【不同應(yīng)用版】寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范本

【不同應(yīng)用版】寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范本-PAGE【不同應(yīng)用版】寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范本-PAGE寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范本1.1名稱：____1.2地質(zhì)：____1.3聯(lián)系人：____1.4聯(lián)系方式：____2.1名稱：____2.2地質(zhì)：____2.3聯(lián)系人：____2.4聯(lián)系方式：____鑒于甲方為寫(xiě)字樓的合法所有權(quán)人，愿意將寫(xiě)字樓出租給乙方，乙方愿意承租該寫(xiě)字樓，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條寫(xiě)字樓基本信息1.2寫(xiě)字樓面積：____平方米1.3寫(xiě)字樓用途：____第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)___元/月。3.2乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還給乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保該寫(xiě)字樓具備租賃條件，并保證乙方在租賃期間正常使用。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保持寫(xiě)字樓的正常使用狀態(tài)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用寫(xiě)字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.4甲方應(yīng)在本合同租賃期滿或提前解除后，及時(shí)辦理與乙方的交接手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用該寫(xiě)字樓。6.2乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行維修、保養(yǎng)。6.4乙方不得將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式將租賃權(quán)讓與他人。6.5乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期間，如雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2在租賃期間，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期間，如甲方未按照本合同約定提供寫(xiě)字樓，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____甲方代表（簽字）：____乙方代表（簽字）：____簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)景一：創(chuàng)業(yè)公司租賃寫(xiě)字樓說(shuō)明：創(chuàng)業(yè)公司資金緊張，需要與房東協(xié)商租金支付方式。修正條款：租金支付方式可根據(jù)創(chuàng)業(yè)公司實(shí)際情況，與房東協(xié)商按季度或按半年支付。2.場(chǎng)景二：共享辦公空間租賃說(shuō)明：共享辦公空間需要將寫(xiě)字樓劃分為多個(gè)獨(dú)立辦公室，可能涉及轉(zhuǎn)租問(wèn)題。修正條款：乙方在租賃期間，如需將寫(xiě)字樓劃分為多個(gè)獨(dú)立辦公室，應(yīng)提前征得甲方同意。如涉及轉(zhuǎn)租，乙方需與甲方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。3.場(chǎng)景三：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃寫(xiě)字樓說(shuō)明：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可能需要對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改造，以滿足教學(xué)需求。修正條款：乙方在租賃期間，如需對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改造，應(yīng)提前將改造方案提交給甲方審核。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行改造。4.場(chǎng)景四：企業(yè)擴(kuò)張租賃新寫(xiě)字樓說(shuō)明：企業(yè)擴(kuò)張過(guò)程中，可能需要提前解除原租賃合同，與新寫(xiě)字樓房東簽訂合同。修正條款：在租賃期間，如乙方因企業(yè)擴(kuò)張需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.場(chǎng)景五：臨時(shí)辦公需求租賃寫(xiě)字樓說(shuō)明：臨時(shí)辦公需求可能只需要租賃一段時(shí)間，需要與房東協(xié)商租賃期限。修正條款：租賃期限可根據(jù)乙方實(shí)際需求與甲方協(xié)商確定，但最短不得少于一個(gè)月。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，寫(xiě)字樓設(shè)施損壞，責(zé)任難以界定。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)記錄寫(xiě)字樓設(shè)施狀況，并拍照留存。發(fā)生損壞時(shí)，根據(jù)照片和記錄界定責(zé)任。2.問(wèn)題：租賃期滿，乙方未按時(shí)搬離。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的搬離期限，以及逾期搬離的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：租金上漲，乙方難以承受。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如提前通知乙方、按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整等。4.問(wèn)題：寫(xiě)字樓所在地區(qū)政策變動(dòng)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，雙方協(xié)商解決或提前解除合同。5.問(wèn)題：租賃期間，甲方出售寫(xiě)字樓，影響乙方租賃權(quán)益。解決辦法：在合同中約定甲方出售寫(xiě)字樓時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方的租賃權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.寫(xiě)字樓設(shè)施清單：詳細(xì)記錄寫(xiě)字樓設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等，并附照片。2.租金支付憑證：乙方向甲方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。3.保證金收據(jù)：甲方收到乙方保證金的收據(jù)。4.維修保養(yǎng)記錄：寫(xiě)字樓維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等記錄。5.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如涉及轉(zhuǎn)租，雙方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。6.改造方案：如涉及改造，乙方提交的改造方案及甲方同意的文件。7.搬離確認(rèn)書(shū)：租賃期滿或合同提前解除后，雙方簽訂的搬離確認(rèn)書(shū)。8.其他補(bǔ)充協(xié)議：雙方在租賃期間簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議?？傊?，在簽訂和執(zhí)行寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，雙方要充分考慮各種可能的情況，約定明確的條款，以保障雙方的權(quán)益。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要保持溝通，友好協(xié)商，共同解決問(wèn)題。寫(xiě)字樓租賃順口溜租賃合同要記牢，甲方乙方權(quán)益好。寫(xiě)字樓里故事多，創(chuàng)業(yè)公司要記牢。租金支付方式活，按季按年都能搞。共享辦公空間大，轉(zhuǎn)租協(xié)議不能少。培訓(xùn)機(jī)構(gòu)要改造，甲方同意才能搞。企業(yè)擴(kuò)張新地方，提前通知免煩惱。臨時(shí)辦公不愁找，最短租期一個(gè)月。設(shè)施損壞別急躁，拍照記錄責(zé)任保。期滿搬離別遲到，逾期違約要賠鈔。租金上漲心別慌，調(diào)整機(jī)制合同藏。政策變動(dòng)影響大，協(xié)商解決不用怕。寫(xiě)字樓