(場景詳盡)汕頭市房地產(chǎn)租賃合同

合同編號：_______甲方（出租方）：汕頭市房地產(chǎn)公司地址：汕頭市XXX路XXX號法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方房地產(chǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)位置及面積1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于汕頭市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無權(quán)屬爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度第一個月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金方式為：轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞及欠費后，無息退還乙方押金。第五條房地產(chǎn)的維修及改善5.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修及保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。5.3乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施，如需進行改善或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月通知乙方，并按照乙方已支付租金的_______倍向乙方支付違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并按照已租賃期限尚未到期的租金的_______倍向甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定的房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.3乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更或解除。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：汕頭市房地產(chǎn)公司乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.雙方商定的租金支付憑證4.雙方商定的押金支付憑證=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當(dāng)房地產(chǎn)用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：-允許乙方對房產(chǎn)進行商業(yè)裝修，但需得到甲方書面同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。-甲方應(yīng)保證租賃的房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用途的消防、安全等規(guī)定。-乙方有權(quán)在租賃期間使用房產(chǎn)進行廣告宣傳，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.工業(yè)租賃場合：當(dāng)房地產(chǎn)用于工業(yè)生產(chǎn)或倉儲。增加條款：-甲方應(yīng)提供符合工業(yè)生產(chǎn)或倉儲要求的房產(chǎn)，包括足夠的電力、水源等基礎(chǔ)設(shè)施。-乙方在使用過程中產(chǎn)生的環(huán)境影響問題由乙方負(fù)責(zé)解決，并符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)。-乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行必要的改造以適應(yīng)生產(chǎn)需求，但需得到甲方書面同意。3.居住租賃場合：當(dāng)房地產(chǎn)用于居住目的。增加條款：-甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，包括水電設(shè)施的安全使用。-乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。-乙方有權(quán)在租賃期間對房產(chǎn)進行合理的居住裝修，但需得到甲方書面同意。4.短期租賃場合：當(dāng)租賃期限較短，如幾個月至一年。增加條款：-雙方同意租金支付方式為一次性支付全部租金。-甲方有權(quán)在租賃期滿后立即收回房產(chǎn)，無需提前通知。-乙方在租賃期間不得對房產(chǎn)進行任何改變或裝修。5.長期租賃場合：當(dāng)租賃期限較長，如幾年至幾十年。增加條款：-雙方同意租金支付方式為按月支付，并設(shè)定租金調(diào)整機制。-甲方應(yīng)保證在租賃期間房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。-乙方有權(quán)在租賃期間對房產(chǎn)進行必要的改造和裝修，但需得到甲方書面同意。附件列表及要求說明：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。3.雙方商定的租金支付憑證要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，以證明乙方已支付租金。4.雙方商定的押金支付憑證要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，以證明乙方已支付押金。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房產(chǎn)維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確甲方對房產(chǎn)的維修責(zé)任，并設(shè)定維修響應(yīng)時間。2.租金調(diào)整機制不明確解決辦法：在合同中設(shè)定租金調(diào)整機制，如每年根據(jù)市場情況進行調(diào)整。3.合同解除條件不明確解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，包括提前通知的時間和方式。4.房產(chǎn)使用限制不明確解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的使用限制，如是否允許轉(zhuǎn)租、是否允許改變用途等。5.爭議解決方式不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。6.租賃期間的保險責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確雙方對于房產(chǎn)和租賃活動中可能發(fā)生的風(fēng)險的保險責(zé)任，包括責(zé)任保險和財產(chǎn)保險。乙方應(yīng)確保其活動不會導(dǎo)致甲方保險費用的增加。7.裝修和改善工作的處理解決辦法：在合同中詳細(xì)說明任何裝修和改善工作的處理方式，包括乙方在進行裝修前必須獲得的甲方批準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、可能的拆除和恢復(fù)要求等。8.房產(chǎn)稅和其他費用的責(zé)任解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等費用的支付責(zé)任，以及這些費用的計算和支付方式。9.不可抗力事件的應(yīng)對解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的雙方權(quán)利和義務(wù)，以及租金調(diào)整或合同延期等應(yīng)對措施。10.合同終止后的處理解決辦法：在合同中詳細(xì)說明合同終止后雙方的處理程序，包括押金退還的條件和時間、房產(chǎn)的檢查和歸還、剩余租金的處理等。11.遵守法律法規(guī)的義務(wù)解決辦法：在合同中明確雙方必須遵守所有適用的法律法規(guī)，并承諾不會進行任何非法活動。12.租賃登記和報備解決辦法：在合同中說明乙方是否需要向當(dāng)?shù)卣块T進行租賃登記或報備，以及未進行登記或報備可能產(chǎn)生的后果。13.第三方責(zé)任解決辦法：在合同中明確乙方對第三方（如客戶、訪客）的責(zé)任，以及甲方對于這些第三方索賠的處理方式。14.合同轉(zhuǎn)讓和繼承解決辦法：在合同中說明乙方是否可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，或者在乙方解散、合并等情況下的合同繼承問題。15.隱私和保密解決辦法：在合同中設(shè)定隱私和保密條款，保護雙方的商業(yè)機密和個人信息不被泄露。附件列表及要求說明（續(xù)）：5.房產(chǎn)平面圖和設(shè)施清單要求：必須是最新和準(zhǔn)確的平面圖，以及詳細(xì)列出的設(shè)施清單，以便雙方了解房產(chǎn)的具體情況。6.維修和保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)包括維修和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和費用，以便雙方跟蹤房產(chǎn)的維護情況。7.安全檢查報告要求：報告應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是在租賃開始前。8.環(huán)保合規(guī)證明要求：證明房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求，特別是對于工業(yè)租賃，需要證明生產(chǎn)活動不會對環(huán)境造成污染。9.裝修批準(zhǔn)文件要求：對于需要裝修的房產(chǎn)，乙方應(yīng)提供甲方的書面批準(zhǔn)文件，以及裝修的具體方案和預(yù)算。10.保險單副本要求：乙方應(yīng)提供其責(zé)任保險和財產(chǎn)保險的單副本，以證明其在租賃期間有足夠的保險覆蓋。在實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項（續(xù)）：16.合同條款的解釋和執(zhí)行注意事項：合同中的條款應(yīng)清晰無歧義，以避免未來的爭議。在執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款行事。17.法律法規(guī)的變化注意事項：雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注法律法規(guī)的變化，特別是與租賃相關(guān)的法律法規(guī)，以確