2024年買賣房協(xié)議書模板

買賣房協(xié)議書模板合同編號：_______賣方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______買方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______省/市/區(qū)_______街道/小區(qū)_______號/棟_______室，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修/精裝修等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），買方應(yīng)通過貸款方式支付。買方應(yīng)在_______年_______月_______日前向賣方提交貸款批準(zhǔn)文件，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給買方。3.2雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3買方在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2如買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3如賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充條款均不具有法律效力。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，是否存在抵押、租賃等情況。還要關(guān)注房屋的裝修、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬及價(jià)值。2.公積金貸款購房應(yīng)用場合：適用于買方使用公積金貸款購房的情況。注意事項(xiàng)：買方需提前了解公積金貸款政策，確保自己符合貸款條件。合同中應(yīng)明確公積金貸款的辦理流程、所需材料及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.按揭購房應(yīng)用場合：適用于買方通過按揭方式購房的情況。注意事項(xiàng)：買方需了解按揭貸款政策，確保自己具備貸款資格。合同中應(yīng)明確按揭貸款的辦理流程、所需材料及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：適用于親屬之間的房屋轉(zhuǎn)讓。注意事項(xiàng)：親屬間房屋轉(zhuǎn)讓可能涉及稅費(fèi)減免，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)及優(yōu)惠政策。同時(shí)，要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.法拍房交易應(yīng)用場合：適用于通過法院拍賣方式購買的房屋。注意事項(xiàng)：法拍房交易涉及法律程序，買方需了解拍賣流程及風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)明確拍賣成交價(jià)、保證金、尾款支付等事項(xiàng)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)問題問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有爭議，可要求賣方提供法院判決書等證明文件。2.貸款辦理問題問題：買方貸款辦理不順利，導(dǎo)致無法按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解貸款政策，確保自己具備貸款資格。同時(shí)，與銀行保持良好溝通，及時(shí)了解貸款辦理進(jìn)度，確保按約定時(shí)間支付房款。3.房屋交付問題問題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)間及違約責(zé)任。如賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.過戶手續(xù)問題問題：雙方在辦理過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及費(fèi)用承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.稅費(fèi)承擔(dān)問題問題：雙方在稅費(fèi)承擔(dān)問題上產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)及優(yōu)惠政策。如有疑問，可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，確保雙方權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買方聯(lián)系明復(fù)印件4.賣方聯(lián)系明復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋附屬設(shè)施清單7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.法院判決書（法拍房交易時(shí)提供）9.雙方簽字（或蓋章）的合同原件總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，雙方要充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，要注意合同中的附件齊全，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。在具體操作過程中，如遇到問題，要及時(shí)溝通解決，避免產(chǎn)生不必要的損失。買賣房，簽合同，條款要看清，賣方房，買方款，雙方要公平。房屋信息要寫明，地質(zhì)樓層別漏掉，證件齊全很重要，產(chǎn)權(quán)土地要分明。價(jià)格談妥早約定，付款方式要寫清，首付款，貸款批，時(shí)間節(jié)點(diǎn)記心里。交房過戶別馬虎，時(shí)間費(fèi)用要商量，手續(xù)辦理要配合，稅費(fèi)分擔(dān)要講清。違約責(zé)任要明了，賠償金額要合理，如有爭議別急躁，協(xié)商解決是正道。合同兩份雙方