省XX市蔬菜批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告

可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告1XX工程咨詢有限公司 1第一節(jié)項目概述 1第二節(jié)可行性研究編制單位 1第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍 2第四節(jié)簡要的研究結(jié)論 3第二章項目背景和市場分析 6第一節(jié)項目提出的背景 6第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 9第三章項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié)項目選址 第二節(jié)建設(shè)條件 第四章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第五章項目建設(shè)方案 第一節(jié)總體規(guī)劃方案 第二節(jié)總圖運輸 第三節(jié)土建工程 第四節(jié)設(shè)備選型 第五節(jié)公用工程 第六節(jié)通訊信息系統(tǒng) 第六章環(huán)境保護評價 第七章勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生 第二節(jié)消防 第八章能源消耗分析及節(jié)能、節(jié)水措施 第九章項目組織及運營 第十章項目實施進度 第十一章項目招標方案 第十二章投資估算及資金籌措 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)資金籌措 可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告2XX工程咨詢有限公司第十四章社會效益分析 第十五章結(jié)論 附件1、項目投資估算和財務(wù)分析表2、項目區(qū)域位置圖2、項目平面布置圖可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告1XX工程咨詢有限公司第一節(jié)項目概述一、項目名稱XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目聯(lián)系電話：項目擬建于XX市XX鎮(zhèn)。五、項目承辦單位和法人代表簡介本項目承辦單位是XX市蔬菜批發(fā)中心。XX市蔬菜批發(fā)中心已在XX市工商管理局注冊(企業(yè)名稱預(yù)先核準已通過),法人代表是朱孟臣，注冊地址為XX市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村，經(jīng)營范圍為蔬菜批發(fā)、加工、儲存。第二節(jié)可行性研究編制單位XX工程咨詢有限公司二、工程咨詢資格證書編號工咨丙可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告2XX工程咨詢有限公司丙級四、發(fā)證機關(guān)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會一、可行性研究的依據(jù)1、原國家計委《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)3、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》;4、《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)技術(shù)方案(試行)的通知》(發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號);5、《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;6、XX市人大常委會調(diào)研組《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)促進農(nóng)民增收的調(diào)研報告》;7、《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》;8、項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；9、項目承辦單位委托工程咨詢單位編制可行性研究報告的委托合同。二、可行性研究的范圍1、項目的背景和建設(shè)必要性2、項目選址及建設(shè)條件3、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告3XX工程咨詢有限公司4、環(huán)境保護與安全衛(wèi)生5、項目組織及運營6、項目進度計劃7、項目招標方案8、節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措第四節(jié)簡要的研究結(jié)論一、項目概況1、項目名稱：XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建二、項目主要建設(shè)內(nèi)容XX市蔬菜批發(fā)中心將建成集蔬菜批發(fā)、倉儲保鮮、信息服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測等功能于一體的綜合蔬菜交易市場。項目規(guī)劃用地面積50畝，總建筑面積11100平方米，其中：辦公綜合樓2000平方米，職工宿舍樓2000平方米，蔬菜交易市場5200平方米，加工車間650平方米，起跳冷藏庫1200平方米，其他附屬設(shè)施50平方米；道路及硬化面積3000平方米，綠地面積3000平方米；購置氣調(diào)冷藏、裝卸運輸設(shè)備以及其他信息服務(wù)設(shè)施，完善蔬菜批發(fā)中心的功能。可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告4XX工程咨詢有限公司項目計劃于2012年1月份開始項目的前期工作，2012年3月動工建設(shè)，2012年11月竣工驗收，2012年12月投入試運營。四、投資估算與資金籌措項目預(yù)計總投資1568.6萬元，其中建設(shè)投資1495.7萬元，鋪底流動資金32.6萬元，建設(shè)期利息40.3萬元；項目投資所需資金的來1、企業(yè)自有資金418.6萬元；2、銀行貸款1150萬元。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號單位指標備注一項目占地面積畝二建設(shè)指標1總建筑面積平方米蔬菜交易區(qū)平方米辦公綜合樓平方米倉儲加工區(qū)平方米配套服務(wù)區(qū)平方米2容積率3綠地率%三蔬菜批發(fā)中心年交易量噸四項目能耗1年耗電量2年耗水量五項目定員人六項目總投資萬元可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告5XX工程咨詢有限公司1建設(shè)投資萬元2鋪底流動資金萬元3建設(shè)期利息萬元七財務(wù)指標1年營業(yè)收入萬元2年利潤總額萬元正常年3項目投資利潤率%正常年4財務(wù)內(nèi)部收益率%稅前稅后5投資回收期年稅前含建設(shè)期稅后6盈虧平衡點%八建設(shè)期年1可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告6XX工程咨詢有限公司第二章項目背景和市場分析農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，依托其商品集散、價格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、標準化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成，在引導農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進社會穩(wěn)定方面，發(fā)揮著不可替代的作用。根據(jù)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“升級拓展5520工程”的通知》,為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)和升級改造，強化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高管理水平。一、XX市農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設(shè)情況XX市是全省乃至全國重要的糧棉油、蔬菜、林木、果品、畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地和調(diào)出大市，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富。近年來，在市委、市政府的堅強領(lǐng)導下，各項強農(nóng)惠農(nóng)政策深入貫徹落實，農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐加快，各級政府積極動員社會力量，積極興建各類農(nóng)產(chǎn)品市場，不斷完善市場服務(wù)體系，取得了明顯的成效。1、農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)模不斷擴大。到2008年底，全市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場126處，年交易量378.1萬噸，占全市農(nóng)產(chǎn)品總量的15.7%;年交易額82.2億元，實現(xiàn)利潤2.5億元，其中年交易額億元以上的22處；現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通合作經(jīng)濟組織256個，營銷隊伍達到6.5萬人。XX光明農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，2008年交易額突破6.5億元，已成為魯西地區(qū)可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告7XX工程咨詢有限公司較大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。莘縣河店、魏莊等瓜菜交易市場，年交易量50多萬噸，交易額12.5億多元，占全縣的80%。2、交易方式和流通業(yè)態(tài)逐步完善。隨著農(nóng)村改革的不斷深化，農(nóng)產(chǎn)品交易由傳統(tǒng)的集市貿(mào)易，擴展到綜合批發(fā)市場、產(chǎn)地批發(fā)市場等現(xiàn)代方式，初步形成了綜合批發(fā)市場、專業(yè)批發(fā)市場和農(nóng)村集貿(mào)市場共同發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。連鎖經(jīng)營、物流配送等新型經(jīng)營方式和小型超市、便利店等經(jīng)營業(yè)態(tài)，從城市走向農(nóng)村。為保障綠色通道的暢通，有關(guān)部門密切配合，簡化手續(xù)，減免有關(guān)費用，優(yōu)先保證蔬菜運輸。高唐縣魯高蔬菜批發(fā)市場，憑借品牌效應(yīng)和人流、物流、信息流相對集中的優(yōu)勢，蔬菜遠銷到京津滬等城市，年市場交易量達到20多萬噸，經(jīng)營收入達到60多萬元。冠縣前社莊蔬菜批發(fā)市場是目前全國最大的黃瓜批發(fā)市場，輻射帶動3萬畝蔬菜生產(chǎn)，帶動1.5萬農(nóng)戶脫貧致富，連續(xù)4年被市委、市政府評定為“農(nóng)產(chǎn)品銷售先進市3、農(nóng)產(chǎn)品流通主體呈多元化格局。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)民流通合作組織、農(nóng)民個體運銷戶、農(nóng)村經(jīng)紀人已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍，從事農(nóng)產(chǎn)品流通、科技、信息等一系列中介服務(wù)活動，在幫助農(nóng)民解決“賣難”問題和助農(nóng)增收方面發(fā)揮了重要作用。冠縣農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)紀人達到1500人，組建了170個農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)濟實體，在一些大中城市設(shè)立銷售網(wǎng)點，成為農(nóng)產(chǎn)品市場的主體。4、農(nóng)產(chǎn)品流通外部環(huán)境逐步改善。各級政府認真貫徹落實中央、省和市委關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通和市場體系建設(shè)的重大部署，對農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)給予了一定的扶持政策，鼓勵市場做大做強，通過建立和規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品市場秩序，推動了農(nóng)產(chǎn)品市場的有序競爭。臨清市蔬菜批發(fā)市場成立專業(yè)治安、清潔隊伍，保證了市場的衛(wèi)生整潔、安全有序，年交易金額達到1.3億元?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告8XX工程咨詢有限公司二、當前我市農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)中存在的突出問題1、市場自身造血功能不足，財政扶持力度不夠。目前，我市農(nóng)產(chǎn)品市場占地大都屬集體，市場建設(shè)原始投入一般是工商部門或村集體，有的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政扶持，更多的還是市場滾動發(fā)展，這些有限的原始投入和資金積累遠遠不能滿足市場改造需要。市、縣兩級財政對農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)和市場建設(shè)與改造的資金投入嚴重不足。2、市場規(guī)模偏小，檔次偏低，配套設(shè)施不健全。我市批發(fā)市場年交易額平均不足億元，最大的市場XX光明農(nóng)貿(mào)綜合批發(fā)市場，年交易額僅6億元。一些市場的管理機構(gòu)多為所在地居民，管理內(nèi)容也主要是市場收費、衛(wèi)生清掃、秩序維持和糾紛處理。多數(shù)市場缺乏質(zhì)量檢驗檢測設(shè)施和分級包裝冷藏設(shè)施。交易手段單一，多以現(xiàn)貨交易為主。地頭村頭市場、季節(jié)性市場較多。4、信息化建設(shè)步伐滯后，信息資源缺乏有效整合。農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信息化水平不高，在農(nóng)產(chǎn)品供求、產(chǎn)銷動態(tài)、預(yù)測分析等信息服務(wù)方面滯后，不能充分發(fā)揮引導產(chǎn)銷、搞活流通的作用。多數(shù)批發(fā)市場尚未建設(shè)信息化平臺，無力引導和幫助商戶進行必要的信息溝通，影響了交易的公平性和公正性。5、農(nóng)產(chǎn)品流通主體規(guī)模小，組織化程度低。我市從事農(nóng)產(chǎn)品營銷的人員明顯偏少，并且組織業(yè)務(wù)能力較弱，大多從事短途運銷，大宗農(nóng)產(chǎn)品還是依靠外地客商外銷，因而價格不能自主確定，造成農(nóng)民利益的損失嚴重。農(nóng)民流通合作經(jīng)濟組織不僅數(shù)量少，規(guī)模也很小，實力很弱，市場覆蓋率低。目前，XX專業(yè)的蔬菜瓜果批發(fā)市場較少，在XX市城區(qū)北部有幾家蔬菜批發(fā)市場聚集，但由于市場遠離蔬菜瓜果種植區(qū)，而且現(xiàn)有的蔬菜交易大棚等設(shè)施已經(jīng)老化，存在著基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、市場功能不完善，產(chǎn)業(yè)鏈較短，業(yè)務(wù)領(lǐng)域較狹窄的狀況，不利于引導農(nóng)民進入大可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告9XX工程咨詢有限公司市場，不利于促進農(nóng)民增收和持續(xù)保障城鄉(xiāng)居民蔬菜供應(yīng)。特別是在遭遇惡劣氣候影響的時候，由于市場基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、農(nóng)產(chǎn)品流通性差導致蔬菜的積壓，容易使當?shù)氐牟宿r(nóng)遭受了較大損失。為實現(xiàn)當?shù)剞r(nóng)戶蔬菜的外銷，減少農(nóng)民損失，項目單位提出了XX市蔬菜批發(fā)市場項目的建設(shè)，完善當?shù)厥卟伺l(fā)市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，持續(xù)、有力的在促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民增收，保障城鄉(xiāng)供應(yīng)方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性一、XX市蔬菜批發(fā)市場項目是市場自身發(fā)展的需要由于XX市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)是目前XX市相對較大的蔬菜種植基地，蔬菜流通貨運量較大，現(xiàn)狀存在如下問題：1、市場現(xiàn)有交易場地不夠使用，急需擴建。2、人流車流混雜，流線不明，占路經(jīng)營農(nóng)戶較多，缺乏合理的3、市場檔次急需提升，進一步完善市場功能，以適應(yīng)不斷變化的市場，尤其是農(nóng)殘檢測系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子結(jié)算系統(tǒng)應(yīng)進一步升級。4、市場對流通過程的參與度不高，產(chǎn)品加工程度低。從市場自身發(fā)展的需要出發(fā)，適宜項目建設(shè)，同時國家及地方政府的均有各項政策支持，故而本項目的建設(shè)勢在必行。二、XX市蔬菜批發(fā)市場項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要古往今來，市場總是與城市和城鎮(zhèn)聯(lián)系在一起，市場的功能集中表現(xiàn)為城市的功能，市場經(jīng)濟就是一種以城市為依托的開放式、網(wǎng)絡(luò)10XX工程咨詢有限公司式經(jīng)濟。市場又是城市經(jīng)濟及城市化的重要因素，市場體系的發(fā)展又與城鎮(zhèn)體系的成長和開放密切相關(guān)，市場的空間集聚與擴散，分異與組合，形成了市場群落，有力推動著城市化的進程。從蔬菜的流通來看，我國既是蔬菜的生產(chǎn)大國，又是蔬菜的消費大國。長期以來，各級政府對蔬菜產(chǎn)銷工作都十分重視，在不同的歷史階段，采取了不同的方針政策。從1985年以來，蔬菜的流通逐步從計劃調(diào)節(jié)走向了市場調(diào)節(jié)。近幾年來，隨著新的流通組織形式營銷方式的進一步推進，以批發(fā)市場為中心的新型流通體制已開始建立。目前全國已建成近500個蔬菜專業(yè)批發(fā)市場，年經(jīng)營量達600多億公斤，并發(fā)揮了集散商品、形成價格、傳遞信息、引導生產(chǎn)、指導消費雖然近些年來蔬菜購銷體制改革取得的成績是多方面的，但要真正實現(xiàn)蔬菜流通的現(xiàn)代化，還取決于流通環(huán)節(jié)綜合水平的提高，但目前仍存在不少限制因素，主要體現(xiàn)在產(chǎn)銷環(huán)節(jié)中，存在小生產(chǎn)與大市場的矛盾。如何將分散的、小批量的蔬菜商品集中起來，多數(shù)城市尚未很好解決。另外，已建立的批發(fā)市場基本處于初級階段，無論從市場設(shè)施、交易方式，還是批發(fā)市場的組織化程度仍處在初級階段。在交易方式上，基本上還是買賣雙方看貨直接交易，不需要中間人代理，也不搞統(tǒng)一結(jié)算。另外進入流通環(huán)節(jié)的蔬菜商品未實現(xiàn)標準化，基本上不分等級、規(guī)格，流通設(shè)施也不配套，缺少整理、包裝、預(yù)冷等處理設(shè)施，運輸環(huán)節(jié)冷藏保溫車嚴重不足。上述這些問題，嚴重影響了蔬菜流通的速度和質(zhì)量，這種產(chǎn)銷工作的現(xiàn)狀還不能完全適應(yīng)市場經(jīng)為了建立適應(yīng)市場經(jīng)濟的新的蔬菜流通體系，應(yīng)根據(jù)中國的國情，借鑒發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，積極轉(zhuǎn)變觀念，加快產(chǎn)銷體制和營銷方式的改革，大力推進貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。XX市蔬菜生產(chǎn)可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告11XX工程咨詢有限公司現(xiàn)已形成特色產(chǎn)業(yè)，本項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要。三、XX市蔬菜批發(fā)市場項目是發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要1、我國蔬菜市場的變化趨向①向營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)化②向加工方便型轉(zhuǎn)化③向“綠色食品”型轉(zhuǎn)化④向新鮮多樣型轉(zhuǎn)化2、綠色食品與無公害蔬菜的發(fā)展進入20世紀90年代，以綠色食品為代表的產(chǎn)品綠色革命已成為國際潮流。我國為使“菜籃子”商品生產(chǎn)和流通適應(yīng)居民對各類無污染、安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)綠色食品的要求，有關(guān)部門正在啟動以開辟綠色通道，培育綠色市場，提倡綠色消費為主題的“三綠工程”。從蔬菜的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進行嚴格控制。但是目前仍存在的許多問題，如：政府重視環(huán)境保護與綠色消費的推動，但缺乏科學獎懲的力度；消費者綠色消費觀念增強，但真正行動不多；廣大企業(yè)的環(huán)保水平有所提高，但與國際市場要求仍存在差距。3、生態(tài)農(nóng)業(yè)與綠色壁壘目前發(fā)達國家為保護本國農(nóng)產(chǎn)品市場，針對農(nóng)產(chǎn)品進口制定了內(nèi)容龐雜、形式繁瑣的環(huán)保條例，形成了戒備森嚴的“綠色壁壘”。近貿(mào)易的健康發(fā)展產(chǎn)生了相當大的負面影響，引發(fā)了許多貿(mào)易爭端。我國是發(fā)展中國家，由于國內(nèi)技術(shù)水平低，產(chǎn)品環(huán)保標準不完備，對發(fā)達國家的市場走向及法律法規(guī)掌握的信息滯后，常常是產(chǎn)品生產(chǎn)完工發(fā)貨到達對方港口時才被告知不符合標準，產(chǎn)品被扣留或銷毀，造成慘重損失。綠色壁壘的出現(xiàn)，增加了農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的不確定性，提高了交易成品，削弱了相關(guān)產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是規(guī)避綠色壁可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告12XX工程咨詢有限公司壘的最佳戰(zhàn)略，其產(chǎn)品具有顯著競爭優(yōu)勢。如有機農(nóng)產(chǎn)品就順應(yīng)了人們回歸自然，追求飲食健康的潮流，與轉(zhuǎn)基因食品相比，具有顯著的競爭優(yōu)勢。轉(zhuǎn)基因植物對病蟲害和農(nóng)藥的強耐受性，已經(jīng)引起人們對其對人體健康和環(huán)境安全影響的考慮。XX市蔬菜批發(fā)市場項目采用企業(yè)化經(jīng)營的模式，有利于從蔬菜的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進行嚴格控制，規(guī)范生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，最終保證產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)。XX市蔬菜批發(fā)市場項目將有利發(fā)揮地方資源優(yōu)勢，因地制宜發(fā)展各具特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)，保護生態(tài)環(huán)境，保證市場的公平競爭，改革農(nóng)村土地制度，促進生產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，保證生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益的提高。XX市蔬菜批發(fā)市場項目是實現(xiàn)蔬菜瓜果無公害化，保證人們身體健康，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要。XX市蔬菜批發(fā)市場建設(shè)項目是電子商務(wù)發(fā)展的需要20世紀90年代以來，網(wǎng)絡(luò)、通信和信息技術(shù)的突破性進展，Internet在全球爆炸性增長并迅速普及，使得現(xiàn)代商務(wù)活動呈現(xiàn)出勃勃生機，電子商務(wù)應(yīng)運而生。電子商務(wù)打破了地域分離，縮短了信息流動時間，使生產(chǎn)和消費更為貼近，降低了物流、資金流及信息流傳輸處理成本，是對傳統(tǒng)貿(mào)易方式的一次重大變革，其特性可以歸納為：高效性、方便性、集成性、可擴展性及協(xié)作性等。XX市蔬菜批發(fā)市場建設(shè)項目是電子商務(wù)發(fā)展的需要，未來的商業(yè)流通朝著網(wǎng)絡(luò)化、信息化的方向發(fā)展，原始的面對面的交易形式將逐漸被快捷的電子商務(wù)取代。XX市蔬菜批發(fā)市場項目建設(shè)完成后，不管是貿(mào)易商家，還是農(nóng)民都可通過市場健全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)全面掌握市場行情。本項目的建設(shè)適應(yīng)時代發(fā)展，使市場內(nèi)各路商客立于競爭的有利位置。五、項目的提出13XX工程咨詢有限公司XX市蔬菜批發(fā)中心項目依托當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)優(yōu)勢與政策環(huán)境條件，建立起輻射周邊區(qū)域內(nèi)蔬菜流通市場。本項目的建設(shè)對當?shù)氐陌l(fā)展有1、將有效地整合、優(yōu)化市場資源配置，提升城市品位，將加快現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場資源的整合，提升蔬菜批發(fā)市場的層次和功能，又有力促進城市化進程和城市品位的提升。2擬建的蔬菜批發(fā)中心將成為立足于XX,面向周邊地市的蔬菜供應(yīng)基地，將有力地引導農(nóng)民以市場為導向調(diào)整農(nóng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變的過程，有效增加農(nóng)民收入，推動區(qū)域經(jīng)濟快速全面發(fā)綜上可以看出，XX市蔬菜批發(fā)中心項目的建設(shè)是必要的。可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告14XX工程咨詢有限公司第三章項目選址及建設(shè)條件本項目擬建地址位于XX市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村南，項目計劃租賃用地50畝。東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)位于東昌府區(qū)西南部，聊莘公路中段，距區(qū)政府所在地21.5公里。位居莘縣、陽谷、XX三縣區(qū)交界處，北與東昌府區(qū)的張爐集、鄭家鎮(zhèn)接壤，南與陽谷縣的定水鎮(zhèn)隔河相望，東和東昌府區(qū)的朱老莊鄉(xiāng)為鄰，西與莘縣的河店鎮(zhèn)、莘亭鎮(zhèn)搭界。東目前，東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)全鎮(zhèn)區(qū)域面積131.95平方公里，人口9萬余人，其中鎮(zhèn)駐地人口1.2萬，建成面積3.2平方公里，規(guī)劃面積6.5平方公里，耕地12.8萬畝，轄119個行政村，123個自然村，下設(shè)12個管理區(qū)，是東昌府區(qū)最大XX市第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)以工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，商業(yè)、服務(wù)行業(yè)次之，兼營其他行業(yè)，截止2005年底，全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值達7.8億元，人均純收入3400元，先后被上級有關(guān)部門評定為全國小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)；全省村鎮(zhèn)建設(shè)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)；山東省中心鎮(zhèn)；山東省無公害瓜果蔬菜生產(chǎn)基地；山東省農(nóng)村校舍改造先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)；XX市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)；XX市農(nóng)村公路建設(shè)先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原?？傏厔菔怯晌髂舷驏|北傾斜，平均坡降為1/7000-1/9000。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)，XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目厚度穩(wěn)定，物理力學性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。二、地震烈度(GB50011-2001)和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g。XX屬溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點。年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，年平均降雨量582.1mm,多年平均水面蒸發(fā)量1280mm,年平均日照時數(shù)2663.3小時，相對濕度63%,最大凍土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪壓176Pa。全年各風向頻率為偏南風最多達30-40%。其次是北到東北風頻率占20-30%,大風日數(shù)以春季最多，主導風向為東南和東北。全年平均風速3.4-3.9米/秒，最大風速23.2米/秒，最大瞬時風速35米/秒，最大風壓336Pa,最大瞬時風壓1、供水XX地下水資源豐富，城鄉(xiāng)供水已基本實現(xiàn)自來水化。本項目供水由當?shù)毓┧块T負責從附近供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。XX電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善。本項目供電高壓電源由附近變電所引入，項目區(qū)內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告16XX工程咨詢有限公司第四章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模擬建的XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目位于東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村南，項目計劃占地面積50畝，規(guī)劃建設(shè)集蔬菜交易、倉儲加工、信息服務(wù)等于一體的綜合性蔬菜批發(fā)市場。一、項目建設(shè)目標項目預(yù)計2012年底完成投入運營，到時本項目將建成現(xiàn)代交易、加工配送、信息服務(wù)、檢驗檢疫、儲藏保鮮等功能于一體的綜合性蔬菜批發(fā)中心，實現(xiàn)周邊30公里內(nèi)農(nóng)戶種植的新鮮蔬菜在此交易，供應(yīng)XX市城區(qū)以及周邊縣市。項目規(guī)劃總用地面積50畝，總建筑面積11100平方米，功能規(guī)劃五大功能區(qū)，實現(xiàn)物流園區(qū)主要功能。本區(qū)作為整個蔬菜批發(fā)市場的管理中樞，由項目運營法人對市場各項服務(wù)進行統(tǒng)籌管理，包括辦公綜合樓2000平方米，設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品無公害檢測中心、信息中心。本功能區(qū)用于農(nóng)產(chǎn)品的分揀、包裝、儲存，設(shè)置氣調(diào)式冷藏庫1200平方米，各類蔬菜加工車間650平方米；變電室等其他附屬設(shè)施50本區(qū)用于實現(xiàn)各類蔬菜瓜果的交易，設(shè)置蔬菜交易大棚5200平可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告17XX工程咨詢有限公司本區(qū)包括職工宿舍樓1棟，建筑面積2000平方米，底層為蔬菜批發(fā)中心流動人員提供餐飲、購物等綜合服務(wù)?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告18XX工程咨詢有限公司第五章項目建設(shè)方案一、總體規(guī)劃原則1、按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場的功能特點和發(fā)展要求；2、重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；3、堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。二、項目總體規(guī)劃布局本項目計劃建成集蔬菜交易、分揀加工、信息服務(wù)、儲藏保鮮等功能于一體的綜合性蔬菜交易中心。根據(jù)本項目的建設(shè)目標，項目分為五大功能區(qū)：以蔬菜批發(fā)中心的行政管理為主，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能，設(shè)置辦公室、信息中心、農(nóng)產(chǎn)品無公害檢測中心等。本區(qū)塊位于東側(cè)臨街，設(shè)有小廣場、綠地，建設(shè)一個集景觀、生態(tài)的辦公區(qū)。2、倉儲加工區(qū)形成集集貨、倉儲、分揀、包裝為一體的倉儲加工，設(shè)加工車間、氣調(diào)式恒溫庫等，實現(xiàn)蔬菜的分揀、包裝、倉儲保鮮。本功能區(qū)位于南部。主要提供倉儲保鮮服務(wù)，通過采取旺吞淡吐、時間差、地域差等營銷策略，實現(xiàn)全年蔬菜均衡供應(yīng)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加蔬菜供應(yīng)品種。本蔬菜批發(fā)中心為周邊農(nóng)戶菜農(nóng)提供蔬菜交易服務(wù)，設(shè)置蔬菜交易大棚，同時由市場聯(lián)系采購商來此采購蔬菜，及時地將菜農(nóng)的新鮮可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告19XX工程咨詢有限公司蔬菜分銷至全國各地，解決菜農(nóng)蔬菜的銷路問題。4、配套服務(wù)區(qū)園區(qū)的設(shè)立將極大帶動當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)的發(fā)展，本功能區(qū)以滿足來此進行商貿(mào)洽談的客商以及在此從事農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營的商家提供辦公、餐飲、住所、商務(wù)洽談、會議、購物等各類配套服務(wù)，完善整個物流園區(qū)的功能，本功能區(qū)規(guī)劃于園區(qū)西南角區(qū)域。物流中心功能分區(qū)用地、技術(shù)指標見下表物流園區(qū)總圖技術(shù)經(jīng)濟指標表單位數(shù)量備注一總用地面積畝1辦公管理區(qū)畝12倉儲加工區(qū)畝33蔬菜交易區(qū)畝84配套服務(wù)區(qū)畝15預(yù)留用地畝二總建筑面積平方米1辦公管理區(qū)平方米2倉儲加工區(qū)平方米3蔬菜交易區(qū)平方米4配套服務(wù)區(qū)平方米三道路及硬化面積四容積率五綠地面積1、本項目交通規(guī)劃的原則：(1)道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達到客貨分流；(2)合理安排車流路徑，保障交通暢通；(3)保護生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響；(4)在滿足近期交通需求的前提下，為市場發(fā)展保有較大的交2、本項目的交通量大，應(yīng)利用合理的道路和出入口的設(shè)置，滿可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告20XX工程咨詢有限公司足項目車輛和人員在市場內(nèi)的交通問題。本項目區(qū)域整個呈方形，設(shè)置主干道貫穿園區(qū)東西，作為園區(qū)中軸線；通過其他輔助支線道路實現(xiàn)車輛深入各個單元，包括倉儲庫房、加工車間、蔬菜交易大棚；同時在蔬菜交易區(qū)提供集中靜態(tài)交通設(shè)施，為車流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，而各單元分散的停車位又為部分停車提供了可能。本案明顯特征是簡潔的交通流線基礎(chǔ)上形成整體的園區(qū)空間和軸線，提供高效的交通和令人愉快的景觀環(huán)境。本案建立了一個以創(chuàng)造空間為基礎(chǔ)的功能區(qū)結(jié)構(gòu)；一方面，建筑物與路網(wǎng)系統(tǒng)合理布置，開放空間沿道路布置；另一方面，寬闊的園區(qū)道路兩側(cè)栽種的花草樹木使布局嚴謹?shù)囊?guī)劃平面變得柔和，從而使新建的物流園區(qū)像是鑲嵌在綠色的框架中一般。沿次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在南北向主軸線形成景觀節(jié)點，強調(diào)場所的可識別性和區(qū)域的內(nèi)聚力。各單元空間在整齊的格網(wǎng)布局下謹慎介入，形成系列富于變化的城市空間和沿街景觀。辦公區(qū)大面積開放空間為下步設(shè)計留有余地，并將成為最富情趣和生活化的場所。第二節(jié)總圖運輸一、總平面布置本項目營運期車流量大，在進行總平面布置時難度較高，根據(jù)本項目營運期生產(chǎn)作業(yè)的要求，充分考慮場址特點、交通條件等因素，確定總平面布置原則如下：可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告21XX工程咨詢有限公司(1)根據(jù)擬選場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域，主要包括了物流信息與管理中心區(qū)、倉儲配送區(qū)、車輛服務(wù)區(qū)三大部分，力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各環(huán)節(jié)相互銜接，(2)各功能區(qū)內(nèi)，每個部分的劃分應(yīng)盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證作業(yè)的安全與順序。(3)各倉儲區(qū)的進出口設(shè)置應(yīng)方便車流的進出，便于提取貨物，同時避免人流與車流交叉。(4)設(shè)計方案應(yīng)重視經(jīng)濟論證，在滿足項目建設(shè)指標要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率，并為今后發(fā)展留有余地。整個蔬菜批發(fā)中心規(guī)劃總用地面積50畝，總建筑面積11100平方米，劃分四大功能區(qū)：辦公管理區(qū)、倉儲加工區(qū)、蔬菜交易區(qū)、綜根據(jù)地理位置和地形特征，結(jié)合功能分區(qū)的需要，對項目進行總平面布局，項目區(qū)東側(cè)臨街規(guī)劃蔬菜批發(fā)中心辦公綜合樓、職工宿舍樓等主要建筑，底層安排設(shè)置餐飲、購物、住宿服務(wù)；項目區(qū)南側(cè)規(guī)劃蔬菜交易區(qū)和倉儲加工區(qū)，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的種類蔬菜交易區(qū)分種類布置；方便各類運輸車輛的?？浚豁椖繀^(qū)預(yù)留用地部分，通過合理的進行綠化、設(shè)置部分景觀小品，使該區(qū)域得到景觀提升。園區(qū)沿街設(shè)置兩個出入口，其中辦公綜合樓與職工宿舍樓之間設(shè)置出入口1處，作為車輛和人員的主入口；在職工宿舍樓南側(cè)設(shè)置出入口1處，連通蔬菜交易區(qū)，作為車輛和人員得主要出口；園區(qū)市場內(nèi)道路設(shè)計為環(huán)形，將各區(qū)域自然分隔，且互相貫通，區(qū)內(nèi)設(shè)寬7-12米不等的主次道路?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告22XX工程咨詢有限公司本項目道路設(shè)計遵循簡潔、方便的原則，道路以較短的距離到達加工倉儲區(qū)的出入口，方便運輸車輛的深入各個單元，其中彎角處應(yīng)充分考慮車輛拐彎的需要，蔬菜交易區(qū)外圍預(yù)留用地暫時留出適當?shù)拿娣e供運輸車輛的停放。本項目為綜合性的蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目，涉及在園區(qū)交易的各類蔬菜瓜果的運輸，運輸量較大，根據(jù)建設(shè)規(guī)模確定的交易量可得出本項目的運輸量數(shù)據(jù)，預(yù)計正常年蔬菜交易量為50000噸。2、運輸方式本項目以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的交易流通為主要功能，園區(qū)內(nèi)部各類農(nóng)產(chǎn)品的運輸，依托園區(qū)的電動叉車、電動拖車解決；園區(qū)外運輸方式均采用汽車，由農(nóng)戶或農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司的運輸車輛或社會運力解決。第三節(jié)土建工程可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告23XX工程咨詢有限公司本方案設(shè)計充分考慮場地地形特點，合理利用場地，滿足建筑設(shè)環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術(shù)性能的前提下，建筑結(jié)構(gòu)采用新技術(shù)、新材料、新工藝，因地制宜，就地取材，做到經(jīng)濟適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。1、辦公綜合樓。長15米，寬44米，地上3層，建筑面積2000平方米。采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì)門窗，地板磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料，外墻為面磚2、職工宿舍樓。長15米，寬44米，地上3層，建筑面積2000平方米。采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì)門窗，地板磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料，外墻為面磚3、氣調(diào)恒溫庫。長40米，寬30米，建筑面積1200平方米。采用聚苯乙烯拼接結(jié)構(gòu)方式，彩色保溫板。分5間設(shè)置，庫間尺寸12m×18m,庫高5米，溫度0-10℃。4、蔬菜交易大棚。長80米，寬65米，總建筑面積5200平方米，1層，絎架結(jié)構(gòu)，玻璃鋼瓦屋面，水泥混凝土地面。5、加工車間。長40米，寬16米，總建筑面積650平方米，輕鋼磚混結(jié)構(gòu)，地面用水泥硬化，大門為大鐵門，窗為塑鋼窗。6、場內(nèi)道路。場內(nèi)主干道180米，寬12米，采用水泥路面；次干道長195米，寬8米，采用水泥路面。第四節(jié)設(shè)備選型可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告24XX工程咨詢有限公司一、設(shè)備選型原則本項目設(shè)備選型本著先進、成熟、可靠、經(jīng)濟的原則，選擇節(jié)能效果好、操作維修方便的設(shè)備。主要設(shè)備詳見下表主要設(shè)備一覽表序號名稱單位數(shù)量備注一倉儲及運輸設(shè)備1各類加工設(shè)備套12氣調(diào)式保鮮庫套1容量3000噸3電瓶拖車臺24電動叉車臺2二信息及計量設(shè)備1信息發(fā)布系統(tǒng)臺12LED顯示屏面13電子結(jié)算系統(tǒng)臺14電子地衡臺25蔬菜質(zhì)檢儀器設(shè)備套1三變配電設(shè)備l電力變壓器S11-1000/10臺12高低壓配電柜套1第五節(jié)公用工程一、給水工程1、用水量測算本項目用水量主要是蔬菜批發(fā)市場內(nèi)人員用水、綠化用水組成?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告25XX工程咨詢有限公司其中生活用水由管理人員、貨物裝運人員、經(jīng)營人員、流動人員及其他服務(wù)人員的用水組成。用水總?cè)藬?shù)按400人/日，人均日用水量按70L測算，計算天數(shù)按300天，該項目生活日用水量為28m3,年用水量為8400m3;蔬菜清洗用水按每天3.0m3計算，全年用水900m3;綠化用水按每周澆灌一次，綠化面積3000m2,用水指標按50L/m2次，年用水量為8100m3;其他不可預(yù)見用水，按以上各用水量之和的10%計算；本項目年用水量為19140m3。2、供水方案目前供水主管道已通到該項目區(qū)邊界附近，本項目只需按供水點布置要求接入即可使用。供水計量采用項目區(qū)統(tǒng)一計量與各用水點分別計量相結(jié)合的方法，即在主供水管接口處外設(shè)總計量表，以控制項目區(qū)總用水量。二、排水工程結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。三、供電工程本項目供電和照明的設(shè)計范圍包括場區(qū)的高桿照明燈、氣調(diào)庫、倉儲、辦公樓和其他附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物照明等。電源引自附近變電站，在場區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿足場區(qū)用電需要，電源高壓進線為三相交流10KV,低壓配電電壓為380V/220V,中心點直接接地。2、裝機容量與計算負荷本工程主要用電設(shè)施包括場區(qū)的高桿照明、氣調(diào)庫、倉儲、辦公可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告26XX工程咨詢有限公司樓及加油站等的照明，通訊、信息、消防、空調(diào)及氣調(diào)庫等設(shè)用電。根據(jù)擬建設(shè)面積和購進的設(shè)備估算，本項目總裝機容量約為210KW,需要系數(shù)按0.7計，項目計算負荷為147KW,年用電量約127萬KWh。場區(qū)需新建變電室一座，擬選擇是S11-300/10KV變壓器1臺，并配置相應(yīng)的高壓開關(guān)柜和低壓配電屏。本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開頭采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外場區(qū)采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。辦公區(qū)敷設(shè)電纜，裝卸作業(yè)場、倉儲區(qū)附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量少時采用直埋敷設(shè)，當有硬質(zhì)面層的地方采用電纜穿管等方式敷設(shè)，根據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當?shù)牟膳⑼L、空調(diào)及防排煙設(shè)施。為庫房內(nèi)能達到勞保要求，封閉庫房需設(shè)置通風裝置。辦公用房等一些要求比較高的房間需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，所有庫房不設(shè)供暖空調(diào)系統(tǒng)，要求高的房間可以根據(jù)房間的位置及面積設(shè)置普通的空調(diào)器或小型柜式空調(diào)機組。項目平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動條件、保護和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對場區(qū)環(huán)境的污染，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、冬有常青的標準。項目區(qū)內(nèi)綠化采取帶狀和塊狀相結(jié)合的方式，建筑物四周以帶狀可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告27XX工程咨詢有限公司綠地為主，并栽種各種樹木，道路兩側(cè)以栽植行道樹為主，創(chuàng)造良好第六節(jié)通訊信息系統(tǒng)針對現(xiàn)代物流信息系統(tǒng)向網(wǎng)絡(luò)化、開放式方向發(fā)展，物流中心需要開發(fā)相應(yīng)的通信信息系統(tǒng)，考慮到資金等方面的原因，按照統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施的原則，本項目通信信息系統(tǒng)的設(shè)計目標為：建立初步的通信信息系統(tǒng)。在通信信息系統(tǒng)的設(shè)計中，應(yīng)遵循的原則為：可靠性、先進性、共享性、靈活性和可擴充性、安全性以及實用性和經(jīng)濟性。系統(tǒng)功能應(yīng)滿足系統(tǒng)起步階段的功能需求，如：有線通信、無線一、通信信息系統(tǒng)的總體設(shè)計為滿足起步階段的各種業(yè)務(wù)要求，本項目擬采用公用通信網(wǎng)、移動通信網(wǎng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等多種方式的通信。(1)有線通信通過接入公用電話網(wǎng)進行有線通信，在市場范圍內(nèi)敷設(shè)通信管道以便安裝通信系統(tǒng)的電纜及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的光纜及布線設(shè)備等。建筑物內(nèi)進行結(jié)構(gòu)化綜合布線，在所有需要的地方布設(shè)電話、傳真、計算機網(wǎng)絡(luò)等數(shù)據(jù)通信媒介的接入端口，保證數(shù)據(jù)傳輸?shù)臅惩ā?2)無線通信從公用電信部門購置移動電話，用于業(yè)務(wù)人員、駕駛員與貨運站場或外界聯(lián)系之用。利用GPS、GIS等技術(shù)，實現(xiàn)車輛的定位和跟蹤。(3)監(jiān)控系統(tǒng)可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告28XX工程咨詢有限公司在辦公樓、客服中心、大門、各倉儲區(qū)域及其他必要設(shè)施內(nèi)設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，以保障貨物安全及交易任務(wù)的順利完成。設(shè)置簡單的廣播系統(tǒng)，在信息發(fā)布與倉儲等處設(shè)置廣播喇叭，在業(yè)務(wù)需要以及災(zāi)害發(fā)生時進行廣播。2、管理信息系統(tǒng)內(nèi)部構(gòu)建計算機局域網(wǎng)，連接運力調(diào)度、倉儲、統(tǒng)計、后勤等業(yè)務(wù)部門和管理部分，通過管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)的實時交換等。四、通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負責?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告29XX工程咨詢有限公司第六章環(huán)境保護評價一、建設(shè)地點與環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村，周邊無工業(yè)污染源存在，環(huán)境狀況良好。該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較少。本項目建成投入使用后，除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施處理后，基本上沒有其它污染排放，因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影二、污染源及污染物處理措施1、項目建設(shè)對環(huán)境影響及治理措施施工階段主要進行建筑物土建施工、道路修建、公共設(shè)施建設(shè)和裝潢等。施工期的污染源主要有：(1)噪聲污染源分析經(jīng)類比，本項目施工期主要噪聲源及其噪聲級情況見下表。施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級聲源特征土石方階段推土機應(yīng)控制挖掘機壓路機運輸車輛基礎(chǔ)施工沖擊鉆機應(yīng)控制空壓機結(jié)構(gòu)施工升降機必須控制振搗棒可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告30XX工程咨詢有限公司電鋸裝修階段砂輪機在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，對各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應(yīng)采取以下治1)降低聲源的噪聲源強選用低噪聲施工設(shè)備，盡量將噪聲源強降到最低；固定機械設(shè)備可通過排氣管消聲器和隔離發(fā)動機振動部件來降低噪聲；對動力機械設(shè)備進行定期的維修維護，避免因部件松動或損壞而增加其噪聲源強；暫不使用的設(shè)備及時關(guān)閉；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)減速并減少鳴笛；在模板、支架拆卸等作業(yè)過程中，盡量較少人為原因產(chǎn)生的噪2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對位置相對固定的機械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達到降噪效果。3)強噪聲源遠離敏感點在施工過程中，強噪聲源應(yīng)盡量設(shè)置在遠離敏感點(村民住宅和沿街住宅)的地方，減少擾民現(xiàn)象的發(fā)生。嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)的有關(guān)規(guī)定，特別是在晚上22:00時-次日6:00時，禁止使用強噪聲設(shè)備。如有特殊情況必須夜間施工，需申報環(huán)保主管部門，獲得批準后方可施工，并須公告附近居民?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告31XX工程咨詢有限公司與受可能受噪聲影響的單位和居民，施工單位應(yīng)及早同當?shù)鼐用駞f(xié)調(diào)，征得當?shù)鼐用窭斫?，并在施工期設(shè)立熱線投訴電話，接受噪聲擾民投訴，并對投訴意見及時、認真、妥善的處理。(2)水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水。施工廢水主要為施工機械清洗廢水、混凝土養(yǎng)護、基坑廢水等，主要污染物為SS,濃度一般為2000-4000mg/1,施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。另外，含油的機械沖洗廢水在回用前還需經(jīng)隔油處理。施工高峰期施工人員為50人，生活污水最大排放量5.0m3/d。污染物產(chǎn)生源強初步估算為：SS21.0kg/d、COD18.55kg/d、BODs生活污水排放可利用原有排水設(shè)施排放進入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油處理后排放?；蛟陧椖渴┕I地設(shè)置旱廁，將該部分污水收集后清運，供周邊農(nóng)地施肥；對于不含糞便水的施工生活污水通過隔油池、沉淀池處理后可回用于施工場地降塵或混凝土器械洗滌。(3)空氣環(huán)境污染源分析施工期空氣污染物主要是施工揚塵，主要產(chǎn)生于土石方開挖、土地平整、管線鋪設(shè)、棄土、建材裝卸、車輛行駛等作業(yè)。(4)固體廢物分析施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn)生的固體廢物。施工人數(shù)按最大50人/d,人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d·人計，本項目施工期產(chǎn)生生活垃圾0.05t/d,及時清運至XX市開發(fā)區(qū)城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場。施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱(桶)內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集中處理，清運至冠縣垃圾衛(wèi)生填埋場。可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告32XX工程咨詢有限公司裝修產(chǎn)生油漆、涂料容器等固體廢物，屬危險廢物，必須由建設(shè)方或物管公司，集中收集，交給有危險廢物處理資質(zhì)的單位處置。(5)生態(tài)影響及水土流失本項目的建設(shè)首先是占地對生態(tài)環(huán)境的影響，隨之而來的是施工期所帶來的負面影響較大。施工期平整場地、開挖土石，棄土(石、渣)堆放、機械施工、爆破等將造成植被破壞、增大水土流失等。生態(tài)環(huán)境保護措施如下：1)減少占地和擾動避免高填深埋，做到少取土，少棄土，少占地，搞好挖填土方平衡，最大限度的減少臨時用地。在項目建設(shè)充分利用項目區(qū)地塊內(nèi)原有的地形地貌進行規(guī)劃設(shè)計，在盡量少破壞原有生態(tài)的基礎(chǔ)上營造優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境。2)對樹木的保護施工期間建設(shè)單位應(yīng)該對該區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境采取保護措施，對建設(shè)區(qū)內(nèi)樹木應(yīng)給予保護，實在不能保護的需進行移栽。3)對土壤的保護施工期應(yīng)盡可能通過集中堆存等方式保護開挖產(chǎn)生的表層熟化土壤，杜絕隨意堆棄造成水土流失和資源浪費，做到物盡其用。待施工結(jié)束后，將其作為綠化和植被恢復(fù)用土，使其得到充分有效的利用。4)水土流失防治措施①進一步優(yōu)化主體工程設(shè)計，在既保證主體工程順利施工的條件下，同時兼顧水土保持的要求。對住宅區(qū)、公建建筑區(qū)及垃圾中轉(zhuǎn)站等進一步優(yōu)化，減少土石方開挖和廢棄土石渣的堆放，防止廢棄渣土亂堆亂放。②規(guī)范施工程序，優(yōu)化施工組織和施工工藝。合理安排施工時序，盡量縮短施工工期，減少疏松地面的裸露時間；盡量避開雨季施工，可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告33XX工程咨詢有限公司適時開挖，減輕施工期造成的水土流失。增加土石方移動過程中臨時處理措施，完善邊坡?lián)跬凉こ?、護坡工程。修建臨時性圍墻封閉施工，將水土流失盡量控制在項目區(qū)內(nèi)進行防治。既有利于阻擋水、土外流，防止對四周造成危害，又有利于施工管理。③增加臨時排水措施和沉沙池工程。本工程全面擾動地表，施工建設(shè)期土體裸露面積大、裸露時間長，雨季易產(chǎn)生嚴重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，應(yīng)采取臨時性措施，控制施工期水土④劃定表土臨時堆置區(qū)。為了保護和充分利用不可再生的表土資源，提高工程綠化時的造林成活率，減少工程綠化的造林成本，須設(shè)置表土臨時堆置區(qū)，并對其采取臨時性水土保持措施防止水土流失。在項目場地平整前，剝離場內(nèi)部分表層腐殖土并集中堆置，并采取必要的防護，待工程基本建成后將腐殖土覆蓋在綠化區(qū)域。⑤工程各處開挖裸露除被建筑物、道路占用外，盡可能全部恢復(fù)植被，減少水土流失，做到水土流失治理與景觀保護相互統(tǒng)一，通過采用喬、灌、草立體綠化、美化等措施防治水土流失，美化項目區(qū)環(huán)境，使景觀得到優(yōu)化，環(huán)境得到改善。⑥項目建設(shè)應(yīng)滿足消防及交通要求，避免改溝改路，尤其應(yīng)防止溝渠受截而使水流沖刷改道，造成水土流失。2、項目投入使用污染源及治理措施(1)污水及治理措施項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水，主要污染物為COD、BODs、SS、NH?-N、TP等。根據(jù)項目區(qū)位置和性質(zhì)，本項目采取雨污分流制。各功能區(qū)生活污水通過化糞池處理后，通過園區(qū)排放支管，進入總排口；雨污水流向為：小區(qū)總排口——市政管網(wǎng)——污水處理廠。(2)噪聲污染及防治措施可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告34XX工程咨詢有限公司1)內(nèi)部噪聲污染防治措施本項目內(nèi)部噪聲源治理主要對面停車場聲的治理。①在園區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處設(shè)置禁鳴標志。②在園區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處限制車輛行駛速度在③蔬菜批發(fā)中心管理部門加強商業(yè)噪聲和住戶室內(nèi)裝修噪聲的管理，禁止采用高音方式叫賣、作商品宣傳活動。2)外部公路噪聲及振動污染防治措施①辦公綜合樓、職工宿舍樓在設(shè)計時采用工程措施，盡可能降低交通噪聲對建筑內(nèi)部的影響，面臨交通道路的一側(cè)應(yīng)布置對聲學質(zhì)量要求不高的房間，對聲學質(zhì)量要求高的書房和臥室等應(yīng)布置在相對安靜的一側(cè)，即背向公路的一側(cè)。②利用綠化控制噪聲。依地勢對園區(qū)內(nèi)部進行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚塵，美化環(huán)境。交通噪聲的聲波通過高于聲線1m以上的密集植物叢時，即會因植物阻擋而產(chǎn)生聲衰減。在一般情況下，一般樹林帶能使頻率為1000Hz的聲音衰減以起到排樁的作用，并起到隔振的作用。③面向道路的住戶窗戶采用隔聲玻璃窗。在設(shè)計臨街建筑時，面向公路的住戶窗戶設(shè)計安裝雙層隔聲玻璃窗(隔聲中空玻璃)。(3)營運期固體廢物及處置措施在項目區(qū)內(nèi)作好垃圾收集系統(tǒng)建設(shè)，因地制宜地設(shè)置果皮箱，對項目區(qū)居民進行教育，嚴禁隨意丟棄垃圾。由專人運至項目區(qū)專門的垃圾集中間堆放，并及時清運。生活垃圾必須分類收集。應(yīng)最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告35XX工程咨詢有限公司減量化和資源化。園區(qū)的生活垃圾全部實行袋裝、集中處理或外運。設(shè)置垃圾收集站共1處。為了防止惡臭對園區(qū)影響，垃圾站需要采取密閉等措施，做到收集間全封閉，垃圾不外漏，配有除臭和消毒措施及沖洗、排水設(shè)施。同時留足防護距離，并建議在防護距離內(nèi)種植高大的樹木，減小對園區(qū)的影響。收集間的垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門直接運至XX市城市垃圾場處置。轉(zhuǎn)運車應(yīng)與垃圾收集方式相配套，專車專用，轉(zhuǎn)運車必須封閉，轉(zhuǎn)運車的噪聲應(yīng)符合噪聲污染控制標準，時速限制為20km/h。整個垃圾的收集、運輸過程，操作應(yīng)該封閉。(4)營運期產(chǎn)生廢氣及空氣環(huán)境保護措施1)地面汽車廢氣園區(qū)道路行駛的汽車尾氣排放屬于無組織排放，對園區(qū)空氣造成一定的影響。產(chǎn)生的汽車尾氣易于擴散且排放量相對較小，同時由于園區(qū)地勢較開闊，空氣流動好，地面行駛汽車廢氣對大氣環(huán)境的影響不明顯。建議加強園區(qū)道路的管理措施，人車分流，停車場需設(shè)置指示牌引導外來車輛停放，減少怠速帶來的汽車尾氣影響。2)外部公路汽車尾氣及粉塵對小區(qū)空氣污染的防治臨道路一側(cè)，設(shè)置寬幅綠化帶，結(jié)合噪聲防治，選擇對有害氣體吸收能力和對噪聲吸收能力均較強的樹木。既美化了環(huán)境，也起到有效地凈化空氣、防治噪聲的作用。為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境、防止污染，保護環(huán)境，需做好園區(qū)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保園區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告36XX工程咨詢有限公司本項目屬綜合性蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目，項目主要污染源污染性較小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告37XX工程咨詢有限公司第七章勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生根據(jù)勞動部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行規(guī)定》,確保本項目投入運營后工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護設(shè)施。一、設(shè)計依據(jù)與要求為確保項目投產(chǎn)后具有安全衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動條件，保護職工的安全和健康，項目的工程設(shè)計將按照國家有關(guān)政策、規(guī)范和標準，考慮職工勞動與安全衛(wèi)生等方面的有效措施。本項目的建設(shè)應(yīng)遵循以下有關(guān)管規(guī)范要求：二、勞動安全衛(wèi)生措施倉儲區(qū)內(nèi)勞動安全防護重點是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等；倉儲區(qū)外勞動安全防護以商品運輸中的交通安全為重點。1、倉儲庫房內(nèi)安裝通風設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。倉儲庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)防，配備火災(zāi)報警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危險的場所的電氣設(shè)施均為防爆型。2、對各運轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對機械轉(zhuǎn)動裸露部分及快速移動部分設(shè)有安全防護罩、防護欄桿或擋板，各相關(guān)機械38XX工程咨詢有限公司設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝置。3、場區(qū)道路嚴格按各有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)計。裝卸機械設(shè)有過載報警、安全起運、兩道極限等安全保護裝置，運行設(shè)音響訊號。4、車間內(nèi)設(shè)有電源安全供電，以保證用電的安全。供水管網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測報警。5、場區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時影響生產(chǎn)；庫房內(nèi)地面采用無積水設(shè)計，防止地滑。6、建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全等措施，落實警衛(wèi)、值三、組織機構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，本項目設(shè)專職安全管理員一名，其主要職責是：安全教育、安全措施的落實和維護保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動保護和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓，熟知各項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項安全設(shè)施的操作使用。由于本項目設(shè)計嚴格遵循國家的有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策和法規(guī)，并根據(jù)實際情況采取了相應(yīng)的合理措施，再加上具有一定文化素質(zhì)、經(jīng)過專門培訓與考核的操作工人、安全管理人員及一整套的安全規(guī)程，因此可預(yù)計本項目設(shè)計在防火、防爆、防腐、防傷害等安全衛(wèi)生、勞動保護等方面，只要采取積極有效的措施，就可達到國家有關(guān)部門的規(guī)定要求；并能最大限度地改善勞動條件，消除一切不安全因素，杜絕事故的發(fā)生或蔓延擴大，保證生產(chǎn)的正常運行，確保職工的人身安全和健康?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告39XX工程咨詢有限公司一、設(shè)計依據(jù)及采用標準1、山東省建委、省公安廳魯建[1996]140號“關(guān)于印發(fā)《建筑防火設(shè)計專篇要點》的通知；5、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ140-90)6、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)7、《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》(GBJ22-87)二、消防措施按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工程指導方針，本項目設(shè)計依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：總圖設(shè)計中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行安全施救。遵循《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)的要求進行設(shè)計，本項目儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑物，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。設(shè)計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告40XX工程咨詢有限公司本設(shè)計根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)進行新建建筑物內(nèi)的消防設(shè)計。本項目新建建筑物為生產(chǎn)車間，建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m,并在醒目位置設(shè)有安全標志。車間耐火等級為二級，火災(zāi)危險類別為戊類。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置了2套消火栓，并配備相應(yīng)滅火器若干。場區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲水池及泵房一座，可利用消防儲水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機組。在庫房外設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動噴水滅火給水系統(tǒng)。從項目所建建筑物的火災(zāi)危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，滅火用水量最大的為生產(chǎn)廠房，廠房火災(zāi)危險等級為戊類，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)規(guī)定：同一時間的火災(zāi)次數(shù)按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為25L/s,室內(nèi)所需水量為15L/s,火災(zāi)時間按2小時計，則一次火災(zāi)所需水量為480m3,以滿足消防用水要求。4、消防管理本著以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，針對物流中心的特殊性，貨物相對集中，應(yīng)當十分注重消防安全；對物流中心倉儲區(qū)的加強管理，由專人負責對貨場定時進行安全檢查，防止火災(zāi)的發(fā)生，保證貨場、倉庫貨物的安全?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告41XX工程咨詢有限公司第八章能源消耗分析及節(jié)能、節(jié)水措施我國是資源較緊張的國家，現(xiàn)在全國上下正進行各種措施，實施能源節(jié)約戰(zhàn)略，建設(shè)節(jié)約型社會，節(jié)能節(jié)水已是全社會的責任和義務(wù)，該項目屬技術(shù)節(jié)約性項目，其能源消耗分析及節(jié)能節(jié)水措施如下：一、用能政策法規(guī)及設(shè)計標準和規(guī)范1、政策法規(guī)(1)國家發(fā)展改革委員會關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南(2006)的通知(發(fā)改環(huán)字[2007]21號)。(2)國家發(fā)展改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南(2006)的通知(發(fā)改投資[2006]2787號)。(3)印發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告節(jié)能篇(章)編制及評估的規(guī)定》的通知(計交能[1997]2542號)。(4)山東省人民政府辦公廳關(guān)于切實做好固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知(魯政辦發(fā)[2007]42號)。(5)山東省人民政府關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作實施方案的通知(魯政法[2007]39號)。(6)山東省經(jīng)濟貿(mào)易委員會山東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局山東省人民政府節(jié)約能源辦公室關(guān)于公布山東省主要耗能產(chǎn)品能耗限額標準(第一批)的通知(魯經(jīng)貿(mào)經(jīng)資字[2007]211號)。2、標準和規(guī)范設(shè)備熱能效率計算通則。綜合能耗計算通則。企業(yè)節(jié)能量計算方法。企業(yè)能源計量器具配備與管理通則?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告42XX工程咨詢有限公司企業(yè)能量平衡統(tǒng)計方法。企業(yè)能源網(wǎng)絡(luò)圖繪制方法。企業(yè)能量平衡表編制方法。二、能源種類和數(shù)量源的產(chǎn)出情況來看，項目年綜合耗能為158.593噸標準煤，萬元產(chǎn)值綜合耗能0.184噸標準煤，低于我國平均萬元產(chǎn)值能耗1.22噸標煤的水平。符合資源節(jié)約型項目的標準。年耗能品種明細見表8-1表8-1年能源消耗量明細表序號能源名稱計量單位年耗用量折標煤系數(shù)標準煤量(噸)1電力千瓦時2水合計三、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能措施按照建筑節(jié)能設(shè)計要求，為降低建筑物的能源消耗，本項目擬采取以下節(jié)能措施：(1)建筑物朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。(2)墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。使用輕質(zhì)、高效、保溫性能好的節(jié)能新材料，復(fù)合墻體，加強屋面及墻體保溫。(3)控制窗墻面積比。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過規(guī)定數(shù)值，即北向窗墻面積比為0.25,東、西向窗墻面積比為0.3,南向窗墻面積比為0.35?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告43XX工程咨詢有限公司(4)使用氣密性、保溫性較好的雙層真空玻璃塑鋼窗。2、生產(chǎn)工藝節(jié)能措施(1)在工藝裝置中，主要設(shè)備均采用變頻器控制，使設(shè)備在滿足生產(chǎn)需要的同時節(jié)約電能。(2)在選擇氣調(diào)冷藏設(shè)備時，盡量選用國內(nèi)先進的節(jié)能設(shè)備，(3)設(shè)備布置在滿足工藝要求的前提下，盡可能利用廠房位差，實現(xiàn)物料輸送自流，以減少輸送設(shè)備，并且盡量縮小空調(diào)面積，以節(jié)制定嚴格的節(jié)水制度，杜絕滴漏現(xiàn)象，并把生產(chǎn)用水與生活用水嚴格區(qū)分開來，對生產(chǎn)用水循環(huán)使用。1、制定用水計劃，做到合理用水。2、設(shè)置用水計量儀表，由專人負責檢查。3、制定嚴格的規(guī)章制度，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。4、在市場開展節(jié)約用水教育，使廣大群眾牢固樹立節(jié)約用水意XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目44XX工程咨詢有限公司第九章項目組織及運營XX市蔬菜批發(fā)中心開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的總體目標是積極采用先進的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立多層次、多元化、符合市場經(jīng)濟規(guī)律，物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、綜合化、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。根據(jù)這一目標，物流中心經(jīng)營管理體制應(yīng)該既具有地區(qū)特色，又充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度模式，同時還能有效地指導具體操作。一、項目運營模式本項目蔬菜批發(fā)中心采用“政府引導、企業(yè)運作”的管理模式，擬由XX市蔬菜批發(fā)中心組織項目的管理和運營。公司將依托地方的優(yōu)惠政策，創(chuàng)建局部優(yōu)化環(huán)境，通過提供各種高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求來設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)。組織架構(gòu)見下圖。信息管理部信息管理部財務(wù)管理部綜合管理部倉儲加工部蔬菜交易部總經(jīng)理項目完成后，公司將按項目要求安排員工20人，根據(jù)蔬菜交易、倉儲加工、日常管理、財務(wù)管理、信息發(fā)布等分工進行合理安排?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告45XX工程咨詢有限公司生產(chǎn)人員將實行兩班運轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實行三班運轉(zhuǎn)制。公司信息管理中心實行24小時值班制，實現(xiàn)實時處理相關(guān)業(yè)務(wù)信息，為廣大農(nóng)戶提供各類蔬菜市場信息，并負責向外部發(fā)布當?shù)馗黝愂卟说漠a(chǎn)品信息、供應(yīng)量等，并同時聯(lián)系外地蔬菜采購商來中心進行采購蔬菜瓜果產(chǎn)品。同時，本項目的目標是通過市場園區(qū)建立覆蓋周邊省市的社會化現(xiàn)代的農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)體系，達到服務(wù)集成化、運輸網(wǎng)絡(luò)化、流程科學化、操作標準化、作業(yè)機械化、業(yè)務(wù)規(guī)模化和管理信息化。因此，公司發(fā)展需要的是復(fù)合型、高層次的管理人才和技術(shù)人才。人員培訓是公司核心競爭力培養(yǎng)的重要內(nèi)容，也是公司長足發(fā)展的重要保證。本項目所配備的人員，必須經(jīng)培訓并考核合格后方能上崗。人員培訓要制定具體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進行。人員的培訓和考核擬在本項目試運營前完1、明確以“政府引導、企業(yè)運作”的原則，由XX市蔬菜批發(fā)中心對項目進行運營和管理；2、通過與政府相關(guān)部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支3、為適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品交易的需要，項目的建設(shè)遵循“高起點、高標準”的原則，力求創(chuàng)立成為現(xiàn)代專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心；4、嘗試以多種方式進行融資，為項目的資金支持尋找最佳支撐；5、嘗試多種形式的激勵政策，為項目管理和運營人才的引進創(chuàng)可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告46XX工程咨詢有限公司第十章項目實施進度一、項目計劃建設(shè)期根據(jù)項目的工藝技術(shù)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項目建設(shè)工程從項目備案后開始計算，通過初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運行到正式投產(chǎn)，計劃用1年的時間完成項目建二、項目實施時期各階段進度安排本項目在發(fā)改部門備案后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時間，土建盡早提前施工，目的是實現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項目計劃建設(shè)期1年。本項目計劃在2012年1月以前完成項目前期的備案和施工圖設(shè)計，2月份進行工程招標，3月份正式開工，2012年11月前基本完成項目的所有工程內(nèi)容，包括主要建筑施工、設(shè)備采購安裝、園區(qū)配套工程等，項目計劃2012年12月進行竣工驗收并投入試運營。項目實施進度安排見下表：可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告項目實施進度表時間階段123456789項目前期工作施工圖設(shè)計工程招標土建施工設(shè)備采購、安裝園區(qū)配套工程竣工驗收投入試運營三、項目實施管理采用工程項目現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負責制、招投標制、工程監(jiān)理制。作為項目承辦單位的XX市蔬菜批發(fā)中心按照業(yè)主負責制進行本項目建設(shè)。工程施工和設(shè)備制造安裝采用招投標制。項目建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔工程監(jiān)理。確保本項目在費用、進度、質(zhì)量等各方面達到預(yù)期目標。47XX工程咨詢有限公司可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告48XX工程咨詢有限公司第十一章項目招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、山東省實施的《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第9號令(2001年6月18日)等有關(guān)文件的要求，確保本項目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標方式進行，提出招標方案如下：一、項目招標內(nèi)容根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，招標范圍主要包括：項目的勘察、設(shè)計、土建安裝工程、園林綠化景觀工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備采購等。二、招標組織形式因項目法人單位目前尚不具備自行招標所需的編制招標文件和組織開、評標的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項目的建筑安裝工程設(shè)計、監(jiān)理、施工以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行中招標的形式。三、招標方式鑒于按各分項工程、設(shè)備采購金額估算均應(yīng)超過了《招標投標法》公開招標金額的標準，且本項目建筑工程、設(shè)備采購不滿足其它采購方式的適用條件，所以本項目招標采購工作必須采用公開招標方式進四、詳細招標方案1、招標次序本項目招標至少需要劃分以下招標批次：(1)工程勘察、設(shè)計招標；可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告49XX工程咨詢有限公司(2)工程施工監(jiān)理招標；(3)建筑工程施工招標；(4)特殊設(shè)備采購及安裝；(1)工程勘察設(shè)計招標：1個標段。(2)建筑工程施工招標：1個標段。(4)工程施工監(jiān)理招標：1個標段。(1)勘察工程勘察綜合類丙級資質(zhì)或巖土工程丙級資質(zhì)的企業(yè)；(2)設(shè)計(3)房屋建筑施工房屋建筑工程三級及其以上資質(zhì)企業(yè)；(4)工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理資質(zhì)丙級及其以上資質(zhì)企業(yè)；(5)特殊設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績和履約能力?？尚行匝芯繄蟾鎄X市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告50XX工程咨詢有限公司招標基本情況表單項名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告51XX工程咨詢有限公司第十二章投資估算及資金籌措一、估算范圍本項目的投資估算范圍包括：蔬菜批發(fā)中心所需要的土建、設(shè)備、安裝等其他費用，包括辦公綜合樓、各類倉儲庫房、蔬菜交易大棚以及道路、綠化、附屬設(shè)施所需土建工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費及建設(shè)期利息等。1、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);2、山東省建筑工程消耗量定額；4、XX地區(qū)材料價格；6、現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。1、土建工程費：依據(jù)山東省建筑工程消耗量定額，并參照XX市冠縣建筑材料價格調(diào)整及相關(guān)數(shù)據(jù)資料進行調(diào)整。2、設(shè)備購置費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報價，參照國內(nèi)近期市場詢價。3、安裝工程費：根據(jù)企業(yè)實際情況進行測算。4、建設(shè)單位管理費：取工程費用的1.5