不過戶的房屋買賣協(xié)議書【多條款復雜版】

合同編號：_______名稱：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并同意按照本協(xié)議書的條款和條件進行購買。第一條：房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。第二條：支付方式（1）本協(xié)議書簽訂之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付購房款的_______%（即人民幣_______元）作為定金；（2）剩余購房款（即人民幣_______元）乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.2甲方收到定金后，應立即向乙方開具收據(jù)。第三條：房屋交付3.1甲方應在收到全部購房款之日起_______個工作日內，將房屋及其鑰匙交付給乙方。3.2交付房屋時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。第四條：風險承擔4.1自房屋交付之日起，房屋的風險責任轉移至乙方。4.2在房屋交付之前，如房屋遭受不可抗力等因素導致毀損、滅失的，甲方應退還乙方已支付的購房款。第五條：房屋過戶5.1由于雙方約定不過戶，甲方無需為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方應在購房款支付完畢后，自行承擔房屋過戶的相關手續(xù)及費用。第六條：違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導致協(xié)議書無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付購房款的_______%作為違約金。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元。第七條：爭議解決7.1本協(xié)議書在履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況及當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調整，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.贈與房產：如果甲方想無償將房屋送給乙方，那么合同中的購房款支付方式、房屋過戶等條款就需要修改。此時，雙方可以約定，甲方在交付房屋時，乙方無需支付任何費用，同時雙方可以簽訂一份贈與協(xié)議，明確贈與的條件和期限。2.租購房屋：如果乙方想先租住房屋，待租金達到一定金額后，再購買房屋，那么合同中需要增加租金支付方式、房屋買賣條件等條款。此時，雙方可以約定，乙方在租住期間，按照約定的租金支付方式向甲方支付租金，待租金累計達到購房款的一定比例時，乙方可以選擇購買房屋。3.房屋繼承：如果甲方去世，乙方作為繼承人，需要將房屋過戶到自己名下。此時，合同中需要增加遺產繼承、房屋過戶等條款。雙方可以約定，乙方在辦理繼承手續(xù)時，甲方應協(xié)助提供相關證明材料，確保乙方順利過戶。4.房屋合買：如果甲乙雙方共同購買房屋，那么合同中需要增加共有產權、房屋使用等條款。此時，雙方可以約定，房屋產權歸甲乙雙方共有，雙方按照約定的比例分擔購房款，并共同承擔房屋的使用、維護等費用。5.以房換房：如果甲方愿意用自己名下的房屋與乙方交換房屋，那么合同中需要增加房屋交換條件、過戶手續(xù)等條款。此時，雙方可以約定，在房屋交換過程中，雙方應確保各自名下的房屋產權清晰，并無任何債務糾紛。在交換過程中，雙方應共同辦理過戶手續(xù)，確保交換的順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交付房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，怎么辦？解決辦法：在簽訂合同時，雙方可以約定一個驗收期限，比如交付后一個月內。在這段時間內，如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，可以要求甲方進行維修。如果甲方拒絕或無法維修，乙方有權解除合同，要求甲方退還購房款。2.乙方支付定金后，甲方突然反悔，不賣了，怎么辦？解決辦法：在簽訂合同時，雙方可以約定一個違約責任條款，明確甲方違約時需要支付給乙方的違約金。這樣，一旦甲方反悔，乙方可以依據(jù)合同要求甲方支付違約金，維護自己的權益。3.乙方未按時支付購房款，甲方可以采取哪些措施？解決辦法：在簽訂合同時，雙方可以約定一個寬限期，比如乙方逾期支付購房款的，甲方給予一定的寬限期。在寬限期內，乙方支付購房款的，不視為違約。如果乙方超過寬限期仍未支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶過程中，遇到政策調整，導致過戶手續(xù)無法辦理，怎么辦？解決辦法：在簽訂合同時，雙方可以約定一個政策風險條款，明確在政策調整導致過戶手續(xù)無法辦理時，雙方應如何分擔由此產生的損失。比如，雙方可以約定，在政策調整導致過戶手續(xù)無法辦理的情況下，甲方退還乙方已支付的購房款，雙方互不追究責任。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證明：甲方需要提供房屋產權證明，以證明自己對房屋的合法所有權。2.聯(lián)系明：甲乙雙方需要提供有效聯(lián)系明，以確保簽訂合同的主體資格。3.贈與協(xié)議：在贈與房產的情況下，甲乙雙方需要簽訂贈與協(xié)議，明確贈與的條件和期限。4.繼承證明：在房屋繼承的情況下，乙方需要提供繼承證明，以證明自己作為繼承人的身份。5.共有產權聲明：在房屋合買的情況下，甲乙雙方需要簽訂共有產權聲明，明確雙方對房屋產權的共有比例。6.房屋交換協(xié)議：在以房換房的情況下，甲乙雙方需要簽訂房屋交換協(xié)議，明確交換的條件和過戶手續(xù)?？傊?，在簽訂房屋買賣協(xié)議時，雙方要充分考慮各種可能的情況，并約定相應的條款。在實際操作過程中，遇到問題時，要積極溝通，尋求解決辦法，確保合同的順利履行。同時，為了維護自己的權益，雙方要妥善保管好相關附件，以備不時之需。賣房不落戶，協(xié)議要寫好，甲方賣乙方買，價格先談好。首付多少定金交，尾款何時給，房子鑰匙交了后，風險乙方擔。過戶咱不管，乙方自承擔，違約金要寫，逾期要罰錢。有紛爭好商量，協(xié)商不成法院見，簽字蓋章生效日，白紙黑字記心間。特殊情況多考慮，條款修改要記牢，贈與房產要協(xié)議，無償送你記恩情。租購房屋租金算，買房還靠租金來，繼承房產手續(xù)辦，甲方配合乙方順。合買房產權共有，費用分擔要公平，以房換房條件談，過戶手續(xù)要清楚。質量問題維修期，甲方負責要修好，反悔違