二手房買賣合同無中介(標準版)2024版

二手房買賣合同無中介(標準版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、查封、抵押等權利瑕疵，并保證該房產(chǎn)具備上市交易的條件。1.2該房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房產(chǎn)坐落：_______；（2）房產(chǎn)面積：_______平方米；（3）房產(chǎn)用途：_______；（4）房產(chǎn)所有權證號：_______；（5）土地使用權證號：_______；（6）其他：_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）定金：本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）首付款：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣_______元整作為首付款；（3）尾款：剩余房款人民幣_______元整，乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且取得新產(chǎn)權證書之日起_______個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條產(chǎn)權過戶3.1雙方同意在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.3乙方在過戶過程中應承擔的費用包括：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。甲方在過戶過程中應承擔的費用包括：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等。第四條房屋交付4.1甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時，甲方應保證該房產(chǎn)設施設備完好，無隱蔽瑕疵。第五條違約責任5.1若甲方違反本合同約定，導致房產(chǎn)無法過戶或交付，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2若乙方違反本合同約定，導致無法按期支付房款或完成過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補充均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關系親密，信任度較高。注意事項：在條款中明確雙方的權益，避免因為親情關系而忽略合同的重要性。例如，在交付條款中，明確姐姐負責維修和保養(yǎng)房屋至交付日。2.急需用錢的賣方場合：老王急需用錢，想盡快賣掉房子。注意事項：在支付方式條款中，可以約定分期付款，減輕買方的壓力。同時，在違約責任條款中，明確若買方逾期付款，賣方有權解除合同。3.想要投資房產(chǎn)的買方場合：李女士看中一套學區(qū)房，打算購買后出租。注意事項：在房產(chǎn)信息條款中，核實房產(chǎn)的租賃價值和投資回報。同時，在產(chǎn)權過戶條款中，約定賣方負責辦理租賃登記備案手續(xù)。4.房產(chǎn)存在抵押情況場合：張先生家的房子已抵押給銀行，但他想賣掉房子。注意事項：在房產(chǎn)信息條款中，披露房產(chǎn)的抵押情況，并約定解押手續(xù)的辦理時間和責任。同時，在違約責任條款中，明確若因抵押問題導致無法過戶，賣方的賠償責任。5.跨區(qū)域房產(chǎn)交易場合：趙先生在北京工作，想買一套上海的房子。注意事項：在產(chǎn)權過戶條款中，明確雙方如何配合辦理過戶手續(xù)。同時，在交付條款中，約定賣方負責將房產(chǎn)相關資料寄送給買方。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，不知道如何辦理。解決辦法：可以請教有經(jīng)驗的親朋好友，或請教專業(yè)的房產(chǎn)中介。也可以在網(wǎng)上查閱相關資料，了解過戶流程。2.問題：賣方在交付房產(chǎn)時，房屋設施設備出現(xiàn)故障。解決辦法：在交付條款中，約定賣方負責維修和保養(yǎng)房屋至交付日。若出現(xiàn)故障，買方有權要求賣方修復或賠償。3.問題：買方在支付房款時，資金緊張。解決辦法：在支付方式條款中，可以約定分期付款。同時，買方可以提前規(guī)劃資金，確保按期支付。4.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策發(fā)生變化，影響過戶。解決辦法：密切關注政策動態(tài)，一旦發(fā)生變化，及時與對方溝通，協(xié)商解決辦法。如有需要，可以請教專業(yè)律師。5.問題：合同簽訂后，一方反悔。解決辦法：在違約責任條款中，明確雙方的違約責任。一旦發(fā)生違約，另一方有權要求違約方承擔相應的法律責任。三、合同所需詳細附件1.房產(chǎn)證復印件：證明賣方擁有房產(chǎn)的合法所有權。2.土地使用權證復印件：證明賣方擁有房產(chǎn)所在土地的使用權。3.聯(lián)系復印件：證明雙方的身份信息。4.房產(chǎn)平面圖：明確房產(chǎn)的具體位置和面積。5.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：證明雙方已按照約定承擔相應稅費。6.付款憑證：證明買方已按照約定支付房款。7.房產(chǎn)過戶相關文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證、土地使用權證等。8.交付確認書：證明賣方已按照約定將房產(chǎn)交付給買方。9.其他相關文件：如政策文件、合同變更協(xié)議等。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方保證產(chǎn)權清，買方支付要分明。交易價格先談好，付款方式要寫清；過戶手續(xù)及時辦，房產(chǎn)交付要保證。違約責任要明確，爭議解決選法院；親朋好友來交易，權益保障不能少。急需用錢賣方愁，分期付款來解決；投資房產(chǎn)看價值，租賃登記別忘記。房產(chǎn)抵押要披露，解押手續(xù)要辦好；跨區(qū)交易手續(xù)繁，配合辦理要協(xié)商。過戶流程別發(fā)愁，親朋