宅空間，致力建造一個布局合理舒適、安全、方便、寧靜的生活空間。綠化設(shè)計要體現(xiàn)相關(guān)的社會文化環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。在滿足公共租賃住房功能需求的基礎(chǔ)上，進行合理功能設(shè)計，提供舒適、緊湊型平面戶型。4.1.2總體規(guī)劃方案項目占地面積7937.6平方米，約折合12畝。項目總建筑面積11702.23平方米，包括多層住宅樓2棟和部分獨立儲藏室，其中1*樓為地上六層，底層為商業(yè)配套設(shè)施，2"樓為地上六層，地下一層。項目設(shè)計總居住戶數(shù)154戶，容積率1.47,綠化覆蓋率22%,建筑密度31%。4.1.3戶型選擇根據(jù)國家及地方有關(guān)公共租賃住房的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內(nèi)。根據(jù)本項目特點，戶型選擇方案為二室一廳，建筑面積59.98平方米/套。4.2總平面原則方案山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告4.2.1總平面布置原則(1)平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。(2)以人為本的原則，以安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理為前提，結(jié)合選址內(nèi)自然氣象條件、交通運輸條件進行總體設(shè)計，以保證居民生活與自然環(huán)境完美結(jié)合。(3)平面布置應(yīng)確保內(nèi)外交通順暢。應(yīng)滿足人流、物流的要求。(4)場地內(nèi)豎向設(shè)計應(yīng)有利于雨水排出。(5)平面布置緊湊、層次分明。4.2.2總平面布置(1)總平面布置4.2.2總平面布置根據(jù)選址所在位置和用地條件，項目地塊大體呈方形，規(guī)劃在×x縣工業(yè)園區(qū)膠光路以北，××公司單身宿舍以南，主要建設(shè)內(nèi)容為多層住宅樓2棟，由南向北依次為1*住宅樓、2"住宅樓，兩棟住宅樓之間空地設(shè)計為獨立建設(shè)的儲藏室一排和景觀綠地，2*住宅樓以北同樣規(guī)劃為大面積的景觀綠地，并適當(dāng)配置一定量的停車位。項目整體突出人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。(2)出入口設(shè)置根據(jù)管理要求，本公共租賃住房小區(qū)為封閉式布置，小區(qū)出入口設(shè)置在1*住宅樓東側(cè)，連通膠光路，方便人與車輛的出入。(3)其它附屬設(shè)施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告本項目建設(shè)在××××阿膠保健公司廠區(qū)院內(nèi)項目，供水、供電、供暖以依托企業(yè)供水、供電和供暖設(shè)施為主，不再單獨建設(shè)變電室和換熱站。4.2.3豎向布置及排放雨水項目場地自然地面高于道路路面，場地經(jīng)過平整后，地勢平坦，呈西高東低。場地雨水采用有組織排水形式，且排放流暢，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后入城市道路雨水管網(wǎng)中。4.2.4綠化設(shè)計本項目綠化方案主要以充分考慮我們中原的氣候特點為原則，因地制宜地搞好綠化。首先在進行植物配置時，也應(yīng)該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個層次，這樣再進行空間的分割及聯(lián)系，通過各個層次，使空間更具自然的節(jié)奏。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風(fēng)格搭配種植，形成“三季有花、四季常青”的綠化效果。綠化規(guī)劃做到：常綠落葉相結(jié)合，針葉闊葉相結(jié)合，喬、灌、草、藤相結(jié)合，以實現(xiàn)內(nèi)部生態(tài)平衡，形成多層次的綠化環(huán)境，綠化系數(shù)達26%,以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。4.3建筑設(shè)計方案(1)氣象資料及水文地質(zhì)資料；(2)總平面布置及其他專業(yè)要求；可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(3)本專業(yè)有關(guān)國家的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定；(4)地震設(shè)防烈度：7°;公共租賃住房的建筑裝飾應(yīng)遵循經(jīng)濟耐用、美觀大方的總原則。室內(nèi)地面應(yīng)做成毛地面，讓使用者根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行選擇室內(nèi)墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應(yīng)使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。公共租賃住房室內(nèi)的凈高宜為2.8—3.0m。室內(nèi)的臥室門凈寬不宜小于0.9m,衛(wèi)生間門凈寬不宜小于0.8m;進戶門不宜小于1m,并宜采用成品防盜門。房間應(yīng)采用自然采光，設(shè)置玻璃窗戶宜大方。房間內(nèi)設(shè)置的插座、開關(guān)應(yīng)嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。4.3.2建筑構(gòu)造做法(1)基礎(chǔ)：柱下獨立基礎(chǔ)，磚墻下條形基礎(chǔ)(2)柱：鋼筋混凝土空柱。(3)墻：采用MU7.5磚，M5混合砂漿。(4)屋面：采用保溫、隔熱，高分子防水材料屋面(5)地面：采用一般水磨石或水泥砂漿地面。(7)內(nèi)墻面：采用混合砂漿內(nèi)墻面，外刷白色防瓷涂料。山東××有限公司公共租賃住房項目(8)外墻面：以白色面磚為主調(diào)，在窗口、檐口處飾以彩色縱橫向線條，使整個建筑外觀潔凈端莊，給人以協(xié)調(diào)美感。(9)門窗：本項目建筑采用鋁合金門窗。主要建筑物經(jīng)濟技術(shù)指標表序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積折合12畝2建設(shè)用地面積3總建筑面積4總居住戶數(shù)戶5綠化率%6容積率7建筑密度%4.4公用工程建設(shè)方案4.4.1給排水工程4.4.1.2水源和給水系統(tǒng)可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告本項目水源由城市自來水主干網(wǎng)DN150引入項目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑DN70,并在項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。并通過環(huán)狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。公共租賃住房內(nèi)住戶每戶設(shè)計量表一只。4.4.2.4消防用水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)規(guī)定，本項目耐火等級為二級，可利用室外給水環(huán)狀供水管網(wǎng)，在環(huán)狀給水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，室外消火栓保護半徑不大于150米。根據(jù)規(guī)定，本項目應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓，本項目在住宅一層設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消防接合器進行消防供水滅火。本項目滅火器配置按種危險級設(shè)計，滅火器最小配置滅火級別為5B,最大保護面積為8平方米。排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。室外生活污水匯總后，接入化糞池處理后，與生活洗滌廢水合流后，排入市政排水管網(wǎng)。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經(jīng)主干管匯總后排入市政排水管網(wǎng)。(1)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/16-92)(2)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-9U可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(3)《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-95)(2000版)(4)《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50054-9U(5)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16-87)(1)配電線路應(yīng)符合下列要求：>必須保證用電可靠性。>房間內(nèi)的照明和插座用電應(yīng)分開。>配電管線應(yīng)采用塑料波紋管敷設(shè)，穿過墻和樓板的電線管應(yīng)加套管，套管內(nèi)用不燃材料密封。(2)配電、用電設(shè)施應(yīng)符合下列要求>公共租賃住房的總配電箱，應(yīng)設(shè)于每單元的底層，安裝高度符合規(guī)范要求。>房間內(nèi)的電源設(shè)置漏電保護裝置。>住宅建筑必須有下列可靠的接地系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)置安全保護接地系統(tǒng)和等電位接地系統(tǒng)。>弱電系統(tǒng)應(yīng)視需要設(shè)置或預(yù)留接口。4.5施工現(xiàn)場安排施工企業(yè)必須根據(jù)場地實際合理地進行布置設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)場布置圖規(guī)定堆放，并隨施工基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾等不同階段進行場地布置和調(diào)整，實行施工現(xiàn)場掛牌施工?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告4.5.2道路與場地(1)道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放，無散落物；建筑物周圍應(yīng)澆散水坡，四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地排水成系統(tǒng)，并明目暢通不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設(shè)置不低于2米的臨時圍欄。(2)確保施工區(qū)域內(nèi)部及外部道路清潔和安全，派專人(或小組)實行道路交通管理及道路清潔工人工作；并及時解決因施工造成的對周圍環(huán)境的影響。(3)確保施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道的暢通，施工區(qū)域內(nèi)雨水，施工用水設(shè)置好排水系統(tǒng)，即設(shè)置排水溝、排水沉淀池，場內(nèi)的積水通過沉淀井后再引入原有的排水系統(tǒng)內(nèi)。生活區(qū)內(nèi)污水排放設(shè)置化糞池，通過化糞池消化后再排入原有的污水排放管道。并對施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道進行定期檢查和疏通。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。在施工作業(yè)時，應(yīng)有防止塵土飛揚，泥槳灑漏、污水外流、車輛沾帶泥土運行等措施。有考核制度，定期檢查評分考核，成績上牌公布進行適當(dāng)、獎罰。4.5.3大堆材料砂石分類、集成堆放成方，底腳邊用邊清。砌成類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無底腳散料?；页仄鲋蠘藴剩季趾侠?、安全、整潔、灰不外溢。4.5.4周轉(zhuǎn)設(shè)備可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告施工設(shè)備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類規(guī)格，集中存放。竹木雜料，分類堆放，規(guī)則成方，不散不亂，不作它用。4.5.5水泥庫袋裝分清標號出廠日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專人管理，限額發(fā)放，分類插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。庫4.5.6構(gòu)配件及特殊材料鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線；木門框扇，木制品分別按規(guī)格堆放整齊，木制品防雨、防潮、防火，埋件鐵件分類集中，分格不亂，堆放整齊。特殊材料(包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購)均要按保管要求，加強管理，分門別類，堆放整齊。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第五章節(jié)能方案5.1節(jié)能方案設(shè)計依據(jù)(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》;(1997年)(2)國家標準《綜合能耗計算通則》;(3)《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號);(4)國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的《節(jié)能中長期規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號);(5)國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》(發(fā)改投資2787號文);(6)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年版);(7)《民用建筑節(jié)能條例》5.2節(jié)能方案設(shè)計原則(1)根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、(2)充分挖掘潛力，結(jié)合建設(shè)項目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。5.3項目耗能設(shè)施本項目的主要耗能設(shè)施為居民入住后的家庭電器用電、照明、取暖降溫等設(shè)施。5.4節(jié)能措施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(1)建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3,屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(m2·k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2·k)門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/(m2·k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/(m2·k)(2)建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；鋁合金門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用PGM2.51磁卡燃氣表；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。5.5節(jié)水措施(1)小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標準，以保障回用水的安全和適用。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。(2)綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。(3)節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器);電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第六章環(huán)境保護、消防與安全方案6.1環(huán)境保護方案6.1.1建設(shè)地點環(huán)境狀況擬建的公共租賃住房項目位于××縣工業(yè)園區(qū)山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅建設(shè)。6.1.2環(huán)境保護標準(1)中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》(1998年11月29日)(2)GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準(3)GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》IV類標準(4)GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》11類區(qū)標準(5)GB12523-90《建筑施工場界噪聲限制》(6)GB8978-88《污水綜合排放標準》6.1.3污染因素分析根據(jù)施工特點，本項目施工期對環(huán)境影響的主要因素有：(1)施工揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘機揚塵；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(2)施工機械噪聲施工期的噪聲主要來自施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暿莻涫┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲。(3)施工期廢水施工過程中產(chǎn)生的廢水主要包括施工廢水和施工隊伍產(chǎn)生的生活廢水。施工廢水主要是土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。(4)施工期固體廢棄物。施工期固體廢棄物主要為施工隊伍的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。6.1.3.2項目建成后環(huán)境影響因素作為保障性住房建設(shè)項目，項目無生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是生活污水和生活垃圾。(1)生活污水生活污水污染源包括洗浴用水、沖廁排水和廚房污水。(2)生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。6.1.4環(huán)境影響分析及治理措施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告6.1.4.1施工期環(huán)境影響分析及治理措施(1)大氣環(huán)境影響在施工過程申，要進行大量的土方開挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運輸都將產(chǎn)生揚塵污染，會對周圍空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。建議施工土方開挖、搬運，應(yīng)避免在大風(fēng)天氣時進行；建議在施工過程中，對施工場地定期進行灑水降塵，對建筑材料、建筑垃圾的運輸車輛加蓋篷布防止塵土飛揚。經(jīng)上述措施處理后，揚塵可以得到有效的防治，對區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減少。(2)噪聲環(huán)境影響在施工過程中，基礎(chǔ)開挖施工將使用推土機、挖掘機、裝卸機等機械設(shè)備；結(jié)構(gòu)施工將使用混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸；裝修過程將85-100dB(A),在施工過程中，這些機械設(shè)備噪聲將會對附近居民產(chǎn)生一定的影響。另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運輸，使得運輸車輛的增加引發(fā)的交通噪聲，也將對區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。只要施工單位合理安排施工時間，采取合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲的施工設(shè)備，減少高噪聲機械設(shè)備的同時運行，加之施工是短時期的，因此施工過程中的噪聲對區(qū)域聲學(xué)環(huán)境及周圍人群的影響是暫時的，將隨工程施工的結(jié)束而消失?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告6.1.4.2項目建成后環(huán)境影響分析及治理措施(1)廢水本項目建成后所產(chǎn)生的廢水主要是洗浴用水、沖廁排水和廚房污水等生活廢水。生活污水排去向為化糞池進行沉淀處理，經(jīng)處理后，排入城市排污系統(tǒng)，不會導(dǎo)致水質(zhì)惡化。(2)生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。設(shè)固定搜集點，統(tǒng)一收集、存放，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處6.1.5建設(shè)項目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表內(nèi)容類型排放物(編號)污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物施工揚塵粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對大氣環(huán)境影響較小水污染物生活廢水經(jīng)沉淀去油后進入市政污水管網(wǎng)達標排放固體廢物1.生活垃圾生活垃圾固體廢棄物對環(huán)境影響較小2.建筑垃圾土、沙、石就地處理或外運利用無排放噪聲施工期：挖土機、挖掘機、打夯機等施工場界噪音22:00至次日6:00停止施工營運期：車輛出入噪聲減速慢行，低聲鳴號其他使用安全、美觀、高質(zhì)量的建筑裝修材料，使室內(nèi)空氣質(zhì)量達到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》(GB/T18883-2002)在施工期，嚴格控制和管理產(chǎn)生噪音的設(shè)備，嚴禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強噪聲機械，進出車輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)進行圍擋，并采取地面硬化，裸露地堆放的土方和砂石料要進行遮蓋；設(shè)備及車輛沖洗時應(yīng)固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地地排放，同時應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告最低。項目建成后，綠化率可達39%,同時實現(xiàn)點、線、面綠化相結(jié)合，形成視覺舒適的景觀。所以項目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。6.1.6環(huán)境影響評價從環(huán)境角度來看，本項目的建設(shè)通過采取環(huán)保措施和嚴格按照設(shè)計進行實施，項目在保護環(huán)境的基礎(chǔ)上充分體現(xiàn)“以人為木”、“環(huán)境優(yōu)先”的原則，注重人與自然、社會、環(huán)境之間的關(guān)系。并利用現(xiàn)有技術(shù)、條件，建設(shè)公共租賃住房，對于改善當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入群體居住環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量。項目的實施對于促進社會經(jīng)濟和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展都將起到積極的作用，并將對環(huán)境產(chǎn)生長期的積極影6.2消防與安全首先，重點安全防范對象是防火。本項目在建設(shè)場區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的消防滅火保護措施；建筑物設(shè)置有完整的防雷保護裝置；在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)嚴格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用銅芯線；按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配置相適應(yīng)的滅火器；在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。其次是防盜。擬建的公共租賃住房小區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置固定式圍護結(jié)構(gòu)(圍墻),通行大門均設(shè)門崗，夜間專人巡邏值勤。另外，對電氣設(shè)備加強隔離防范，對項目區(qū)的坑、孔、洞或溝道進行覆蓋，并與地面齊平，保持堅固。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第七章項目實施進度方案7.1建設(shè)階段劃分本項目建設(shè)應(yīng)在項目建設(shè)實施方案批準后實施。為加快建設(shè)周期，以下各階段應(yīng)盡量提前完成，在不影響質(zhì)量的情況下，允許交叉進行。主要包括以下幾個階段：(1)前期工作階段(2011年3月—2011年4月)主要任務(wù)為項目用地落實、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)評手續(xù)、可研、初設(shè)及批復(fù)等工作。(2)勘察、設(shè)計、招投標階段(2011年4月—2011年5月)完成地勘、工程施工圖設(shè)計、預(yù)算和工程招投標工作。(3)工程施工階段(2011年5月—2012年3月)本階段是工程施工階段，主要施工內(nèi)容包括住宅樓的建筑安裝工程、室外綠化景觀工程以及其他配套工程。①項目實施單位要倒排工期，推進建設(shè)進度，在保證質(zhì)量和安全的前提下，確保按時完成建設(shè)任務(wù)，并完成所有項目竣工備案，達到綜合驗收標準。②本項目施工工程中，由××縣建設(shè)主管部門加強技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，強化建筑工藝和技術(shù)要求，確保使用合格建筑材料，保證工程質(zhì)量和施工安全。③勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位要服務(wù)到位，施工現(xiàn)場必須有專人負責(zé)?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(4)工程竣工驗收階段(2012年4月)在2012年3月底前完成項目所有施工內(nèi)容，于2012年4月由項目承辦單位會同設(shè)計、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門進行工程竣工驗收。7.2工程進度建議本項目可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)及時委托設(shè)計單位進行總體規(guī)劃設(shè)計，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用。在整個項目的實施過程中要抓住設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設(shè)。7.3建設(shè)進度計劃項目實施過程中各階段可穿插進行，項目建設(shè)期暫定為1年。具體進度計劃見下表：山東××有限公司公共租賃住房項目項目建設(shè)進度計劃安排表時間內(nèi)容2011年2012年34567891234項目前期手續(xù)辦理工程設(shè)計工程招標土建安裝施工道路及小區(qū)景觀綠化工程竣工驗收可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第八章項目招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、山東省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第9號令(2001年6月18日)等有關(guān)文件的要求，確保本項目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標方式進行，提出招標方8.1項目招標內(nèi)容根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，招標范圍主要包括：項目的勘察、設(shè)計、土建安裝工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料采購等。8.2招標組織形式因項目法人單位目前尚不具備自行招標所需的編制招標文件和組織開、評標的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項目的土建安裝工程施工、設(shè)計、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行中招標的形式。8.3招標方式本工程作為房屋建筑工程，按各分項工程采購金額估算均應(yīng)超過了《招標投標法》公開招標金額的標準，且本項目不滿足其它采購方式的適用條件，所以本項目招標采購工作必須采用公開招標方式進可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告8.4詳細招標方案8.4.1招標次序本項目招標至少需要劃分以下招標批次：(1)工程施工監(jiān)理招標；(2)建筑工程施工招標；(3)室外工程施工招標；(4)主要設(shè)備材料招標。8.4.2劃分標段(1)建筑工程施工招標：1個標段；(2)工程施工監(jiān)理招標：1個標段；(3)室外工程施工招標：1個標段；(4)主要設(shè)備材料采購招標：根據(jù)采購貨物的種類，合理劃分標包。8.4.3確定投標企業(yè)資質(zhì)(1)房屋建筑施工房屋建筑工程參級及其以上資質(zhì)企業(yè)；(2)室外工程施工市政公用工程貳級叁級及其以上資質(zhì)企業(yè)；(3)工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)；(4)設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績和履約能力。8.4.4投標、開標、評標和中標程序本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招標過程中必須遵守如下程序：(1)項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標公告。(2)在招標文件開始發(fā)出之日起30日，具有承擔(dān)招標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進行招標。投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性的要求和條件做出響應(yīng)。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和用于完成招標項目的機械設(shè)備。本項目不接受聯(lián)合招標。(3)評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。(4)開標時由項目承辦單位或招標代理機構(gòu)人員主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構(gòu)檢查并公證。(5)中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標通知書發(fā)出30日內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。8.5招標基本情況表山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告擬定招標方案如下表：招標基本情況表基本條目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√其他可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第九章項目投資估算及資金籌措方案9.1估算依據(jù)及說明投資估算范圍包括山東××有限公司公共租賃住房項目的土建工程、公用工程、水電工程、綠化工程及其它費用等。9.2建設(shè)投資估算項目總投資包括工程費用、工程前期費用、管理費用、預(yù)備費等，按照××縣目前人工、建筑材料等市場價格以及其他有關(guān)費用的計算標準進行項目建設(shè)投資估算。項目預(yù)計總投資1574.15萬元，其中：工程費用為1392.46萬元；工程建設(shè)其他費用為106.73萬元；預(yù)備費用為74.96萬元；按照項目的建筑面積折算，工程造價約為1345元/平方米。9.3概算說明本項目建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程。建筑安裝工程費按照《山東省建筑(安裝)工程消耗量定額》(2003年)、《××市2008價目表》、××縣當(dāng)前建筑工程有關(guān)投資估算指標