【帶重點(diǎn)解讀】商品房買(mǎi)賣(mài)合同(房管局確定完整版)

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：【甲方法定名稱(chēng)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方法定名稱(chēng)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】鑒于：1.甲方是一家在合法注冊(cè)并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有權(quán)出售其開(kāi)發(fā)的商品房。2.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，并同意遵守本合同的所有條款和條件。第一條商品房基本信息1.1商品房位置：【省/市/自治區(qū)】【市/縣/區(qū)】【具體位置】。1.2商品房面積：建筑面積【平方米】，套內(nèi)面積【平方米】。1.3商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.4商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公。1.5商品房?jī)r(jià)格：人民幣【元】。第二條付款方式（1）定金：本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【元】作為定金。（2）首付款：本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【元】作為首付款。（3）尾款：剩余款項(xiàng)在交房時(shí)一次性支付。2.2乙方支付定金和首付款后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)沒(méi)收定金；如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還定金。第三條交房時(shí)間和條件3.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前將商品房交付給乙方。（1）取得竣工驗(yàn)收備案證明。（2）取得房屋所有權(quán)證。（3）商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方逾期交房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期交房金額的【】%計(jì)算。4.3乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期付款金額的【】%計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：【甲方法定名稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方法定名稱(chēng)】簽訂日期：【年】【月】【日】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)婚房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)，要特別注意交房時(shí)間和條件。確?；榉磕茉诨槎Y前順利交付，避免影響婚禮進(jìn)程。同時(shí)，要關(guān)注商品房的質(zhì)量和配套設(shè)施，為自己和另一半創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)投資房注意事項(xiàng)：投資房主要關(guān)注的是房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)。在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的位置、周邊配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展前景。還要留意稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以確保投資收益。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：養(yǎng)老房要考慮交通便利、醫(yī)療資源豐富、環(huán)境優(yōu)美等因素。在簽訂合同時(shí)，要特別注意房屋質(zhì)量和配套設(shè)施，如電梯、無(wú)障礙通道等。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理和服務(wù)，確保養(yǎng)老生活舒適安心。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，要確保房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)校名額。在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的學(xué)位使用情況，避免購(gòu)買(mǎi)到已占用學(xué)位的房產(chǎn)。還要關(guān)注房產(chǎn)的價(jià)格，避免因?qū)W位房炒作導(dǎo)致過(guò)高溢價(jià)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)度假房注意事項(xiàng)：度假房要選擇風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人的地區(qū)。在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施，如酒店、餐飲、娛樂(lè)等。同時(shí)，要留意物業(yè)管理和服務(wù)，確保度假生活的品質(zhì)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：交房逾期解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確交房時(shí)間，并約定逾期交房的違約責(zé)任。一旦發(fā)生逾期交房，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，了解原因和解決方案。必要時(shí)，可尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。收房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。如有必要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行鑒定，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理延遲解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房產(chǎn)證辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定辦理延遲的違約責(zé)任。一旦發(fā)生辦理延遲，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，了解原因和解決方案。必要時(shí)，可尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。4.問(wèn)題：物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意解決辦法：在簽訂合同時(shí)，了解物業(yè)管理公司的資質(zhì)和服務(wù)水平，并約定物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。入住后，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和服務(wù)存在問(wèn)題，要及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通，提出改進(jìn)建議。如有必要，可尋求業(yè)主大會(huì)的支持，共同維權(quán)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商品房平面圖：明確房屋的具體位置、面積和戶(hù)型。2.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房屋的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：約定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。4.逾期交房違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議：明確逾期交房的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋質(zhì)量保證書(shū)：保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.學(xué)位使用情況說(shuō)明：明確房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)校名額使用情況。7.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期。8.公共配套設(shè)施使用協(xié)議：約定公共配套設(shè)施的使用規(guī)則和費(fèi)用。總之，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，要充分考慮自己的需求，關(guān)注合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要注重與開(kāi)發(fā)商的溝通，及時(shí)解決問(wèn)題，確保購(gòu)房過(guò)程順利進(jìn)行。如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，確保合同的合法性和有效性。買(mǎi)賣(mài)商品房，合同要細(xì)看，條款雖嚴(yán)謹(jǐn)，理解也不難。甲乙雙方定，賣(mài)買(mǎi)要分明，信息要真實(shí)，法律才保護(hù)。房子位置好，面積要量準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)要堅(jiān)固，用途要合適。價(jià)格談妥當(dāng)，付款方式清，定金和首付，尾款交房給。交房時(shí)間定，條件要達(dá)標(biāo)，驗(yàn)收和質(zhì)量，證件要齊全。違約責(zé)任明，損失要賠償，逾期要罰金，守時(shí)要誠(chéng)信。爭(zhēng)議來(lái)解決，協(xié)商是首選，協(xié)商不成了，法院來(lái)解決。合同兩份存，簽字就生效，法律約束力，雙方要遵守?；榉繉W(xué)區(qū)房，養(yǎng)老度假選，買(mǎi)房有目的，合同要留意。交房逾期了，溝通要積極，質(zhì)量有問(wèn)題，整改要堅(jiān)決。房產(chǎn)證延遲，原因要查明，物業(yè)不滿(mǎn)意，