商品房買賣合同范本【目錄版】

商品房買賣合同名稱：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條商品房的基本情況1.1該商品房位于______，建筑面積為______平方米。1.2該商品房的設(shè)計(jì)用途為住宅/辦公/商業(yè)，建筑結(jié)構(gòu)為______。1.3該商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______，土地使用年限為______年，自______年______月______日起計(jì)算。第二條商品房買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該商品房的總價(jià)為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）合同簽訂后______日內(nèi)，支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）；（2）剩余房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三條商品房的交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該商品房交付給乙方。（1）商品房買賣合同；（2）商品房所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）建筑工程質(zhì)量合格證明；（5）其他相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對商品房無異議，雙方簽訂《商品房交付確認(rèn)書》；如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。第四條商品房保修及維修4.1甲方應(yīng)按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《住宅質(zhì)量保證書》的有關(guān)規(guī)定，對該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。4.2在保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)予以維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)×0.05%。5.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)×0.05%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前完工。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套商品房用于投資。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施和未來發(fā)展?jié)摿?。在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用年限，以便于后期出售或出租。3.二手房交易應(yīng)用場合：趙女士想購買一套二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押或查封等情況。同時，要關(guān)注房屋的維修狀況，確保購買后不會產(chǎn)生額外維修費(fèi)用。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老李想為退休生活購買一套養(yǎng)老房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的居住環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等因素。同時，要關(guān)注房屋的舒適度和安全性，確保晚年生活品質(zhì)。5.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：劉先生想為孩子購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，了解相關(guān)政策。同時，要關(guān)注房屋的教育資源，確保孩子能享受到優(yōu)質(zhì)的教育。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交房延期問題：合同約定交房時間為2023年6月30日，但開發(fā)商未能按時交房。解決辦法：與開發(fā)商溝通，了解延期原因。根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金。如延期時間過長，可考慮解除合同。2.房屋質(zhì)量問題問題：收房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如墻面開裂、滲水等。解決辦法：及時向開發(fā)商提出，要求其在合理期限內(nèi)維修。如維修后仍存在問題，可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)糾紛問題：購買二手房時，發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在購買前充分了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供相關(guān)證明。如有必要，可委托律師進(jìn)行調(diào)查。4.貸款辦理問題：在辦理貸款過程中，銀行審批時間過長，導(dǎo)致無法按時支付房款。解決辦法：提前了解貸款政策和銀行審批流程，預(yù)留充足的時間。如有必要，可尋求專業(yè)貸款顧問的幫助。5.物業(yè)管理問題：收房后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理存在問題，如衛(wèi)生狀況差、安全隱患等。解決辦法：與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。如物業(yè)公司拒不整改，可向相關(guān)部門投訴。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商品房買賣合同：雙方簽字蓋章的正式合同文件。2.商品房所有權(quán)證：證明房屋產(chǎn)權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的證書。4.建筑工程質(zhì)量合格證明：證明房屋質(zhì)量合格的文件。5.其他相關(guān)文件：如房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等?？傊?，在簽訂商品房買賣合同過程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，關(guān)注合同條款的細(xì)節(jié)，確保自身權(quán)益。同時，在實(shí)際操作過程中，要注意可能出現(xiàn)的問題，并尋求合適的解決辦法。妥善保管合同及相關(guān)附件，為日后的維權(quán)提供有力證據(jù)。買賣商品房，簽合同要留心，條款要看清，責(zé)任要分清。一交房，二驗(yàn)收，三付款，四保修，順序不能亂，權(quán)益有保障?；榉繉W(xué)區(qū)養(yǎng)老房，投資二手貨，特殊場合特殊辦，合同條款要完善。