(附件版)二手房購房合同(范本)-2024

二手房購房合同(范本)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜,達(dá)成如下合同:第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為:______________________;1.3該房屋的建筑面積為:______________________平方米;1.4該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為:______________________;1.5該房屋的裝修情況為:______________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元;2.2乙方支付房屋成交價(jià)的方式如下:(1)首付款:人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元,于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶;(2)按揭款:人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元,由乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后向銀行申請貸款支付,貸款期限為____年,貸款利率為____%;(3)尾款:人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元,于房屋交付完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方;3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù);3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證件交付給甲方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛;4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在任何質(zhì)量問題;4.3甲方保證該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓,土地使用權(quán)年限不低于____年。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋成交價(jià);5.2乙方保證按照本合同的約定辦理完畢房屋過戶手續(xù);5.3乙方保證在房屋交付之前不得將該房屋出租、出售或以其他方式轉(zhuǎn)讓給他人。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定,應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋成交價(jià)的____%作為違約金;6.2乙方違反本合同的約定,應(yīng)當(dāng)向甲方支付房屋成交價(jià)的____%作為違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及附件8.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效;8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;8.3本合同附件如下:(1)附件一:房屋平面圖;(2)附件二:房屋質(zhì)量保證書;(3)附件三:土地使用權(quán)證復(fù)印件;(4)附件四:房屋所有權(quán)證復(fù)印件。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售二手房增加條款：(1)預(yù)售許可證號：甲方應(yīng)在合同中明確預(yù)售許可證號，以確保房屋預(yù)售的合法性。(2)交付時(shí)間：由于預(yù)售房屋尚未完工，應(yīng)明確房屋預(yù)計(jì)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。(3)預(yù)售價(jià)格調(diào)整：如遇市場價(jià)格波動，應(yīng)約定預(yù)售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制。2.特殊應(yīng)用場合：購買包含家具、電器的二手房增加條款：(1)家具、電器清單：甲方應(yīng)在附件中提供詳細(xì)的家具、電器清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。(2)家具、電器狀況：應(yīng)明確家具、電器的使用狀況，如新舊程度、維修記錄等。(3)家具、電器交付：約定交付時(shí)間和方式，以及乙方驗(yàn)收家具、電器的權(quán)利。3.特殊應(yīng)用場合：購買存在抵押的二手房增加條款：(1)抵押權(quán)人信息：甲方應(yīng)在合同中明確抵押權(quán)人信息，包括名稱、聯(lián)系方式等。(2)解押時(shí)間：約定甲方解除抵押的時(shí)間，以及未能按時(shí)解押的違約責(zé)任。(3)解押費(fèi)用：明確解押過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：購買存在租賃關(guān)系的二手房增加條款：(1)租賃合同：甲方應(yīng)在附件中提供租賃合同副本，以便乙方了解租賃關(guān)系。(2)租賃期限：明確租賃期限，以及租賃期滿后房屋的使用權(quán)歸屬。(3)租金支付：約定乙方是否承擔(dān)租賃期間的租金支付義務(wù)。5.特殊應(yīng)用場合：購買涉及遺產(chǎn)繼承的二手房增加條款：(1)繼承人信息：甲方應(yīng)在合同中明確繼承人信息，包括姓名、聯(lián)系號等。(2)遺囑或法院判決：提供遺囑或法院判決文件，以證明繼承權(quán)的合法性。(3)繼承權(quán)轉(zhuǎn)移：約定甲方將繼承權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的具體方式和時(shí)間。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.附件一：房屋平面圖要求：圖紙需為官方測量機(jī)構(gòu)出具的正式圖紙，包含詳細(xì)尺寸和房間布局。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書要求：由開發(fā)商或房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具，保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證正反面復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。4.附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證正反面復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。5.附件五：家具、電器清單（如適用）要求：詳細(xì)列出家具、電器品牌、型號、數(shù)量，并附上照片。6.附件六：租賃合同副本（如適用）要求：提供租賃合同正本及所有附件的復(fù)印件。7.附件七：遺囑或法院判決文件（如適用）要求：提供經(jīng)公證的遺囑或法院判決文件的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方協(xié)商解決。3.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)，確保按約定時(shí)間完成。4.問題：家具、電器交付不符解決辦法：在交付家具、電器時(shí)，乙方應(yīng)對照清單進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。5.問題：租金支付責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確租賃期間的租金支付責(zé)任，避免后期糾紛。6.問題：解押時(shí)間延遲解決辦法：在合同中約定解押時(shí)間，并明確未能按時(shí)解押的違約責(zé)任，保障乙方權(quán)益。7.問題：合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款完善，避免后期糾紛。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：8.問題：貸款審批延誤解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策和流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，以便及時(shí)提交給銀行審批。同時(shí)，在合同中應(yīng)預(yù)留足夠的時(shí)間來處理貸款事宜，以避免因貸款延誤導(dǎo)致的違約。9.問題：房屋交付條件不符解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括房屋的清潔、維修狀態(tài)等。交付時(shí)，乙方應(yīng)對照合同進(jìn)行檢查，如有不符，應(yīng)立即提出并協(xié)商解決。10.問題：合同條款歧義或不公平解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對有歧義或不公平的條款提出疑問，并要求修改或澄清。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。11.問題：交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和計(jì)算方式。在交易前，乙方應(yīng)咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。12.問題：甲方隱瞞房屋瑕疵解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行全面的房屋檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、隱蔽工程等。如果甲方隱瞞了房屋瑕疵，乙方可以根據(jù)合同條款追究其責(zé)任。13.問題：合同履行過程中的意外情況解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在遇到自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見情況時(shí)的處理辦法。同時(shí)，雙方應(yīng)保持溝通，共同協(xié)商解決意外情況帶來的問題。14.問題：房屋附屬設(shè)施和公共設(shè)施的使用權(quán)不明確解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施（如車庫、儲藏室）和公共設(shè)施（如游泳池、健身房）的使用權(quán)歸屬和使用規(guī)則，以避免后期爭議。15.問題：合同終止或解除條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確列出可能導(dǎo)致合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果和程序。這樣，在任何一方需要終止或解除合同時(shí)，都有明確的依據(jù)和流程可以遵循。16.問題：房屋交易過程中的資金安全問題解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定交易資金的托管方式，確保資金在過戶完成前由第三方托管，以保證雙方的利益。同時(shí)，乙方應(yīng)使用正規(guī)渠道進(jìn)行資金交易，避免現(xiàn)金交易帶來的風(fēng)險(xiǎn)。17.問題：房屋交易后的售后服務(wù)不明確解決辦法：合同中應(yīng)包含售后服務(wù)條款，明確甲方在交易完成后對房屋可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和提供的服務(wù)。18.問題：合同修改和補(bǔ)充程序不明確解決辦法：合同中應(yīng)包含修改和補(bǔ)充合同的程序和條件，確保任何修改和補(bǔ)充都是雙方自愿且經(jīng)過正式程序的。19.問題：合同語言的準(zhǔn)確性解決辦法：合同應(yīng)使用清晰、準(zhǔn)確的法律