城鎮(zhèn)地籍變更地籍調(diào)查

城鎮(zhèn)地籍變更地籍調(diào)查1.1調(diào)查內(nèi)容根據(jù)申請(qǐng)變更登記內(nèi)容到實(shí)地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。1.2調(diào)查準(zhǔn)備接收變更區(qū)域內(nèi)的土地登記申請(qǐng)書、地籍檔案、基本地籍圖、街坊分布圖、地籍調(diào)查表復(fù)制件以及該區(qū)域相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)文件（含界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)）并進(jìn)行分析。準(zhǔn)備變更地籍調(diào)查表、變更地籍調(diào)查通知書等材料。1.3實(shí)地調(diào)查根據(jù)變更土地登記申請(qǐng)書，發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書。其調(diào)查程序同初始地籍調(diào)查。在認(rèn)定變更界址前必須根據(jù)原地籍調(diào)查表（宗地草圖）和現(xiàn)存原界址點(diǎn)、控制點(diǎn)，用原解析界址點(diǎn)坐標(biāo)或相鄰界址點(diǎn)間距、界址點(diǎn)至鄰近地物點(diǎn)的距離，檢查原界址點(diǎn)實(shí)地位置的正確性和恢復(fù)丟失標(biāo)志的原界址點(diǎn)位置。變更界址認(rèn)定后，丈量新增界址點(diǎn)間距離及新增界址點(diǎn)與相鄰界址點(diǎn)間距離，并重新對(duì)新增界址點(diǎn)進(jìn)行編號(hào)。變更界址點(diǎn)的編號(hào)從該街坊最大點(diǎn)號(hào)后續(xù)編。1.4地籍調(diào)查資料的變更1.4.1地籍調(diào)查表的變更由于此前所完成的各區(qū)初始地籍調(diào)查，其地類編號(hào)和現(xiàn)在所采用的2001年新的土地分類體系不一致，故所有調(diào)查資料均需變更。對(duì)變更地籍調(diào)查表的填寫要求與初始地籍調(diào)查基本相同，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)填寫，表內(nèi)的“初始、變更”處，應(yīng)將“初始”二字劃去，其他未變更的內(nèi)容可原表上轉(zhuǎn)載。涉及到未變更的本宗、鄰宗簽字及相關(guān)權(quán)源資料，可用復(fù)制件（或原件）作為附件隨變更資料一起歸檔，在變更地籍調(diào)查表相應(yīng)欄內(nèi)填寫“見原×－×－×（地籍號(hào)）調(diào)查表”。變更地籍編號(hào)應(yīng)按城鄉(xiāng)一體化地籍編號(hào)的方法重新編制，當(dāng)宗地出現(xiàn)一分為二、二合一和新增或減少宗地時(shí)，在本街坊宗地最大編號(hào)的后續(xù)編。到實(shí)地調(diào)查中，若發(fā)現(xiàn)原測(cè)距離精度低或量測(cè)錯(cuò)誤，須在宗地草圖復(fù)制件上用紅線劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，注記檢測(cè)距離，并與重新繪制的宗地草圖一起歸檔，并注明原因。1.4.2宗地草圖的變更宗地草圖應(yīng)全部重新繪制，繪制格式及要求與初始地籍調(diào)查一樣。當(dāng)宗地草圖內(nèi)僅因地類表示要求發(fā)生變化，而其他內(nèi)容未發(fā)生變化時(shí)，可轉(zhuǎn)繪宗地草圖，變更其地類編號(hào)。1.4.3變更地籍號(hào)界址未發(fā)生變化的宗地，行政界線變化引起宗地檔案的變更，所有地籍號(hào)變更。行政界線變化引起地籍號(hào)變更的程序如下：①利用變更后的街道、街坊編號(hào)取代原街道、街坊編號(hào)，在原街道、街坊編號(hào)上加蓋“變更”字樣，填寫新的街道、街坊編號(hào)，將宗地檔案匯編于新的街道、街坊檔案，在原街道、街坊檔案中注明宗地檔案去向。②取消原宗地編號(hào)，在原宗地編號(hào)上加蓋“變更”字樣印章，在新的街坊宗地最大編號(hào)后按順序編宗地號(hào)。③取消原宗地界址點(diǎn)號(hào)，按新地籍街坊界址點(diǎn)編號(hào)原則，編界址點(diǎn)號(hào)，并編制“新、老界址點(diǎn)號(hào)對(duì)照表”。1.5界址發(fā)生變化的宗地的變更1.5.1變更宗地號(hào)無(wú)論宗地分割或合并，原宗地號(hào)一律不得再用。分割后的各宗地號(hào)或數(shù)宗地合并后的宗地號(hào)，按本街坊宗地最大號(hào)后順序編號(hào)。1.5.2新界址點(diǎn)設(shè)置及編號(hào)宗地分割或邊界調(diào)整等增設(shè)界址點(diǎn)的，按預(yù)先準(zhǔn)備的放樣數(shù)據(jù)，確定新界址點(diǎn)并設(shè)立界標(biāo)。也可根據(jù)申請(qǐng)者要求，直接在實(shí)地設(shè)置界標(biāo)。新增界址點(diǎn)按宗地所在街坊界址點(diǎn)最大編號(hào)后順序編號(hào)，其它界址點(diǎn)編號(hào)不變。對(duì)變更后廢棄的界址點(diǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)銷毀。對(duì)變更后的界址點(diǎn)號(hào)以宗地為單位編制“新老界址點(diǎn)號(hào)對(duì)照表”，附在“地籍調(diào)查表”中。1.5.3變更地籍調(diào)查表對(duì)新形成的宗地須按變更情況填寫地籍調(diào)查表。①在原地籍調(diào)查表封面加蓋“變更”字樣印章，并注明變更原因及新的宗地號(hào)；②根據(jù)實(shí)地調(diào)查情況，按《規(guī)程》、《細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，以新形成的宗地單位填寫地籍調(diào)查表；③新增設(shè)的界址點(diǎn)、界址線須嚴(yán)格履行指界、簽字蓋章手續(xù)；④對(duì)沒(méi)有發(fā)生變化的界址點(diǎn)、界址線。不需重新簽字蓋章，但在備注欄內(nèi)須注記原地籍調(diào)查表號(hào)，并說(shuō)明原因；⑤將原土地使用人、土地座落、土地類別、地籍號(hào)及變更主要原因在說(shuō)明欄內(nèi)注明。1.5.4宗地草圖變更無(wú)論何種類型的變更調(diào)查，都不得在原宗地草圖上劃改、修正，必須重新繪制宗地草圖。①在原宗地草圖上加蓋“變更”字樣印章；②在原宗地草圖復(fù)制件上以紅色標(biāo)注變化部分，廢棄的界址點(diǎn)、界址線打上“×”，變化的數(shù)據(jù)用單紅線劃去，廢棄的界址線用紅色“×”標(biāo)記，新增的界址點(diǎn)用紅色界址點(diǎn)符號(hào)表示，界址線用紅實(shí)線表示，注明相應(yīng)的實(shí)測(cè)距離；③現(xiàn)場(chǎng)繪制變更后的宗地草圖；④原宗地草圖復(fù)制件歸到原宗地檔案中，新形成的宗地草圖歸到相應(yīng)的新宗地檔案中。1.5.5變更界址勘丈邊長(zhǎng)宗地合并時(shí)不重新增設(shè)界址點(diǎn)的，除特殊需要外，原則上可不進(jìn)行變更地籍勘丈，直接應(yīng)用原邊長(zhǎng)勘丈結(jié)果；當(dāng)界址點(diǎn)有變化時(shí)，需重新丈量。1.6新增宗地的變更新增宗地屬初始地籍調(diào)查未建立宗地檔案的地塊。其變更地籍調(diào)查應(yīng)按《規(guī)程》、《細(xì)則》的初始地籍調(diào)查的要求進(jìn)行調(diào)查和勘丈；其地籍號(hào)的編制按以下原則：①若新增宗地劃歸原街道、街坊內(nèi)，其宗地號(hào)須在原街道、街坊內(nèi)宗地最大編號(hào)后續(xù)編；新增界址點(diǎn)按原街坊界址點(diǎn)最大編號(hào)后順序編號(hào)。②若新增宗地屬新增街道、街坊，其宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)須按本設(shè)計(jì)書的規(guī)定編號(hào)，新增街道、街坊編號(hào)須在調(diào)查區(qū)最大街道、街坊號(hào)后續(xù)編。1.7舊城改造中變化宗地的變更地籍調(diào)查1.7.1舊城改造后新宗地號(hào)的編號(hào)按1.5.1條宗地合并、分割的編號(hào)原則編號(hào)，界址點(diǎn)號(hào)按本街坊編號(hào)原則編號(hào)。1.7.2對(duì)改造的區(qū)域，按《規(guī)程》、《細(xì)則》初始地籍調(diào)查的要求進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，填寫地籍調(diào)查表等工作，宗地界址邊長(zhǎng)丈量按規(guī)定進(jìn)行。1.7.3原宗地檔案加蓋“變更”字樣印章。注明變更原因，在新宗地地籍調(diào)查表的說(shuō)明欄中注明來(lái)源。1.8其它項(xiàng)目的變更調(diào)查1.8.1相鄰宗地變更①由于宗地地籍要素的變更引起相鄰宗地地籍要素變化的，相鄰宗地應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)變更（如相鄰宗地形狀未變，而在原界址邊上增減界點(diǎn)、或相鄰宗地他項(xiàng)權(quán)利變化等）。②由于變化宗地的變更引起相鄰宗地四至變化，而相鄰宗地其它地籍要素未變的，相鄰宗地四至狀況可暫不做變更。1.8.2對(duì)初始地籍調(diào)查資料錯(cuò)誤的更正在日常工作中，如發(fā)現(xiàn)原地籍資料有錯(cuò)誤，應(yīng)對(duì)原調(diào)查成果進(jìn)行更正，并注明更正原因、日期、經(jīng)手人，歸入宗地檔案。有關(guān)資料的更正參照相應(yīng)種類變更的要求執(zhí)行。1.8.3地籍編號(hào)錯(cuò)誤的更正對(duì)地籍編號(hào)重復(fù)的，按新增宗地編號(hào)方法重新編號(hào)；對(duì)地籍編號(hào)其它錯(cuò)誤，應(yīng)查明原因，更正錯(cuò)誤。1.8.4界址點(diǎn)、界址線確權(quán)錯(cuò)誤的更正如果界址點(diǎn)、界址線確權(quán)時(shí)有誤，應(yīng)重新進(jìn)行調(diào)查，按要求填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，并更正有關(guān)圖件。1.9數(shù)據(jù)庫(kù)更新1.9.1變更地籍調(diào)查中，對(duì)調(diào)查成果按上述要求進(jìn)行變更外，還須對(duì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行同步的更新，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)性和時(shí)效性，并借助系統(tǒng)提供變更后的宗地圖和面積量算表或定期提供面積匯總表，土地