【附加條款版】頂賬房屋買賣合同協(xié)議

【附加條款版】頂賬房屋買賣合同協(xié)議-PAGE【附加條款版】頂賬房屋買賣合同協(xié)議-PAGE頂賬房屋買賣合同協(xié)議合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修），設(shè)施設(shè)備齊全，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律限制。1.4甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。2.3乙方支付購房款的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），具體付款方式及期限如下：（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方按月支付，每月支付人民幣_______元（大寫：_______元整），直至付清為止。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明及權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證更名為乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2甲方未按約定時間交付房屋及權(quán)屬證明文件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)對方同意不得轉(zhuǎn)讓。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：年輕人購買婚房注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確?；榉磕軌蚣皶r裝修完畢。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響居住。2.應(yīng)用場合：二手房交易注意事項：在合同中明確房屋的權(quán)屬證明，確保房屋沒有糾紛。另外，要關(guān)注房屋的設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備齊全，避免后期維修成本過高。3.應(yīng)用場合：子女購房，父母資助注意事項：在合同中明確購房款的支付方式和期限，確保父母資助的款項能夠按照約定的方式支付。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保房屋能夠順利過戶到子女名下。4.應(yīng)用場合：房屋投資注意事項：在合同中明確房屋的投資回報率，確保投資收益。另外，要關(guān)注房屋的租賃市場，了解租賃行情，避免投資風(fēng)險。5.應(yīng)用場合：房屋置換注意事項：在合同中明確置換房屋的基本情況，確保置換的房屋符合自身需求。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保房屋能夠順利過戶。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在購房前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣家溝通，要求修復(fù)或降價。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在購房前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋沒有糾紛。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。3.問題：賣家逾期交付房屋解決辦法：在合同中明確逾期交付房屋的違約責(zé)任，一旦發(fā)生逾期交付，按照合同約定要求賣家支付違約金。4.問題：買家逾期支付購房款解決辦法：在合同中明確逾期支付購房款的違約責(zé)任，一旦發(fā)生逾期支付，按照合同約定要求買家支付違約金。5.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在購房前，了解清楚房屋過戶手續(xù)的流程，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進行。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積、戶型等，便于雙方了解房屋的基本情況。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等，避免后期因設(shè)施設(shè)備問題產(chǎn)生糾紛。4.購房款支付憑證：包括首付款支付憑證、按揭貸款支付憑證等，證明買家已按照約定支付購房款。5.房屋交付憑證：包括房屋鑰匙、物業(yè)費結(jié)算單等，證明賣家已按照約定交付房屋。6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明、婚姻狀況證明等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.違約金支付憑證：如發(fā)生違約行為，違約方支付違約金的憑證。買賣房屋不算難，合同條款記心間；頂賬房屋要留神，各項條款要看真。甲方賣房要自愿，乙方買房要誠心；房屋信息要透明，質(zhì)量現(xiàn)狀要講清。房價要寫大楷字，款項分期要分明；交付房屋要及時，過戶手續(xù)要辦齊。違約責(zé)任要寫明，逾期付款要罰金；解決爭議要依法，友好協(xié)商是前提。婚房置換要細(xì)心，產(chǎn)權(quán)清晰是第一；投資買房看回報，租賃市場要調(diào)研。父母資助要感恩，支付方式要商定；房屋過戶要順利，產(chǎn)權(quán)登記要重視。簽訂合同要正式，一式兩份要保存；修改轉(zhuǎn)讓要雙方，合法權(quán)益要保障。合同