【場(chǎng)景多應(yīng)用版】沿街商鋪?zhàn)赓U合同范本

合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱(chēng)：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：1.甲方是位于_______（地點(diǎn)）的商鋪的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)利；2.乙方愿意租賃甲方的商鋪，用于經(jīng)營(yíng)_______業(yè)務(wù)；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：_______1.2商鋪面積：_______1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)_______業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條裝修及改造6.1乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方對(duì)商鋪的裝修或改造不得拆除，歸甲方所有。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期間，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.餐飲業(yè)租賃：假如你要開(kāi)一家餐館，可得注意了，合同里得明確商鋪的用途是做吃的。還有，廚房的排煙、排水啥的，得提前跟房東商量好，這些都得寫(xiě)到合同里去。2.服裝店租賃：如果你打算開(kāi)個(gè)服裝店，裝修風(fēng)格肯定得個(gè)性點(diǎn)兒吧？合同里得加上一條，說(shuō)清楚裝修的風(fēng)格和改動(dòng)，得事先征得房東同意，免得以后鬧矛盾。3.美容美發(fā)店租賃：開(kāi)美容美發(fā)店的話，得注意水電費(fèi)怎么算，因?yàn)檫@些店用電用水多，合同里得寫(xiě)明白水電費(fèi)誰(shuí)來(lái)付，怎么付。4.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：如果你要開(kāi)個(gè)培訓(xùn)班，得考慮學(xué)生上課的時(shí)間，可能會(huì)影響到周?chē)従樱院贤锏糜嘘P(guān)于噪音控制的條款。5.便利店租賃：開(kāi)便利店的話，得注意合同里有沒(méi)有寫(xiě)明能否24小時(shí)營(yíng)業(yè)，還有貨物進(jìn)出方便不方便，這些都得提前商量好。二、實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法1.裝修問(wèn)題：裝修前一定要跟房東溝通好，哪些能改，哪些不能動(dòng)，最好能有個(gè)書(shū)面的同意，免得以后說(shuō)不清。2.租金支付：記住了，按時(shí)交租很重要，不然要交滯納金，挺貴的。如果有什么特殊情況，提前跟房東說(shuō)，好商量。3.維修責(zé)任：如果商鋪的東西壞了，得看清楚是房東負(fù)責(zé)修還是自己修，別到時(shí)候搞不清楚，吃啞巴虧。4.合同解除：如果生意做不下去了，得按合同里的規(guī)定來(lái)，提前通知房東，別一走了之，那可是要付違約金的。5.糾紛解決：萬(wàn)一有什么糾紛，先盡量大家坐下來(lái)談?wù)?，?shí)在談不攏，再找律師，上法院，盡量別把事情搞大。三、合同附件清單1.商鋪平面圖：得有一張圖，標(biāo)清楚商鋪的具體位置和面積，省得以后有爭(zhēng)議。2.裝修設(shè)計(jì)方案：如果要做裝修，得有個(gè)方案，包括裝修的風(fēng)格、材料等，得讓房東知道。3.設(shè)施設(shè)備清單：商鋪里的電器、家具等，得有個(gè)清單，以后搬走的時(shí)候，對(duì)照清單，省得有遺漏。4.維修保養(yǎng)記錄：商鋪的維修和保養(yǎng)，得有個(gè)記錄，什么時(shí)候修的，修了什么，都寫(xiě)清楚，以后出了問(wèn)題，有據(jù)可查。5.租金支付憑證：每次交租，得有個(gè)憑證，收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬記錄，免得以后說(shuō)不清楚。總之，簽合同是大事，一定要仔細(xì)看，看不懂就找懂的人幫忙看，別怕麻煩。合同里的每一條，都可能影響到你以后的生意和生活，所以一定要認(rèn)真對(duì)待。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，簽合同前要想好，甲乙雙方要平等，自愿公平是首要。商鋪位置和面積，用途一定要寫(xiě)清，租賃期限要明確，滿了還能不能續(xù)？租金多少得知道，怎么