2024年房屋租賃協(xié)議書

房屋租賃協(xié)議書合同編號(hào)：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋信息1.2租賃房屋的用途為：_______。1.3租賃房屋的建筑面積為：_______平方米。1.4租賃房屋的結(jié)構(gòu)為：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金。乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定使用租賃房屋，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌淖赓U房屋損失、損壞的賠償責(zé)任。4.3租賃期滿或本合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的損失、損壞賠償后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并保證租賃房屋的權(quán)屬清楚，無任何糾紛。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保租賃房屋的正常使用。甲方進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用租賃房屋的影響。5.3乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，愛護(hù)公共設(shè)施，保持室內(nèi)外整潔。5.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。5.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同第五條第1款的約定，導(dǎo)致租賃房屋不符合租賃用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方違反本合同第五條第3款、第4款、第5款的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________________特此聲明，本合同所有條款已充分閱讀并理解，雙方均自愿簽訂，共同遵守。附件（如有）：______________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場所轉(zhuǎn)租應(yīng)用場合：小明租了一套房子，但由于工作變動(dòng)，需要搬到另一個(gè)城市。于是，他想把房子轉(zhuǎn)租給朋友小剛。注意事項(xiàng)：根據(jù)合同第五條第5款規(guī)定，小明需要得到房東的書面同意才能轉(zhuǎn)租。所以，在轉(zhuǎn)租前，小明應(yīng)先與房東溝通，征得同意。同時(shí)，小明和小剛要簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.房屋維修應(yīng)用場合：小華租的房子空調(diào)壞了，需要維修。注意事項(xiàng)：根據(jù)合同第五條第2款規(guī)定，房東有義務(wù)負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)。所以，小華應(yīng)及時(shí)通知房東，要求其盡快維修。如果房東拖延不修，小華可以自行維修，然后從租金中扣除維修費(fèi)用。3.提前解約應(yīng)用場合：小張因?yàn)榧彝ピ?，需要提前解除租賃合同。注意事項(xiàng)：根據(jù)合同第三條第3款規(guī)定，小張需要提前通知房東，并與房東協(xié)商解除合同。如果房東同意，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。同時(shí)，小張要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如扣除部分保證金等。4.租金調(diào)整應(yīng)用場合：小李租的房子所在地區(qū)房租普遍上漲，房東想提高租金。注意事項(xiàng)：根據(jù)合同第三條第1款規(guī)定，租金已在合同中約定。如房東想提高租金，需與小李協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如小李不同意，房東不能擅自提高租金。5.保證金退還應(yīng)用場合：小王租賃期滿，要求房東退還保證金。注意事項(xiàng)：根據(jù)合同第四條第3款規(guī)定，房東應(yīng)在扣除小王應(yīng)承擔(dān)的損失、損壞賠償后，將剩余保證金無息退還。所以，在退還保證金時(shí)，小王要確保房屋整潔無損，以免被扣除保證金。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，房屋設(shè)施損壞，責(zé)任如何界定？解決辦法：雙方應(yīng)在入住前對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，拍照留證。如設(shè)施在使用過程中自然損壞，由房東負(fù)責(zé)維修；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：租賃期間，乙方需提前解約，如何操作？解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期和違約責(zé)任。同時(shí)，乙方要配合甲方找到下一個(gè)租客，盡量減少甲方的損失。3.問題：租賃期間，甲方出售房屋，影響乙方權(quán)益怎么辦？解決辦法：甲方出售房屋前，應(yīng)提前通知乙方。如乙方愿意購買，雙方可協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜；如乙方不愿購買，甲方應(yīng)保證乙方租賃權(quán)益，直至租賃期滿。4.問題：租賃期間，乙方需要辦理居住證、戶口等手續(xù)，如何操作？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出需求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過程中，乙方要提供齊全的資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供，證明甲方是房屋的合法所有權(quán)人。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：用于確認(rèn)甲乙雙方的主體身份。3.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)記錄房屋設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，入住前雙方核對(duì)確認(rèn)。4.租金收據(jù)：甲方為乙方開具，證明乙方已支付租金。5.保證金收據(jù)：甲方為乙方開具，證明乙方已支付保證金。6.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方需要轉(zhuǎn)租，與甲方簽訂的書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。7.解除協(xié)議：如甲乙雙方提前解除合同，簽訂的書面解除協(xié)議。8.維修費(fèi)用清單：如乙方自行維修，用于證明維修費(fèi)用?？傊诤炗喓吐男蟹课葑赓U合同時(shí)，甲乙雙方都要遵循誠實(shí)信用原則，相互理解，友好溝通，確保合同的順利執(zhí)行。同時(shí)，要注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方房屋要合法，乙方使用要合規(guī)。租賃期限要寫明，起止日期要看清。