(詳盡多場(chǎng)合版)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未取得產(chǎn)權(quán)證

合同編號(hào)：_______二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未取得產(chǎn)權(quán)證甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方。4.2房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的保管、維修及安全等責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______附件：房產(chǎn)平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的抵押或查封情況的詳細(xì)說(shuō)明，并保證所述情況的真實(shí)性。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方披露房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同的主要內(nèi)容。b.乙方同意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。c.甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前解除后，將房產(chǎn)交付乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方披露房產(chǎn)存在的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，并保證所述情況的真實(shí)性。b.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。c.如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未披露的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或根據(jù)雙方協(xié)商降低交易價(jià)格。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為多人共有房產(chǎn)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面證明。b.甲方應(yīng)保證所有共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的出售無(wú)異議。c.如因共有權(quán)人原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的合法證明，包括遺囑、法院判決等。b.甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)繼承人無(wú)異議，并同意出售房產(chǎn)。c.如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地證等，要求為原件或公證復(fù)印件。3.房產(chǎn)抵押或查封情況說(shuō)明：要求詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)等信息。4.房產(chǎn)租賃合同：要求提供租賃合同的副本，包括租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。5.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的質(zhì)量狀況和可能存在的問(wèn)題。6.共有權(quán)人同意出售證明：要求所有共有權(quán)人簽字或蓋章的書(shū)面文件。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：包括遺囑、法院判決書(shū)等，要求為原件或公證復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)甲方未如實(shí)披露房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并根據(jù)情況選擇解除合同或要求降低交易價(jià)格。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中遇到政策變動(dòng)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)受阻。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，雙方均有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)遇到資金問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)盡快解決資金問(wèn)題，如無(wú)法解決，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同描述交付房產(chǎn)，如甲方無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求解除合同。5.問(wèn)題：房產(chǎn)存在未知的法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決法律糾紛的責(zé)任，如因法律糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同。6.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶后，原租賃合同中的租客不配合搬離。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃問(wèn)題，如租客無(wú)理拒絕搬離，乙方有權(quán)依法采取必要措施。7.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)明確價(jià)格鎖定條款，一旦簽訂協(xié)議，雙方應(yīng)遵守約定價(jià)格，除非有特殊條款允許價(jià)格調(diào)整。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交付后，發(fā)現(xiàn)存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，約定一定期限內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方或乙方個(gè)人情況發(fā)生變化，如甲方突然去世或乙方離婚等。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的條款，確保合同的可執(zhí)行性。同時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方個(gè)人情況的變化，并協(xié)商解決。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及稅收問(wèn)題，如契稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法：合同中應(yīng)明確稅收責(zé)任和支付方式，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)納稅費(fèi)，并在交易過(guò)程中及時(shí)辦理稅務(wù)手續(xù)。11.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配，以及合同終止或延期的條件。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方或乙方提供的文件資料不完整或不真實(shí)。解決辦法：合同中應(yīng)包含資料真實(shí)性的保證條款，一旦發(fā)現(xiàn)資料問(wèn)題，對(duì)方有權(quán)要求提供真實(shí)完整的資料，或者解除合同并追究違約責(zé)任。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)，但貸款審批不通過(guò)。解決辦法：合同中應(yīng)包含貸款審批不通過(guò)的處理?xiàng)l款，如乙方在一定期限內(nèi)未能獲得貸款，有權(quán)解除合同，并退還已支付的款項(xiàng)。14.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，甲方未能及時(shí)遷出戶口。解決辦法：合同中應(yīng)包含戶口遷出條款，約定甲方在房產(chǎn)交付后一定期限內(nèi)遷出戶口，逾期未