(附件條款版)房屋買賣合同正式版范文-2024

房屋買賣合同正式版范文合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位于___________（具體地質(zhì)），建筑面積為___________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為___________，土地使用權(quán)證號為___________。1.3房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等具體情況以附件一《房屋具體情況》為準(zhǔn)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2乙方支付房屋買賣價款的期限為合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定收款賬戶為：賬戶名稱___________，賬號___________，開戶行___________。2.3乙方支付房屋買賣價款后，甲方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)證件交付給乙方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價款之日起___________個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照附件一《房屋具體情況》的描述交付給乙方。3.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署附件二《房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書》。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或提供相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價格的___________%。5.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房屋買賣價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價格的___________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件一：《房屋具體情況》附件二：《房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書》=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋買賣合同生效后的處理方式，如提前解除租賃合同或租賃合同繼續(xù)履行。租賃押金處理?xiàng)l款：約定租賃押金的退還方式和時間。租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款：約定租賃權(quán)是否隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。2.房屋存在抵押權(quán)抵押權(quán)解除條款：約定甲方在房屋買賣合同生效后解除抵押權(quán)的具體時間和方式。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條款：約定抵押權(quán)是否隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。抵押權(quán)解除費(fèi)用承擔(dān)條款：明確抵押權(quán)解除所產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋存在共有權(quán)人共有權(quán)人同意條款：約定共有權(quán)人同意出售房屋的具體方式和時間。共有權(quán)人權(quán)益保障條款：明確共有權(quán)人在房屋買賣過程中的權(quán)益保障措施。共有權(quán)人份額轉(zhuǎn)讓條款：約定共有權(quán)人份額的轉(zhuǎn)讓方式和時間。4.房屋存在瑕疵或維修問題房屋瑕疵披露條款：約定甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的瑕疵或維修問題。房屋維修責(zé)任條款：明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方和維修費(fèi)用的支付方式。房屋維修時間限制條款：約定房屋維修的具體時間限制。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承遺產(chǎn)繼承證明條款：約定甲方提供遺產(chǎn)繼承證明的具體時間和方式。遺產(chǎn)繼承稅費(fèi)承擔(dān)條款：明確遺產(chǎn)繼承所需繳納的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。遺產(chǎn)繼承糾紛解決條款：約定遺產(chǎn)繼承糾紛的解決方式和時間。附件列表及要求說明：1.附件一：《房屋具體情況》詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等具體情況，包括但不限于房屋的面積、戶型、朝向、樓層、建造年份、裝修情況等。2.附件二：《房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書》記錄房屋交付時雙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收的情況，包括房屋的實(shí)際狀況、設(shè)施設(shè)備的完好程度、裝修的符合情況等。3.附件三：《租賃合同》提供房屋存在租賃關(guān)系時的租賃合同副本，明確租賃合同的具體條款和租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：《抵押權(quán)證明》提供房屋存在抵押權(quán)時的抵押權(quán)證明文件，包括抵押權(quán)登記證明、抵押合同等。5.附件五：《共有權(quán)人同意出售證明》提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，明確共有權(quán)人的身份和同意出售的具體內(nèi)容。6.附件六：《房屋瑕疵維修記錄》提供房屋存在瑕疵或維修問題時的維修記錄，包括維修時間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。7.附件七：《遺產(chǎn)繼承證明》提供房屋涉及遺產(chǎn)繼承時的遺產(chǎn)繼承證明文件，包括遺囑、法院判決書等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛或法律障礙。如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，要求甲方解決產(chǎn)權(quán)糾紛后再進(jìn)行交易。2.房屋質(zhì)量問題在交付驗(yàn)收時，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出并要求甲方進(jìn)行維修或更換?？梢砸蠹追教峁┓课葙|(zhì)量保證書或質(zhì)量檢測報告。3.房屋交易稅費(fèi)問題在簽訂合同前，了解房屋交易所需繳納的稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)，明確稅費(fèi)承擔(dān)方?？梢砸蠹追教峁┒愘M(fèi)的預(yù)估和計(jì)算依據(jù)。4.房屋租賃關(guān)系處理在簽訂合同前，確認(rèn)房屋是否存在租賃關(guān)系，并明確租賃合同的處理方式。如需解除租賃合同，應(yīng)提前通知租戶并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋維修責(zé)任和費(fèi)用問題在合同中明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方和維修費(fèi)用的支付方式。可以要求甲方提供房屋維修記錄和維修費(fèi)用的相關(guān)證明。6.房屋過戶手續(xù)問題在合同中明確雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間表和責(zé)任分配。雙方應(yīng)共同配合，按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^戶延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.房屋交易資金安全問題在合同中約定交易資金的托管方式，如通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。雙方應(yīng)明確資金釋放的條件和流程，比如與房屋過戶手續(xù)的完成掛鉤。避免使用現(xiàn)金交易，確保交易資金的可追溯性。8.合同條款歧義或不完整在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有條款都明確無誤，沒有歧義。如有需要，可以聘請專業(yè)律師對合同進(jìn)行審查，確保合同的合法性和完整性。雙方應(yīng)對合同中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，避免未來因條款不完整而產(chǎn)生糾紛。9.房屋交付后的遺留問題在交付驗(yàn)收時，雙方應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況，包括家具、電器的狀態(tài)等。合同中應(yīng)明確交付后一定期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)原業(yè)主遺留問題，如何處理和解決?？梢约s定一個保證金條款，用于處理交付后的遺留問題。10.合同終止或解除條件在合同中明確約定合同終止或解除的條件，比如一方違約、房屋存在重大質(zhì)量問題等。明確合同終止或解除后的處理方式，包括已支付款項(xiàng)的退還、違約責(zé)任的承擔(dān)等。雙方應(yīng)就合同終止或解除后的法律后果進(jìn)行充分溝通和約定。附件列表及要求說明（續(xù)）：8.附件八：《房屋過戶手續(xù)文件清單》列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有文件和證件，包括聯(lián)系明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.附件九：《交易資金托管協(xié)議》明確交易資金的托管方式和流程，包括托管賬戶信息、資金釋放條件等。10.附件十：《房屋交付遺留問題處理協(xié)議》約定房屋交付后發(fā)現(xiàn)遺留問題的處理方式和時間限制。11.附件十一：《合同終止或解除協(xié)議》明確合同終止或解除的條件、程序和法律后果。在實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）：11.合同履行過程中的意外情況在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責(zé)任豁免和合同履行調(diào)整。對于可預(yù)見的風(fēng)險，如市場變化、政策調(diào)整等，雙方應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的應(yīng)對措施。12.法律法規(guī)變化在合同中約定法律法規(guī)變化對合同履行的影響，以及雙方應(yīng)如何適應(yīng)法律法規(guī)的變化。雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，并及時調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。13.第三方介入如果合同履行過程中需要第三方介入，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和費(fèi)用承擔(dān)。雙方應(yīng)選擇信譽(yù)良好、資質(zhì)齊全的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。14.合同變更或補(bǔ)充如果在合同履行過程中需要變更或補(bǔ)充合同條款，雙方應(yīng)簽訂書面變更或補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同的附件。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方充分協(xié)商