2024年-二手房按揭貸款買賣合同范本

二手房按揭貸款買賣合同范本二手房按揭貸款買賣合同范本二手房按揭貸款買賣合同范本二手房按揭貸款買賣合同范本甲方（賣方）：________________________聯(lián)系號(hào)：________________________乙方（買方）：________________________聯(lián)系號(hào)：________________________鑒于甲方愿意出售其名下的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)并申請(qǐng)按揭貸款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛、查封、抵押等影響房屋交易的情況。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），貸款年限為_______年；（3）貸款批準(zhǔn)后，乙方將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方；（4）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）由乙方按月償還貸款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3甲方保證在房屋過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛、查封、抵押等影響房屋過(guò)戶的情況。第四條貸款事項(xiàng)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款。4.2乙方保證按照貸款銀行的要求提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料。4.3甲方應(yīng)在收到貸款銀行發(fā)放的貸款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.貸款銀行貸款合同范本5.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止日期及租賃關(guān)系處理方式；（2）乙方購(gòu)買房屋后，對(duì)現(xiàn)有租賃關(guān)系的接受與處理；（3）租賃押金的處理與退還。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的披露義務(wù)；（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的交易解除及違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書或其他證明文件；（2）遺產(chǎn)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)；（3）繼承人之間的權(quán)益分配及糾紛處理。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及限購(gòu)政策增加條款：（1）乙方提供符合限購(gòu)政策的證明材料；（2）因限購(gòu)政策導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理方式；（3）限購(gòu)政策變化對(duì)合同履行的影響及解決方案。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及抵押或查封增加條款：（1）甲方解除抵押或查封的期限及責(zé)任；（2）抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意房屋轉(zhuǎn)讓的證明；（3）因抵押或查封導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理方式。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、有效，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、有效，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、有效，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)；4.貸款銀行貸款合同范本：要求為正式文件，加蓋貸款銀行公章；5.租賃合同（如有）：要求真實(shí)、完整、有效，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)；6.遺產(chǎn)繼承公證書（如有）：要求真實(shí)、完整、有效，加蓋相關(guān)機(jī)關(guān)公章；7.限購(gòu)政策證明材料（如有）：要求真實(shí)、完整、有效，加蓋相關(guān)機(jī)關(guān)公章；8.解除抵押或查封的證明（如有）：要求真實(shí)、完整、有效，加蓋相關(guān)機(jī)關(guān)公章。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，貸款政策發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方貸款額度降低或貸款利率上調(diào)。解決辦法：在合同中約定，如因貸款政策變化導(dǎo)致乙方貸款額度降低或貸款利率上調(diào)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可通過(guò)調(diào)整房屋交易價(jià)格、延長(zhǎng)貸款年限等方式分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中，甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：在合同中約定明確的交付期限，并設(shè)定違約金條款，以約束甲方按時(shí)交付房屋。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。解決辦法：在合同中約定，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。4.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的披露義務(wù)，以及質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，因限購(gòu)政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。解決辦法：在合同中約定，如因限購(gòu)政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可通過(guò)調(diào)整交易價(jià)格、延長(zhǎng)交易時(shí)間等方式分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方隱瞞了房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況，例如存在多個(gè)共有人，而未全部同意出售。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，并要求提供所有共有權(quán)人的同意出售聲明書。同時(shí)，乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求暫停交易，并追究甲方的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，乙方申請(qǐng)的按揭貸款被銀行拒絕。解決辦法：在合同中增加條款，約定如乙方貸款申請(qǐng)被拒絕，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)尋找其他貸款途徑或解除合同。同時(shí)，乙方需要提供貸款被拒絕的證明，以便雙方根據(jù)合同約定處理定金和其他已支付款項(xiàng)。8.問(wèn)題：房屋交易完成后，原甲方遺留的戶口未能及時(shí)遷出。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應(yīng)在房屋交付前完成戶口遷出手續(xù)，并提供相關(guān)證明。若甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付一定的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理合同終止、延期履行等事宜。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證或其他文件存在偽造、變?cè)斓惹闆r。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方保證所提供文件的真實(shí)性和合法性。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件存在問(wèn)題，乙方有權(quán)暫停交易，并追究甲方的法律責(zé)任。附件要求詳細(xì)說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的房屋產(chǎn)權(quán)證書，清晰顯示房屋的權(quán)屬信息、建筑面積、用途等，且未過(guò)期。甲方需在復(fù)印件上簽字或蓋章，以證明其真實(shí)性。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示甲方的個(gè)人信息。甲方需在復(fù)印件上簽字或蓋章，以證明其真實(shí)性。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示乙方的個(gè)人信息。乙方需在復(fù)印件上簽字或蓋章，以證明其真實(shí)性。4.貸款銀行貸款合同范本：必須是貸款銀行提供的正式合同范本，包含貸款的利率、期限、還款方式等關(guān)鍵信息。銀行需在合同范本上加蓋公章，以證明其有效性。5.租賃合同（如有）：必須是當(dāng)前有效的租賃合同，包含租賃雙方的信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。甲方需在合同復(fù)印件上簽字或蓋章，以證明其真實(shí)性。6.遺產(chǎn)繼承公證書（如有）：必須是官方出具的遺產(chǎn)繼承公證書，證明甲方對(duì)房屋的繼承權(quán)。相關(guān)機(jī)關(guān)需在公證書上加蓋公章，以證明其有效性。7.限購(gòu)政策證明材料（如有）：必須是官方出具的證明材料，證明乙方符